その45 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
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（※過去スレのURLを追加しました副管理人）
[スレ作成日時]2010-03-14 00:24:22
このスレに出没してること自体が「東京」や「都心」にあこがれてる証拠。
興味がないならノコノコ出てこないだろう。
>>1040
世田谷で家賃１６～１８万くらいの賃貸マンションだと同レベルの築１５年未満の中古マンション価格は４５００万～って感じでしょうか。単純計算で２３年くらいで元が取れる計算ですが金利・管理費・修繕費・固定資産税,リフォーム代その他もろもろを含めると３０年くらい住まないと元が取れないね。
しかも元が取れるといっても３０年度には築４５年の中古マンションが手元に残るだけです。
まだ古くなれば家賃は下がるだろうから経済性のみに着目するなら賃貸に住み続けるのが吉ですな。
逆に買うなら３０００万台。リフォーム込みで４０００万以下に抑えないと経済的には得しません。
割高外周区は
こんなに賃貸が余っているので、
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
これから家賃レベルが下がり続けます。
購入の場合は、
現在の市部レベルの
３ＬＤＫ家賃１２万円くらいで計算したほうが良いでしょう。
賃貸で辛抱しきれない人が郊外で買うようになるのでは？
都心部で若者が増えて、郊外で減って行く、
昔と逆の現象がこれから始まるわけですが、
どんな社会になるとみなさん思われます？
埋立地の老朽化による荒廃。
賃料は今までバブルがはじけようが、景気が悪くなろうが下方硬直性が高くなかなか
下がりませんでしたが、今後は競争力のない物件は下がりまくるでしょう。
ファミリー向けであっても賃料２０万で貸せるのは一部のエリアに限られます。
（なぜなら家賃１５万以上払えるファミリー層は買ってしまうので）
住まいには最小限の出費。
もっと文化的なことに投資するのがトレンドですね。
住まいにライフスタイルを拘束されるなんて時代遅れ。
買えない人向けに郊外でマンションの大量供給が始まって、郊外で値崩れが始まる悪寒・・・
業者は売ってしまえば終わりだから、無責任ｗ
結局大卒3万人のソースは出てきませんね
>>989の書き込みが教授自身なのでしょう
しかし小学生以下の稚拙な推論ですな
教授は本当に若者とは縁の無い地域に暮らしてるのでしょう
日経読んで経済分かってるつもりになっても
実際のところは極ローカルな暮らししかしてないし
高卒丸出しの知能しかないんで地方経済のことや
階層の重層も分からないんで
「約半数が大卒」で、それら城東のマンションを競って買ってくれる
そんな妄想が出来るんでしょう
教授の登場は埋立地に危機感を感じたときだからなあ。
そういうことなんでしょうね今。
割高外周区在住の賃貸族が大量に郊外に流出して、賃貸の激余りがさらに深刻化ｗ
ターゲットは就職氷河期世代、３０代前半～２０代後半だね。
そもそも大卒と一括り出来ることが
高卒ならではの発想
学歴コンプレックスがかつてのＨＮからも...
このスレの書き込みでワケの分かるほうが少ないような…。
知的レベルの低さを競うスレ（爆）。
