港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。

>>4159 マンション検討中さん

ねぇ、まだ価格公開されてないのに、そういう高値誘導する書き込みヤメたら？　だから皆から嫌われるんだよ。

>>4161 検討板ユーザーさん

>>4161 検討板ユーザーさん

嫌われる？私嫌われるようなことした覚えありませんけど。
まぁそれはいいとして、じゃぁ、あなたはこの情報から
坪いくらだと想定するの？どう考えても坪単価700万以上は
間違いないと思いますけど

このスレ、リビオのスレじゃないけど。迷惑な奴

嫌われてる自覚があったら迷惑行為はしないよね。

>>4163 匿名さん

あなたの書き込みよりよっぽど参考になるし、検討に関係があると思いますよ。同じエリアの同じ時期に分譲される。新築マンションの価格の話ですから。それを参考にしたり、情報として検討しない事はあるのでしょうか？

>>4164 匿名さん

少なくとも私は迷惑行為をしてないし、だから、嫌われている自覚もありません

リビオは700くらいいくでしょ
強いて言うならリビオブランドで700ってのがちょっと想像つかないかなってくらい
ここ数年値上がりもほぼしてないこっちと違って再開発エリアも近いし

>>4148 口コミ知りたいさん

その三井不動産の資料によると
2023年度第3四半期(10～12月)は

成約単価
芝浦・台場エリア　561万円/坪
月島エリア　521万円/坪
勝どき・晴海エリア　513万円/坪
品川・港南エリア　447万円/坪
豊洲エリア　412万円/坪
有明・東雲エリア391万円/坪　　


今期、品川・港南エリアは、品川Vタワー成約6件@727万円が、成約単価上昇に大きく貢献し、豊洲を抜き返しました。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

>>4168

訂正　豊洲エリアは442万でした。

豊洲は港南より人口も圧倒的に多いです

>>4168 匿名さん

面白い資料ですね。これ見るとやっぱり江東区の有明とかってめちゃくちゃ安いんですね。

港南の値上がりがすごい。。。

いくら力説されても、以下の通りだと思う人が大多数かと。

その１ｋｍ離れた駅に行くのが億劫で、結局あまり利用しないのがオチ。
マンションまでバス？！
利便性、最悪レベル過ぎて友達に爆笑される

>>4170 匿名さん

港区でも江東区より安く買えてお買い得です。

昔は同じ値段だったパークシティ豊洲とWCTですが、今はパークシティ豊洲の方が坪100万高くなってます、このエリアは今後値上がりがあまり期待できないでしょうね

ここってワールドシティタワーズのマルエツが前にあって、便利そうですね。シティタワーとかワールドシティの方々はマルエツは冷蔵庫代わりですね！

>>4174 マンション掲示板さん
港南の中でWCTは足を引っ張ってますね

港区アドレスを安く手に入れたい人には良い物件だと思う。

港区でも台場は実質江東区、駅遠の港南は品川区ですからね。やっぱり嫌です。

2009年に坪340でWCTの北向き購入しちゃったんだね、当時の新築港区タワマンの中では最悪の選択だろうね

>>4168 匿名さん

港南エリアは今回は下がっているけれど、トータルとしては物件の内容による一時的な変化で、基本的に値上がりが続いていると書いてありますね

>>4170 匿名さん

中古物件の現在見えている物件の売り出し価格での平均とっても何ほとんど意味はないと思いますよ。いくらで売り出すかは売りの自由でチャレンジ価格がたくさん入っているのは普通にありますから、その平均をとっても実体の相場と乖離していると言えるでしょう。

周辺環境の問題が解決しないと実需では住みたくないエリアだよ。

>>4171 匿名さん

そうなんだよね。豊洲ってあの狭いエリアの中に数万人が住んでてオフィスビルも詰め込まれてるからめっちゃ息苦しい感じがするんだよな。一応ぐるり公園と言う公園はあるけど、マンションがあるエリアとぐるり公園はかなり距離が離れていて、特に豊洲2丁目3丁目のマンションの周辺環境と言うにはちょっと辛いものがある。このエリアの場合は、港南緑水公園もあるし、天王洲アイルのウッドデッキをしてるし、無駄に人が多すぎなくて、車も少なくて周りの環境が良いよね。

>>4179 eマンションさん

ワールドシティタワーズの値上がり率はずっと港南の平均とか港区の平均をずっと上回ってきたから、2024年度は一服というところでしょう。そのデータが正しければ、ここ1年間はほど伸びていないようですが、それまでに信じられない位爆上がりしているので、購入した人はほほでしょう。

>>4182 匿名さん

誰のこと言ってるのかわかりませんけれど、ワールドシティタワーズを坪340万円で買えたとは超うらやましい。

>>4185 匿名さん

実需では、住みたくないって？実需で多くの人が住んでいるから、15歳未満の子供の人口も比率も港区で1番高いのでしょう。あなたがそう思うの勝手ですけど、実際にこのエリアがどういう人たちが住んでいるかを見れば、ファミリーに人気なエリアである事は間違いありません。

違和感のある書き込みばかり

>>4190 匿名さん
港南スレはほぼ例の人の自作自演なので

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか