プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>2141 匿名さん
勢い失ってるんですか？

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>>2141 匿名さん
舞子や名谷より勢いはあるよ。何処と比較してるんですか。315戸中、残り101戸で、その内、優先が4戸で未分譲が97戸です。

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>>2143 匿名さん

私は2141さんではないですが、他物件との比較ではなく、第1期1次と第2期を比較してるんじゃないですかね

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西向き61.41m2（61WG）の20-13階はいつから販売開始でしょうか？販売価格が6000-6200万円台になることを望んでいますが甘いですかね？このマンション、やはり橋が見える西向きが良いと思っています。

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>>2145 マンション検討中さん
隣の部屋の面積と価格からご希望の住戸の価格をおおよそは類推できるかと

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>>2146 eマンションさん ですね。であれば、19-20階で6700-6800くらいですかね。18階くらいが明石大橋の眺望が取れる限界かと見ていますが、流石に高いですね。

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>>2145 マンション検討中さん
眺望はすぐに飽きるけど強烈な西日は永久やで。

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>>2148 マンション掲示板さん

私は何でもすぐ飽きる性格なんですが、眺望だけは飽きません。
人それぞれですね。

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タワマン西向きに住んでいますが
西日はそんなに気にならないですけどね

昔の住宅と違って、断熱性なんかも向上してますから

眺望も慣れはしますが、飽きはしませんね

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>>2150 通りがかりさん

眺望は確かに慣れても飽きないですが、西日がそんなに気にならないってのは実際住まわれてないから気にならないんでしょうね。

タワマンの西はやめとけ！は格言ですわ、

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西日がそんなに気になるってのは実際住まわれてないから気になるんでしょうね。

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タワーマンションの北西角に住んでたことがあるものです。
あくまでも個人的な感想にはなりますが、西日は気にならなかったです。多少の家具の日焼けはあったかもしれませんが、どちらかというと陽が沈む際の空の綺麗さが印象に残っています。
西日についての好みについては人それぞれだと思います。
西日が苦手な人は西側を買わなければいいだけだと思います。

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西向きだと朝日が順光になるんですよね。
晴れの日は街がキレイに見えて、朝がとても気持ちいいのが好きです。
西日が気になる人は避ければ良いですが、西日しか言わない人こそ、本当に住んだことあるんかなと思いますね。

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第3期はいつからなんやろ

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垂水から西を見てはたしてどんな景色があるのやら？って気はしますよね

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治安が悪い明石が見えるよ

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/hyogo-security-ranking/

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>>2156 匿名さん　ギャラリーで階毎の眺望写真を見せてもらいましたが、明石大橋（明石海峡）が見える素晴らしい眺望だと思いましたよ　単に海だけでなく、橋や島、船の動きがある風景がいいなあって思っています

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そんな風景を部屋から眺められるのは憧れですが、海が見えるのは何階以上でしょうか。予算超えるのが必至だなぁ。

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住んだらわかる、地獄の暑さ

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最上階且つガラス張りのスカイクルーズラウンジはエアコン壊れたら暑そうね
専有部はエアコン付けりゃ良いよ

インフラ止まる様な非常時は何か個別に対策して

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>>2161 名無しさん
エアコン壊れたらどの階でも暑いわ

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北向きか・・・？

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タワーマンションで長期優良住宅は冷静にすごいぞ。ローン利用者は、控除もたぶん延長されるだろうし、最大枠とれるだろう。中途半端買うなら、まだ垂水タワーなのでは？低層階は坪300万円くらいだし全然ありだと思う。（この規模なら原価くらいか？）
今後、垂水に限らずタワマンは、この金額で買えないよ。だって普通のマンションも高いから、、、、

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ちなみに関西の平均価格
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/sumaine...

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>>2164 坪単価比較中さん
不動産に限らず、ビジネスにおいて商品を原価で販売するわけないやん

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今日モデルルーム行ってきました。一期の販売価格よりも10％～20%販売価格上がってますね。今後も値上げしていく方針らしくゆっくり竣工まで時間かけて販売するみたいです。

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>>2159 マンション検討中さん 写真を見せてもらいましたが、1６階くらいまでなら端と海の眺望は取れる印象でした。それ以下の階だと徐々に厳しくなってきます。1期から値上げとのコメントも見受けられますが、確かに1期の人気が価格を押し上げている側面もありますが、2期以降は西向きの部屋の販売でもあり、このマンションの西向き、高層はそもそもの価格設定がおそらく高いという側面も理解しておく必要がありように思います。

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>>2168 マンション検討中さん
2LDKの東側の価格が一期目よりも約２３％値上がりしてました。西側とか関係ないようです。

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>>2168 マンション検討中さん
ありがとうございます。16階くらいまでですか。価格が上がるとなれば、うちは予算的に厳しいです。
もう少し舞子と比較検討しようと思います。

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>>2170 マンション検討中さん

うちも悩んでいます、、
ちなみに舞子とはプレディアの方でしょうか？

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>>2171 評判気になるさん
そうです。プレディアです。高台に建っている分、どの方角の眺望も開放感があり良く思えてきました。

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>>2167 評判気になるさん

まじ？！

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>>2167 評判気になるさん
今後も更に値上げしたら竣工までに売り切るの難しくないですかね？
竣工まで1年切っていますよね？
引き渡しまでは1年半以上ありますが

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教えてください。
例えば１億円の物件で
手付け金10%払って
諸経費など差し引いて引き渡し時
いくらぐらい戻ってきますか？

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>>2175 通りがかりさん
フルローン？

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>>2175 通りがかりさん

手付金から諸経費を差引いた額は、ローンの頭金にするのでは？

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トイレだけで決めるつもりはないけど、20階以下、6-8千万も払ってでタンク式ってどうなの？上層階のプレミアムはさておき、他のタワマンも部屋により設備仕様に差をつけるものなのでしょうか？

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>>2174 通りがかりさん
即売するのは根付けに問題（安すぎる）がると会社から話があったようです。値段調整して抽選にならないような価格設定にして竣工までゆっくり販売するみたいです。現時点で売れ残っているのは、３００９９万円の2番目に高い部屋のみです。

一期目に倍率の高かった2ldkを高めに値上げしたみたいですね。売れ残りを気にしている感じはなかったですね。

コロナから地元垂水の不動産屋はずっと物件が高くなり過ぎていると、そろそろ下がるんではないかと、ずっと言ってましたが、ずっと値上がりしてて、垂水駅徒歩１０分圏内の土地は坪100万円以上が普通になってきました。先月も五色山の徒歩６分の土地が坪１３０万円で取引されました。建築費はいまだに上がってますし設備も今後値上げばかりです。もうバブル以降のデフレ脳をインフレに切り替えないと長期リスクになると思います。

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>>2179 評判気になるさん
私は竣工まで売り切るということに対してコメントしたのに、デフレ脳とか言って煽らないでいただけますか？

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>>2176 坪単価比較中さん

頭金は10%です。

追加でどれくらいお金がかかるか知りたいです。

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>>2180 マンション検討中さん
煽ってませんよ。事実を言っているだけです。高ければ買わなければいいだけですよね。意思決定はご自分ですればいいだけですから。竣工まで売り切るなんてここで言い切れる人なんていますか？いないでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。デベロッパーの売り方次第なんで。

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>>2182 評判気になるさん
そうやって自分とは異なる意見の人他人を小馬鹿にしたような言い方でまた煽っているじゃないですか。

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ここは垂水じゃなく六甲道とか住吉なら最高やったんやけどね。

垂水ってなんかいつまでも漁村なイメージ。
行かないから知らないけど

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非表示にすれば煽ってくるようなスレは表示されないので腹も立ちませんよ。

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前から、煽ってくる奴は同一人物だ。非表示機能を使いましょう。

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