口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-17 14:01:42
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000678
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～80.03m2
-
販売戸数/総戸数：
40戸 / 344戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
46.37m2〜80.03m2 |
| 価格 |
5400万円〜9200万円 |
| 管理費（月額） |
1万9730円〜3万3080円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6791円〜1万1732円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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1963
管理担当
[NO.1947～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1964
㎡単価
今日も雨
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1965
ご近所さん
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1966
匿名さん
天候が良くても悪くても最高ですよねタワーマンションって！
これは昨日ですが、霧がかかったような感じで幻想的でしたよ。ちなみにこちらは私の本拠地のMTレジデンスですが、セカンドのベイちゃんも幻想的だったことでしょう！
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1967
口コミ知りたいさん
>>1966 匿名さん
御影はベランダの手摺りがコンクリートなんですねー ガラスが良かったですねぇ 開放感が。
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1968
評判気になるさん
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1969
評判気になるさん
>>1946 匿名さん
なんか昭和の時代のエレベーターだね（笑）
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1970
匿名さん
御影は47階でエレベータは低層と高層の2種類なんですね。
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1971
匿名さん
正直MTレジデンスとベイシティタワーのエレベーターどちらが高級感あるかと言えば正直MTレジデンスですよー
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1972
通りがかりさん
ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。意外と部屋に灯火はありましたよ。
イーストの方は完全な幽霊でした。
もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。
いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？
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1973
匿名さん
御影は低層と高層しか無いのにエレベータが狭く無い？
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1974
ご近所さん
今日はいい天気ですね
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1975
周辺住民さん
この写真を見るとEASTビルは四月中に上棟を迎え、速いですね。
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1976
通りがかりさん
>>1975 さん
やっぱり景色も重要ですね！ふと外を見たときにキレイな景色が広がると気分が良いですよね。景色なんか関係ないと言う人がいますがそういう人は戸建で良いですよねー
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1977
匿名さん
>>1976 通りがかりさん
東向買って失敗したわ、内覧でガッカリした。
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1978
匿名さん
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1979
ご近所さん
海技教育機構の「大成丸」
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1980
匿名さん
>>1978 匿名さん
あの頃で71平米7700万円は想像を超えた価格。どうするか考える期間も短かったし抽選確定だったし。転売業者がこれだけ大量に買っていたのは予想外。業者が多かったのですみふも強気の価格設定して来たんだろうね。それが後々販売に苦戦する原因だと思うけど。
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1981
匿名さん
第一突堤に新たな照明によるライトアップ
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1982
購入検討者
>>1980 匿名さん
転売業者から買うなら、以前こちらの書き込みに何度も登場していたトアネットさんから購入する方が良いのでしょうか？もしくは、ぼったくられますか？
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1983
マンション検討中さん
>>1982 購入検討者さん
ぼったくられるってお前頭大丈夫？不動産なんか価格出てるやろ それで納得して問合せるんやろ？
ぼったくられるってどういう事やねん 貶めるためにやらしい書き込みすんな
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1985
匿名さん
前に71平米の部屋が値下げして１億割ってるってあったけど、探したら5階やんか。そりゃ１億せんわ。都合の良い価格だけ出して階数出さずに値下げや値下げやと騒いでいたからな。呆れるわ。
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1986
購入検討者
絶対にぼったくられるのだけは嫌なので信頼とベイシティタワーズの実績あるトアネットでと聞きましたし、こちらの書き込みにも複数散見されるのでどうなのかな？とこちらへ書き込みしましたが、そこまで言われるものなんでしょうか？
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1987
匿名さん
>>1986 購入検討者さん
ただの弱小仲介業者だろう。価格が高いほど使うメリットはあるがな。1億円だと３00万円が150万円。
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1988
口コミ知りたいさん
>>1986 購入検討者さん
ぼったくられるってどういう状況でぼったくられるんか言うてみろ
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1989
匿名
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1990
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきました。
マンションもよく、何より住友不動産の営業マンの方がイケメンで気さくな方で購入してしまいそうです。
住友不動産とか年中も高そうですし、さらにイケメン、ぶいぶい言わせてそうだなぁ
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1991
評判気になるさん
>>1986 購入検討者さん
価格が表示されているものを買うのにぼったくられるとはどういう状況ですか？仲介手数料も提示されると思いますがどのような場面でぼったくられるのでしょうか？
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1992
周辺住民さん
潜水艦が入渠整備メンテナンス
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1993
匿名
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1994
匿名さん
客船来てますね。
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1995
ご近所さん
昨日、ラグジュアリークルーズ船「Seven Seas Explorer」入港時の姿、総トン数：56,000トン、全長：224メートル、全幅：31メートル、乗客定員：750名、乗組員数：542名
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1996
マンコミュファンさん
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1997
匿名さん
紫色のライトアップはじまりましたね
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1998
自動翻訳さん
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1999
匿名さん
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2000
住民さん
昨年に比べると、WESTに灯る光もだいぶ増えてきましたね。引越し業者やリフォーム業者の出入りもありますし、住民は順調に増えています。
EASTの高さも仕上がってきて、メリケンパーク側から見た時の存在感もバッチリです！
あとは早くコンビニできて欲しい。。
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2001
通りがかりさん
なんだかんだで売ってる部屋は売れてるし人も住んでるやん。
煽りまくってたやつは何がしたかったのだろうか？
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2002
通りがかりさん
>>2001 通りがかりさん
こんな掲示板でアンチをしても何の影響も及ぼすこと出来ないのにね。
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2003
マンション検討中さん
ステマしても結局在庫セールの流れ止まりませんね。高層フロア70m2一億きりそうです。
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2004
評判気になるさん
>>2003 マンション検討中さん
どちらにしてもあなたには縁のない話ですよ。ご心配なさらずに
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2005
デベにお勤めさん
眺望の写真も売れ行きには全く関係なかったということですね。
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2006
評判気になるさん
>>2005 デベにお勤めさん
あなたには一生手にする事は出来ない部屋ですよ。買うふりして内覧でも行かれたらどうですか？景色の体験ぐらいはできますよ！アンチばかりしないで眺望でも見て心を穏やかにしてください。
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2007
販売関係者さん
値下げがとまりませんね。新年度迎えて心機一転買い手つくといいですね。
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2008
デベにお勤めさん
20階南西向きのモデルルームも価格更新で出してきました。まだまだ身分不相応の価格ですので完売年内は難しいでしょうね。
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2041
匿名さん
只今、日本海技教育機構の帆船「海王丸」が入港されました。
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2047
匿名さん
最新情報ですが、2億5,000万～で出てる角部屋(W-105A)は、全12戸(16階～27階)がすべて売られました。ちなみに、先週で最後のW-105Aモデルルーム(1707号室)も売られました。
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2056
周辺住民さん
倉庫街、駅が遠い、コンビニがない、学校病院もない、人柄もよろしくない等等悪口を沢山書き込んでもマンションの売れ行きに影響を与えることは全くありません。ベイシティタワーズ神戸の立地など諸条件を考えると唯一影響があるのは値段、即ち坪単価であります。
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2059
周辺住民さん
ウエストに関しては完成１年以上たった中古なんだから、興味のある奴はすでに買ってるやろ。あとは価格がどれだけ下がるかだけ。いくら写真張り付けようが下落するのは間違いないが、借り手のつかない賃貸物件抱える奴も頭痛いやろな。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～80.03m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 344戸
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