オハナ 東鷲宮フロントについて

>>1450 評判気になるさん

なるほど。そう考えると今買うなら県南の駅近中古一択ですね。

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>>1450 評判気になるさん
確かに。
でも、それは現状で中古価格が値崩れしていない地域の話でしょ。
東鷲宮では、すでに新築と中古の価格乖離が尋常ではない。
つまり新築プレミア以外に付加価値が見いだせない地域と判断できる。
ここは、残念ながら中古になった時点で大幅な値崩れが予想されるでしょう。
隣の久喜駅同様に。

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>>1452 評判気になるさん
この辺の築20年以内の比較的に新しいマンションで分譲時の価格から値崩れしてる中古なんてないんですが、どれですか？
教えてくれたらむしろ買いますわ。

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ハウスメーカーの戸建ての建築費の高騰もマジやばい。住みづらい世界になっちまったぜ。

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>>1452 評判気になるさん

やはり国道16号線が境界線になってるようですね。
国道16号線の内側の県南の駅近なら値崩れしてませんから。

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とはいえ建築費が上がりすぎて土地代ゼロでも70㎡で4500万以下じゃ供給できない時代。新築が5千万なら中古も4千万の時代になるよ。去年あたり東鷲宮の中古を2千万台で買った人はラッキー。最後の買い場だった。

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>>1456 匿名さん
去年までは築12.3年で2千万台半ばからあったよね
取引事例でみると
ストック住戸数自体が少ない地域だから、今はないけど今後もそのくらいの値段で出てくると思うけど
中古価格でも下がりにくい県南のような地域では、数年前から中古価格が跳ね上がってたし
去年にその値段で買えたってことは、その波に乗ってないだろうから、新築プレミアムが大きい地域なんじゃない？

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ほんの10年前は金利もフラットで1%切ってたんだもんなー。10年後にまた今の金利を羨ましがっていそうだが。

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>>1458 ご近所さん
ほんとにソレ。
この先の金利を考えると買ったほうがいいのは理解できる。
でもすでに高杉晋作。東鷲宮で5千万以上だなんて・・・

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>>1459 匿名さん
このあたりに限らず全体的にヤバイですよね。浦和で2億とかもさすがに笑ってしまう。

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そこまで高いと駅徒歩15分2、3000万でもいいのではと感じてしまう
そんなのあるか知らんけど

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>>1459 匿名さん
高杉晋作は幕末長州藩の武士です。東鷺宮はおろか埼玉県に所縁はありません。

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総戸数　　　　　　　　　　１６４戸
第１期３次までに分譲済み　　６２戸（37.8%）
第１期４次以降に分譲予定　１０２戸（62.2%）

2025/06/23現在の情報です。

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>>1463 マンコミュファンさん
普通に、売れてないね
あと3年はかかりそう
久喜地区は、ほんの少しだけ供給が続いたから、すでに需要がなくなったのかね
久喜市、全体的に売れてないよね
まぁ続いたって言っても、東大宮の1/3程度のストック数なんだけどね
需要が少ないだろうから、パタッと売れなくなるって予想が的中してるのかな

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>>1464 口コミ知りたいさん
まあそりゃそうなりますよね。
やはり国道16号線が境界線になってるようですね。
国道16号線の内側の県南の駅近なら値崩れしてませんから。

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友人が人造人間16号と呼んでいて、ちょっと笑ってしまった

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>>1466 マンション検討中さん

国道16号線を人造人間16号ですか。
そのご友人センスありますね。
ルビコン川のもじりもお願いします。

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東鷲宮駅前のムクドリ騒音また酷くなってきてる
深夜1時過ぎまで鳴き続けてるから特に低層階は注意かも

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それはちょっと嫌ですね。対策できるのかな。

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鳴き声もそうだけど・・・
鳥はあたり構わずクソするからな

あの糞は、車の塗装な家の屋根を痛めるんだよな

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>>1470 周辺住民さん
たしかフンは酸性が強いんですよね。
こまめに掃除することが必須です。

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ムクドリによる生活環境被害は、
東京都市圏ではどの地域にもあることですよ。
都心でも、郊外でも。

沿岸部のようにウミネコの被害がないだけマシ。

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マンマニさんブログより

『住み心地期待度としては鉄板級の手堅さがあるわけですから東鷲宮を知らない中広域検討者が見てみても心躍りやすいことでしょう』
『『絶対に新築マンションじゃなきゃダメなんです！！』『でも予算は5000万円前後が限界です！！』『駅遠は無理です！！』という方は検討候補の一つにしてみると面白いかもしれません』

https://manmani.net/?p=60516

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週プレNEWS TOP > ニュース > 社会 >
入居率はいまだ半分以下。「晴海フラッグ」がマンションバブル崩壊のきっかけになる!?
2025年07月22日 文／榊淳司
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2025/07/22/127747/

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駅に近いのはいいけれど…
ここは規模が大きすぎたのではないかなと思いました。
値段がもっと値下げがあれば、動きはあると思うけれど、現状この価格帯だと高すぎるように感じる方が多いのでは。
駅に近いから、高めなのだろうけれども。

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久喜より北しかも快速止まらない駅だから70㎡4300万くらいだよね、せいぜい。

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