港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。　　　　　　　

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　

改めてこちらの物件の立面図　

その２　　

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

天王洲アイルから船に乗ってそこから東京港に出ると晴れた日は爽快

同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

本命はこちらと港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。

お向かいの東急の定借

天王洲アイルから船に乗ってそこから東京港に出ると晴れた日は爽快

>>1627 匿名さん

あなたの書き込みと画像だけ消されたようです。
本物件に関係ないWCTの話やラブホがどうたら老人ホームがどうたらと
延々と書き込む迷惑行為はどちらなのか自覚しましょう。
もう書き込まないでください。マジで迷惑です。

>>1630 評判気になるさん

液状化の件についてはこちらをどうぞ。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないことが土木建築学界の定説となっています。埋め立てから90年経過した港南では地盤改良のなされていない東京海洋大学のグラウンド部分でごく小規模の噴砂はあったようですが、本物件敷地周辺では液状化は確認されておりません。

なお、政府の公式記録と言える国交省防災科学研究所の3.11液状化履歴図では、港南エリアでは液状化は発生していないとなっていますので、記録するほどでもない取るに足らないレベルとされたのでしょう。

日本地震工学会の公式論文でも江東区内では106カ所の液状化発生メッシュが確認されたが港区内で液状化が発生したメッシュはゼロとなっています。これ以上、液状化について話を膨らます必要はありますか？

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　　　　

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　　　

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　　　

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　　　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　　　　

これから10年で品川の発展は大化けするので
地価やマンション価格はどんどん上昇していきます。

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

改めてこちらの物件の立面図　　　　

その２　　

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

>>1652 匿名さん

内水氾濫については黄色い色はほとんどリスクなしと見て良いでしょう。

それを騒ぐんであれば白金高輪の古川沿い物件なんかのほうが良いと思いますよ。

芝浦港南地区は内水氾濫のリスク小さいです。もし出水しても
周りが運河（海）なので、全部海に流れてしまうからでしょう。

京浜運河は綺麗ですしね。

この辺の運河沿い歩いて水中を見ると大きな魚が
泳いでいるのが見えます。水が綺麗ですね。

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

本命はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。

>>1653 匿名さん

全くは言い過ぎですがほとんど問題ないと言える根拠は埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないことが土木建築学界の定説となっているからです。埋め立てから90年経過した港南では地盤改良のなされていない東京海洋大学のグラウンド部分でごく小規模の噴砂はあったようですが、本物件敷地周辺では液状化は確認されておりません。

なお、政府の公式記録と言える国交省防災科学研究所の3.11液状化履歴図では、港南エリアでは液状化は発生していないとなっていますので、記録するほどでもない取るに足らないレベルとされたのでしょう。

日本地震工学会の公式論文でも江東区内では106カ所の液状化発生メッシュが確認されたが港区内で液状化が発生したメッシュはゼロとなっています。これ以上、液状化について話を膨らます必要は無いでしょう。

>>1679 匿名さん

君は有明なんでしょ？有明ガーデンの衰退を心配してなさい。

https://twitter.com/search?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

改めてこちらの物件の立面図　　　　

その２　　

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

>大学のグラウンドで住人がいるわけでもなくなんら困る事もないから話題にならなかっただけ

いやいや、国や学会の調査は徹底的にやってますよ。

2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

こちらの資料の29ページ

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

38ページ

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

改めてこちらの物件の立面図　　　　

その２　　

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

>>1721 匿名さん

羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす

>>1721 匿名さん

羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

水がとても綺麗ですね

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪500万円～

報知新聞跡地マンション坪450万円～

海洋大学定借坪400万円～

くらいでよろ

ぼくならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね、まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。定借マンは価格期待だけど、芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。

>>1741 匿名さん

迷惑なのはお前。お前の、羽田線がどうたら、なりすましがどうたら、
自作自演がどうたらの書き込みに検討に有益なものは一つもない。

>>1743 匿名さん

そんなこたあここいらを検討する人は分かり切ってる話。
湾岸のマンション作られ始めて20年も経ってる。周りもタワマンだらけなのに
タワーでもないここで液状化騒いでもいまさら何言ってんの？だろ

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　　　　

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　　　　　

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　　　　　

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　　　

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　　　

改めてこちらの物件の立面図　

その２　

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす

同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

>>1757 eマンションさん

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

実際、現地の相場を知っていたら港南は77なんて絶対に書けない。
バカ丸出し。

　港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　 　　　

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　 　　　　

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定