港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>177 匿名さん
そうですね。住環境も向上するホテルの復活が望まれますね。

リビオもブランド的に最下層なのでまあ立地にあってるかとおもいます

港南4丁目は古いマンションばかりで、外部からの検討は、外れ始めている印象です。

新築マンションが欲しい方は、築20年超のマンションは検討しないでしょう。

ここが出来る頃には、4丁目のマンションはいずれも２０年超えています。

>>183 匿名さん

港区のタワマン成約数ランキングだと一位はワールドシティタワーズなので
外れているどころかますます人気が高まっているでしょう。

>>182 マンション検討中さん

同じエリアだよ

そうですね。築古は比較検討対象外ですね。立地的にもブランド的にも天王洲アイルの三井がエリアナンバー1でしょう。続いてリビオ。そしてここでしょうか？

>>170 坪単価比較中さん

データありがとうございました。
WCTの平均坪単価は、時々700万円台の物件が売れるから、平均坪単価が高いように見えるんですね。

坪700万円台の特殊な部屋を除けば、有明とほとんど変わらないんですね。

とはいえ不便な4丁目かつ築17年でこの数字は立派だと思います。

皆さん築20年を超える前に売却が活発になるようですね。

明らかに最低立地の最低スペックマンションかと思います。
都心新築にこだわるカツカツ層のイメージかなぁ

港区で中古とはいえ、坪450万位で買えるならWCTも人気になりますよ。
ちょっと不便ですが、それは仕方ないですね。

>>172 坪単価比較中さん
ピークを付けると落ちるの速いのは一般的ですけど・・・。投機物件ならなおさら足が速いです・・・。

>>188 匿名さん
一般的に大規模修繕前に売りが増えて修繕後に買いが増えます。特需が発生します。

>>188 匿名さん

坪700万円台の部屋を除いて平均を出しましたが、明らかに港南WCTの方が高いです。
新築と築17年を比べて築17年のほうが高いということは、新築同士だと比べ物に
ならないくらいの立地の差があるということです。

あと、WCTの場合はほとんどが1億円越えの成約、有明は1億円越えの成約が
少ない点も注目に値します。

これは昨日、送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別　平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは、過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くない、ということです。

>ピークを付けると落ちるの速いのは一般的ですけど

三井の情報誌、どこにもピークだとは書いていないですね。これを見て
どうしていまがピークだと判断できるんでしょうか？

>>192 マンション検討中さん

港南の運河に悪臭などありませんよ

悪臭というかいわゆる下水臭ですね

>>199 匿名さん
これですね、品川区が発表しています。

>>200 匿名さん
天王洲運河は下水臭の日もあれば無臭の日もあるということですか？