シエリア植田ってどうですか？

>>126 匿名さん
確かに、安いですね。
この売れ行きだと入居までには完売しそう。

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頑張れ

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先着順販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,940万円～6,440万円
住居専有面積67.89㎡・76.65㎡
バルコニー面積11.60㎡～12.14㎡
管理費19,100円～21,500円
修繕積立金10,200円～11,500円
修繕積立一時金1,530,000円～1,725,000円

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修繕積立金高いって言ってる人いるけど、高くないんでないかな。なんなら途中で値上げもあるかもね。（うちは上がった）
駐車場も立体式だし、、、

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高いのは価格と管理費と修繕積立一時金でしょうね。小規模なので仕方ないかもですが、特に管理費はかなり高い。

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管理費と修繕費合わせて三万くらいなので他のマンションと比べると確かに割高かなと感じます。
とくに修繕費が月額が高めに設定しているようですね。
高めに設定している面でいいところは、修繕費のたくわえがある分、大規模修繕の時にプラス料金がかかりにくいということくらいでしょうか。
リセールを考えている場合、修繕費はちょっと無駄になってしまいそうですね

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この戸数なら修繕費は別に高くないよ。小規模は修繕費の負担が重いからね。
特に共用施設とかがないのに管理費が明らかに高い。

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修繕費の設定は売主ごとに考え方の違いがあるので長期修繕のことも踏まえて営業に聞いた方がいいと思うけどね。

今って施工費が上がりすぎて当初計画よりもずっと早く修繕費が上がりがちだから、それを見越して（入居後に住民の同意を得て修繕費を上げていくのは至難の業）最初から修繕費を高めに設定しているという例は、わりと多い。

そのような考えで設定されたものだったら、むしろ親切だと思うけどな。

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135さんのおっしゃる通りかなと思えました。
低い金額から上げられていくのってかなり抵抗があると思います。
負担が増えるわけですから。
将来必要だということは納得していても、家計に負担がかかると思うと100円でも気になってしまうかもしれません。
そう思うと最初からそれなりの金額だったほうが、出費の枠が確保されるから気分的には楽かもしれません。

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修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。
住んでいくうちにネガがっていくマンションがほとんどじゃないかなと思いますが
値上げの方法も様々ですから管理組合での話し合いになってくると思います。
修繕計画は拝見しておいた方が良いですよ

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＞１３７さん
＞修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。

まぁ、そうでしょうね。
全ての物価が上がっているのと同じですから
修繕費の値上がりも当然でしょう。
計画していても変更があることは
この物件に限らず理解しておいた方が良いと思います。

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今後、劇的に大規模修繕が安くなるというのは難しくなってくると思います
今よりも人の手が必要じゃなくなる作業もあるかもしれませんが、
足場を組む以上、どうしてもマンパワーに頼る形になりますから。
となると、最初から厳しめに長期修繕計画が立てられているのは、かなり良心的なのだなぁ。
管理費が高いよりも、修繕費が高い方が良いみたいな感じになってくるのだろうか。

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マンションの修繕計画についてよくわからないので質問させていただきたいのですが、
元々の修繕積立金の設定額が高ければ将来の値上がり幅が緩やかになりますか？
それとも他のマンション同様に値上がりしていきますか？

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でもここは売れてる気配がしないんだよなー
物件概要も全然変わらないし

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先日前を通りましたが、車全然停まってなかったですし灯りもほとんどついてなかったです。
まだ入居していない人が多いのか、残ってる部屋が多いのか。

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>>140 匿名さん
その通りです。総戸数など他の条件が同じだと仮定すれば、修繕費の初期設定が高いマンションは、安いマンションと比較して値上がり幅が穏やかになります。

ここのような小規模のマンションでしたら、一戸当たりの大規模修繕費用がもともと高い上に値上げ耐性も低いため、管理人の稼働を減らすなど管理コストを削減してトータルの帳尻を合わせるようなケースが、少なからずあるように思います。

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＞＞140
修繕積立金の設定額が高ければ、将来の値上がり幅は緩やかになる可能性が高いです。
あくまで可能性なのでそのマンションによって変わってくると思います。
長期修繕計画はあくまで予想の段階なので、将来の物価の高騰などによっても値上がり幅が変わってくると思います。

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デベに現在の修繕計画見せてもらったほうが早いよ

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モデルルームではマンションの長期修繕計画書を見せていただけるんですね。
話に聞くと分譲マンションの長期修繕計画は安く見積もっているため
結局管理組合で計画の見直しが必要になるみたいです。
ただ、おおよそのコストはつかめるのではないでしょうか。

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