エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>1118 名無しさん
2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。

>>1119 匿名さん

超長期な計画だったんですね！
ありがとうございました！

>>1120 口コミ知りたいさん
一方で2030年以降も周辺開発がなされ資産性が維持される？という味方もあるのかもしれません

>>1121 名無しさん

ありがとうございます。

内閣府の都市再生緊急整備地域では
まだまだ再開発できそうなエリアが
残っているように見えます。

楽しみにしたいと思います。

都市再生緊急整備地域:本厚木駅周辺地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

入居予定が来年3月末～とのことですが、工事が間に合うのでしょうか。

>>1123 通りがかりさん

ぶっちゃけ、超ギリギリもしくはOut.

なんで遅れてるの？？

一般的に１月～３月に竣工の物件は工事が雑になるので避けたほうがいいと言われてるけど、新日本建設はただでさえレベルが低いので怖いよね。

デべも大事だけど施工も大事。ここは…心配しかない。みんな小泉さんで安心してるんですかね？

>>1125 マンション検討中さん

> なんで遅れてるの？？

ご存知かもしれませんが、当初の竣工予定は2025年4月以降でした。

それが、第1期1次では2025年3月に前倒しでした。

このスケジュール間で、15階建てで、世帯数もかなりあるのでやはり心配になりますよね。

>>1128 通りがかりさん
そうなんですか？そこまで前倒しした理由は何かあるのでしょうか。

>>1130 マンション掲示板さん

真実は売主のみぞ知るところですが、
一般的には新年度に間に合わせるためですね。

新年度までに竣工させることで、
入学式や入社式までに入居したい需要
に対応することができますので。

>>1129 名無しさん

> やはり心配になりますよね。

引渡時の説明会で、よく確認しなければならないですね。

>>1127 口コミ知りたいさん

> みんな小泉さんで安心してるんですかね？

そうですね。広告塔の影響は大です。

>>1118 名無しさん
「今後の予定次第では短期的な再契約が出来る可能性はございます」とありますので最短で5年後、更に遅れる可能性もありというよう読めます。何れにしてもかなり時間はかかりそうです。

>>1134 評判気になるさん

ですね。

こちらの掲示板で竣工時期が話題にあがっていましたが、竣工は2025年2月上旬（予定）なんですね。
現地を直接確認できていないのですが、現在はどのような状況ですか？
既に着工はしているんですよね。

>>1136 匿名さん

着工はしてます。
低層部分は着手してますよ。

本厚木駅前はめっちゃ上昇してますね！
恐るべしっ！駅前再開発効果！！

土地代データ
https://tochidai.info/area/hon-atsugi/

>>1138 マンション掲示板さん
地価の上昇は素直に喜べない。
マンション購入時の、登録免許税や固定資産税の減額措置も無くなり、更に地価上昇で固定資産税も増加します。今後は健康保険料や電気代代等も継続して上昇するのでため息しか無い。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001487864.pdf

>>1139 匿名さん

つまり、地価は0円が望ましいと？

>>1136 匿名さん
3～4階のコンクリートを施工中です。
早くはないけど、十分間に合うのではといった印象です。

プロの方がいれば意見伺いたいですが…
特に理由もなく皆さん心配されているだけかと

>>1141 口コミ知りたいさん

今年度までの働き方でしたら間に合うかもしれませんが・・・。

来年度からは働き方改革で土日は休みで残業上限もあるので、建設スピードが5/7に落ちるのではと想定しています。

>>1139 匿名さん
地方でさえも地価が上がる時代に、下がるような立地だったら、逆にやばくて喜べない。

>>1139 匿名さん

> 地価の上昇は素直に喜べない。

となると、駅近の再開発エリア内のマンションは検討してはいけないです。

再開発は、地価を意図的に上昇させるために行います。

地価の上昇は今後も続きますので、別のエリアのマンションを検討されたほうが、主様の人生観にあうはずです。

北海道とはいいません。千葉あたりにもふさわしい土地あります。
固定資産税ゼロです。
https://fieldmatching.klc1809.com/property/a00266

>>1145 マンション検討中さん

いいですね。
地価が0なら固定資産税も0です♪

安心して喜べる立地が見つかって良かったですね☆

2極化で、駅前マンション、勝ち確定

NHK 地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

毎月支払いはキャッシュフロー表、資産はバランスシートで管理しましょう。キャッシュフローには余裕を持って購入しておけば、地価上昇は喜ばしいことです。

厚木の税収は約50パーが固定資産税です
厚木の財政はあなたがたの負担により潤っていくのです

>>1149 口コミ知りたいさん

WinWinな関係ですね♪
厚木市の市税で駅前再開発の恩恵をフルに受け取れる立地のマンションですから。

本広告が出ていました。
金利上昇の話もあり、詳しくなければ心理的に買い控えが起きそうですが売れ行きはどうなんでしょうか？

第一期３次は４０戸の売り出しでしたので、今の先着順８戸ですと３２戸売れたみたいですね。好調そうですね。

>>1152 マンション検討中さん

めちゃめちゃ好調ですねー

売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

小田急電車内、神奈中バスラッピング、厚木市内の郵便チラシと広告宣伝費はそれなりにかけてるようです。

>>1154 マンション検討中さん

> 売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

昔はデフレだったので、如何に速く完売
(=値下げ)させるかが最重要課題でした。

今はインフレなので、如何に遅く完売
(=値上げ)させるかが最重要課題です。

なので、以前は販売開始後即完売を目指していましたが、現在は竣工前完売すらも目指していないかもしれません。

>>1155 名無しさん
ありがとうございます。
竣工前完売してないと需要無いのかなと感じてしまいますが、インフレだとそうなりますよね。早く売るより、高く売るですね。

買った側からすれば、即完売すればリセールバリューも期待出来るの早く売れてほしいですね。

>>1156 eマンションさん

そうなんです。

・買う側は、出来るだけ早く買いたい。
・売る側は、出来るだけ遅く売りたい。

この構造を理解した上で、第1期1次で
より条件の良い住戸を購入できるかですね。

売り手は竣工前完売を目指さないので、
完売時期(竣工時)の値下げは期待せずに
ご自身の希望する住戸は早目の購入を
オススメします。

>>1157 名無しさん

たしかに、
デフレならば売り始めは価格が高いが部屋が選べ、最終期は安いが選べない
インフレなら売り始めは価格が安く部屋が選べ、最終期は高く選べない
となりますね。

某マンション系インフルエンサーが住みたい物件なら高くても買え的なこと言ってましたが納得しました。
なんとなく売り始めに飛びつくのは高値掴みそうな気がしてましたが、おじさんの古いデフレ感覚だと思い知らされました。

さっさと買わないといけませんね笑

>>1158 eマンションさん

> さっさと買わないといけませんね笑

そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。

毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。

住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。

>>1159 検討板ユーザーさん
https://atsugi-lab.com/news-trunk-sushimatsu202407/
テナントが徐々に決まってきている様ですね

ここには事務所とかお店入るんですか？
全部居住用？

厚木市も郊外の主要都市として購入対象になるみたいですね。

地価上昇！
好立地が売りの「新築マンション」
は買えない…変更迫られる
「マイホーム検討者」が狙うべきは？
https://gentosha-go.com/articles/-/59487

神奈川県西部、埼玉県、千葉県や茨城県まで検討範囲は広がり、八王子市、横須賀市、厚木市、柏市など、郊外の主要都市も選択肢に入ります。

市庁舎跡地にはアリーナが提案されたようですね。

厚木現市庁舎跡地にアリーナを
２７年度中移転受け検討委が市に提言
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1071928.html

「人々が足を運びたくなるような活用方法」として、一流の文化・音楽興行・スポーツなどが行える多目的ホールやアリーナなどの導入を求めた。

掲示板が閑古鳥。
隣の相模大野Xとは雲泥の差ですね。

>>1164 マンション掲示板さん
それは、都市の差ではなく、物件のブランド力の差なのでは？

それ言っちゃダメ(笑)

>>1162 マンション掲示板さん
マンション購入に関しては、沖さんの方が信用できる（最近、ちょっとあれ？と思うことが多くはなったが）。このFPの人が、マンション選びに詳しいとは思えないなー。だって、「新築マンションや中古マンションを購入する際、重要なのは「立地」。さらに立地が良ければ売却もしやすくなります。」と言っておきながら、「無理して好立地の住まいを手に入れても、将来的に資産価値が大きく下がってしまい、売るに売れない……そんな事態が起きる可能性が高いのです。」とか矛盾してませんか。人口減の時代こそ、人口増と人口減の２極化が激しく、郊外は悲惨なことになると思います。この人の言ってるのは、もうリセールはあきらめて、郊外に買いましょうと言ってるだけに思える。

>>1164 マンション掲示板さん
一方で相模大野の掲示板は少し知的なガラの悪さが気になります。

あれ？もしかして住宅ローン金利上がる？

日銀・植田総裁
「基調インフレ上昇続けば利上げ」
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1126456?display=1
TBSテレビ

辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。

本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は厚木に来ますか？

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

>>1171 検討板ユーザーさん

本厚木の相場の2倍ぐらい高いな。。。。

>>1172 口コミ知りたいさん
一般人はこんな価格では住めませんね。駅近ではなくとも中古一戸建ての方が賢い選択肢でしょう。

相模大野の物件は、某マンションインフルエンサーが取り上げたこともあり、神奈川県内でいま話題の物件(差はあれど晴海フラッグ的な)それに対してこの物件は実需で地域的には高価格帯なのでセカンドハウスや終の棲家的な感じで掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。
このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、実家が太いや高収入じゃないと若年層はこの物件買わない、買えない。
マンクラなど話題性を含めてステータスなら相模大野の某物件買いますよね。

というのがそこそこ売れてるけど掲示板が活性化しない理由かと思いました。

>>1174 eマンションさん

> 掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。

そうかもしれないと思いましたが、
公式サイトでは子育て世帯がメインターゲットなように感じますね。。。。

エクセレントシティ本厚木駅前
https://www.ex-ms.com/h238/
本厚木の子育て環境ガイドをご覧いただけます。

子育て世代はもうルネ～レーベン～タワーじゃない方のパークハウスのどこかを買い終わってる

となると、今買っているのは誰？

>>1175 口コミ知りたいさん

>このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、

と書かれてますよ。その上で買えないよねって話かと

>>1178 名無しさん
MRには高齢者より若者が多くいらっしゃいました

>>1179 eマンションさん

個人的には若者が購入して、活性化した方が良いです。
MRで価格提示されて購入する若者がどれだけいるかですね。

本厚木駅が1位ですね♪

「小田原線人気駅ランキング」
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/6196/
1位本厚木

マンション住人の年齢層については想像だけで書き込んでいる方もいらっしゃるでしょうし、モデルルームに実際に足を運んで自分の目で確認した方がいいですよね。
また掲示板が活性化しない理由は高齢者が多いとは限らないのではないでしょうか。

マンション価格高騰し過ぎですね。
3～4年前に建った、駅チカのパークタワーの新築当時の価格と比べても１０００万近く高くなってるんですね。実際に歩いて徒歩2～3分。
スペックはレーベン、プレミスト、ルネと同じ感じだけど価格比べると2000万近く高い。駅チカ要素いれても高すぎ(笑)

6000万だとローン返済　ナス払いなしで月16万くらい？管理費込で18万
世帯年収1000万くらいないとカツカツの生活ですね。

>>1181 マンション検討中さん

マイナーな賃貸サイトの5年前の1ヶ月間の物件問い合わせ数をカウントしただけのランキングに何の価値が
まだネトラボのランキングのほうが信憑性が高い。

>>1183 通りがかりさん

それでも売れているのが現状です。
高騰でも買える世帯はいるのです。

>>1184 マンション掲示板さん

ライフルは上場企業です。
ランキングに価値を見出すかは個人の自由ですが、
上場企業がそれなりの調査費用と広告宣伝費をかけてなぜランキングを発表するのかを考えるほうがより建設的です。

本厚木駅は都市再生緊急整備地域に指定されていますし、鉄道だけでなく道路もあり利便性に優れます。

車による出張が多い層には需要が見込めますよ。

https://lifull.com/company/about/

>>974
>>1080

物件検索数で人気と言われても。
本厚木がランキングに入るのっていつもこのマイナー賃貸サイトだけだよね。
田舎ながら最近人気だけはある海老名さえも入ってないランキングって。

>>1183 通りがかりさん
本当これ
大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない？

GWは本物件周辺でイベントがありますね。
地下マルシェはエントランス目の前の階段おりたら、会場です。Luckymarcheは一番街なので徒歩2分ぐらい。

4/27(土)10～16時　第１回あつぎ地下マルシェ
4/29(月)10～16時　第5回lucky marche

https://atsugi-am.com/news_event/20240427/
https://atsugi-lab.com/event-gw-atsugi2024/

GW中はモデルルームも予約が結構埋まってますね

>>1190 通りがかりさん

> GW中はモデルルームも予約が結構埋まってますね

ホントだっ！かなり埋まってるな。

https://www.ex-ms.com/h238/

>>1188 マンション掲示板さん

> 大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない？

インフレって恐ろしいですね。
来年は更に上がるんだからコワイx2。

ここすらも高いと言ってるなら、もう地方に行った方が良いと思います

本厚木って地方じゃん

>>1194 検討板ユーザーさん

便宜的な訂正をすると、
本厚木は首都圏ですね。

>>1195 eマンションさん
都内への通勤可能圏内ですね！リモートワークが週2回とれれば逆に住むにはいい環境でしょう

んなこといったら秦野も伊勢原も首都圏ｗ

本厚木が地方かどうかは置いといて、本厚木で高いと思ってるなら、背伸びせずにもっと地方の安いところか駅遠を買うのが生活が苦しくなくて良いと思いますよ

本厚木よりも割安な伊勢原・秦野も
立派な首都圏ですからね。

秦野は昔から物件が安いので人が良くない
これ以上は言わない

>>1200 検討板ユーザーさん
既に建物は5階まで建設されて目立ってきましたね。15階だと結構な存在感ですよね。

>>1201 eマンションさん

駅前の15階は存在感があるね！

マンション買う人なら誰でも知ってます。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

https://president.jp/articles/-/13068

>>1203 eマンションさん
ここはこれには当てはまらないと思いますよ。

１５階は天井高４ｍですし、１階は６ｍですので。

実質の高さは１７階相当ですかね。
そこを１５階で造っているので高級仕様ですね。

>>1204 マンション検討中さん

はい。当てはまりません。
45m以内で強引に15階を作る事が要因です。

45m以上で15階を作る場合には、
むしろ高級仕様となりますよ～。

本厚木でこんな値段設定なら安い大和や、ほとんど価格変わらず便利な相模大野いくよね

>>1206 eマンションさん
それは人それぞれの価値観によるでしょう

相場が爆上がりしているので、
本厚木駅前の新築価格は相対的に割安になっていきますよ。
引渡は1年後ですので、今買っておけば割安だったと思えるでしょう。

厚木市は消滅を免れましたね！

「消滅可能性自治体」神奈川では三浦市
中井、山北、箱根、真鶴、湯河原町
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1073351.html

相模大野はロマンスカー通勤民には微妙なのよ

>>1210 マンコミュファンさん

相模大野も良いとは思いますが、
ここは駅1分で利便性が非常に高いです。

>>1208 マンション掲示板さん

資産保全的には戸建買っちゃアカンのね。。

>>1212 通りがかりさん
都心の一戸建ては別ですね

>>1213 口コミ知りたいさん

> 都心の一戸建ては別ですね

都心の一戸建ては別格の一億以上です。
都心の一戸建てが買えるような人なら、
都心のマンションを選ぶと思います。

>>1203 eマンションさん

ここは高さ49mで2～14階の一般居住エリアは階高約3m、天井高2.45mの床、天井二重構造です。

ちなみに最近竣工したパークハウス本厚木(タワマンじゃない方)は三菱地所レジ販売ですが、長谷工施工で直床のコスパ重視仕様です。

ここは駅近立地+高仕様のため販売価格が高い感じです。
県央地域に高仕様のマンションは少ないので周辺物件と比べるとより高額に映ります。

>>1215 名無しさん

ちなみにパークハウスのタワマンの方は
二重床で二重天井の高級仕様です。

高さ80m超で22階建のヘリポート付です。
厚木市最高層のエリアNo.1再開発案件で
資産価値も爆増中です。

同じく徒歩1分の物件ですので、
比較の対象として相応しい物件です。

高さが45m以上なので、建設コストが上がり価格も高いのか。45m超えるのであれば、もっと高層化すれば良かったのに。

>>1217 匿名さん

タラレバは仕方が無いですよ。
売主にも思惑があったのでしょう。