プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>2141 匿名さん
勢い失ってるんですか？

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>>2141 匿名さん
舞子や名谷より勢いはあるよ。何処と比較してるんですか。315戸中、残り101戸で、その内、優先が4戸で未分譲が97戸です。

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>>2143 匿名さん

私は2141さんではないですが、他物件との比較ではなく、第1期1次と第2期を比較してるんじゃないですかね

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西向き61.41m2（61WG）の20-13階はいつから販売開始でしょうか？販売価格が6000-6200万円台になることを望んでいますが甘いですかね？このマンション、やはり橋が見える西向きが良いと思っています。

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>>2145 マンション検討中さん
隣の部屋の面積と価格からご希望の住戸の価格をおおよそは類推できるかと

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>>2146 eマンションさん ですね。であれば、19-20階で6700-6800くらいですかね。18階くらいが明石大橋の眺望が取れる限界かと見ていますが、流石に高いですね。

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>>2145 マンション検討中さん
眺望はすぐに飽きるけど強烈な西日は永久やで。

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>>2148 マンション掲示板さん

私は何でもすぐ飽きる性格なんですが、眺望だけは飽きません。
人それぞれですね。

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タワマン西向きに住んでいますが
西日はそんなに気にならないですけどね

昔の住宅と違って、断熱性なんかも向上してますから

眺望も慣れはしますが、飽きはしませんね

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>>2150 通りがかりさん

眺望は確かに慣れても飽きないですが、西日がそんなに気にならないってのは実際住まわれてないから気にならないんでしょうね。

タワマンの西はやめとけ！は格言ですわ、

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西日がそんなに気になるってのは実際住まわれてないから気になるんでしょうね。

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タワーマンションの北西角に住んでたことがあるものです。
あくまでも個人的な感想にはなりますが、西日は気にならなかったです。多少の家具の日焼けはあったかもしれませんが、どちらかというと陽が沈む際の空の綺麗さが印象に残っています。
西日についての好みについては人それぞれだと思います。
西日が苦手な人は西側を買わなければいいだけだと思います。

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西向きだと朝日が順光になるんですよね。
晴れの日は街がキレイに見えて、朝がとても気持ちいいのが好きです。
西日が気になる人は避ければ良いですが、西日しか言わない人こそ、本当に住んだことあるんかなと思いますね。

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第3期はいつからなんやろ

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垂水から西を見てはたしてどんな景色があるのやら？って気はしますよね

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治安が悪い明石が見えるよ

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/hyogo-security-ranking/

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>>2156 匿名さん　ギャラリーで階毎の眺望写真を見せてもらいましたが、明石大橋（明石海峡）が見える素晴らしい眺望だと思いましたよ　単に海だけでなく、橋や島、船の動きがある風景がいいなあって思っています

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そんな風景を部屋から眺められるのは憧れですが、海が見えるのは何階以上でしょうか。予算超えるのが必至だなぁ。

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住んだらわかる、地獄の暑さ

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最上階且つガラス張りのスカイクルーズラウンジはエアコン壊れたら暑そうね
専有部はエアコン付けりゃ良いよ

インフラ止まる様な非常時は何か個別に対策して

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>>2161 名無しさん
エアコン壊れたらどの階でも暑いわ

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北向きか・・・？

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タワーマンションで長期優良住宅は冷静にすごいぞ。ローン利用者は、控除もたぶん延長されるだろうし、最大枠とれるだろう。中途半端買うなら、まだ垂水タワーなのでは？低層階は坪300万円くらいだし全然ありだと思う。（この規模なら原価くらいか？）
今後、垂水に限らずタワマンは、この金額で買えないよ。だって普通のマンションも高いから、、、、

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ちなみに関西の平均価格
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/sumaine...

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>>2164 坪単価比較中さん
不動産に限らず、ビジネスにおいて商品を原価で販売するわけないやん

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今日モデルルーム行ってきました。一期の販売価格よりも10％～20%販売価格上がってますね。今後も値上げしていく方針らしくゆっくり竣工まで時間かけて販売するみたいです。

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>>2159 マンション検討中さん 写真を見せてもらいましたが、1６階くらいまでなら端と海の眺望は取れる印象でした。それ以下の階だと徐々に厳しくなってきます。1期から値上げとのコメントも見受けられますが、確かに1期の人気が価格を押し上げている側面もありますが、2期以降は西向きの部屋の販売でもあり、このマンションの西向き、高層はそもそもの価格設定がおそらく高いという側面も理解しておく必要がありように思います。

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>>2168 マンション検討中さん
2LDKの東側の価格が一期目よりも約２３％値上がりしてました。西側とか関係ないようです。

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>>2168 マンション検討中さん
ありがとうございます。16階くらいまでですか。価格が上がるとなれば、うちは予算的に厳しいです。
もう少し舞子と比較検討しようと思います。

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>>2170 マンション検討中さん

うちも悩んでいます、、
ちなみに舞子とはプレディアの方でしょうか？

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>>2171 評判気になるさん
そうです。プレディアです。高台に建っている分、どの方角の眺望も開放感があり良く思えてきました。

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>>2167 評判気になるさん

まじ？！

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>>2167 評判気になるさん
今後も更に値上げしたら竣工までに売り切るの難しくないですかね？
竣工まで1年切っていますよね？
引き渡しまでは1年半以上ありますが

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教えてください。
例えば１億円の物件で
手付け金10%払って
諸経費など差し引いて引き渡し時
いくらぐらい戻ってきますか？

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>>2175 通りがかりさん
フルローン？

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>>2175 通りがかりさん

手付金から諸経費を差引いた額は、ローンの頭金にするのでは？

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トイレだけで決めるつもりはないけど、20階以下、6-8千万も払ってでタンク式ってどうなの？上層階のプレミアムはさておき、他のタワマンも部屋により設備仕様に差をつけるものなのでしょうか？

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>>2174 通りがかりさん
即売するのは根付けに問題（安すぎる）がると会社から話があったようです。値段調整して抽選にならないような価格設定にして竣工までゆっくり販売するみたいです。現時点で売れ残っているのは、３００９９万円の2番目に高い部屋のみです。

一期目に倍率の高かった2ldkを高めに値上げしたみたいですね。売れ残りを気にしている感じはなかったですね。

コロナから地元垂水の不動産屋はずっと物件が高くなり過ぎていると、そろそろ下がるんではないかと、ずっと言ってましたが、ずっと値上がりしてて、垂水駅徒歩１０分圏内の土地は坪100万円以上が普通になってきました。先月も五色山の徒歩６分の土地が坪１３０万円で取引されました。建築費はいまだに上がってますし設備も今後値上げばかりです。もうバブル以降のデフレ脳をインフレに切り替えないと長期リスクになると思います。

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>>2179 評判気になるさん
私は竣工まで売り切るということに対してコメントしたのに、デフレ脳とか言って煽らないでいただけますか？

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>>2176 坪単価比較中さん

頭金は10%です。

追加でどれくらいお金がかかるか知りたいです。

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>>2180 マンション検討中さん
煽ってませんよ。事実を言っているだけです。高ければ買わなければいいだけですよね。意思決定はご自分ですればいいだけですから。竣工まで売り切るなんてここで言い切れる人なんていますか？いないでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。デベロッパーの売り方次第なんで。

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>>2182 評判気になるさん
そうやって自分とは異なる意見の人他人を小馬鹿にしたような言い方でまた煽っているじゃないですか。

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ここは垂水じゃなく六甲道とか住吉なら最高やったんやけどね。

垂水ってなんかいつまでも漁村なイメージ。
行かないから知らないけど

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非表示にすれば煽ってくるようなスレは表示されないので腹も立ちませんよ。

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前から、煽ってくる奴は同一人物だ。非表示機能を使いましょう。

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私は垂水大好き人間です。
独身の時は三宮や東灘、芦屋の方に興味がありました。
年齢を重ねると三宮から少し離れた駅近に住みたくなりました。
少し前まではプラウドタワー明石に住んでいました。今は垂水駅前です。
むしろ三宮とかは人が多くにぎやかで苦手になってしまいました。

勿論三宮の方が便利で資産価値が高いのも理解してます。

ただ小さい子供がいるので三宮駅近のマンションとか子育てのイメージが
しにくくて、やっぱり垂水がいいなって思います。海が近くて公園が多く
て助かっています。漁村のイメージで下町の雰囲気も気に入ってます。

子育てが終わって夫婦二人になったら、三宮や梅田の駅近がいいかもです。

みなさんがおっしゃる通り垂水駅前は年配の方が多いです。でも年配の方
は穏やかで安心感があります。私は穏やかになりたいので年配の多い垂水
が大好きなんです。

垂水は商店街に安い八百屋や果物も多く、ヤオセンのお肉や魚はイオンや
コープよりも三割以上安くプラウドタワー明石に住んでいるときよりも、
食費はかなり財布に良いです。

新快速が止まらないですが快速でストレスはまったくありません。駅前も
ちょうどいいぐらい充実しています。

すいません、あくまで子持ちの自己都合の意見になります。人それぞれ自
身の状況が違うので好みも変わってしまうと思うんです。人間の数ほど正
解（好み）があるのかなって思いました。

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>>2196 匿名さん

良いお考えですね！私も垂水は下町感あって好きです。三ノ宮や明石のほうが栄えてるし、華やかな感じするけど子育て終わったら落ち着いた雰囲気の垂水へ引っ越すのも悪くないなぁと思います

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値上げするのは仕方ないですが、これだけ高いと子育て世代は手が出ないですね。
子育て世代が居ないマンションってのも寂しいなと。

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>>2181 匿名さん
フルローンで手付10％かつ頭金10％なら
諸経費分を追加で支払う必要があり、戻ってくるお金はないのでは？

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すみませんフルじゃないですね
頭1割、9割ローンで

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>>2201 坪単価比較中さん
頭金10%はそのまま手付金10%になるから、プラスして諸経費も払うのが普通じゃないですかね。

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RC造(一部SRC造)ってよくわからん
鉄骨入ってる箇所の方が一部なん？

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>>2203 検討板ユーザーさん
下層は耐力が必要だからSRC、高層はRCじゃないのかな
全部SRCってあるのかな
高層もSRCだと重くて下層への負担が大きそう

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第1期1次に転売目的に買った人が値上げ値上げ言ってるだけにしか見えないんよね
>>2179とかね

6/6に更新された価格表を見ても第2期1次に販売された住戸が先着順で複数戸残っているので「現時点で売れ残っているのは、３００９９万円の2番目に高い部屋のみです」というのも間違い
どこが事実なんだか

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不動産関係者もしくは転売ヤーが注目しているだけであって実は実需ではほとんど需要が無いのかも知れませんね。

まぁ需要が無いと言うより実際には価格の高止まりで買える層が少ないと言うかなんと言うか

結局盛り上がりは最初だけと言うか

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>>2206 匿名さん

2205さんも含めて、コメントします。

先着順は現在１０戸以下と思われます。販売に対する契約率は1期1次2次、2期1次の平均で９０％前後。販売を終了した西神（中古が販売価格を上回っている）や舞子、名谷など通常の販売に比べて圧倒的に高いということです。

推測やイメージでコメントしないほうが良いと思います。

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>>2207 匿名さん

>> 先着順は現在１０戸以下と思われます。
あなたこそ推測でコメントしてますよね・・・

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中階層70平米～80平米だと賃貸いくら位ででると思いますか？
家賃30万以内なら購入せず賃貸の方がいいなって考えてます。

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>>2209 匿名さん
30万円はいかないんじゃないかな
素人意見ですが

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>>2208 口コミ知りたいさん

現在先着順は５戸です。推測でコメントしてませんが。１０戸以下が確実なので、そのようにコメントしただけです。

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>>2211 匿名さん

2208の人は非表示をオススメ致します。

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2208前から非表示なのでなんて口コミしてるか分からないです。

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>>2209 匿名さん
下の方の８０㎡で家賃25万円前後でした。

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買い替えしようかと見に行ったけど、なんか閉塞感感じました。廊下が短くすぐ部屋のドアみたいな。車を出すのに結構時間がかかるようですし、億出す価値はあまりないんではないかと言う結論になりました

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あんまり見せたくないんですけど。ほれっ

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これ去年の資産なんで、ここから家賃上がってます。

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試算です。間違えました。

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>>2217 匿名さん
不動産屋さんが作った資料なんですかね？

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不動産屋に頼んだものと思われます。

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>>2211 匿名さん
先週末時点での先着販売戸数は6戸です！
5戸でも6戸でも論点は変わらないでしょうがご提示さ」ている情報は不正確ですね

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ご提示されている、ですね

わたくしのタイピングも不正確ですね…

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>>2217 匿名さん
3階角と10階角だと、分譲価格はかなり違った記憶ですが、この表を見ると、賃料の差は6%ぐらいなんですね。不動産は詳しくない者ですが、意外な印象を受けますね。一覧表の出どころが、気になりますが。

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垂水とはいえ新築タワマンで安すぎると思います。
さすがにこの金額で賃貸でるとは思えないですね。
上記資料より1.2倍～1.5倍くらいにはなると予想します。

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第二期二次の申し込みはどんなもんでしょう？？

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>>2225 匿名さん
上記賃料は分譲前に野村不動産の内部資料になります。
第3期で第１期よりも分譲価格が15%～25%値上がりしている為賃料も添付資料よりもそれぐらい値上がりしてると思います。また引き渡し時にはさらに値上がりしている為に。２２２５さんのおっしゃる通り最大1.５倍くらいになるかと思われます。

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関西で、垂水でそんな金額で借りる人いるのかな。

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>>2227 匿名さん

分譲価格が上がってるから賃料も上がってるというロジックが謎

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夢物語で草

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経営者は30万なら役員社宅で借りたいと思ってる人多いと思う。ワシも30万なら購入せず役員社宅で借りると思うわ

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>>2227 匿名さん
分譲価格25%upで賃料50%upなのは、どういう計算？
まだ第2期なのに第3期の価格を知ってるのはなんで？

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垂水駅の周辺賃貸は相場が上がっているから、意外と伸びる可能性あると思う。まあ三ノ宮比較だと限界はあるだろうけど

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今日も現地行ってきたけど、やっぱり規模感は圧倒的だった。
今後、数十年単位で垂水駅の近くでこんなに大型開発はないだろうし仮に後発が出てきても今より安くなることはないから、このエリア希望なら有無を言わさずここ一択だと思う。

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今後の周辺マーケットの中でも底堅いと思う。多少不動産価格の上下はあるにせよ、ここの中古価格を超えることは、どんな市況下でも神戸駅より西側だと、プラウドタワー明石の好条件住戸くらいしかないと思う。
まあ資産性の話って売らない限りは実現しない損益だし気にしてもしゃーない。
だから毎日の生活が、便利に快適に過ごせることが何より。と考えても駅前は、その観点でも選ばれることが多いという強さ。
レバンテ垂水とか、ほぼ40年間値段落ちてないからな。。。そう言うことや

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レバンテ・ウェストと、ここを比較したら、分譲価格が全然違いますやん

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>>2235 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。住む場所だけを意識すると高いと感じるかもしれないですけど、住む体験を買うイメージですよね。人の寿命や残された時間を意識して、体験にお金を払う。ここを理解しないで、物件の高い安いばかり気にしてる人とは話がかみ合わないような気がします。

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>>2236 匿名さん
世の中インフレしてますからね。レバンテの分譲時期が1998年、当時のハンバーガー価格は65円。消費者物価指数だけでも120%になってるんだから、当時より高いのは当然だし、当時の中ではレバンテも高かったはず。

こう言うとレバンテの120%の価格が適正だという反論もありそうだけど、そんな価格でやったら大抽選会になる。関西圏内のタワーマンションだと、現状最安値圏だし、立地と価格の引き合いの強さとしても正常かと。

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>>2238 名無しさん


1998年のハンバーガーは65円じゃないよ

65円は2000年

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割高だろうがなかろうが、支払い能力があり、欲しい人は買えばいいんですよ。
垂水、駅近、新築、タワマン好きならば、良いマンションだと思います。
投資目的ならば購入するのが良いのかどうかはわかりませんけど。

自分にとって垂水駅近というのは高齢になった時の事を考えるとベストでしたが、
自身の理想とは乖離している為、結局申し込みを断念する事にはしましたが。
何を理想とするかは人それぞれです。自分の求めるものとは違ったというだけ。
あくまでも価値観の問題です。
ココの掲示板は荒れがちでしたが、戸数も残り少なくなった事ですし、そろそろ
落ち着きそうですね。購入された方は入居が楽しみですね。

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やっと、２０階まで工事が進んでいる。１６階まで窓枠が入り順調そうだ。購入した階層は８月くらいかな。この暑さ、南向きの暑さは大丈夫だろうか。楽しみだ。

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