プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

夢物語で草

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経営者は30万なら役員社宅で借りたいと思ってる人多いと思う。ワシも30万なら購入せず役員社宅で借りると思うわ

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>>2227 匿名さん
分譲価格25%upで賃料50%upなのは、どういう計算？
まだ第2期なのに第3期の価格を知ってるのはなんで？

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垂水駅の周辺賃貸は相場が上がっているから、意外と伸びる可能性あると思う。まあ三ノ宮比較だと限界はあるだろうけど

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今日も現地行ってきたけど、やっぱり規模感は圧倒的だった。
今後、数十年単位で垂水駅の近くでこんなに大型開発はないだろうし仮に後発が出てきても今より安くなることはないから、このエリア希望なら有無を言わさずここ一択だと思う。

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今後の周辺マーケットの中でも底堅いと思う。多少不動産価格の上下はあるにせよ、ここの中古価格を超えることは、どんな市況下でも神戸駅より西側だと、プラウドタワー明石の好条件住戸くらいしかないと思う。
まあ資産性の話って売らない限りは実現しない損益だし気にしてもしゃーない。
だから毎日の生活が、便利に快適に過ごせることが何より。と考えても駅前は、その観点でも選ばれることが多いという強さ。
レバンテ垂水とか、ほぼ40年間値段落ちてないからな。。。そう言うことや

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レバンテ・ウェストと、ここを比較したら、分譲価格が全然違いますやん

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>>2235 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。住む場所だけを意識すると高いと感じるかもしれないですけど、住む体験を買うイメージですよね。人の寿命や残された時間を意識して、体験にお金を払う。ここを理解しないで、物件の高い安いばかり気にしてる人とは話がかみ合わないような気がします。

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>>2236 匿名さん
世の中インフレしてますからね。レバンテの分譲時期が1998年、当時のハンバーガー価格は65円。消費者物価指数だけでも120%になってるんだから、当時より高いのは当然だし、当時の中ではレバンテも高かったはず。

こう言うとレバンテの120%の価格が適正だという反論もありそうだけど、そんな価格でやったら大抽選会になる。関西圏内のタワーマンションだと、現状最安値圏だし、立地と価格の引き合いの強さとしても正常かと。

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>>2238 名無しさん


1998年のハンバーガーは65円じゃないよ

65円は2000年

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割高だろうがなかろうが、支払い能力があり、欲しい人は買えばいいんですよ。
垂水、駅近、新築、タワマン好きならば、良いマンションだと思います。
投資目的ならば購入するのが良いのかどうかはわかりませんけど。

自分にとって垂水駅近というのは高齢になった時の事を考えるとベストでしたが、
自身の理想とは乖離している為、結局申し込みを断念する事にはしましたが。
何を理想とするかは人それぞれです。自分の求めるものとは違ったというだけ。
あくまでも価値観の問題です。
ココの掲示板は荒れがちでしたが、戸数も残り少なくなった事ですし、そろそろ
落ち着きそうですね。購入された方は入居が楽しみですね。

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やっと、２０階まで工事が進んでいる。１６階まで窓枠が入り順調そうだ。購入した階層は８月くらいかな。この暑さ、南向きの暑さは大丈夫だろうか。楽しみだ。

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契約の時に、担当者から秋頃に入居予定者の顔合わせパーティーがあると聞きました

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眺望を優先して西向きを購入したが、夏場は遮光カーテンをフル活用しそうです。もうすでに外観ができているので毎日眺めています。

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既に購入された方はうらやましいですねぇ。今日は第2期2次の抽選会です。2度目の抽選会なので、今回はなんとか当たるように期待しています。

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>>2244 匿名さん
私もです
抽選を避けられると良いのですが

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無抽選なら担当者から電話が入る予定です。楽しみな反面、ドキドキ

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ゲット 祝 借り入れして買う予定の人からのキャンセルが多かったようです

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>>2247 マンション検討中さん
おめでとうございます！！

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おめでとうさん！

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垂水は投資や投機や利回り目的で借り入れしてまで買う物件ではないです。居住目的で買ってのんびりと余生を過ごしたい人向け　　お金に余裕がある人向け

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借り入れしてまで買う物件ではない その通り

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お金に余裕がある人向け　その通り

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いやいや、まだまだ低金利キャッシュで買うとか…笑

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>>2247 マンション検討中さん

買う予定の人からのキャンセルが多かった、とは具体的にどういう情報ですか？

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2LDKは最終分譲に近づいてる。次こそは絶対に欲しい。

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西向きの3LDKも捨てがたい。15階前後なら周辺マンションが今後も建てられない高さになる。眺望もめちゃくちゃ良くて悩むよねえ

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西側とら南側に再開発計画があると説明を受けたけど、現時点で何も決っていないようだし、全国で再開発が頓挫している状況を考慮すると、眺望は安泰じゃないかな

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皆様2254と2257は非表示にしましょう。

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>>2257 さん

>>2257 匿名さん
安泰じゃない、という表現がどっちとも取れますが、文脈的には、安泰だという意味かと思いますよ～

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>>2259 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。
言葉使いが良くなかったですね。すみません。

ご理解の通り「南も西も今後も眺望は安泰だと思う」と言いたくてポストしました。遠い将来のことは分からないですけどね。

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第2期2次はどんな感じですか？
抽選多かったですか？

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2000件以上もコメントがある注目物件のはずなのに、急に反応が鈍くなりましたね。未だこれから販売する良い部屋も残っているのに。流石に高過ぎて、投資目的も含め皆さん関心が薄れた？

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>>2262 匿名さん
みんなお前と絡みたくないんだよ。2254，2257，2260，2261，2262は同一人物です。非表示にしましょう。

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2257、2260を書いたのは私ですが、2261、2262は別人ですね

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>>2183 マンション検討中さん
この青ってくる2183を非表示にしたら、2254，2257，2260，2261，2262が非表示になりました。

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一期より値段は上がってる状況ですか？

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>>2266 通りがかりさん
第1期では売り出しのなかった明石海峡大橋の方面がメインになっていますので一概に比較はできないと思います。が2LDKは値上がりしています。
ただ私は2LDKで3回落選していますが、過去22倍や12倍などの抽選倍率でしたので、2LDKは野村さんの金額設定ミスであったと捉えた方が良いと思います。結局その値段だと買いたくても買えないので意味がないです。
まあ次が2LDKラストチャンスなので頑張るつもりです。お互い良い住戸が検討できるよう、今に集中しましょう！！

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めちゃくちゃかっこいい。たぶんエントランスとか出来上がったら、地域ナンバーワン間違いない。。。

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伸びてきてる、ワクワク

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>>2269 通りがかりさん

すごくいいですね
ありがとうございます

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西側の眺望は、素晴らしいと思うけど、今の時期は、暑いだろうな…
眺望をとるか、快適さをを選ぶべきか悩む

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>>2271 通りすがりさん
この立地なら眺望選ぶのはアリやと思う。明石海峡見えるタワーなんてないよ

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明石海峡が東向きに見える立地ならよかったが、明石海峡が西側に見えるのが懸念点。

夏場のタワマン西向きだけは灼熱地獄になるのは西向きタワマンに住んだ猛者にしか絶対わからない。

まぁタワマンに限らず西陽がガツンガツンに入る戸建、マンションに住んだことある人にもお分かり頂けるかと。

特に今年のような酷暑は修行に近いものがある

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>>2273 匿名さん
冬は日光浴ができてよさそうだが、夏は灼熱地獄だな。
夏は、エアコン代がかさそう涙

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>>2273 匿名さん
そんな分かりきったことが懸念ならエリア選定ミスやわ。明石海峡見えて、タワーマンションならプラウドタワー明石かティオ舞子か、垂水タワーだけど、ティオは駅利便性が弱く築年数が古い、明石も値上がり中でもはや新築買える金額。
まあ好きにすればいいけど、選択肢ないで。

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去年できあがった大阪のタワーマンションに住んでるけど、夕方は暑い。が昔より遥かにマシだし気にならんよ。エアコンあれば問題なし。
2025年の技術と、築20年とかを比較するのはどうなん？いま戸建てとかも、めちゃくちゃ断熱性能高いんやで。
50.60代の世代は知識アップデート必要

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このマンションは立地が本当に良い。垂水駅を私は毎日使っていますが、本当にまとまった土地がない場所です。
今後大規模なマンションができる場所もないですし、垂水に住みたい人は今買うべき物件だと思います。

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>>2277 評判気になるさん
プラウドタワー神戸垂水の西側の再開発地区はまだ解散はしてないようで、大規模なマンションが建つ可能性もゼロではないようです。
但し建築費の人件費の高騰などがあるので、建つとしても高くなるかなと思います。

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>>2278 マンション掲示板さん
西方面の眺望に影響がございますでしょうか.

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ないでしょ

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>>2279 マンション検討中さん
もし再開発が現実的になれば、高さ規制が緩和され現在の東地区と同じぐらいの高さが建つ可能性も全くないわけではないとモデルルームに行った最初の頃伺いました。
ただタワーマンションがもう一棟建つのは現実的には難しいかなと個人的には思います。
もし万が一西地区に建った場合は多少西方面の眺望の影響はでるかと思います。

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すでにレバンテが建ってる東向きよりはマシでしょ

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西側、知ってる人は知ってるけど、まとまる見込みないで。仮に再開発なっても店舗の保証金なんやらで高くなる。なにより今のタワー基準で土地買取になるから、もう今から計画したら現在の大阪タワマン金額になるやろね。どこのデベロッパーもリスクだから手を出さないだろな、もう建てられないわ。

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>>2283 通りがかりさん

わたしも，タワーはかなり難しいと思う

できてレバンテ，ウェステみたいな商業施設併設の中層マンションだろうと思うけど，それすら難しいのでは？

首都圏も再開発は苦戦しはじめていて，ここの再開発も，あと2～3年遅ければ中止になっていたかもしれませんね

西側が奇跡的に再開発できて，仮にツインタワーにでもなったら，ここの資産価値も上がることでしょう

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ワイ購入済みやでー
みんなよろしくな

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今日マリンピアからみたよー。
20階くらいまで完成してる？

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24階まできてる！

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最近正直垂水を通過する時にニョキニョキと伸びているこのタワマンを見て嫉妬というか劣等感というか絶望感？なんとも言えない気分に。
まぁどうする事も出来ないのだか...

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>>2288 通りがかりさん
お金を貸して買えばええやん (￣∇￣)

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>>2288 通りがかりさん
まだ販売やってるで、今回は低層階ラスト2LDK住戸販売。※2階以外
欲しいなら行くしかない

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写真拝見したけど違和感が凄いような？
今までいい意味で親しみやすい下町感があったのに
こんな場所にタワマンかー
時代の流れですねぇ

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>>2287 通りがかりさん

ワイ24階やで！！
よろしくな！！

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>>2291 通りがかりさん

今の選択が間違いだったと気づくのに数十年くらいかかりそうですね
新神戸が良い例です
垂水駅、川と海が近くて地盤もゆるい
道路のインフラは決して整備が追い付いているとも思えない
多分、治安の悪化は必至でしょうね
それに、人口が増えると自ずと治安も悪くなる
これは垂水区と須磨区の一部に既に見られている傾向です
須磨区はその対策にリゾート開発を打ち出しましたが、何が失われつつあるのかは、通りすがりさんなら察する事ができるかと思います

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>>2293 マンション検討中さん

数十年先の予想なんて誰もできないですよ。商大筋は昔に比べてずいぶんよくなりました。４０年前と比べて、道路事情も改善されてます。ハザードマップにも入っていないし、地盤を考慮して建設されているだろうし、無用な心配はいりません。

垂水が神戸に編入されて、人口は増えましたが、治安は変化がないように思います。今後垂水の人口は減りますし、たかだか３１５戸のマンションで人口に影響は出ません。再整備が進めば駅前が奇麗になります。

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治安の悪化よりも過疎化のほうが怖い。治安が悪化とか言ってる人は都心部には住めないよ。

このタワマンには個人的にかなり期待している。神戸の未来を背負っていると言っても過言ではないと思う。

ここが盛り上がれば三ノ宮あたりはさらに盛り上がる。
がんばれ！！

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二期三次の資料郵送されてきたけど今までは郵送なかったような気がする
二期二次の角住戸もまだだいぶ空いてるし今回もあまり集まってないのかな

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>>2296 買い替え検討中さん

未分譲７０戸、先着順１１戸、契約率９４.７％。来年９月の竣工まで完売するでしょう。舞子、名谷、西神中央より契約率は圧倒的に高い。

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>>2296 買い替え検討中さん
2期2次の角住戸は先着順で申し込めるという感じでしょうか？

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>>2298 名無しさん
そうですね。まだいくつか先着で買えます

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舞子の駅近、普通の長谷工マンションが想定以上の金額だったので垂水タワーを買うことにしました。抽選当たりますように。

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>>2300 マンション検討中さん

当たれぇ！！

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>>2283 通りがかりさん　本当にまとまらないんでしょうか？

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>>2305 坪単価比較中さん
このタワーマンションも40年かけて、奇跡的にまとまってるからねえ。
地権者の数も全然多いし、実際動きもないよ。私地権者だけど。笑

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南西側の再開発、ぜひお願いします

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借入期間50年・金利1%・元利均等返済の残債目安
借入額を100%」とした場合の各年の残債割合
3年：95.3%（▲4.7%）
5年：92.1%（▲7.9%）
10年：83.8%（▲16.2%）
15年：75.1%（▲24.9%）
20年：65.9%（▲34.1%）
30年：50.8%（▲49.2%）
40年：33.5%（▲66.5%）
50年：0%

なんかいけそうな気がしてきた

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>>2307 さん

南西側の再開発、容積率が同じように緩和されれば南側の業務スーパーの入っているビル部分だけでもタワーマンションは建つのではと思いました。地図上では鷹取駅前のタワマンとか丁度収まりそうです。
プラウドタワー高いけど希少でカッコいい物件なので悩ましいですが、南西の再開発も期待しています。

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>>2309 名無しさん
あんなに狭い道路に囲まれていて、建つだろうけど同じ原価で建てるのは不可能。三ノ宮や大阪一等地ならまだしも、そんなリスク負う事業者皆無でしょうな。プラウドタワーより安くなることはないよ

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もしプラウドタワーより安い可能性があるならばプラウドタワーが蓋を開けてみれば上層部だけ投資で人気があって上層以外の実需がまったく人気なかった場合は安くなる可能性もあるよね？

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スペースがあるからタワマンが建てれるって単純な話ではないですよ。
神戸市の垂水再開発事業として図書館、病院etc.新しくする中でタワマンも再開発事業として始めたので
業務スーパーが老朽化で更地になったとしても再開発が絡まない限りタワマンが建つことはないでしょう。

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>>2311 匿名さん
第1期販売は120戸程度の販売に対して申込300件以上があったわけで、もう需要がなかったとの認識にはならないでしょう。建築費も高騰している中、今以上に安くなる要素が後発にはないわ

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引渡しが早くなることってあるのでしょうか？

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>>2314 口コミ知りたいさん
掲示板では知っている人はいない話では？営業さんに相談ですね

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歌中の学区が魅力です!

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>>2316 マンション掲示板さん
こちらのマンションは歌中の学区ではなく、垂水中学になると思います。

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低層の申し込み（購入）をしている方にお聞きしたいです。
1期で販売した中層の価格が安く、低層なのに随分と坪単価が高いわけですが、
それでも納得して購入の申し込みをされたのでしょうか。
売却時は中高層より明らかに安く売らざるを得なくなるわけですが・・・
自分はリセールの事を考えると、この価格で購入していいものかと。
購入する方はリセールの事は考えていない、という事でしょうか。
それとも、今よりも上がると見込んでの事でしょうか。

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トントンもしくはちょい損ぐらいで売れたらラッキーかな？ぐらいで低層階狙おうかな、

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1期はリセールを考える人もいたと思いますが、流石に今の価格は住みたくて買う人が多いのではないでしょうか。それだけ魅力的な物件と言うこともできます。

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何言ってるかわかんねぇや！

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1期と今ではかなり値段が違うということでしょうか？？

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>>2322 匿名さん
どこを比較しているのか分かりませんが方角条件など、前提条件が違うので一概に言えないと思います。ただ第1期の2LDKは野村さんの価格設定ミスで倍率10倍くらい、第1期2次は20倍超えていたので考える意味ないです。欲しくても買えないし。

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>>2321 検討板ユーザーさん

あ、完全に抜け落ちていましたね。

1期で販売した中層の価格「の方」が安く、「（それ以降）販売の住戸は」低層なのに随分と坪単価が高いわけですが

です。

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>>2323 マンション検討中さん
当然、同じ面積、同じ方角で比較した場合です。

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今後販売になる、西向き物件は中層60m2でも7000万とか超えそうですね。それでも購入したい人はいるのでしょう。私も欲しいですが、流石にこの価格では手が出ない。眺望の良い西向きの部屋を高層も含めてたくさん残しているのは野村不動産の戦略ですね。

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>>2325 マンション比較中さん
第1期との違いで言えば、舞子徒歩3分のクレヴィアが登場して、それより高いのは当たり前っていう相場が形成されたと言うこと。
つまり今後は、後発の新築マンションが出るたびに、ここの中古価格はその新築並、もしくは下回らないことを意味します。これが地域No.1を選択する意味やで。
ライバル増えるのは嫌やから、買わないならそれでええんやで。見送ってくれ。

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>>2327 eマンションさん
確かに、クレヴィアの眺望なし東向き5階56平米で4,598万円だった。それと同じ金額はないわな

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今回も申し込む！！当たりますように。

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