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匿名さん
[更新日時] 2024-05-26 16:14:26
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
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135
匿名さん
>>132 匿名さん
ホテルが閉鎖されてからほぼ見なくなりました。ちなみにどちらでその印象をうけましたか?
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137
匿名さん
今日、三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌が送られて来ましたが、
4月~6月期
港南エリアは、平均成約単価が坪420万で、
月島(484万) 豊洲(429万) 勝どき晴海(452万)エリアより低くなっていました。
開発著しい芝浦・台場エリアは486万でした。
(東京ベイエリアオーナーズ倶楽部より)
これは品川・港南エリアは築年数の古い物件が多いので、高額物件の成約が少なくなっていることも原因の一つかと思います。
買い物などの利便性が上がっていないのも理由の一つかもしれません。
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138
匿名さん
>>137
訂正 港南エリアではなく、品川・港南エリアです。
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139
評判気になるさん
>>137 匿名さん
港南はもう落ちるだけでしょうね。
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140
匿名さん
>>139 評判気になるさん
これから新しいマンションに頑張ってもらわねば。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>>139 評判気になるさん
WCTでも別格のペントハウスの転売が無かっただけだともいます
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
結局はプレミアム頼りなんですね
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144
匿名さん
>>139 評判気になるさん
港南のマンションは分譲価格から今まで落ちたことないけどいつ落ちるん?
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145
匿名さん
>>137 匿名さん
三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌で港南エリアが低いのはシティタワー品川が平均を押し下げているからだと思いますよ。
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147
匿名さん
>>137 匿名さん
ここのお隣、WCTは坪441万でしたね。ただそれよりも驚いたのは港南代表物件として出ていたWCTの成約件数が四半期の3カ月間で15件と書かれていたことです。毎月5件くらい売買がある人気なんですね。
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148
eマンションさん
>>147 匿名さん
ほとんどがオーナーチェンジ物件でしたね。要は投機取引です。
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149
匿名さん
>>148 eマンションさん
そうなの?そんな情報どこにあります?
最近売り出されていた物件でオーナーチェンジなんか
無かったと思いますけど。
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150
匿名さん
三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌でWCTは成約平均が坪441万、ただ本当にほとんどがオーナーチェンジだとすると、オーナーチェンジは通常の売買よりかなり安くなるので、実際の相場は坪500前後の可能性がある。そうなるとここは坪550か?
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151
匿名さん
駅近で24時間スーパーも近くにあるから便利ですね。クリニックもあるから老後も安心です。
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152
マンション検討中さん
>>148 eマンションさん
エビデンス出してね。よろしく
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154
検討板ユーザーさん
>>153 匿名さん
はい、人それぞれなので芝浦や有明の方がいいと思う人はいると思う。
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156
eマンションさん
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157
匿名さん
品川港南のマンションはどこも古いので、平均成約価格は、
前期比(2022.4Q) -20.6%の下落でした。
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158
坪単価比較中さん
>>157 匿名さん
たった3カ月で20%も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて
「平均成約坪単価は前年同期比で+10.2%と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」
と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。
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