東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ本郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-10-12 20:00:56

名 称:ブランズ本郷
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ本郷

建築敷地の地名地番 東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線大江戸線「春日」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取:2LDK~3LDK (予定)
面積:52.90m2~78.82m2 (予定)
総戸数:90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途 共同住宅
敷地面積 1,726.79㎡
建築面積 913.92㎡
延べ面積 9,914.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階数 地上14階/地下1階
高さ 45.90m

駐車場:43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場:118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場:10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料:1,100円(月額)
備考:第1期17戸供給済み

建物竣工:   2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期:2025年10月下旬予定
販売スケジュール:第2期 2024年6月上旬販売開始予定

建築主 東急アルス本郷マンション建替組合
設計者 株式会社淺沼組
施工者 株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額:10,700万円台(1戸)~16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯:12,000万円台・14,000万円台(各4戸)※1,000万円単位
今回販売戸数(予定):未定
予定分譲戸数:33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額):18,000円~26,800円
修繕積立金(月額):11,100円~16,600円
修繕積立基金:318,600円~474,700円

[スレ作成日時]2023-09-23 12:13:08

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ブランズ本郷口コミ掲示板・評判

  1. 69 匿名さん

    >60

    優先販売したら、以降の販売でその旨告知するってのがルール。

  2. 70 匿名さん

    >61

    お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

    正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

  3. 71 マンション検討中さん

    >>69 匿名さん

    東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー?

  4. 72 口コミ知りたいさん

    >>66 匿名さん
    資料請求レベルじゃ無理です…
    属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

    さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

  5. 73 名無しさん

    これぞバブル末期ですな

  6. 74 名無しさん

    >>73 名無しさん
    こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
    謝罪して欲しいくらいだわ

  7. 75 口コミ知りたいさん

    >>73 名無しさん

    湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

  8. 76 名無しさん

    >>57 マンション検討中さん
    ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

  9. 77 マンション検討中さん

    >>76 名無しさん
    57です。それはどこの物件でしょうか?
    その物件には行っておりませんので違いますが。



  10. 78 名無しさん

    ブランズ ザ・ハウス一番町
    ブランズ六本木 ザ・レジデンス

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  12. 79 匿名さん

    どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

  13. 80 マンション検討中さん

    このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
    また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

  14. 81 匿名さん

    文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
    本郷小に関しては、令和4年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
    ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
    親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

  15. 82 通りがかりさん

    権利者57戸数もいるのか、、、
    言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

  16. 83 口コミ知りたいさん

    >>82 通りがかりさん

    今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

  17. 84 マンション比較中さん

    元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

    竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

    https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

  18. 85 通りがかりさん

    売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

  19. 86 評判気になるさん

    >>85 通りがかりさん

    いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

  20. 87 匿名さん

    >>85 通りがかりさん
    そうそう。だから買わない方がいいですよ!!

  21. 88 通りがかりさん

    >>87 匿名さん
    第三者管理はダメなのですか

  22. 89 マンコミュファンさん

    >>88 通りがかりさん

    倍率を下げたいだけかと。

  23. 90 匿名さん

    上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
    季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、
    利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。

  24. 91 匿名さん

    文京区の公立小って今こんな感じなのか。
    https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

  25. 92 マンション比較中さん

    下記の4:10辺りから。具体的な小学校は出てこず

    「学力高い」都内の中国人、文京区の小学校に“爆入学” 中国SNSで“3S1K”が話題に【もっと知りたい!】【グッド!モーニング】(2024年4月27日)

  26. 93 マンション検討中さん

    20校で389人なら、1校あたり20人。1学年あたり3人強。1クラスあたり1人が平均か。平均値なら違和感ないけど、どこかの学校に偏ってると少しびっくりするかな。

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  28. 94 匿名さん

    総戸数90戸に対して、権利者住戸57戸。
    あまりにも地権者の数が多過ぎますね。
    住むには素敵な立地ではありますが、いろいろ決め事のときとか大変なこともありそうかな。
    地権者の少ない物件のほうが住みやすいかなと感じました。

  29. 95 匿名さん

    >>94 匿名さん

    そのとおり。

  30. 96 eマンションさん

    >>94 匿名さん
    団地やオンボロ戸建じゃなくて、(当時の)高級分譲マンションの建替事業なんだから考えすぎだよ

  31. 97 名無しさん

    >>96 eマンションさん

    そう思う。そもそもの戸数もタワマンのように多くないしね。地権者も相続でお子さんやお孫さんに譲る方もいるのでは?気になる方はやめたほうがいいですよ!少しでも倍率を比較してあげたほうが、希望者にはいいかと。

  32. 98 マンション検討中さん

    爺さん婆さんは売却するんじゃないでしょうか?
    どんどん死なれても嫌ですね…
    お金払って買う層と、もともといた権利者は明らかに稼ぐ力が違うますから、全てがあわないと思います。

  33. 99 匿名さん

    売却の結果64戸中57戸が残りました。また元いた層の方が金持ちな気がします。この近辺のビンテージマンションはここ含めて3棟。当時マンションを買えた層といえば特別ですよ。

  34. 100 匿名さん

    買いたくて個人情報提供して、エントリー様情報というので間取りを見たら殆どといっていいほど権利者住戸と買えない住居。南側は権利者で埋められています。
    とても不愉快な気持ちになりました。

  35. 101 匿名さん

    大きな部屋で権利者がいない部屋は2階の南西の部屋のみ。どおりで間取り図に大きな間取りがないはずだ。

  36. 102 匿名さん

    >>100 匿名さん
    アンダーで呼ばれてないならしゃーない
    不愉快を感じる前に自分の属性の低さを嘆いた方が今後のためだよ

  37. 103 匿名さん

    >>99 匿名さん

    当時はマンションより戸建ての方がステータスがあったし(いつかは戸建てと)、バブル前は都心も相当安かったよ。

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  39. 104 マンション掲示板さん

    >>102 匿名さん
    なんでも平等ではないですよね。それが資本主義。
    適当な部屋いくつか買って、違うマンションのアンダーに呼ばれるようになるしかないですよね。

  40. 105 匿名さん

    >>104 マンション掲示板さん
    買わなくても予算が一定以上あり購入意向が高いこと等、明確に伝えておくとアンダーの連絡が来ると思います。

  41. 106 匿名さん

    アンダーに呼ばれなかった時点で
    出遅れたと認める他ないでしょう。

    これから残りの住戸で検討するか
    ブランズ先生の次回作にご期待ください。

  42. 107 匿名さん

    立地素晴らしいですね。本郷の中でも恵まれたポジション。その割に坪単価は控えめな感じですね。

  43. 108 マンション検討中さん

    立地も価格帯も申し分ありませんが、
    間取りがやや手狭なことと
    残り販売戸数16戸というのがネックですね。
    めぼしい部屋は販売開始と同時に瞬殺されそうです。

    開始早々短期打ち切りでまさに
    ブランズ先生の次回作にご期待ください
    ってかんじですかね。

  44. 109 評判気になるさん

    >>108 マンション検討中さん

    いいところはほぼアンダーではけちゃいましたね。

  45. 110 検討板ユーザーさん

    公開販売開始前にほぼ終わってますね。
    プランズ先生の次回作に期待するしかないか。

  46. 111 マンション比較中さん

    アンダーは安かったみたいですし、一般で買うと損ですかね。それでも10倍くらいになりそうですが。私は、モリモト播磨坂かルジェンテで検討シフトにします。。。。

  47. 112 匿名さん

    ブランズ先生の次回作にご期待ください。

  48. 113 マンション検討中さん

    ブランズ先生ってなんだよ
    格が下がるからダサい名前出すなよ

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  50. 114 マンション検討中さん

    立地はとても良いのですが、広さと間取りが微妙なのが悩ましい。
    みなさんおっしゃるように、アンダーであらかた売れて
    めぼしい部屋はほとんど残っていないみたいですね。

  51. 115 名無しさん

    >>114 マンション検討中さん
    広い部屋を狙っていたのですが、地権者住戸だったのかアンダーなのか。仕方ないですね。

  52. 116 匿名さん

    こちらは公開販売前にめぼしい部屋は
    あらかた終わってしまっているから、今からできることは
    登録だけしておいて次の新築案内を待つくらいですかねぇ。

  53. 117 マンション検討中さん

    >>116 匿名さん
    次の新築の時もアンダーでは買えないからどこかで買って繋がりを作った方がいいんでしょうね。この強気な状況だと。

  54. 118 名無しさん

    再来週は抽選登録みたいだけど、未だに営業から連絡がきていません。
    忘れられましたかね

  55. 119 マンション検討中さん

    もうこちらの物件は完売しましたかね?

  56. 120 匿名さん

    公式にはまだ始まってすらいませんが、
    実質的にはほぼ終わっているようなものかもしれません。
    とりあえず登録しておいて次回以降の新作案内を待つ方もいるとか。

  57. 121 匿名さん

    いきなり第二期販売。アンダー販売は第一期の体かな。

    自民党の裏金問題と同じくきちんと表示さえすれば問題ないのになぜこういうことをするのか。

  58. 122 匿名さん

    販売スケジュール:2024年6月1日(土)~第2期登録受付開始と記載がありました。
    スケジュールとしては登録期間が2024年6月1日~2024年6月8日で抽選が6月9日のようです。
    販売戸数が16戸になりますから、人気が高い部屋は倍率が高くなるでしょうね。
    やはり立地が良いですし、億越えでも抽選になるというのはすごいです。

  59. 123 ブランズン

    即完しちゃったね。
    全戸抽選。買えた人はおめでとう。
    サッカー協会跡地も期待。

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  61. 124 匿名さん

    ブランズ先生の次回作にご期待ください。

  62. 125 通りがかりさん

    ブランズの戦いは、
    まだ始まったばかりだ!

  63. 126 匿名さん

    アンダーで売り切れなかったけどね。どんまい。

  64. 127 マンション検討中さん

    買えました!新生活ワクワクします!

  65. 128 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  66. 129 検討板ユーザーさん

    >>124 匿名さん

    たのしみだ。

  67. 130 検討中さん

    2期(実質1期)当選された方おめでとうございます。
    もう後は、本郷ハウス、宝生ハイツ、JFA跡地に望みを託します。立地的にはブランズ本郷が1番魅力的でしたが…

  68. 131 マンコミュファンさん

    倍率が想像より高かったですね、、立地の割に高くはなかったと評価されたのでしょうか。

  69. 132 評判気になるさん

    >>130 検討中さん
    本郷ハウスはデベどこですかね

  70. 133 検討板ユーザーさん

    本郷ハウスは三井かと

  71. 134 検討板ユーザーさん

    >>133 検討板ユーザーさん
    そうなんですか!?そうすると、今後は三井の案件が連発ですね。

  72. 135 匿名さん

    知り合いがここ購入していて見せてもらいましたがエリアもさることながら設備も最近では珍しく良い仕様でしたね。居室以外がフロアタイル、全室エアコン、ハンスグローエ等々...オプションでなく標準では嬉しい仕様

  73. 136 口コミ知りたいさん

    13階途中まで立ち上がりましたね。

    1. 13階途中まで立ち上がりましたね。
  74. 137 検討板ユーザーさん

    >>136 口コミ知りたいさん
    外観いつ見れるようになりますかね。楽しみです。

  75. 138 マンション検討中さん

    一瞬で売り切れましたけど
    この界隈では最高買い得な出物でしたね。

    後続は高すぎたり立地に難があったり。

  76. 139 マンコミュファンさん

    >>138 マンション検討中さん
    今だったらいくらの値付けになりますかね。坪900とか?

  77. 140 検討板ユーザーさん

    >>138 マンション検討中さん

    アンダーでいい部屋はほとんど売れてしまい一般販売でもすぐに売り切れましたね。ホームページも充実していなかった記憶です。
    当時は本郷なのに高すぎと言われていましたが、今となっては・・・。

  78. 141 名無しさん

    ブランズ先生が出てくるとジャンピングだと

  79. 143 マンション検討中さん

    >>142 契約済みさん

    同じくです。私は専門店にする予定です。

  80. 144 匿名さん

    うちは他のオプションもまとめて依頼できる業者にお願いします。エコカラットとミラー、ロールスクリーン、戸棚、コーティングをつける予定です。

  81. 145 eマンションさん

    >>144 匿名さん

    そういう場合は鍵を受け取った後に工事を始めるのでしょうか?案内された業者を使う以外頭になかったので参考になります!

  82. 146 匿名さん

    外部だと引き渡し後だけど、一斉入居は順番待ちで引っ越しをすぐにできるとは限らない。それにデベオプションでなく紹介された業者だと、引き渡しまでには間に合わなくて引っ越しまでになんてこともありうるよ。

    ちなみに外部でも、内覧会時に採寸対応してくれるところもある。

  83. 147 匿名さん

    私も同じです。

  84. 148 マンション検討中さん

    購入者です。今日、一部外観が見えましたので、写真をアップさせて頂きます。

    1. 購入者です。今日、一部外観が見えましたの...
  85. 149 eマンションさん

    >>148 マンション検討中さん

  86. 150 通りがかりさん

    外観が良くないと思いましたが皆さんどうですか

  87. 152 評判気になるさん

    >>150 通りがかりさん
    実は私も、あれ、イメージがちょっと違う(思っていたほどよくない)という印象を持ちました。バルコニー下の白が安っぽく見える気がします(もちろん個人の感想です)。エントランスができるとまた違って見えると思うので、今後に期待します。

  88. 153 周辺住民さん

    近所に住んでいます。覆いが一部外れていることに気がついて、先日見てきました。
    エントランス周りは、かなり高級感があるように思いました。あと、低層階のタイルの濃淡が素敵だと思います。縦に走るマリオンもアクセントになっていて素敵です。
    白の横のラインは、晴れた日だと印象が少し違うかもしれません。先日見たときは、それほど安っぽくは見えなかったです。

    近所の素敵なマンションが、建て替えられてさらに素敵な姿になるのは嬉しい限りです。暑い中で作業される工事現場のみなさまに頭が下がります。

  89. 154 匿名さん

    >>153 周辺住民さん

    再度、晴れた日に現地を見てきました。153さんが仰った通り、晴れの日だと全然雰囲気が違って見えました。

    1. 再度、晴れた日に現地を見てきました。15...
  90. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん

  91. 156 検討板ユーザーさん

    購入者です。エントランスの雰囲気がいい感じでした。
    完成が楽しみです。

    1. 購入者です。エントランスの雰囲気がいい感...
  92. 157 マンション掲示板さん

    >>156 検討板ユーザーさん
    エントランスが小さい
    最上階だけなぜか安っぽい白

  93. 158 名無しさん

    ライオンズ本郷の値段、衝撃的でした。本郷ハウス建て替え気になっていましたが、到底買えそうにないです、、、

  94. 159 匿名さん

    立地が良い割に安かったですからね。買えた人は素晴らしいです。

  95. 160 通りがかりさん

    完成間近ですねー!エントランス綺麗です。

    1. 完成間近ですねー!エントランス綺麗です。
  96. 161 通りがかりさん

    敷地に余裕があって、鯉がいて、アルスの時の方が高級感があったと思う

  97. 162 マンコミュファンさん

    >>161 通りがかりさん
    アルスも良かったですよね。ただ、駐車場が後方に隠れたり、入口なら高さがあったりで、ブランズもあの規模感にしてはなかなかの高級感あると思いますよ。

  98. 163 評判気になるさん

    >>162 マンコミュファンさん
    実際通りがかったのですが、かなりいいです!

  99. 164 マンション検討中さん

    >>163 評判気になるさん
    いいですよね!派手さはないけど、落ち着いた場所に品よくはまっていると思います。

  100. 165 マンション検討中さん

    植栽や置き石も和を感じて素敵ですね
    贅沢を言えば、車寄せも欲しいなと

  101. 166 名無しさん

    >>165 マンション検討中さん
    一応ですが車寄せはあるみたいです。

    1. 一応ですが車寄せはあるみたいです。
  102. 167 マンション検討中さん

    >>160 通りがかりさん
    エントランス広いですね。

  103. 168 評判気になるさん

    皆さん、賃貸に出すならどこの管理会社に任せますかね?
    借り主とトラブルにならないように、フットワークの良い会社に頼みたいのですが。。。

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東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

[PR] 東京都の物件

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸