ハナコ フォーユー プロジェクト に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーの予約時間までには、十分に余裕がありましたので、現地とは反対方面にある北口周辺を散策しました。北口には、昔、旧田無市で暮らしていた頃にお世話になった「いなげや」があります。

いなげやって、本当、多摩地区には多いですよね！北口は、スーパーや幼稚園など、商業施設や教育機関にも恵まれていそうで、今後の再開発がとても楽しみになりました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(正式名：ルネ花小金井ザレジデンス）の特徴◇

現地に着きましたので、当物件の特徴について、簡単にまとめてみました。

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）

交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分

総戸数：162戸

敷地面積：4922.45㎡

建築面積：2407.39㎡

延床面積：13081.38㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階

用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域

売主：総合地所株式会社

国土交通大臣（4）第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

積水化学工業株式会社国土交通大臣免許（14）第000967号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

大栄不動産株式会社　国土交通大臣(15)第461号（一社）不動産協会会員（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理)株式会社：長谷工アーベスト　国土交通大臣免許(10)第3175号

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

株式会社：森組

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上になります。

現地を見学した後は、マンションギャラリーに行き、受付を済ませてから、商談席へ案内して貰いました。最初に、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、簡単な質疑応答「こちらの物件を来場予約した理由は何ですか？」とか、「家族構成は、どんな感じですか？」とか、「ご自宅は売却されますか？」などの当たり障りのない質問が来ました。

ただ、私の場合、どうしても答えたくない部分は答えられませんので、そこだけご了承願います。と伝えてますので、あまり、不快な思いをせず、このマンションギャラリーでの時間を過ごせました。

それから、最も、コロナ感染者数の多い東京都の物件ということもあり、コロナ禍ということもあって、「出来るだけ、小一時間程度に済ませて下さい。」とお願いしました。すると、営業担当者の方も、快く引き受けて頂きました。

最初に、物件概要の説明に入りました。1.駅近市場2.快適な生活環境3.多様な共有空間4.省エネを実現とPRされていました。そして、当物件でもあるルネ花小金井ザレジデンスは、りそな銀行の研修施設の跡地だそうです。

りそな銀行は、私自身、現在、使ってませんが、どうりで南口の方にりそな銀行のATMがあったな、といううっすらとした記憶がよみがえりました。その後は、共用施設の説明、ジオラマ模型の説明、モデルルームのご案内に入りました。

通学区はどちらになるのか尋ねてみたところ、「通学区は、花小金井第五小学校、花小金井南中になります。」との回答が返って来ました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(ルネ花小金井ザレジデンス）の販売価格◇

現在、第一期一次ですが、販売価格表を頂くことが出来ましたので、掲載します。

部屋番号 　タイプ　　専有面積 　 間取 　　販売価格（円） 　　 方角　

105号室 Lg 67.99㎡ 3LDK 5,998万円 C棟（東向き）

115号室　　 　Pg 44.46㎡　　1LDK　 4,398万円 C棟（東向き）　
　
206号室　　 　 E 82.33㎡　 4LDK　 7,948万円　 B棟（南向き）

219号室　　　M3 70.20㎡　　3LDK　 5,998万円 C棟（東向き）

224号室　　　P2 44.46㎡　　1LDK　 4,348万円 C棟（東向き）

306号室　　　E 82.33㎡　 4LDK　 7,998万円　 B棟（南向き）

314号室 　　 L 　 67.99㎡　　3LDK 5,998万円　 C棟（東向き）

319号室　　　　M3 70.20㎡　　3LDK　 6,048万円 C棟（東向き）

324号室　　　　P2 44.46㎡　　1LDK　 4,398万円 C棟（東向き）

406号室　　　E 82.33㎡　 4LDK　 8,098万円　 B棟（南向き）

414号室 　　 L 　 67.99㎡　　3LDK 6,048万円　 C棟（東向き）

420号室 　　　 O1 　 62.27㎡　　3LDK 5,898万円　 C棟（東向き）

424号室　　　P2 44.46㎡　　1LDK　 4,448万円 C棟（東向き）

506号室　　E 82.33㎡　 4LDK　 8,198万円　 B棟（南向き）

514号室 L 　67.99㎡　　3LDK 6,098万円　 C棟（東向き）

515号室　　M1 70.20㎡　　3LDK　 6,448万円 C棟（東向き）

524号室　　P2 44.46㎡　　1LDK　 4,498万円 C棟（東向き）

525号室　　S 60.69㎡　　2LDK　 5,898万円 C棟（東向き）

609号室　　M1 70.20㎡　　3LDK　 6,498万円 C棟（東向き）

613号室　　M3 70.20㎡　　3LDK　 6,348万円 C棟（東向き）

701号室　　Fw 69.00㎡　 3LDK　 7,798万円　 B棟（南向き）

705号室　　Ir 81.76㎡　 3LDK+S 8,898万円　 B棟（南向き）

708号室　　M1 70.20㎡　　3LDK　 6,548万円 C棟（東向き）

709号室　　M2 70.20㎡　　3LDK　 6,448万円 C棟（東向き）

712号室　　M3 70.20㎡　　3LDK　 6,398万円 C棟（東向き）

801号室　　Gr 81.76㎡　 4LDK 8,998万円　 B棟（南向き）

805号室　　K 68.66㎡　　 3LDK　 6,418万円 C棟（東向き）

807号室　　M1 70.20㎡　　3LDK　 6,648万円 C棟（東向き）

808号室　　M2 70.20㎡　　3LDK　 6,648万円 C棟（東向き）

811号室　　M3 70.20㎡　　3LDK　 6,498万円 C棟（東向き）

以上になります。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(正式名：ルネ花小金井ザレジデンス）の管理費等一覧表◇

頂きました販売価格一覧表の裏には、管理費等一覧表の記載がありましたので、掲載します。

・月額払い（円）

タイプ 専有面積 管理費 　修繕積立金 ※月額合計

A 　　　80.65㎡　15,600円 8,470円 　 27,788円

B 　　　70.56㎡　13,800円　7,500円 　 25,018円

C 72.54㎡　14,100円　7,620円　　25,438円

D1・D2 71.21㎡　13,800円　7,480円　　24,998円

E.Eg 82.33㎡　15,900円　8,650円　 28,268円

F.Fg 68.40㎡ 13,300円　7,190円　 24,208円

Fr 81.11㎡　15,700円　8,520円　　27,938円

Fw 69.00㎡　13,4000円 7,250円　 24,368円

G.Gg 72.00㎡　13,900円　7,560円　 25,178円

Gr 83.19㎡　16,100円　8,740円　 28,558円

H1.H1g 72.57㎡　14,100円　7,620円　 25,438円

H2 72.57㎡　14,100円　7,620円　 25,438円

I 69.13㎡　13,400円　7,620円　 24,378円

Ir 81.76㎡　15,800円　8,590円　 28,108円

Iw 69.69㎡　13,500円　7,320円　 24,538円

J 74.40㎡　14,400円　7,820円　 25,938円

K 68.66㎡　13,300円　7,210円　　24,228円

L.Lg 67.79㎡　13,200円　7,140円　　24,058円

M1.M2.M3 70.20㎡　13,600円　7,380円　　 24,698円
M1g.M2g.M3g

N1.N2.N3 68.70㎡　13,300円　7,220円　　 24,238円
N1g.N2g.Ng

O1.O2.O3 67.27㎡　13,000円　7,070円　　 23,788円
O1g.O2g.O3g

Or 77.90㎡　15,100円　8,180円　　 26,998円

P1.P2. 44.46㎡　8,600円　4,670円　　 16,998円
P1g.P2g

Qr 88.92㎡　17,200円　9,340円　　 30,258円

R 88.92㎡　17,200円　9,340円　　 30,258円

S.Sg 60.69㎡　11,800円　6,380円　　 21,898円

※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネット利用料（一律935円）+給湯リース費（一律2,783円）+タイプによっては、ルーフバルコニーと専用庭に使用料がかかり、（ルーフバルコニーは Frタイプが980円、Gｒタイプが940円、Irタイプが800円、Crタイプが890円、Qｒタイプが820円、専用庭使用料が
を合わせた金額になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理準備費　修繕積立一時金　一時金合計

A 　　　41,000円 646,000円 　 687,000円

B 　　　36,000円　 571,000円 　 607,000円

C 37,000円　 581,000円　　618,000円

D1・D2 36,000円　 570,000円　 606,000円

E.Eg 42,000円　 659,000円　 701,000円

F.Fg 35,000円　 548,000円　 583,000円

Fr 41,000円　 649,000円　　690,000円

Fw 35,000円 552,000円　 587,000円

G.Gg 36,000円　 576,000円　 612,000円

Gr 42,000円　 666,000円　 708,000円

H1.H1g 37,000円　 581,000円　 618,000円

H2 37,000円　 581,000円　 618,000円

I 35,000円　 554,000円　 589,000円

Ir 41,000円　 655,000円　 696,000円

Iw 35,000円　 558,000円　 593,000円

J 38,000円　 596,000円　 634,000円

K 35,000円　 550,000円　　585,000円

L.Lg 34,000円　 544,000円　　578,000円

M1.M2.M3 36,000円　 562,000円　　 598,000円
M1g.M2g.M3g

N1.N2.N3 35,000円　 550,000円　　 585,000円
N1g.N2g.Ng

O1.O2.O3 34,000円　 539,000円　　 573,000円
O1g.O2g.O3g

Or 39,000円　 624,000円　　 663,000円

P1.P2. 23,000円　 356,000円　　379,000円
P1g.P2g

Qr 45,000円　712,000円　　 757,000円

R 45,000円　712,000円　　 757,000円

S.Sg 31,000円　486,000円　　 517,000円

・駐車場使用料

障碍者用駐車場（対象者のみ）　　　　　1台　20,000円（月額）

平面駐車場（電気自動車対応2台含む）　　3台　20,000円（月額）

ピット式駐車場A1階　　　　　　　　　　4台　16,000円（月額）

ピット式駐車場A地下1階　　　　　　　　4台　14,000円（月額）

ピット式駐車場A地下2階　　　　　　　　4台　13,000円（月額）

ピット式駐車場B・C1階　　　　　　　　12台　14,500円（月額）

ピット式駐車場B・C地下1階　　　　　　12台　10,000円（月額）

ピット式駐車場B・C地下2階　　　　　　12台　9,000円（月額）

パズル式駐車場D　5階　　　　　　　　 4台　10,500円（月額）

パズル式駐車場D　4階 3台　8,000円（月額）

パズル式駐車場D　3階 3台　9,000円（月額）

パズル式駐車場D　2階 3台　10,000円（月額）

パズル式駐車場D　1階 3台　14,500円（月額）

パズル式駐車場E　3階 3台　12,500円（月額）

パズル式駐車場E　2階 2台　10,000円（月額）

パズル式駐車場E　1階 2台　14,500円（月額）

パズル式駐車場E　地下1階 3台　10,000円（月額）

パズル式駐車場E　地下2階 3台　9,000円（月額）

・ミニバイク置き場使用料（2台）2,000円（月額）

・自転車置き場使用料

屋内平置き　　　　15台　600円（月額）

屋内子供用平置き　5台　400円（月額）

屋内前輪ラック　29台　400円（月額）

屋内2段ラック　上段　22台　200円（月額）

屋内2段ラック　下段　22台　300円（月額）

屋内傾斜ラック式　下段　31台　400円（月額）

屋内2段ラック　上段　63台　100円（月額）

屋内2段ラック　下段　63台　200円（月額）

以上です。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(正式名：ルネ花小金井ザレジデンス）のEタイプの間取と天井高と物件の共用施設について◇

今回は、Eタイプ（2LDK専有面積82.33㎡）のモデルルームを案内して貰いました。やはり、82㎡もあると結構広いですね～！！先ずは、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。玄関の真横には、下足入れがあります。そして、廊下を伝って、直ぐ目の前には、お手洗いがあります。（手洗いカウンターは、嬉しいことに、付くそうです！！）

お手洗いの前には、約11.5帖の洋室があり、洋服が沢山入りそうなスペースを確保されたウォークインクロゼットとちょっとした小物などが入りそうなフィットストレージがあります。お手洗いの奥は、浴室と廊下側には、洗面室があります。浴室には、今時珍しく、「ミストサウナ」があります。

その隣が、約3.4帖のキッチンです。キッチンは、浄水器、ディスポーザー、食洗機があります。シンクの下には、スライド収納が採用されており、使い勝手の良さを感じさせます。床暖房は、「ＴＥＳ温水式床暖房」が採用されており、約18.3帖のリビングダイニングのみ付きます。

尚、直床二重天井を全てのお部屋に採用されていますとのことで、基本的に全て複層ガラスを使用しています。キッチンや洗面所の台の高さ、三タイプの中から選べる「無償カラーセレクトプラン」は、リラックスモダン、シックナチュラル、コンフォートブラウンという3つの色から選べ、1階からセレクトが可能です。更に、スマートフォンでお風呂の用意も出来る「IoT給湯器」が設備仕様になります。

そして、大広間のような広さを保つリビング・ダイニングの隣は、約5.8帖の洋室があります。バルコニーは、奥行きが1.9m以上あり、面積が12.06㎡あります。全体的には、広々とした空間で、開放感があり、それでいて、お洒落なデザインに彩られたモデルルームを体感することが出来ました。

今回案内して頂きましたEタイプの天井高は、玄関約2,155㎜、廊下・洗面室・トイレ約2,100㎜、キッチン約2,200㎜、リビング・ダイニング・洋室（1）、（2）が約2,500㎜です。

共用施設としては、1.メインエントランス2.サブエントランス3.ラウンジ4.ワークスペース5.ゲスト＆パーティールーム6.駐車場出入口7.駐車場出入口8.駐車場9.駐輪場10.屋内駐輪場11.ミニバイク置き場12.ゴミ置き場13.防災倉庫14.メールコーナー
などが、あります。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(ルネ花小金井ザレジデンス）
今後の販売スケジュールについて◇

今後の販売スケジュールも、資料と一緒に頂きましたので、掲載します。

2023年8月19日（土）～

・予定価格のご案内

・管理費・修繕費等のご案内

・資金計画のご相談、事前審査のお手続き

・眺望シミュレーション、日影図のご案内

・現地周辺のご案内（タクシーに乗車して現地周辺をご案内いたします）

・メニュープランのご案内

・オプションメニュー（選択の可否、価格等）のご案内

2023年8月26日（土）～

FP（ファイナンシャルプランナー）相談会/事前審査

2023年9月2日（土）～事前登録案内会（予定）

2023年9月16日（土）～9月23日（土・祝日）17：00

2023年9月23日（土・祝日）17：30～第一期抽選会（予定）

2023年9月29日（金）・9月30日（土）第一期契約会（予定）

以上になります。取り合えず、9月末までは、第一期の販売時期ということが分かりました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(ルネ花小金井ザレジデンス）の総評（★五つが最高）◇

立地条件・住環境（★★★）

西武新宿線の花小金井駅から徒歩4分のところにあるこちらの物件は、準急も急行も停車してくれる便利な駅のところに立地される大規模物件の一つです。

立地条件、住環境はほぼ文句なしの物件です。ただ、どうせマンションを建てるなら、利便性の良い北口にあればと思います。とは言え、治安も良さそうですし、スーパー、飲食店、塾や学校などの教育機関など、比較的、全て揃った物件だと言えます。

更に、大規模物件ならではの、「第三者管理方式」にも加入している為、こちらの物件も面倒な「理事会」に参加しなくても良いというメリットがあります。

価格面（★★★★）

価格面としては、割と妥当な方ではないでしょうか。と言いますのも、1LDK＝最安値で4,348万円、2LDK＝ 5,898万円、3LDK＝最安値で5,998万円、4LDK=最安値で7,948万円になりますが、実際に購入出来そうな間取は、2LDK～3LDKになります。それでも、専有面積が60㎡以上なので、広いですし、東京の新築マンションにしては、安い価格で出していると思います。

おすすめ度（★★★★）

この物件の有難いところは、何と言っても、間取に融通性があるということですね。例えば、一人暮らしなら1LDKが用意されており、家族や二人以上の場合には、2LDK、3LDK、4LDKと幅広い範囲でお部屋が用意されているところにあります。

ですので、子育て世帯向きとか関係なく、ほぼ、ローンが支払える人、経済的にこの物件が買える方で、最寄り駅が花小金井駅をピンポイントで探している人には、
とってもおすすめの物件だと思います。

更に、徒歩5分圏内ですので、資産価値もこれからどんどん上がっていく期待が持てます。現在、第一期一次の販売ですので、完売する前に契約してしまう方が、より、良い物件を選べると思います。

近くに、「シティハウス小金井公園」や「サンリヤン花小金井ステーションフロント」があるのをご存知ですか？と営業担当者の方から聞かれましたが、正直、来場予約もしておらず、「え？そんな物件あったんですか？」とか、しまいには、「ルネ花小金井ザレジデンス」しか目に入らなくて、回答出来ず、申し訳ないですね。と言ってしまいました。(笑)

ということで、資料も沢山頂きましたので、早速、帰りの電車の中で、目を通してました。とにかく、家族と相談しない限りは、どうにもならないですからね。

現地訪問→マンションギャラリーの来場での物件概要の説明→模型コーナー・モデルルームのご案内などが終わった後は、商談席にあるパソコンをクリックして、アンケートを入力することになりました。

暫くすると営業担当者の方が資料をまとめて封筒に入れて、渡して頂きました。花小金井駅から徒歩4分のところにある「ルネ・花小金井ザレジデンス」は、完成後がとても楽しみになってきました！

「目印として、バーミヤン」？ないはずです。一番近いのはジョナサンになります。