【契約者専用】パークホームズ南船橋

>>1260 契約者さん7さん
もう一店舗は塾のはずです

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

プログラミング教室だと思います。

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昨日カフェのプレオープン行ってきました。
うーん…ランチのドリンク付き1200円と書いてるのにドリンク別途450円とかだったので高いなぁ。
味はそこそこ美味しかったですけどね。

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風が強いと玄関扉が外側に引っ張られて隙間が空くようで、防音性がかなり落ちますね。室内に電車の音がはっきり聞こえて、はじめてのことだったのでどこか閉め忘れたのかと探し回ってしまいました。

同じ症状の方、何か対策されている方いますか？扉が浮くほどの強風だと風の音のほうがうるさく電車の音による実害はないので、気にはしておらず、みなさんどうなのかなと単に興味本位です。

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>>1263 契約者さん1さん

ドリンク付きと記載があったのに、別途お支払いしたんですか？プレオープンだったので、間違えてしまったとかではなく！？もし本当に別途払わなきゃいけないようであれば、メニューも変えてもらわないといけないですよね。

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>>1265 契約者さん5さん
メニューの説明を受けたところ別料金と同じく説明されました。
ここからドリンクを選べますという欄の中にそれぞれドリンクの料金が記載されていて、その料金がパスタ等の料金に加えてかかる感じでした。

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ランチに1500円以上はキツイなぁ。たまに友達とお茶するくらいの利用になりそう。

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>>1264 契約者さん1さん
単にちゃんと閉まってないだけでは？
毎回ドアの鍵閉めていれば数ミリ浮いたところで変わりませんよ

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>>1266 契約者さん5さん
それはメニューの書き方が良くないですね。リピーターほとんど残らないだろうから、すぐ潰れますね

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テナントの2つ残ってるうちの大きい方が塾なんですかね？（そっちが募集のチラシ外れてるので）
夜とか天気悪い日に不便だから、大きい方にはコンビニができてほしかった

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>>1265 契約者さん5さん
ランチセットでサラダ・ドリンク付き1200円とあったのですが
ドリンクはランチドリンクとして下から選ぶ形で
カフェオレだと通常650円が200円引きになる感じでした。

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>>1271 契約者さん1さん
インスタにグランドオープン後は価格改定及びメニュー表の表示も改定するとありましたね。
先着でプレゼントもあるようですし、プレオープンに行き損で悲しいです。

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気軽に利用できる価格だと嬉しいんだけどなぁ。
ほぼ地域住民相手の商売であの価格のままだと厳しいと思う。
プロント、Amazoncafe、GiGoと他にもカフェはあるわけですし。

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>>1273 契約済みさん4さん
この後、ノテにイートイン有パン工房やちょっとしたレストラン？もオープン控えてるのにね…

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ノテのうどん屋とパン屋のほうがよっぽど楽しみだわ
https://x.com/osawatakanori/status/1905535652340675017

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>>1268 契約者さん3さん
鍵はしてましたし、実際聞こえ方が変わるのですから、かわりませんよと言われましても・・・

鍵をした状態でもドアを押すと結構遊びがあるので、そのせいかなと思っています。

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ノテのスタッフさんと話す機会があり、
パン屋さんはイートインもあるそうです。
確かにテーブルと椅子が並んでいるのが見えますね。

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>>1276 契約者さん1.5さん
丼ものもある！安い！最高じゃん

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>>1277 契約者さん4さん
それは不具合ではないですか？
今三井の方1階にいますし一度確認してみては？

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>>1277 契約者さん4さん
それは不具合ではないですか？
今三井の方1階にいますし一度確認してみては？

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>>1267 住民さん9さん
インスタを見るかんじ、これで1500円以上なんだ…と感じますね…
せめて飲み物付きならよかったのに…別料金とるような表記じゃないのも好感度下がります。

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パンもうどんも楽しみなんだけど
他店舗みるとお昼だけの営業っぽい？
特にうどんは夜までやってほしい…

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>>1283 契約者さん8さん

障害を持つ方の就労を支援を目的としているはずなので、営業時間はその方々が働きやすい時間帯に限定されると思います。おそらくパン屋さんも同じようにかなり営業時間は短いと思いますが、こればかりは仕方ないでしょうね。
単に美味しいものを安く食べに行くという気持ちよりも、支援する気持ちで利用することが大切な場所だと思います。

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>>1264 契約者さん1さん
24時間換気をしていると、逆に室内が気圧が低くなって、ドアが開けにくくなります。
この前の強風の日も、同じだったと思います。

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>>1285 契約者さん
参考になります。ちなみに、きちんと吸気口開けていてもドア開けにくいですか？

24時間換気していても、オーナーズガイドブックの記載に従い「リビング・ダイニングや各居室の吸気口を常時『開』」にしていればドアが開けにくいほどの負圧を今のところ経験していないので、素朴な質問です。

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>>1281 契約者さん2さん
今のところ確認するつもりはないです。最初にも書きましたが、実害ないですし、さして気にもしていないので。

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>>1282 契約者さん5さん
パスタのランチドリンク、サラダ付きで
1550円のようです
単品で1200円くらいだったような。

ららぽーとのパスタランチはどこも
もっと高いお店も多いので
比較的良心的かと

テイクアウトの品、できれば
お土産になるような素敵なお菓子類があってくれたら
嬉しいなと思いますが、難しいかなぁ。

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>>1288 契約者さん3さん

先程お店を覗いてみましたが
おしゃれな内装で楽しみになりました！
パスタランチも期待してます！

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>>1288 契約者さん3さん
>比較的良心的かと

えええ嘘でしょ…お店関係者？
ららぽのコンニチワでパスタ平日ランチドリンクつき
1100円からですけど

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下のカフェについて、価格ですごく盛り上がっている方がおりますけれども、、高いや安いは個人の主観かな、思います。
店舗もおそらく収支を計算して価格設定しているはずで、高いと思うのなら、行かなければ良い話でわざわざここで批判する話でもないかな、という気がします。。(不快に思われた方がいればごめんなさい)
個人的にはランチで3,000円でもその価値に見合うものがあれば高いとは思いません(と言いつつ、普段ランチで1,000円も出しませんが)。

それよりもやや攻撃的な言葉が多くて、私がカフェに限らずここの出店者なら嫌だな、と思って見ていました。
なかなか入らなくてヤキモキしていた店舗部分に入るお店なのですから、とりあえずは開店おめでとうで良いと思います。。
ちなみに、私は気が向いたらテイクアウトでコーヒーを一度買いに行こうかな程度の人間です。

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マンションの掲示板、マンション管理WEBにもあるアンケート、検討してる方は明日までが締め切りなのでお忘れなきよう～

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ここの掲示板見ないほうが心穏やかに暮らせるのでとの思いが最近頭をもたげるのは事実

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>>1292 契約者さん8さん
私も同じこと思ってました。

ワタシ的にはここのマンションのテナントに
入ってくれるお店さんには感謝したいです。
正直、立地はあまり良くない中
出店をしてくれて
私は個人的応援してます。

マンションに住む住人が気持ちよく
過ごせる掲示板になると良いですよね。

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>>1292 契約者さん8さん

ですね
私もランチは値段的に行かないけどコーヒーテイクアウトしますね
あの値段でも食べたい方は行ってあげてほしいです

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>>1286 契約者さん7さん
吸気口も開いている状態ですが、外側に引っ張られるよりは、内側に張り付く感覚になります。

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>>1297 契約者さん
ありがとうございます。大変参考になります。次に風が強いがあれば吸気口開けしめ含めいろいろ試してみようと思います。

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1階テナントの進捗が気になりますね。

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本日先ほど、名乗らない業者（？聞き逃しかも）がメーカー保証点検とピンポンしてきたのですが、正式な業者ですかね…？勘違いでしたら申し訳ありませんが、皆様お気をつけを。

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>>1300 契約者さん7さん
専有部の掲示板にも注意喚起あったように思います。ご注意ください。

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>>1301 契約者さん3さん

失礼共有部でした。

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マンション下の美容院やカフェに行った方の感想を是非聞きたいです！

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>>1303 契約者さん1さん

カフェ行きました。
個人的には、ドリンクや軽食のテイクアウトくらいであればたまに行こうかな、くらいの感想です。

ボロネーゼとドリンクを注文し、普通に美味しく頂いたのですが、店じゃないと食べれない！というほどのクオリティでは無かったです。
無水チキンカレーが人気のようなので、パスタよりはそちらを注文する方といいのかも。

コーヒーは注文していないので推測でしかないですが、コーヒーにある程度こだわりのある人なら見覚えのある器具が一通り揃っていたので、安心して美味しいコーヒーが飲めそうな感じがしました。

ただやはり問題なのは値段で、パスタとドリンク合わせてランチで1,500~1,600円は高いなと率直に思いました。
価格改定･クオリティの向上など、価格に対する納得感が得られるような改善があるといいなーと感じてます。
キャッシュレス決済対応なのはかなりありがたかったです。

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GOを利用するとタクシーをマンションの前から乗車出来ないことがとても不便なのですが、みなさんどこから乗車していますか？駅まで行ったとしてもタクシー待っていないことも多いので、早くGoogle MAPなどにマンションが反映されて欲しいです。

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>>1305 契約者さん4さん

同感です。駅で待機タクシーをたまたま拾えましたが、いないことのほうが多いので不便だなぁと思いました。
その後、まだ使用していませんがUberなら家前に配車できそうなことに気が付き、必要時使おうかと思いました。

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SNSでちらっと見かけましたが
ノテのうどん屋さんパン屋さんは６／１オープンを目指してるとのことです。

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ノテの隣は何か建設中ですが何ができるのでしょうか。

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>>1309 契約者さん10さん
そうなんですね、ありがとうございます。

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>>1305 契約者さん4さん
ノテの前だとGOアプリでも配車できそうですが、どうですかね。カフェ側まで回って待つ必要はありそうですが。

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ベランダ手摺に洗濯物干している人がいますね。
公園から見えて恥ずかしいのでやめましょうね。

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>>1312 住民さん1さん

えっ、布団とか普通に干しますが…皆さん干されないのですか？

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>>1313 住民さん8さん
バルコニーの使用細則で禁止されていませんか。美観を損なう、風で飛ばされたら危険です。この手のマンションならだいたい禁止されているところが多いと思います。

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>>1313 住民さん8さん
布団は危険ですよ！

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>>1313 住民さん8さん
絶対にやめてください。
下にいる歩行者に当たったら、どうするつもりでしょうか。

あと、本当にこのマンションの住民でしょうか？

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>>1307 住民さん8さん
今日見たら看板にも6/1グランドオープン予定と張り紙してました。

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>>1313 住民さん8さん

今日とか風が強い日は飛ぶ可能性高いですよね。常識的に考えたら干さないかと思いますが。開き直りすぎて笑える。

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>>1318 住民さん7さん

これまで、マンションのご購入をしたことない人達はわからないかもですね。その内、ベランダでの喫煙問題も出てくるのでは。と思います。

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少し前にも話題に上がっていたような気はしましたが、エコすまいの給付っていつ頃になるかご存知ですか？
入居前に三井の方から案内があったような気はするのですが時期までは覚えていなく…

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>>1320 住民さん1さん
引渡しから1ヶ月後～(長くて)半年後だったと思います。私もまだ振込みされてないので気長に待ちます。

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建物を外から見ていたらベランダにツバメが出入りしていました。前のマンションではツバメの巣は大変に揉めていたので（糞害困る人vs駆除は可哀想だと思う人）、揉めたくない人は巣を作られないよう適宜追い払いするのが無難だと思います。

なお、前のマンションではベランダに巣を作られた人が必要な清掃管理を怠った規約違反として警告を受けていました。ただ、卵や雛がいる巣は法的に駆除が難しいとのことで、巣を望まない隣部屋が糞害を受け続けていて見ていて悲惨でした。

建物入口の巣は、駆除反対派が掃除すること条件に総会で認められたのですが、実際には掃除をさぼる人が相次いで玄関に糞害が生じて、こちらも大変に揉めました。

ツバメをみかけて嫌な記憶を思い出したので、事例の共有までに。

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駐車場の再抽選や玄関電子錠の一括申し込みあたりの話っていま動いてるんですかね？

4月中にかんりwebとかで展開されるんでしょうか

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>>1324 契約者さん1さん
打ち合わせ記録には記載がありましたが、その後どうなったのか音沙汰がありませんね。
次回打ち合わせは5月21日とあったので、それまでに色々と進めてほしいです。
掲示板にご意見箱を作るみたいな話もありましたが、いつ出来るんでしょう。

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養生が取れてスッキリしましたが、白い内装が多い分汚れが目立ちますね。

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>>1323 契約者さん4さん
そのとおり。卵作られる前に追い払わないとね。私の所では鳩でひどい目に遭った。駆除業者に頼むと卵あっても撤去できたけど相当めんどくさかった。

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>>1326 住民さん7さん
共有部全体に言えることですが、あまり掃除されていないなぁ、という印象を受けました。

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定期清掃の業者ってまだ入ってないんじゃないですか？
だから汚いのかと思ってました

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今年の秋にコメダ珈琲がOPENするようです！
たのしみですね！
https://x.com/oikawa_dedge/status/1915026152835670189?s=46&t=3GqTEe9xG...

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>>1331 住民さん2さん
どこ？北口10分て。。。

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>>1331 住民さん2さん

楽しみですね！
ららぽーとの新北館の中かもしれないですね。
オープン時期や場所も含めると。

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南船橋北口の若松町なら、競馬場エリアですね。
キャロッタ門の近くかな。

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ららぽーとは浜町ですからね。ちなみに、競馬場のOKストアは若松アドレスで南船橋駅から徒歩12分表記ですね。

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ビビット前のはま寿司や焼肉いちばん、かつ庵のあたりがちょうど10分くらいですね
どれかの店舗と入れ替わる形で入るのかしら？

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カフェもいいけど、ららテラスか高架下開発にお弁当屋さんかお惣菜屋さん入ってほしいです(´∀｀)
駅近ゆえのテイクアウト選択肢がちょいと少ないかな…贅沢な悩みですが?

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>>1336 住民さん9さん

ビビットの中に空きテナントいくつかあるので、
その中にはいる可能性もありそう！

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はま寿司や焼肉いちばんが南船橋徒歩7分設定なのでそこよりもっと遠いことに…
若松だとららぽやビビットは含まれないんですよね
まさかの高架下…とか？

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競馬場内が10分なんですよね。。

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マンションの入口には業者が取り換えるマットを置くことが多いですけれど、1枚も設置していないのもエントランスが汚れやすい原因でしょうね。どうしても芝生が付いてしまいます。

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気軽に買える値段帯のケーキ屋も欲しいです。(コージーコーナーとか)

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ドコモ回線を使っていて電波が良くないのですが、auやソフトバンク回線の方は電波いかがですか？

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>>1342 契約者さん2さん
コージーはららぽに前入ってたけど撤退したんですよねえ

私はシャトレーゼが欲しい。チョコバッキーの色んな種類買うのに津田沼まで行ってられない

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>>1342 契約者さん2さん
不二家がららぽに入っていますね！
あとは船橋とかまで出ればいくつかありますが、遠いですよね。
Cream Dというドーナツ屋さん
おいしかったですよ！
船橋方面なので少し遠いですが。

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>>1342 契約者さん2さん
ル・パティシエ・ヨコヤマ 谷津店がおススメです
このマンションからだと国道357号渡る近くの歩道橋使えばそこまで遠くないです
岩シューというシュークリームが有名です
平日開店前でも行列出来ます。岩シューは昼前に売り切れちゃうのでお気を付けて

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南船橋はスイーツ、パン不毛の地なので…
10年以上前にららぽにパン屋ストリートっていうパンのテーマパークがあって学生時代に行ってた、楽しかったな
ららぽも改装のたびに金かけなくなり劣化してる印象だけど北館はどうなるやら…

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>>1347 住民さん7さん

スイーツ、パンのお店が出店したら、売れそうですよね。高架下か、IKEAの向かいのアコレが入ってる通りに小綺麗なお店が入ってほしいです。

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玄関ロビー入って左側のところ（3月中は三井不動産レジデンシャルの方の机があったあたり）に何も無いのってロビーとして淋しくないですかね？
ストレリチアオーガスタとか何らかの観葉植物、店舗用などのしっかりとしたフェイクでも良いかと思いますが、置いたりしないのですかね

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NHKの訪問があったようなのですが(ポストに書類が入ってました)、皆さん対応どうされてますか？

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>>1350 契約者さん2さん

払う払わないはご家庭によるかと。聞いてどうするんだろ

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>>1351 住民さん5さん
二回も投函されていたのと、説明に伺うみたいなこと書いてあったのでびっくりしてしまいまして。野暮な質問失礼しました。

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>>1350 契約者さん2さん
払ってるので関係無いですね。税金と同じだと思ってるので支払い拒否するのはよほどお金の無い人達で、パークホームズに住むような人には関係無いと思ってました

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グラスカフェ一般客向けは閉店…
早いって

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>>1354 住民さん3さん

ですよね、私もびっくりしました…
このまま永続的にオフィス･社員用カフェとして運用されるんですかね？
言い方悪いですけど、こうなるとテナントを一区画潰されたようなものなので、個人的には早いとこ移転してもらって別のカフェを誘致して欲しいと思ってしまう…

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グラスカフェ、一般客はテイクアウトもできなくなるということですよね？

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カフェとしては成り立たたないってことなんですかね、、、

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カフェ、ワークショップは定期的に続けてほしいですね。
工事中の店舗2も、児童発達支援所なので通所受給者証をもつ未就学児しか通えませんし…

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>>1355 住民さん4さん

もしそうなれば、住民からの意見で出したいですよね。お店としての営業ではなく、スペースを貸してるということですものね。規約にあのスペースをどういう扱いにするのか、どうのように載っていたか覚えていませんが…

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足元の広いスペースを占有しているテナント2つが全く利便性のないものになるのは勘弁してほしい
不動産価値にも多少影響ありそうだし

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コインランドリーがよかったなぁ..

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普通のマンションの一階テナントに社員専用のカフェってよくわからないので、工事とかせずに退去してもらいたいというのが正直な感想ですね

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私は社員用カフェ全然OKだけどなぁ。
下手に自分の住んでる足元に不特定多数の人に入ってきてほしくないから。
それに南船橋は三井があって発展した街だし、そこで働く社員の皆様を悪く言うのはどうかと思いますよ。

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>>1363 マンション住民さん
悪く言うというよりも、住民にとって役立つ施設がいい、という意見では？

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定期的なイベントは今後もやるとインスタに書いてあったのでそちらに期待です。
まだ子供が小さいので参加できていませんが、ワークショップ系が定期的にあるのは嬉しいなと思います。

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>>1358 住民さん2さん
片方は発達支援と書いてありましたがもう1店舗もなんですか？

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カフェといった飲食は、人通りの少ないあの場所での営業は難しいのかな思います。あと、オフィスとしての活用は、これはおそらくまだ契約期間が残っているから、なのではないでしょうか。
いずれにしても、単なるオフィスではなく引き続きイベントを開催してくれるのであれば、子供を持たれている方にとってはオーケーではないでしょうか。カフェならすぐ近くにAmazonとプロントがありそれぞれタイプが違います、ゆったり出来るので良い思います。
また、こちら見つけたのですが、何となくここな気がします。社員カフェとして活用しつつ、土曜はということで開催されるならなお良い思います。
https://ku-maprogramming.com/access/

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>>1366 住民さん3さん

書き方が紛らわしくてすみません。
「店舗2」の区画が児童発達支援所です。
店舗1は何ができるか当方は分からず、お役に立てず申し訳ないです。

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>>1368 住民さん2さん
読み解けず申し訳ありません。
丁寧にありがとうございます！！

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掲示板で募集してた電子錠希望者アンケート、あれから音沙汰ないですね‥。

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自転車の人、自転車専用入口使わずに自動車用入口使う人いるけどありでしたっけ？ルール把握できていない・・。せめて、乗ったまま駐車場入口から進入してゴミ置場前を通っていくのほんとやめて欲しい。危ない。

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>>1370 住民さん6さん
音沙汰ないのですねえ。我が家は痺れ切らして個別に発注してしまいました。Tebraキー慣れるととても便利で家族で取り合いなので待てませんでした。

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テレビの特定のチャンネルが映らなくなってしまったのですが、同じ方いらっしゃいませんか？個別の問題なのかアンテナの問題なのかわからず困っております。

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>>1357 マンション住民さん
商業的には成り立たないということでしょうね
まあうちもほとんど行ってないので申し訳ないというところではあります

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>>1373 住民さん1さん
ここでではないですが、以前そうなった時に、アンテナ端子がCSBSと地上波のとで逆に挿してたことがありました。
それでもずっと大丈夫でしたがあるタイミングで映らなくなりケーブルテレビさんに見にきてもらって発覚しました。

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>>1375 住民さん2さん
ご親切に教えていただきありがとうございます。確認してみます！

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>>1372 住民さん7さん
リプライどうもです。そうですかぁ。一応管理会社聞いてみるけど、もう個宅進めた方がいいころ合いかもですね・・・。

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電子錠、我が家も音沙汰がないので個別に2個作ってしまいました。
さすがに何の方向性も示されていないなかで待てなかったです。
これから団体でオーダーするにしても、アンケート結果の需要総数から何割引きかして考えた方が良いのではないでしょうか。

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カフェは建前で最初から事務所として間借りするつもりだったのでしょうか？
駅前事務所の賃料と考えたら破格ですもんね。

【船橋市】ちょっぴり残念なお知らせです。南船橋のグラスカフェが業態変更のため6月から社員限定カフェになるそう。イベント時には一般開放も◎
https://funabashi.goguynet.jp/2025/05/11/glasscafe-3/

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>>1379 マンション住民さん3さん

マジで出てって欲しい...

2000万円する高級車を社用車として使ってる会社っぽい判断

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>>1380 契約者さん6さん
ちなみに隣の区画にはいるプログラミングスクールも同じ運営会社ですね、、、
同社に2区画の提供。もう少し違う形での利用方法の模索はできなかったのか、残念です。

https://ku-maprogramming.com/

https://www.grass-cafe.com/

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1階テナントがこんなにも魅力ないものになるとは、、、
社員専用カフェとかは本当にやめてほしい。退去してもらえないんですかね

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>>1382 契約者さん1さん
みんなでストライキ起こしましょう！！

あちらも住民側と揉めた環境に居座り続けたくないはずだと思うんですけどね

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>>1383 住民さん6さん
いちいち一言余計なんだよな...

「人通りの少ない立地として、初の企画段階では、オフィスのみの利用で検討していましたところ」

「また、店舗貸主との契約条件が当初より一部変更」

店舗貸主と契約条件がどのように変更になったかぐらいはマンション住民にちゃんと説明して欲しいですよね

あえて遺恨が残る書き方してて、自分たちに責任は無く誰かのせいにしたそうな感じが伝わってくる

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住民の知らない所で店舗貸主と契約条件が変更されたんですね。
今回は普通の企業っぽいからまだいいとして、これがもし変な宗教団体だったりしたら恐ろしいことですよね。

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>>1381 住民さん6さん

オフィス3ってカフェの区画ですよね。
2区画提供ではなく、平日は社員専用カフェ、土曜日は隔週でプログラミングスクール、他にも休日はワークショップがたまに開催されると思います。

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入居して賃料払ってくれてるテナントに対してあんまりではないかと思いますよ…老婆心ながら

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変な活動始めない限りはどうでもいい。好きにしてくれ
テナントが入ろうと入らなかろうと、管理費修繕費は貸主に払う義務があるので「賃料払ってくれてるテナント」と言う認識も間違い。

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>>1379 マンション住民さん3さん
事務所あるいは店舗事務所として利用することを管理規約で許可してるなら、思っていたのと違ったからと言って文句を付けるのは大いに筋合い

ストライキとかよくわからないこと言って勝手にエスカレートしてる人がいるが、むしろ住民としては変な問題を起こすのは辞めてくれ。テナントが入っているだけ、空いてるよりはマシ

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そもそも前提として、我々住民には一階店舗についてはおおまかな利用目的を決める権利しかないのを理解して欲しい。
店舗と事務所OKだが風営法NG、重飲食NGとかその程度
カフェと聞いていたのにガールズバーみたいな業態が入ったり、物販店が急に重飲食に変わるなど、明らかに利用目的を重大に逸脱する内容になった場合には、文句を言ったり「専有部の使用差し止め請求」を行える場合もあるが、今回の変更はどう見てもそこまでの変更とは言えない。

土日でかなり見学者来ていたのに、こんな基本的な内容で騒いでるこのスレを見たら検討者が寄り付かなくなるので、騒いでた人達はこの投稿を見て理解したら自分の投稿に対して削除申請をして頂きたいところ

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>>1389 さん

お詳しそうなので質問なのですが、
このマンションの1階テナント部分って管理組合所有なんですか？

そうであれば、家賃収入は管理組合の収益となり、マンション全体の修繕積立金の補填などに使われると思うのですが、そうでないないなら空きテナントでも住民側にデメリットは無いのでは？

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>>1392 住民1さん
管理規約を参照下さい。一階が管理組合所有などとはどこにも書いてません。
一階各店舗区画は個別に区分所有者が有する専有部です。まずは管理規約を読みましょう。

一階に対して何か制限を掛けたい人は総会で発言しましょう、ただし規約の変更には全区分所有者の4分の3が同意しなければ変更できません。

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一階が事務所なんて最悪だー。
ルール違反してる社員(外での喫煙だったり大声での雑談など)いたら積極的に会社にクレームいれよっと。

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テナントの件。書くのは自由なんですけど、特に強く思うことがあるのなら管理会社とかを経由して意見なりすればよいと思うんですよね?。私が鈍感なのかもしれませんが。

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こんな店舗は誰も望んでいない、と表現される方もいますが、ヘアサロンや子供の養育支援だって望んでいた方もいるかもしれませんし、オフィスで働いている方やプログラミング教室を望んでいた方もいるかもしれません。
何か特定の店舗について強い希望があり、楽しみにしているのは分かりますが、逆に他の人はその店舗を望んでいない可能性もあります。また、自身の意見のみで他を否定するのは少し怖いです。
おそらく契約時のアンケートとかについても、三井が動いても、結果として契約に至らなかった可能性もあります。
ここに書き込んでも不満の吐口になるかもしれませんが、何も解決はしないと思います。管理人に相談されるのが良いと思いますよ。
ちなみに、店舗はボランティアではないので利益が必要ですし、また共用施設が増えたとて、管理費はとても増えると思います。言うまでもありませんが。

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>>1396 住民さん8さん
ご指摘の通りですね
ありがとうございます
慌てず推移を見ながら妥当な対応が望まれるます

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1階店舗パッとみオシャレで周辺の雰囲気とマッチしてるので使える使えないは置いといてよかったなぁと思っていました。

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>>1396 住民さん8さん
思ったより客が来たから一般利用できないようにしたって書いてあるよな？
だったらカフェと契約すべき（笑）

オフィス関係者の必死のフォローつら

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店舗のことは、重飲食や明らかに風紀を乱す店舗が入った等で無い限り、我々住民がどうこう言える話では無く、権利も無いです。大人しく見守りましょう

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明らかに規約に違反してないのであれば、「追い出そう」「ストライキしよう」などとテナント契約に関して住人が介入する余地はないのは確かですね

ただ住人の利用価値がある店舗が入って欲しいと思うのは自然ですし、意見を表明するのは自由なので、見守るにしても黙る必要はないと思いますけどね

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従業員の屋外喫煙・ポイ捨てなどのマナー違反、外での立ち話しで騒音を感じたら積極的にクレーム入れましょう。

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>>1403 住民さん1さん
何故そこまでこだわるのでしょうか？
掲示板では無く、管理会社に意見書として出すべきだと思います。コンビニが出来たら、マンション前で酒盛されるより、まったくマシだとおもいますが。。

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>>1404 住民さん5さん
屋外喫煙やポイ捨てしてたら迷惑な旨を会社に伝えるのって普通でしょ。
マンション前で酒飲んで騒いでたら警察に通報するのと同じ。

テナント貸主かなんかなの？（笑）
迷惑行為してたらクレームとグーグルの口コミに書き込むよ。
迷惑行為してなければ何もしないんだから普通だろ。

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ここの掲示板は愚痴や文句、揚げ足を取ったり、人が不快になるような発言が多い印象です。
（掲示板なので発言が自由なのはわかっておりますが）
少しでも皆さんが快適に過ごせるといいですね。

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住民じゃない人でも書き込める掲示板ですから、外野が騒ぎ立ててる可能性も十分あります。
みなさん熱くならずスルーしましょう。

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>>1404 住民さん5さん
掲示板で意見を言うこと自体は全く構わないですし、こだわるこだわらないではなくマナー違反があったら当然クレームは入れて良いと思います。

問題だと感じるのは、何か規約に違反してる訳でもない店舗の業態を、気に入らないから変えさせたいと言いだしたり、住民で追い出せないかと言う話は流石にあまりにも行き過ぎていると思います。
一部の無知な人が騒ぐのは仕方ないにしても、あまりに過激な発言を掲示板に書き込むのは住民全体のレベルを疑われるので辞めて欲しいと、私は思います。

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>>1407 マンコミュファンさん

すごく同意します。
私は非表示機能を活用しているので一部の方の投稿は見れません。
みなさんの反応を見ていると、大体非表示の投稿があった後に冷静に、との投稿があるので本当に特定の方々が何か強烈に書き込んでいるんだなぁとみています。非表示機能ぜひ皆さん活用ください。

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>>1408 住民さん2さん
私の文章に不備がありました。私が伝えたかったのはおっしゃられる通り、規約に違反していない店舗について、この掲示板に色々な書き込みをしているのでやめて欲しいと思ったので投稿しました。勿論、喫煙やマナー違反についてはクレームを入れるべきだと思います。折角良いマンションなので、住民全体のレベルを疑わられ、資産価値について、落ちて欲しくないです。
文章に不備があり、申し訳ございませんでした。

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高架下は時間貸し駐車場になりましたね
月極もあると良かったんですがね

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>>1411 住民さん1さん
スターツに電話で聞いてみた所、当初は時間貸しのみで
利用状況を見て月極を設置するかもとの事です
その場合はまたチラシにてお知らせしますと教えて貰いました

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チラシ見ました！ぜひ月極にしてほしいですね...！
今日の駐車場の抽選も外れてしまいました(T_T)

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イベント時のメイン改札の混雑緩和も含め、若松団地の建替えに合わせて新改札の可能性がないのかなと思ってましたが、目一杯駐車場にするのであればもう可能性なさそうですね

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>>1414 契約者さん1さん
私も新改札こないかな…と思ってたので少し残念ですが高架下が活用されるのは良い事ですね、残りの区間も駐車場とかになったりするんですかね？

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エントランスを出て横断歩道を渡ったところって柵があって鍵もかけられてて、たぶん一部だけ私有地になってるんじゃないですかね？
登記簿取ったことないので違うかもしれませんが
だとすると、私有地で空間が区切られてしまっているので、東側の空間は利用しにくいんじゃないでしょうか

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西側高架下（リュクス裏あたり）の月極め車がこちらに移動してあちら側に商業施設ができる展開だと嬉しいかも

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駐車場、来客な時に利用してもらえるから嬉しいです！利用料金が高すぎないことを願います。

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高架下駐車場、マンションの機械式が敷地狭くて入れにくいから、平置き月極スペース作ってくれたら多少高くてもそっち使いたい

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あの近さに実質屋根付きの平置き月極できたらめちゃくちゃ便利だし、マンションの機械式より使いやすいけど。万が一時間貸しオンリーだと来客時以外は使わないな

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昨夜、若松交差点で事故があったみたいですね。
みんな軽傷でよかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/18be8f9713da9aa072e6098b92e2d160a886...

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https://www.waseshin.jp/minamifunabashi/

店舗1の情報が見つかったので共有いたします。

早稲田進学ゼミナール 南船橋校
完全担任制個別指導塾

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公園の木のふもとにきのこがたくさん生えてますね
見ているぶんには楽しいのですが、有毒かもしれませんし小さなお子さんが触らないか心配です

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まだ行けてないけどノテのパン工房とうどん屋さんプレオープン始まってるんだね
やってない日もあるみたいだけど

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公園で激しめのボール遊びしている子供達に声をかけているのですが、辞める気配がありません。。

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芝生広場のボール遊び、小さな軽いボール程度ならまだしもサッカーとかはちがうよなぁと思います。
ららテラスの方に言っていくしかないですよね。

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>>1426 マンコミュファンさん
ドッグランのフェンスをゴールに見立てて遊んでいたため、気になっていました。

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>>1426 マンコミュファンさん

小学校高学年くらいの大きい子たちがやってますね。

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サッカーは小学校でやって欲しいですね。ボールが大きいからマンションの方に飛んできたら最悪ガラス割れます

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芝生広くないからサッカーとかやられると小さい子を遊ばせるのがこわいですよね。ふなっしーパークの方でもサッカーの部活帰り？のような子たちが人工芝のところで硬いボールを蹴っててちょっとこわかったです。

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>>1430 住民さん3さん

ふなっしーはボール禁止されていないので怖いなら行かなきゃいいのでは？芝生広場は駄目ですが。子供が遊ぶことにまで口出ししてると外で遊べなくなりますね。
そして>>1429小学生が蹴るボールで窓割れるとかないから。コナンのダイヤル式の靴履いてるなら割れるかもしれませんが。芝生広場から蹴り窓割れるくらいなら相当脆い窓ですね！

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なんか謎のリンクが表示されるのなんで

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>>1432 住民さん4さん

ボール遊びは禁止では？激しめであれば当たり前だと思いますが。

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ららテラスの芝生エリアはボールなどの利用は禁止と明記されています。
ふなっしーパークは禁止ではないので、サッカー少年がいたら近づかないようにしています。一応少年たちも遊具の方には蹴らないように気をつけていそう。

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>>1430 住民さん3さん

ちかづくなよ（笑）

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>>1424 住民さん5さん
今日、パンうどん両方やってました！
まだ現金のみでした
うどんはラストオーダー13時半だったかな、短いです
天ぷら系はまだ
うどん麺美味しかったですよ
パン、惣菜パンちっちゃめでプレ中は150円でした。
そこそこ種類もあり、美味しいです。

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ライブ開催に伴いLaLaテラスのトイレが大混雑ですね。浜町公園も溜まり場になってしまい子供が遊べません。賑わうのは嬉しいですがマナーが悪いのが気になっちゃいます。

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>>1438 住民さん

たしかにマナーが悪いのは困りますが、そもそも子どもが遊ぶためだけに作られた公園では無いのでララアリーナを利用する人がいても別にいいのでは？

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なんでもかんでもこども最優先みたいな考えの人がいるのはなんでなんだろう
家族の中で最優先にするのは分かるが、その考えを誰でも利用できる施設や場所にまで持ち出さないでほしい

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ワイズマートにパールライス入ってきてた。
5キロ税抜3300円位。結構買われてたけど。

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津田沼南口の再開発中断、都内の中野駅の再開発白紙撤回とかをみるに、にぎわいあって御の字でしょうとは思う。現在のところは。しかもこのマンションはららアリ通路側にないし。

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ただの感想にて恐縮ですが、私はこのマンションの購入の決め手が駅近だったのですが、車所有のお方も多くてすごいなと感心致します。
住宅ローンが部屋やローン種によって異なりますが毎月20万円台は支払っているであろうに、そこに車関係の費用がONされると考えると私的には車はアウトオブ眼中なのですが、皆様の家計力ほんとにすごいなぁと感心致します。

私も頑張らねばと良い刺激を受けております。

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>>1431 住民さん1さん
小学校高学年とかが思いっきり蹴ったボールが、2階くらいの高さのバルコニーに入ることはあるだろうし、窓に当たればヒビくらいは入るでしょう。
サッカーボールで遊んでいる子の親なのか知りませんが、mixiパークはサッカーボール禁止です。ルールは守ってください

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>>1444 住民さん1さん

ここで言うのではなくて然るべきところに言えば？mixiパークがサッカーボールだけでなくボール禁止ってことくらい知ってます。遊んでいる子供の親でもないです。決めつけ酷いし、窓が割れるとか大袈裟だなぁと思っただけです。

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>>1444 住民さん1さん
心狭すぎです。

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>>1446 住民さん2さん
まあ落ち着けって。短期は損気だぞ。

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変に煽るような書き込みがありますが荒らしが紛れ込んでるだけだから気にしないのが吉。
粛々とららテラス側に言うなり、直接注意するなりしていきましょう。

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>>1443 住民さん8さん
元々都内検討組の退避もあるでしょうし、それなりに共働きフル稼働な感じはしますよね。稼ぐのが選択肢を広げるうえでは本当正義な感じですねぇ。

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僭越ながら、荒らしに応答してる方も正義感なのかもしれないけど荒らしに餌をあげてるようなものなのでスルーして非表示にでもしてほしい?

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レンタルサイクルですが確保行為が見受けられます。先ほど使用しようとしたところ、ロッカーには全てレンタル中の表示となってレンタル出来ませんでした。でも、駐輪場に行くと数台置いてありました。少し駐輪して出掛けるつもりなら分かりますが、出掛けて帰ってきてもその状態でした。前にも同じようなことがありました。
管理人にもそのような行為があることはお伝えする予定です。おそらくルール違反ではないと思うのですが、他の方の利用を妨げる行為ではあると思うので、あまりにも多いようだとその時間帯も含めて管理人の方に報告しようと思います。
皆さんの共有物なので、気持ち良く利用したいですね。

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ルール違反でないのなら、マンション規則にルールを付け加える方向で動かれたほうが良いのでは？
ルール違反ではないけど、あなたにとって気に入らない行動というのを報告されても、管理人さんが困るだけかと思うのですが

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キッチンカーが来なくなって久しいけど、やはりこの立地では無理だったのか?

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これは誰宛というより雑感なのですが。

ここに住んで3ヶ月余り。公演などの日は色んな客層が来るので、例えば普段使っている飲食が混んでいたり、？と思うようなマナーの人もたまにいたりします。

集客に伴うある種の公害の様な事象はさておき、いわゆる各地の再開発が「賑わい創出」=集客活動をターゲットとしている中、南船橋駅南口地区の再開発は、現地点では成功した方だよなという感想をいだきました。

後発野村主幹事の若松団地分譲棟の再開発やおそらく並行して進んでいる賃貸棟の修繕など、街がどんどん良くなっていくのが楽しみです。

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>>1452 さん

>>1452 契約者さん1さん
ルールに明確に定められていなくても普通に考えてマナー違反ですよね。
ルールに定められていないのであれば当然許されるという認識に驚きました。

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>>1454 住民さん3さん

同感です。
再開発が頓挫したり、再開発しても上手くいかない自治体が多い中、南船橋は成功してる部類かと思います。

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>>1455
当然許されるなんて書いていないのですが、文章ちゃんと読めてますか？
マナー違反レベルのことを管理人さんに言ったとして、管理人さんは何を根拠にマンション住民全体に周知するのか、また、規約に沿っていないことに対応するとしたら、今後マンション住民各人が各々の感覚でこれはマナー違反と思うことを管理人に同様に伝えた場合、同じように周知なりが行われなければ不公平になりますが、そのあたりのことを考えると管理人が大変なだけでは？と思っただけです

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駐車場Bだけ水溜りになってますね。雨の日の翌日に車出したのはじめてなのでびっくりしました。このスレッド遡ってみたら3月くらいに同じ指摘を書き込んでいる人がいました。あれから改善されずそのままになっていたのですかね？それとも最近再発？難しいですが、管理人さんいる時間帯に仕事抜けられれば相談してみようかな。

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自転車問題の当事者ではないのですがコメントさせてください。
規約・規則は遵守しなければならない大切な決め事ですが、全てが網羅されていないのは残念ながら事実でしょう。それならば規約・規則を必要に応じてアップデートしていくことも必要だと思います。
ただその前に、（自転車の問題に限らずですが）多数の世帯で暮らすマンションですので、「良識」をもった行動・判断は心掛けたいですね。自戒も込めて。

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>>1459 住民さん

いろいろな人が住んでてそれぞれ価値観や考え方も違うのでこんな人もいるんだ～って考えるようにしました。自分の常識が他人の常識とは限らないしいちいち腹を立てるのも勿体ないと思います。確かにアップデートも必要ですがなんでもかんでも規約、規則となると堅苦しくなりそうな気もします。ある程度のグレーゾーンも必要なのかなと。

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