ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。

ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。
南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。

パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。

>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。
パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。
ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？

そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。

中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。
それにしても門仲のマンションが高くなった。

ここあんまり人気ないみたいですね。

ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。

ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。
高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。

しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。

本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。

今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。

2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。
それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。
3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。

パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。
ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。
実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑)
そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。

最上階の86平米で検討していますが、最終価格はいくらなんだ。2億と2.5億では全然違う。

オンライン面談では順次価格決定されてHPで更新されるという説明があったのでそろそろ最終価格が出るかもしれないですね。2．3億くらいであれば平置き駐車場付きなら買いと思いますが、かなり倍率高そうな気もします。

ゴールデンウィークあけに最終価格出るかもしれないようです。パークワンズ門前仲町も最終3部屋らしいので、強気にくるかもしれないですね。

門前仲町の中古が全然なくて、江東区門前仲町としての妥当な相場がわからないのですが、坪600万っていうのは、過去および今後を踏まえると妥当なんでしょうかね。
築5年とかでも全然400万台がある気がしており、冷静に高過ぎるのではないかとも。

どう考えても高すぎる
今のマンション相場がバグってる

年寄が大量にいなくなれば価格は下落するだろうがそれまで世代が入れ替わるのに何年かかるのか

門前仲町は数年前まで新築供給が少なかったため築浅中古は凄く少ないです。今坪400で築浅中古がでればすぐに売れていくでしょう。坪600は高いですが門仲の利便性環境と、現在の周辺価格を比較した場合は、むしろ安くも感じます。
今はマンション全てが高いので新築にこだわらず安い中古があればそちらで十分だと思います。

どなたかオンライン面談でここに記載されていない情報ある方いたら教えて頂けないでしょうか？

>>76 さん

>>76 マンション比較中さん
江東区は豊洲のタワマンは大手町や都内への利便性が悪い中でも人気でした。門仲や東西線がこれからは注目されるので、今のうちにというのはありますね。

しかも門仲で言えば、駅前は開拓出来る場所ないので、ファミリーマンションも門仲はヴェレーナが１５年ぶりだったかな？

次は三菱・野村でさえ駅からは離れてる。
それを考えたら、中古でも駅近物件が出れば狙い目です。

私的には電車通る前に東陽町の物件が欲しいですが。

>>78 通りがかりさん

直近の駅近門前仲町新築は
2012年　レジデンシャル門前仲町　新築時295万
2018年　リリーゼ門前仲町　　新築坪265万
2023年　ヴェレーナグラン門前仲町　新築坪420万
2025年　ザ・パークハウス 富岡門前仲町 坪600万超？

東陽町、南砂でさえ駅チカは坪500万台も出てきている事を考えると門前仲町はまだまだ上がるでしょうね。駅前と越中島が再開発指定地ですし。少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性は高いです。グロス金額は大きいですが。
南砂駅前のゴールドクレストは坪550万くらいで出てくる気がします。

>>79 マンション検討中さん

先ほど記載のものです。
少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性低いと思われます。
の間違いでした。

で、その根拠は？
南砂で550だから何故、門仲で600が維持させるの？

>>81 マンション検討中さん
南砂が550なら、門仲はもっと上でしょうね。
南砂は東西線の快速も止まらんですし。

>>81 マンション検討中さん

東西線沿線平均坪単価：　茅場町＞門前仲町＞木場＞東陽町＞南砂＞西葛西
両マンションとも新築ハイスペックマンション同士なので、南砂が550なら門前仲町600で購入したい人が多いのは、一般的には論理の通った考え方かと思います。お疲れ様でした。

なんで560、570、580、590ではなくて600なのか、その説明になってないだろ。

>>84 マンション検討中さん
それは誰も説明出来ないと思いますよ。
でも６００なら買う人もいるって事だけですね。
２０２４年問題で人件費上がるし、円高で材料費高いし、場所代も上がる、金利が高くなるからディベロッパーなども借りる金高くなるし、これくらいの金額を買える人は大手に勤めてるからベアも上がるし、東京の人口だけが増えていて都内は開拓する土地がない。

マンションが下がる要素が今のところがないどころか、あがる要素しかない。

だから６００でも買う人がいるってコメントしてるんでしょう。それをなんで６００なんだ？って問いつめても、答えられる人がいるなら、不動産投資やったほうがいいですよ。

ここは立地が良いですからね。坪600なら普通に売れてしまいそう。

浅草橋と門仲だとどっちが良いんだろう

>>87 通りがかりさん
交通の便も、食事する店、文化とも門仲の方がダントツ的に魅力的でしょう！

三井の浅草橋より、三菱の門前仲町のが良いってことですか？
なぜ三井の浅草橋はあんなに高いんですか？いや逆になぜこの物件がこんなに安いんですか？
ワンズ深川に至ってはさらに安いですよね？

>>89 マンション検討中さん

やはり単純に比較すると、
イメージは浅草橋<門仲、台東区<江東区なので浅草橋は割高感ありますかね？
浅草橋は駅徒歩とアキバまでまあ歩ける距離ということで要望書入れましたが、正直こちらも気になります。

ここまで市場高騰すると自分が住む前提の住居用であれば、抽選もあるので希望エリアなら早く買ったほうが良いのかもしれないですね。半分投資として考えているのであれば、物件吟味は必須だと思いますが。居住用であれば買うのが遅れて値段が上がるリスクの方が高いように感じます、門前仲町でも浅草橋でも。どうせ抽選あたらないと買えないのだし。

>>91 周辺住民さん

たしかに。マンション高騰の勢いで損得ばかり考えてしまうけど実際居住用なわけだし住みたければ買えばいいって話ですね。
半分投資で考えたとしても資産の価値が維持できるっていう意味では大事だけど結局価格が上がったら買い替えの時高く売れるけど買う値段も高くなる、都落ちは避けられないですからね。一般人は。

門前仲町で坪600、、将来的に維持できんでしょ…
投資用として買う人少ないのかもしれませんが
円安や海外マネー流入といった流れも少しずつ変わってきて欲しいものです

門前仲町は人気が高いエリアだし、坪600ぐらいあっても当然では？

次の駅の茅場町でもしこれ出てたら高層階坪1000でもおかしくないから、坪600は安く見える

三菱地所の駅前再開発がどれだけのものか、ですよね。永代通りがガラリと雰囲気変われば相当化けるとは思いますよ。

>>71 匿名さん
その部屋は2.35億で確定したようです。
左端の70平米台3Lも階が1階上がる事にだいたい500万づつUpしていくような価格です。

>>96 マンション検討中さん
門前仲町駅直結の再開発タワーマンションが本当に実現した場合、平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町はお買い得になりますね。ただし、駅前再開発は実現確定ではないですが。

駅前のUFJ銀行の横の深川三和ビルのテナント募集ページがネットで閲覧できますが、再開発取り壊し前提の募集になっておりますね。

うーん捉え方はそれぞれですが、門前仲町でこの値段はやや割高だと感じます。
不動産系が軒並み最高益を発表しているので、プラスオンしている気がしてしまいますねー

>>100 eマンションさん
今プラスオンするしかないと思いますよ。
金利が低いのは今だけ、これくらいの価格帯を買える人達は給料や収入もアップしてるし。
私は門仲でこの値段で買える最後だと思います。

仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね

>>101 検討板ユーザーさん
海外マネーが落ち着いてくれば、マンションバブルも続かなくなると思います。

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

宮司に斬りかかられないように注意だなw