パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>150 匿名さん
そうだったんですね。ありがとうございます。

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>>148 マンション検討中さん

予算じゃないですか？
合わないとお互いに時間の無駄でしょうから

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>>152 eマンションさん
さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな

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>>152 eマンションさん
2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ？

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ここはかなり高くなると思いますよ。

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>>154 名無しさん
自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
過去に三井不動産レジより購入履歴あり

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>>154 名無しさん

60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
2LDKで9000万はきついですね。
その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。

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私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。

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営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。

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小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、
ここで儲かるのは無理かも

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販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！

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>>160 マンション検討中さん

南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約158,900㎡
◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸）
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定

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この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

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既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

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小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？

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>>165 マンション検討中さん

中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。

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>>165 マンション検討中さん

ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑

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事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

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方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。)

坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

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>>170 通りがかりさん

相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。

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>>172 匿名さん
外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。

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立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

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>>174 マンコミュファンさん

過去と比べたらそうでしょ。
買えない人の思考

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先行案内会行かれた方、情報求めます

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どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定　長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/

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>>178 通りがかりさん

今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。

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>>179 評判気になるさん

2人とも主語無しで、何の話してるんですか？笑

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>>180 マンコミュファンさん

え？住宅ローン金利の話です～

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ここの管理費どれくらいですかね

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>>176 通りがかりさん
ハルミフラッグの外廊下転売住戸が売れるなら、比較対象は過去ではなくなりますかね。

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内廊下は古くなるとカビやゴミの臭いがフロアに残りやすい。特に古めのタワーマンションに顕著。

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>>184 匿名さん
外廊下は室外機が廊下にあり、真夏にその横を通るのを躊躇います。特別感のある内廊下がベストかと。　

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内廊下最大のメリット(個人的)は、廊下側住戸が基本的にないことなんだよね

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内廊下に住んでいますが部屋の窓が廊下側に有る間取りは
耐えられません

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ここは外廊下です。お安くしてください。

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>>188 名無しさん

逆に内廊下のプラウドタワー小岩より高いと思う

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>>187 マンション比較中さん
内廊下なのに、、、廊下側に窓がある？そんな間取りは、最近のマンションでは見たことも聞いたこともなかった。勉強になります。

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>>190 マンション掲示板さん
内廊下に住んでいる自分としては、部屋の窓が廊下側にある、すなわち外廊下のマンションには住みたくないって言う意味だと思いますよ。

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新しいうちは良いんだけど、中古の内廊下ってマンションによっては臭いがキツかったりするよね。

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>>189 検討板ユーザーさん
なぜでしょうか？

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>>191 通りがかりさん
ご理解ありがとうございます。
このマンションにも廊下側に窓のある部屋があるようです。
そのような部屋に住むのは嫌ですが、その部屋の前（廊下）
を通過する時に住んでいる方の生活感を感じるのも・・です。
玄関を出た時・エレベーターが開いたときに空調が効いていて
絨毯の敷かれた静寂な内廊下はいいですよ。
内廊下生活から外廊下には移れません。

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新築のうちは良いのだけど、中古タワマンの内廊下は臭いが気になりません？各階ゴミ置き場のあるタワマンだとそれなりに臭くなりますよ。

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タワマン＝内廊下かと思ってました。
外廊だと高級感下がりますよね

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>>195 匿名さん
各階ゴミ置き場は重厚な二重扉（開けるのが重い）です。
匂いは全くしません。
絨毯も定期的に清掃してますし、汚れたらクリーニング
及び張り替えで対処すると思いますよ。
内廊下で有るが故にエアコン・24時間換気です。

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24時間換気でも内廊下は古くなると結構臭いますよ。大規模タワマンほど顕著に表れる。

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