ハナコ フォーユー プロジェクト に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーの予約時間までには、十分に余裕がありましたので、現地とは反対方面にある北口周辺を散策しました。北口には、昔、旧田無市で暮らしていた頃にお世話になった「いなげや」があります。

いなげやって、本当、多摩地区には多いですよね！北口は、スーパーや幼稚園など、商業施設や教育機関にも恵まれていそうで、今後の再開発がとても楽しみになりました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(正式名：ルネ花小金井ザレジデンス）の特徴◇

現地に着きましたので、当物件の特徴について、簡単にまとめてみました。

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）

交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分

総戸数：162戸

敷地面積：4922.45㎡

建築面積：2407.39㎡

延床面積：13081.38㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階

用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域

売主：総合地所株式会社

国土交通大臣（4）第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

積水化学工業株式会社国土交通大臣免許（14）第000967号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

大栄不動産株式会社　国土交通大臣(15)第461号（一社）不動産協会会員（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理)株式会社：長谷工アーベスト　国土交通大臣免許(10)第3175号

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

株式会社：森組

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上になります。

現地を見学した後は、マンションギャラリーに行き、受付を済ませてから、商談席へ案内して貰いました。最初に、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、簡単な質疑応答「こちらの物件を来場予約した理由は何ですか？」とか、「家族構成は、どんな感じですか？」とか、「ご自宅は売却されますか？」などの当たり障りのない質問が来ました。

ただ、私の場合、どうしても答えたくない部分は答えられませんので、そこだけご了承願います。と伝えてますので、あまり、不快な思いをせず、このマンションギャラリーでの時間を過ごせました。

それから、最も、コロナ感染者数の多い東京都の物件ということもあり、コロナ禍ということもあって、「出来るだけ、小一時間程度に済ませて下さい。」とお願いしました。すると、営業担当者の方も、快く引き受けて頂きました。

最初に、物件概要の説明に入りました。1.駅近市場2.快適な生活環境3.多様な共有空間4.省エネを実現とPRされていました。そして、当物件でもあるルネ花小金井ザレジデンスは、りそな銀行の研修施設の跡地だそうです。

りそな銀行は、私自身、現在、使ってませんが、どうりで南口の方にりそな銀行のATMがあったな、といううっすらとした記憶がよみがえりました。その後は、共用施設の説明、ジオラマ模型の説明、モデルルームのご案内に入りました。

通学区はどちらになるのか尋ねてみたところ、「通学区は、花小金井第五小学校、花小金井南中になります。」との回答が返って来ました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(正式名：ルネ花小金井ザレジデンス）のEタイプの間取と天井高と物件の共用施設について◇

今回は、Eタイプ（2LDK専有面積82.33㎡）のモデルルームを案内して貰いました。やはり、82㎡もあると結構広いですね～！！先ずは、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。玄関の真横には、下足入れがあります。そして、廊下を伝って、直ぐ目の前には、お手洗いがあります。（手洗いカウンターは、嬉しいことに、付くそうです！！）

お手洗いの前には、約11.5帖の洋室があり、洋服が沢山入りそうなスペースを確保されたウォークインクロゼットとちょっとした小物などが入りそうなフィットストレージがあります。お手洗いの奥は、浴室と廊下側には、洗面室があります。浴室には、今時珍しく、「ミストサウナ」があります。

その隣が、約3.4帖のキッチンです。キッチンは、浄水器、ディスポーザー、食洗機があります。シンクの下には、スライド収納が採用されており、使い勝手の良さを感じさせます。床暖房は、「ＴＥＳ温水式床暖房」が採用されており、約18.3帖のリビングダイニングのみ付きます。

尚、直床二重天井を全てのお部屋に採用されていますとのことで、基本的に全て複層ガラスを使用しています。キッチンや洗面所の台の高さ、三タイプの中から選べる「無償カラーセレクトプラン」は、リラックスモダン、シックナチュラル、コンフォートブラウンという3つの色から選べ、1階からセレクトが可能です。更に、スマートフォンでお風呂の用意も出来る「IoT給湯器」が設備仕様になります。

そして、大広間のような広さを保つリビング・ダイニングの隣は、約5.8帖の洋室があります。バルコニーは、奥行きが1.9m以上あり、面積が12.06㎡あります。全体的には、広々とした空間で、開放感があり、それでいて、お洒落なデザインに彩られたモデルルームを体感することが出来ました。

今回案内して頂きましたEタイプの天井高は、玄関約2,155㎜、廊下・洗面室・トイレ約2,100㎜、キッチン約2,200㎜、リビング・ダイニング・洋室（1）、（2）が約2,500㎜です。

共用施設としては、1.メインエントランス2.サブエントランス3.ラウンジ4.ワークスペース5.ゲスト＆パーティールーム6.駐車場出入口7.駐車場出入口8.駐車場9.駐輪場10.屋内駐輪場11.ミニバイク置き場12.ゴミ置き場13.防災倉庫14.メールコーナー
などが、あります。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(ルネ花小金井ザレジデンス）
今後の販売スケジュールについて◇

今後の販売スケジュールも、資料と一緒に頂きましたので、掲載します。

2023年8月19日（土）～

・予定価格のご案内

・管理費・修繕費等のご案内

・資金計画のご相談、事前審査のお手続き

・眺望シミュレーション、日影図のご案内

・現地周辺のご案内（タクシーに乗車して現地周辺をご案内いたします）

・メニュープランのご案内

・オプションメニュー（選択の可否、価格等）のご案内

2023年8月26日（土）～

FP（ファイナンシャルプランナー）相談会/事前審査

2023年9月2日（土）～事前登録案内会（予定）

2023年9月16日（土）～9月23日（土・祝日）17：00

2023年9月23日（土・祝日）17：30～第一期抽選会（予定）

2023年9月29日（金）・9月30日（土）第一期契約会（予定）

以上になります。取り合えず、9月末までは、第一期の販売時期ということが分かりました。

◇ハナコ フォーユー プロジェクト(ルネ花小金井ザレジデンス）の総評（★五つが最高）◇

立地条件・住環境（★★★）

西武新宿線の花小金井駅から徒歩4分のところにあるこちらの物件は、準急も急行も停車してくれる便利な駅のところに立地される大規模物件の一つです。

立地条件、住環境はほぼ文句なしの物件です。ただ、どうせマンションを建てるなら、利便性の良い北口にあればと思います。とは言え、治安も良さそうですし、スーパー、飲食店、塾や学校などの教育機関など、比較的、全て揃った物件だと言えます。

更に、大規模物件ならではの、「第三者管理方式」にも加入している為、こちらの物件も面倒な「理事会」に参加しなくても良いというメリットがあります。

価格面（★★★★）

価格面としては、割と妥当な方ではないでしょうか。と言いますのも、1LDK＝最安値で4,348万円、2LDK＝ 5,898万円、3LDK＝最安値で5,998万円、4LDK=最安値で7,948万円になりますが、実際に購入出来そうな間取は、2LDK～3LDKになります。それでも、専有面積が60㎡以上なので、広いですし、東京の新築マンションにしては、安い価格で出していると思います。

おすすめ度（★★★★）

この物件の有難いところは、何と言っても、間取に融通性があるということですね。例えば、一人暮らしなら1LDKが用意されており、家族や二人以上の場合には、2LDK、3LDK、4LDKと幅広い範囲でお部屋が用意されているところにあります。

ですので、子育て世帯向きとか関係なく、ほぼ、ローンが支払える人、経済的にこの物件が買える方で、最寄り駅が花小金井駅をピンポイントで探している人には、
とってもおすすめの物件だと思います。

更に、徒歩5分圏内ですので、資産価値もこれからどんどん上がっていく期待が持てます。現在、第一期一次の販売ですので、完売する前に契約してしまう方が、より、良い物件を選べると思います。

近くに、「シティハウス小金井公園」や「サンリヤン花小金井ステーションフロント」があるのをご存知ですか？と営業担当者の方から聞かれましたが、正直、来場予約もしておらず、「え？そんな物件あったんですか？」とか、しまいには、「ルネ花小金井ザレジデンス」しか目に入らなくて、回答出来ず、申し訳ないですね。と言ってしまいました。(笑)

ということで、資料も沢山頂きましたので、早速、帰りの電車の中で、目を通してました。とにかく、家族と相談しない限りは、どうにもならないですからね。

現地訪問→マンションギャラリーの来場での物件概要の説明→模型コーナー・モデルルームのご案内などが終わった後は、商談席にあるパソコンをクリックして、アンケートを入力することになりました。

暫くすると営業担当者の方が資料をまとめて封筒に入れて、渡して頂きました。花小金井駅から徒歩4分のところにある「ルネ・花小金井ザレジデンス」は、完成後がとても楽しみになってきました！