ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

>>81 匿名さん
分割したのは建築規制外物件にしてコスト下げるためで贅沢と言う訳では無いですよ。

>>79 マンション掲示板さん
ここは中央区の物件なのにモデルルームがなぜか湊川だから同じワコーレでも中山手とは販売チャンネルは異なりライバル物件になります。

>>86 さん

>>86 匿名さん
元町で４件かな、ワコーレ建てるので空いている湊川に回しただけだと思いますが。それに販売チャンネルなんて無いですよ。

>>87 匿名さん
元町で4件って、みなと元町、トアプレミアム、西元町ともう一つはどこですか？

>>88 匿名さん
ワコーレシティも入れてました。あそこは完売ですね。
中山手が3件、湊川が大開とここの2件であってますかね?

>>87 匿名さん
和田興産は販売契約を物件ごとに下請けの零細不動産屋に任せてのが興味深いです。あと管理は完全に丸投げ状態。三井のCMにあるような経年優化とはほど遠いです。

ワコーレみたいな小さなマンションの管理といえば委託会社が週にすうかいシルバーのパートを使ってゴミの回収と共用部の清掃をするくらいなもんです。なので月々の管理費が安いのが魅力です。

ここは神戸駅よりも西になりますので資産価値としては低いでしょうね

>>92 通りがかりさん
そんなことないですよ。特急停車駅の高速神戸駅がほぼ直結。新快速が停車する神戸駅へ徒歩5分地下街で直結は資産価値としては鉄板です。あとは価格。案内会での予定価格発表が楽しみです。

管理会社がシルバーのパート使ってゴミの回収と清掃なんてワコーレにかかわらずどこもマンションも同じです。タワマンとか大型マンションは防災センター、コンシェルジュの人件費、内廊下のエアコンなど無駄な出費が多いから管理費が跳ね上がりますのでご注意ください。

>>94 匿名さん
内廊下は良いですよ。普通のマンションなら玄関から天候気温にさらされますが、内廊下だと建物出るまで快適です。
防災センターも24時間体制で緊急の場合は即座に対応してくれる。
これを無駄と考えるかどうかは人によりけり。
コンシェルジュも含めて普通のマンションでは出来ない贅沢を買っていると思えば良いと思う。

>>95 匿名さん
ただそれを求める層はワコーレを選択しないと思いますが

>>96 匿名さん
そうです。突然タワマンの設備が無駄と書き込まれていったので、それは違うなと思って書いたのですが。そういうサービスや設備を求める層もいますから。
ワコーレは高額物件でも管理はほぼ均一ですから、高額になる心配はありませんね。

和田興産は苦情が多かった名物の駐車場分譲もしなくなったので良い方向へ向かってます。ただ修繕積立金は未だに少ないので大規模修繕の時に足らず追加負担になるケースがあると聞きます。

ワコーレでも大型物件でコンシェルジュやカフェなど人的なサービスがある物件で理事会と管理会社でトラブルになり管理会社が交代になるケースは散見されますが、ここみたいなごく一般的な大きさの物件でパートのシルバーを使って清掃とゴミの回収だけですとトラブルはほとんどありませんのでご安心ください。管理費も格安です。

>>97 匿名さん
神戸市でも他社さんが新港町でタワマン分譲されてますが管理費と修繕積立金がバカ高いです。

>>96 匿名さん
同意です。私にとって最重要項目はマンション価格（高いのは無理です）、次に利便性です。ここはターミナル駅徒歩で抜群です。
コンシェルジュや内廊下は無駄で不要だと思います。エレベーターも1台で十分。エントランスは狭くてイスがチープでも問題ありません。狭い駐車場でも当たればラッキー。その分管理費が安ければと思います。

ここは資産価値があるかないかで言うと、なしですね

>>102 通りがかりさん
価格によります

確かに価格によりますね

2LDK2300万、3LDK3300万ぐらいから開始なら価値はありそうですね

>>104 通りがかりさん
その予算で中古ならこのエリアで容易に探せます。

>>105 匿名さん
どこですか？

資産価値があるなしより、兵庫県内、神戸市内ではワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

近隣のパークハウス神戸タワーの68平米が7288万円で出てるけど調べたら4年前の分譲の時は4760万円だったみたい。中古に関しては建設費の高騰とか関係ないのに凄い値付けです。

>>108 匿名さん
あそこまでが下層階なら庶民が買える最後のタワマンでしたね。
62平米が3600万円から販売していたから、今思えば何故あの時買わなかったレベルで価格上がってしまいました。

神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

あんな訳のわからないパークハウス神戸タワーに住むぐらいならワコーレthe神戸に住んだ方が絶対良いと思いますよ

>>111 マンション検討中さん
詳しくお願いします

>>109 匿名さん
パークハウス神戸タワーは坪185万からありましたね。

3LDKで最低価格5000万としたら買う人はよっぽど…高すぎる
ここの場合、他と違ってファミリー向けにしては狭すぎるし
一度価格を出したら最後の叩き売りで下げるしかない、それは価値が下がるのではじめから妥当な金額
無理ない価格にすべき

資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。
高すぎません？立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。

>>115 匿名さん
今のワコーレは昔と違って安くはないです。
最近はマンション建築抑制を他社が進める中、競合物件が減ってきているのもあると思います。今は至るところ新築はワコーレだらけです。

>>115 匿名さん
数年前と比べたら5割近く上げてきています。

>>117 匿名さん
物件価格以外にも金利がね。
ここ入居が2025年8月。住宅ローン組むまで後１年半以上ある。今の金利情勢だと2025年はどの程度まで住宅ローンが上がっているか予測できない。価格が高いので無理してギリギリの予算で今の変動金利当てはめて計算していると、本審査で満額融資が出来なくなり、オジャンになる可能性あるので注意が必要、

3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない
それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか…
いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと…
西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。
でないと売れないところだらけ

>>119 匿名さん
そのわりにエレベーター1台とは理解に苦しみます。

>>119 匿名さん
神戸駅再整備を材料に高値で売るみたいですね。
三宮みたいに劇的に変わる訳ではないので、営業トークに惑わされない様に自分の予算をハッキリ決めておくのが賢いですね。

正直なところ5000万からでも意味わからない値段…
60m2とかしか大きさないのに
みなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし
駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ…
それなのに同額又はそれ以上ってないわ…

ここかみなと元町の物件で迷っています。両物件ともワコーレさんのマンションなので資産価値としては高いと思いますが、より資産価値の高い方はやはりみなと元町に軍配が上がる感じでしょうか？

>>123 匿名さん
地歴は圧倒的にみなと元町でしょうね。ただ高速神戸駅にほぼ直結なのとライフがすぐ近いのはポイント高いと思います。

>>122 匿名さん
車庫分譲してないだけマシだと思うよ

どちらも普通に魅力的にはみえないが？
御影、岡本の方が資産性高いでしょ。

>>122 匿名さん

それってアナタの感想ですもんね笑笑

60平米5000万とか、今のご時世では、普通。
むしろ安い。

>>128 匿名さん
場所によります。
ここだと割高だと思われても致し方ありませんね。

兵庫県内では圧倒的知名度の高いワコーレマンションシリーズなので、ここは目の前ライフがありますし、駅も駅ヂカラのある神戸駅前、ついにマンション購入に踏み切れそうです

本来なら神戸駅周辺が神戸の中心地になるはずが、三宮に移ってしまい廃れてしまった。神戸駅は敷地も広いので大阪駅みたいな大規模駅ビルも建てられた。大阪で言えば梅田の立地だったのに残念です。

>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。

>>132 匿名さん

やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！

神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね

中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。

>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる

市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。

シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる…
今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。
ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。
狭さの分、少し価格を落とさないと売れない

いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても…

大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。

>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます

確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。

近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。

ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。

私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。

早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ

確かに収納が少なすぎますね

え？どんな間取りなん？？

ここにUPしてよ

>>152 匿名さん
優先案内会にご出席ください

>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。

>>149 匿名さん
中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

>>150 匿名さん

プレミスト、ジオ、グランドメゾン、ここらへんでしょ

神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板

パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ

ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？
価格をご存知のような書き込みがあり、気になります!

まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？

>>159 匿名さん
資料取り寄せでは残念ながらお答え出来ません。
説明会にご出席下さい。

この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。

>>159 匿名さん

マンションの価格はブランド×地価×建設コスト　これらの組み合わせですよね。
ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。

中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の　「The」シリーズ。

総合すると、お高いんでないですかね。

ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ　ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。

ご参考まで。

確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？

>>163 匿名さん
販売されてる時期が約10年前ですよ…
設備云々の前に比べる対象じゃないですよ。
当時は高級タワマンでも安かったです。

>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。
賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。
そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？
ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？

ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。
ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。

さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。

三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。

神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。

>>169 匿名さん

おっしゃる通り！

100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。

>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。

theとかどうでもええねん

神戸駅の西か東かやっちゅうねん

>>172 匿名さん
何も変わりませんよ。今芦屋でワコーレの最高級グレートのマンション建てますが名前は『ワコーレ芦屋クラウンズ』The はつきません。

ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。

そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？

確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。

皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。

2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する

>>180 マンション検討中さん
ワコーレブランドでは考えてしまう価格ですね。

>>180 マンション検討中さん

40で5200？
めちゃ高いですね　信じられない
そんないい場所なのかな。
まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね

ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。

>>183 匿名さん
神戸駅整備を材料に高く売りさばきたいんでしょうね。
この場所でこの価格はムリがあると思ったら、大開のワコーレも高かった。