港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

港南より足立区の方が住みやすいですよ。

>>389 匿名さん
港南五丁目に住民がいることに驚き！

>>409 匿名さん
えっ？同じ値段なら当然新築ですよ。

>>409 匿名さん

ここが完成する時には、WCTはもう築21年ですよ。
もしWCT買ったら、新築ピカピカのここが眩しくて後悔するんじゃないかな。
室内の給湯設備始めいろんな設備が耐用年数超えているから、交換されているかもチェックが必要。

>>416 匿名さん

WCTが長谷工よりはるかに良いのだったら、長谷工は安くで出してきますね。

>>418 匿名さん

眺望、日当たりの良いタワマンと、WCTに眺望と日当たりを阻害される低層マン、
中古と新築の違いをどう判断するか？

結局ここは住友のタワマンで合っていますか？

>>430 名無しさん

東急です。設計施工は長谷工です。

>>431 匿名さん

財閥系という噂でありませんでしたか？何階建てのタワマンですか？キャッシュ4,000万円あるため買うか検討します

新築ピカピカ東急のマンションと
維持費がめちゃくちゃかかりそうな築20年マンションを天秤にかける人は殆どいないと思う。

設備のたくさんあるしかもシャトルバス付きタワマンの修繕積立金は、今後350～400円/㎡は覚悟しておいた方がいいよ。

築20年のプールとかシャトルバスとか全額住民負担で維持するって罰ゲームすぎるよ。ババ抜きマンションじゃん。

>>453 匿名さん

プールがある他のマンションより管理費安いなんて最高じゃん

>>455 匿名さん

WCTの管理費は湾岸マンション最安

>>455 匿名さん

WCTの管理費は㎡あたり200円ちょいです。管理費が高いのは有明のシティタワー東京ベイとか言うマンションで㎡あたりWCTの2倍です。

>>457 匿名さん
WCTみたいな古い物件は管理費が安く管理もそれなりですね。

>>458 匿名さん

WCTの管理状態は最上級クラスです。

管理費の安さランキング

WCTはプールとシャトルバスの維持費問題もあるけど、面している運河が下水放流口に近すぎるから慢性的に悪臭があるのも難点だと思う。重説でも必ず言われる。

築20年のWCTはどうでもいいので、ここのマンションの話を聞きたいです。

>>461 匿名さん

悪臭などありませんし重説で言われません。嘘を書くのは止めましょう・

>>463 匿名さん
重説は流石に違うと思うけど、大雨の日とかは汚物や汚水が運河に流れ込むから異臭がするのは事実です。これは合流式の下水を採用しているためです。

区議も認めています。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

この新しいブランズ港南もWCTのシャトルバス併用できるようになるかな？

>>465 評判気になるさん

ダメでしょうね。WCTのシャトルバスは運賃とWCTの管理費の併用で維持してるので。

>>464 評判気になるさん

実際に運河沿いを何回歩いても臭いが気になることはありませんけどね。

WCTの方は、ここが商業施設にならなくて残念でしたね。

>>468 匿名さん

WCTの方じゃないけど逆にWCTにとっては商業施設にならなくて良かったんじゃない？無駄にうるさくなったりするだけ。

ここは近隣スーパーがマルエツしかないのが寂しいですね。

>>466 匿名さん

でもバスないとこのマンションの人はどうやって品川駅まで通勤するのだろう？

>>471 マンコミュファンさん

天王洲アイルと品川駅の間の都バスは朝夕5分おき。
または、徒歩4分のモノレールで浜松町。

品川駅に行くとしてもこんだけ出てればストレスないでしょう。

品川駅までは公共バスか、自転車でいいですね。シャトルバスのような維持費のかかるものは不要だと思います。

それに実際はモノレール利用の方が多いのではないでしょうか。

品川駅まで徒歩は遠すぎるとして渋滞して遅れるバスも却下。確かにモノレール駅が近そうで人気でるかもしれませんね。りんかい線も割と近くて渋谷、新宿、池袋はダイレクトですね。港区駅近徒歩4分は希少価値あります。

>>474 匿名さん
シャトルバスは都度は無料でも月々の会費を払うくらいだったら本数も限られるだろうし都バスで十分ですね。

>>460 匿名さん
シティタワー有明がダントツで管理費が安いですけどこういうとこは大規模修繕の時に追加負担を強いられると聞いたことがありますね。管理の人件費はもちろん大規模修繕の工事費も大幅に上がってきてますから新しいマンションほど管理費は高くなる傾向があります。

>>469 匿名さん
商業施設といってもマルエツみたいな小型のから、有明ガーデンみたいな大型までさまざま。

>>464 評判気になるさん
臭いの感じ方は個人差あるから区議会議員の方は臭いに過敏なんでしょうね。ただ色々と対策を考えてくださるのはありがたいです。

港南4丁目は驚くほど何もなかった。
店舗がいくつか欲しかったな。

>>480 匿名さん
24時間営業のマルエツがあるので生活は問題ありませんよ。

ちなみにベイクレストタワーのあたりはバス便が昼間でも5分間隔でありますね。

バスに乗って更に電車で通勤するのって疲れませんか？乗り換えがあると負担が大きいです

港南4丁目のかの有名な品川駅最寄りと言い張る天王洲アイル駅最寄りの勘違い世界タワーの兄弟物件が長谷工から登場ですか。
世界タワーと同じ類の住人登場ですかね。鬱

羽田線超えて　どうするの？

爆笑

>>477 匿名さん
管理費と修繕積立金がごっちゃになってるようですね
頭の中を整理する方がよろしいかと

>>481 匿名さん

WCT住民ですが、マルエツは質がよくなく、値段も割高のため、毎回イオンまでいっています。生協を頼んでいる人もいますね。マルエツは無駄です。

>>487 口コミ知りたいさん

無駄は言い過ぎでしょう。すぐ横に24時間スーパーがあると何かと重宝するので大いなるポジティブポイントだと思います。質が良くないって腐ったもの並べてるわけでもないでしょうし、細かすぎますよ。

ハセコー得意のごく普通の板マンですな。専有面積もさほど広くない部屋が多そう。永遠に隣の有名人気物件のワールドシティタワーズの陰になるマンションって売れるのかな？

>>489 匿名さん

ここが完成する頃には、WCTは築20年。
検討外です。

>>490 匿名さん

そうでもないでしょ。タワマンなんて70-80年は耐久するんだから、中途半端な新築買うくらいなら、豪華設備の整ったタワマンの中古リフォームしたほうが満足度は高いかも。

ここは東急でブランズ港南ということであっていますか？いつ頃エントリー開始、入居開始ですか？買いたいです

近隣での買い物がマルエツくらいしかない。バス1本、モノレール1本で行けるデパートがない。
天王洲アイルの商業施設が機能しておらず(土日飲食店が休み多い)
りんかい線駅まで歩いて、有明ガーデンと品川シーサイドくらい。
お台場は、東京テレポート駅だと広くて歩かされて疲れます。

>>490 匿名さん

ここが完成するのは令和5年。
WCTの築20年がよければ、なんぼでも売りにでてるんだから、とっくに買っている。

ということでここの検討者は、新築希望者が多いでしょ。古いWCTには興味がない。

>>522 匿名さん

令和5年→令和8年

価格もわかっていないのに、比較のしようもないですね。

>>522 匿名さん
WCTはかなり老朽化してるので、今後は資産価値が下がるだけだよね。
買うなら新築だよ。

ここを検討している人は、築20年のWCTは検討外。

wctは見た目が古臭いし、激安なのに全然うれないよね。

>>491 匿名さん
築20年と新築を比べるなよ。アホか。

>>544 マンション掲示板さん

めちゃめちゃ売れてますよ

>>547 口コミ知りたいさん

売り出し件数が多くても買い手がいなければ成約しないって分かる？

>>546 匿名さん

それだけ売れるってことは住んでる人にしかわからない素晴らしさがあるのでしょうね。

ｷ ﾁｶﾞｲが住んでる築20年とｷﾁ ｶﾞｲが住んでる築20年の隣の新築

本当に暮らしやすい物件は、売りが少ない。

周りに都営住宅大杉なのですよ。立地は良くない。

>>552 匿名さん

青山にも高輪にも広尾にも都営住宅はあります

>>549 匿名さん
港区最安エリアだから注目されますね。

ここは、コンシェルジュや24時間防災センターは置くのかな？

>>555 匿名さん
そんな無駄なのは不要ですね。

>>555 匿名さん

そういうのがお好みなら隣の中古にした方が良い

プールとかシャトルバスみたいな使われない赤字施設は不要なんだよね。

>>557 匿名さん
新築検討者は築20年のボロマンションなど検討対象外ですわ

>>558 匿名さん
無駄の象徴ですね

>>558 匿名さん

プールもシャトルバスも使われているでしょ

プールかなり汚くなってきてセントラルやNAS使ってる人が多いですね。

>>562 匿名さん

そんな事実はない
　　

WCT内見したことあるけど、豊洲や芝浦と比べると立地も仕様も数ランク落ちるよ。

WCTは2000戸もあるからマンション内格差が大きいとよく聞きますね。

WCT、これからますます売って出て行く人が増えると思うよ。

もうすぐ築20年だし、天王洲アイル辺りも寂れているし、将来的にモノレールの本数は減るし、売るためのイメージアップに必死過ぎる人がいるよね。
逆効果だと気付かないのがすごいけど。

>>567 匿名さん

売って出ていく人は、以前からコンスタントにずっといますよ。でも、WCTは港区中古売買件数第一位。年間53戸も買われています。つまり毎週1戸売買されている。買う人もたくさんいるので御心配いりません。品川は人気ですからここも順調に売れるでしょう。

>>568 匿名さん

出物が多いと希少価値が無くて価格が上がりません

都心最悪エリアです。
安物買いの銭失い。
少し高くても普通の他のエリアにするのが無難です

港南は湾岸の中でも下位エリアだからリセール厳しいよね。

>>569 匿名さん

出物が多いのに価格上がってますね。
よっぽど人気が高いのでしょう。

港南は湾岸の中でも上位エリアだからリセールも一番良いよね
最下位の有明とは全然違うね

立地は天王洲アイルの三井タワーのほうが圧倒的に良いね。価格差はどれくらいになるんだろう。

>>574 匿名さん

たぶん三井のタワマンのほうがかなり高くなると予想。
こっちはWCTに囲まれた低層板マン。

ここはWCTが運河との壁になって運河からの悪臭がブロックされるかも。

>>576 匿名さん

いつまで言ってるの？悪臭などありませんよ。

>>577 匿名さん
確かに臭いの壁になってくれそう笑

>>578 通りがかりさん

臭いなどありませんし壁になりません。頭の悪いあなたが現地の事を
全くわかっていなくてひたすらデタラメ書いているということだけ理解でしました。

WCTの人の住み替え需要も多そうですね

不要な共用施設が多いWCTよりはこっちの方が良いですよ。

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ

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ここはブランズ天王洲ですか？いつ頃からホームページオープンでしょうか？

WCTは無駄な共用施設が大杉。吹き付け壁も汚いしあまり住みたいマンションではないな。

品川駅に近いリビオタワーは高そうです。天王洲アイルの三井タワーも立地的に人気でます。ここは大穴で狙い目です。

>>599 匿名さん

その３つだと、価格順はどうなると思う？