口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-25 08:24:16
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
価格 |
3700万円台〜1億7800万円台 |
管理費(月額) |
1万2200円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
4500円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
-
1072
評判気になるさん
自分も、デッキよりも福岡の中心街のように地下街を張り巡らせてほしい
ついでに地下鉄も通してくれれば
-
1073
口コミ知りたいさん
>>1072 評判気になるさん
地下街と地下鉄は、事業計画が無いので、
今後の20年間では期待できないですね。
-
1074
評判気になるさん
-
1075
マンション検討中さん
-
1076
検討板ユーザーさん
-
1077
マンション検討中さん
-
1078
検討板ユーザーさん
>>1077 マンション検討中さん
自レス
バリバリ営業中なんですね、ごめんなさい
-
1079
検討板ユーザーさん
>>1078 検討板ユーザーさん
営業中なんですね。てっきり閉店してるもんかと思ってました。
それなら取り壊さないですね。
-
1080
検討板ユーザーさん
-
1081
口コミ知りたいさん
>>1080 検討板ユーザーさん
再開発、まだ始まって無いっすよ。
-
-
1082
名無しさん
-
1083
検討板ユーザーさん
>>1080 検討板ユーザーさん
> 再開発が終わってどこまで順位が伸ばせるかといったところか
再開発はまだ始まって無いのに。。。。
この人は検討者じゃないな。
-
1084
eマンションさん
海老名35位でさすがですね。
駅前からららぽーとまでは利便性良くおしゃれに再開発されて魅力的ですよね。
一方で海老名は急激なマンション増加による保育園や学校不足やごみ処理施設などインフラが街の発展に追いついていません。その店、本厚木はキラキラしてませんが(笑)厚木市の財政基盤やインフラなどは盤石です。
そう本厚木はキラキラが足りません。再開発では高齢者に優しいだけじゃなく健全な若者が集まる街になってほしい。
-
1085
マンコミュファンさん
>>1084 eマンションさん
> 健全な若者が集まる街になってほしい。
今いる若者は健全じゃないのかい???
-
1086
マンション掲示板さん
>>1081 口コミ知りたいさん
知ってる。
今はこの程度の順位だけど再開発が終わったらどれだけ順位を伸ばせるかなと言う意味で書いた。
-
1087
マンション掲示板さん
>>1085 マンコミュファンさん
というか若者いなくね?
休日の駅前も若者を見ない
-
1088
マンコミュファンさん
>>1087 マンション掲示板さん
> というか若者いなくね?
駅前に若者いますよー。
本厚木が最寄駅の大学は5つありますし。
・神奈川工科大学
・松蔭大学
・東京工芸大学
・東京農業大学
・湘北短期大学
-
1089
評判気になるさん
>>1075 マンション検討中さん
> 新市役所は地下道を延伸して接続
素晴らしい計画ですね♪
駅から地下でつながれば、雨にも濡れずに風にも負けずに移動できるので、ますます利便性が上がります!
-
1090
口コミ知りたいさん
-
1091
匿名さん
立地がすごくいいのではと思えます。駅1分となると、普通は駅のホームが見えたり線路沿いだったりするものですが、こちらの場合は線路もホームも丸見えではない微妙な角度。しかも駅前だとビルが林立して日当たりなど期待できないことが多い印象ですが、こちらは南向きのプランあり。再開発で南側がどうなるかにかかってはいるけれど。そのあたり、再開発の計画を確認してみるといいのかな。
-
1092
eマンションさん
>>1091 匿名さん
仰る通り一つブロックが内側なので電車音が遮断はされますが建物がある事で日当たりには影響がでます。再開発で本厚木駅前ビルがどの様に開発されるかがポイントですが少なくとも今よりは見栄えはよくなるのではないでしょうか。いずれにしても2030年以降の話でしょうが。
-
1093
マンション検討中さん
-
1094
名無しさん
今年の春闘で給料アップしました♪
支払いに余裕ができそう!
-
1095
評判気になるさん
-
1096
口コミ知りたいさん
>>1095 評判気になるさん
そうですね!
0.1%ほど変動金利が上がりそうです!
-
-
1097
通りがかりさん
工事現場見ましたが、東側のみもう木材が組み立てられていました。
はしっこから順番に下から上までやってく感じなんですね。
-
1098
匿名さん
プラウドタワー相模大野クロスのスレに
本厚木出身の方が時々いらっしゃいます。
マンションが買えず、お困りのようです。
エクセレントシティも駅徒歩1分なので
好条件のマンションであるためなのか、
予算が合わず成約に至らないようです。
ご自身のお考えやご予算に見合った物件を
見つけられるようにアドバイスしていただけたら幸いです。
マンション検討スレのご卒業を心からお祈り申し上げます。
-
1099
マンション検討中さん
-
1100
マンション掲示板さん
>>1099 マンション検討中さん
本厚木から出張してるの黙ってればイイのに。。。。
ココが高くて買えないから他を探してるのスグにバレるんだし。。。。
-
1101
検討板ユーザーさん
来月から住宅ローンの変動金利は上がると思いますか?
-
1102
マンション検討中さん
>>1101 検討板ユーザーさん
上がりますが変動金利が1%レベルになるのはもう少し先ではないでしょうか。マイナス金利が異常値なのは間違いありませんので。
-
1103
eマンションさん
>>1102 マンション検討中さん
まあ、確かにマイナス金利は異常ですね。
お金を借りるのに、お金がもらえるワケですからね。
(銀行側から見ると、お金を預けているのになぜかお金を支払っている珍現象)
変動金利が1%になったら、固定金利ってどのぐらいになるんですかね???
今から固定にしておいたほうが安全ですか?
-
1104
検討板ユーザーさん
>>1098 匿名さん
ペタペタくんは買えないのに買うふりしてるから無理
-
1105
マンション掲示板さん
>>1104 検討板ユーザーさん
マンション検討してないことを、
堂々と明言しちゃってますやん(笑)
では、引き続きペタペタ警備を
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
-
1106
通りがかりさん
マイナス金利が終わると、住宅ローン金利への影響が心配ですね。
-
-
1107
マンション検討中さん
-
1108
名無しさん
-
1109
名無しさん
-
1110
名無しさん
-
1111
匿名さん
-
1112
口コミ知りたいさん
-
1113
名無しさん
>>1112 口コミ知りたいさん
マンション建設中という表記なんですね!
この絵を見る限りでは、再開発エリアの中
なのでめっちゃ便利になりそうです!
本厚木ミハラスは南口で孤軍奮闘ですね。
(ザ・パークハウス本厚木タワー)
-
1114
マンション掲示板さん
-
1115
検討板ユーザーさん
>>1114 マンション掲示板さん
無い物ねだりにはなりますけれども、
屋根さえあれば・・・
それか地下で繋がっていれば・・・
-
1116
マンション掲示板さん
駅前の再開発についてです。
【TRUNK本厚木】
は竣工済で夏オープンですね。
【行政再開発エリア】
は着工していて現在工事中ですね。
【北口再開発エリア】
はまだ市場調査中だと思っていますが、
何か情報更新はありますか???
-
-
1117
匿名さん
>>1116 マンション掲示板さん
まずは、デベロッパー選定の情報待ちですね。
南口再開発は、準備組合設立より約17年、都市計画決定より約7年で完成でした。
-
1118
名無しさん
-
1119
匿名さん
>>1118 名無しさん
2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。
-
1120
口コミ知りたいさん
>>1119 匿名さん
超長期な計画だったんですね!
ありがとうございました!
-
1121
名無しさん
>>1120 口コミ知りたいさん
一方で2030年以降も周辺開発がなされ資産性が維持される?という味方もあるのかもしれません
-
1122
マンション検討中さん
-
1123
通りがかりさん
入居予定が来年3月末~とのことですが、工事が間に合うのでしょうか。
-
1124
口コミ知りたいさん
>>1123 通りがかりさん
ぶっちゃけ、超ギリギリもしくはOut.
-
1125
マンション検討中さん
-
1126
名無しさん
一般的に1月~3月に竣工の物件は工事が雑になるので避けたほうがいいと言われてるけど、新日本建設はただでさえレベルが低いので怖いよね。
-
-
1127
口コミ知りたいさん
デべも大事だけど施工も大事。ここは…心配しかない。みんな小泉さんで安心してるんですかね?
-
1128
通りがかりさん
>>1125 マンション検討中さん
> なんで遅れてるの??
ご存知かもしれませんが、当初の竣工予定は2025年4月以降でした。
それが、第1期1次では2025年3月に前倒しでした。
-
1129
名無しさん
このスケジュール間で、15階建てで、世帯数もかなりあるのでやはり心配になりますよね。
-
1130
マンション掲示板さん
>>1128 通りがかりさん
そうなんですか?そこまで前倒しした理由は何かあるのでしょうか。
-
1131
eマンションさん
>>1130 マンション掲示板さん
真実は売主のみぞ知るところですが、
一般的には新年度に間に合わせるためですね。
新年度までに竣工させることで、
入学式や入社式までに入居したい需要
に対応することができますので。
-
1132
検討板ユーザーさん
>>1129 名無しさん
> やはり心配になりますよね。
引渡時の説明会で、よく確認しなければならないですね。
-
1133
名無しさん
>>1127 口コミ知りたいさん
> みんな小泉さんで安心してるんですかね?
そうですね。広告塔の影響は大です。
-
1134
評判気になるさん
>>1118 名無しさん
「今後の予定次第では短期的な再契約が出来る可能性はございます」とありますので最短で5年後、更に遅れる可能性もありというよう読めます。何れにしてもかなり時間はかかりそうです。
-
1135
通りがかりさん
-
1136
匿名さん
こちらの掲示板で竣工時期が話題にあがっていましたが、竣工は2025年2月上旬(予定)なんですね。
現地を直接確認できていないのですが、現在はどのような状況ですか?
既に着工はしているんですよね。
-
1137
検討板ユーザーさん
>>1136 匿名さん
着工はしてます。
低層部分は着手してますよ。
-
1138
マンション掲示板さん
-
1139
匿名さん
-
1140
マンコミュファンさん
-
1141
口コミ知りたいさん
>>1136 匿名さん
3~4階のコンクリートを施工中です。
早くはないけど、十分間に合うのではといった印象です。
プロの方がいれば意見伺いたいですが…
特に理由もなく皆さん心配されているだけかと
-
-
1142
口コミ知りたいさん
>>1141 口コミ知りたいさん
今年度までの働き方でしたら間に合うかもしれませんが・・・。
来年度からは働き方改革で土日は休みで残業上限もあるので、建設スピードが5/7に落ちるのではと想定しています。
-
1143
マンション検討中さん
>>1139 匿名さん
地方でさえも地価が上がる時代に、下がるような立地だったら、逆にやばくて喜べない。
-
1144
口コミ知りたいさん
>>1139 匿名さん
> 地価の上昇は素直に喜べない。
となると、駅近の再開発エリア内のマンションは検討してはいけないです。
再開発は、地価を意図的に上昇させるために行います。
地価の上昇は今後も続きますので、別のエリアのマンションを検討されたほうが、主様の人生観にあうはずです。
-
1145
マンション検討中さん
-
1146
マンション掲示板さん
>>1145 マンション検討中さん
いいですね。
地価が0なら固定資産税も0です♪
安心して喜べる立地が見つかって良かったですね☆
-
1147
マンコミュファンさん
-
1148
マンション検討中さん
毎月支払いはキャッシュフロー表、資産はバランスシートで管理しましょう。キャッシュフローには余裕を持って購入しておけば、地価上昇は喜ばしいことです。
-
1149
口コミ知りたいさん
厚木の税収は約50パーが固定資産税です
厚木の財政はあなたがたの負担により潤っていくのです
-
1150
匿名さん
>>1149 口コミ知りたいさん
WinWinな関係ですね♪
厚木市の市税で駅前再開発の恩恵をフルに受け取れる立地のマンションですから。
-
1151
マンション検討中さん
本広告が出ていました。
金利上昇の話もあり、詳しくなければ心理的に買い控えが起きそうですが売れ行きはどうなんでしょうか?
-
-
-
1152
マンション検討中さん
第一期3次は40戸の売り出しでしたので、今の先着順8戸ですと32戸売れたみたいですね。好調そうですね。
-
1153
名無しさん
>>1152 マンション検討中さん
めちゃめちゃ好調ですねー
-
1154
マンション検討中さん
売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね?
小田急電車内、神奈中バスラッピング、厚木市内の郵便チラシと広告宣伝費はそれなりにかけてるようです。
-
1155
名無しさん
>>1154 マンション検討中さん
> 売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね?
昔はデフレだったので、如何に速く完売
(=値下げ)させるかが最重要課題でした。
今はインフレなので、如何に遅く完売
(=値上げ)させるかが最重要課題です。
なので、以前は販売開始後即完売を目指していましたが、現在は竣工前完売すらも目指していないかもしれません。
-
1156
eマンションさん
>>1155 名無しさん
ありがとうございます。
竣工前完売してないと需要無いのかなと感じてしまいますが、インフレだとそうなりますよね。早く売るより、高く売るですね。
買った側からすれば、即完売すればリセールバリューも期待出来るの早く売れてほしいですね。
-
1157
名無しさん
>>1156 eマンションさん
そうなんです。
・買う側は、出来るだけ早く買いたい。
・売る側は、出来るだけ遅く売りたい。
この構造を理解した上で、第1期1次で
より条件の良い住戸を購入できるかですね。
売り手は竣工前完売を目指さないので、
完売時期(竣工時)の値下げは期待せずに
ご自身の希望する住戸は早目の購入を
オススメします。
-
1158
eマンションさん
>>1157 名無しさん
たしかに、
デフレならば売り始めは価格が高いが部屋が選べ、最終期は安いが選べない
インフレなら売り始めは価格が安く部屋が選べ、最終期は高く選べない
となりますね。
某マンション系インフルエンサーが住みたい物件なら高くても買え的なこと言ってましたが納得しました。
なんとなく売り始めに飛びつくのは高値掴みそうな気がしてましたが、おじさんの古いデフレ感覚だと思い知らされました。
さっさと買わないといけませんね笑
-
1159
検討板ユーザーさん
>>1158 eマンションさん
> さっさと買わないといけませんね笑
そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。
毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。
住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。
-
1160
通りがかりさん
-
1161
検討板ユーザーさん
ここには事務所とかお店入るんですか?
全部居住用?
-
1162
マンション掲示板さん
-
1163
評判気になるさん
-
1164
マンション掲示板さん
掲示板が閑古鳥。
隣の相模大野Xとは雲泥の差ですね。
-
1165
匿名さん
>>1164 マンション掲示板さん
それは、都市の差ではなく、物件のブランド力の差なのでは?
-
1166
eマンションさん
-
1167
匿名さん
>>1162 マンション掲示板さん
マンション購入に関しては、沖さんの方が信用できる(最近、ちょっとあれ?と思うことが多くはなったが)。このFPの人が、マンション選びに詳しいとは思えないなー。だって、「新築マンションや中古マンションを購入する際、重要なのは「立地」。さらに立地が良ければ売却もしやすくなります。」と言っておきながら、「無理して好立地の住まいを手に入れても、将来的に資産価値が大きく下がってしまい、売るに売れない……そんな事態が起きる可能性が高いのです。」とか矛盾してませんか。人口減の時代こそ、人口増と人口減の2極化が激しく、郊外は悲惨なことになると思います。この人の言ってるのは、もうリセールはあきらめて、郊外に買いましょうと言ってるだけに思える。
-
1168
マンション検討中さん
>>1164 マンション掲示板さん
一方で相模大野の掲示板は少し知的なガラの悪さが気になります。
-
1169
マンション掲示板さん
-
1170
匿名さん
辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。
本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は厚木に来ますか?
-
1171
検討板ユーザーさん
-
1172
口コミ知りたいさん
>>1171 検討板ユーザーさん
本厚木の相場の2倍ぐらい高いな。。。。
-
1173
eマンションさん
>>1172 口コミ知りたいさん
一般人はこんな価格では住めませんね。駅近ではなくとも中古一戸建ての方が賢い選択肢でしょう。
-
1174
eマンションさん
相模大野の物件は、某マンションインフルエンサーが取り上げたこともあり、神奈川県内でいま話題の物件(差はあれど晴海フラッグ的な)それに対してこの物件は実需で地域的には高価格帯なのでセカンドハウスや終の棲家的な感じで掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。
このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、実家が太いや高収入じゃないと若年層はこの物件買わない、買えない。
マンクラなど話題性を含めてステータスなら相模大野の某物件買いますよね。
というのがそこそこ売れてるけど掲示板が活性化しない理由かと思いました。
-
1175
口コミ知りたいさん
-
1176
eマンションさん
子育て世代はもうルネ~レーベン~タワーじゃない方のパークハウスのどこかを買い終わってる
-
1177
マンション掲示板さん
-
1178
名無しさん
>>1175 口コミ知りたいさん
>このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、
と書かれてますよ。その上で買えないよねって話かと
-
1179
eマンションさん
>>1178 名無しさん
MRには高齢者より若者が多くいらっしゃいました
-
1180
匿名さん
>>1179 eマンションさん
個人的には若者が購入して、活性化した方が良いです。
MRで価格提示されて購入する若者がどれだけいるかですね。
-
1181
マンション検討中さん
-
1182
匿名さん
マンション住人の年齢層については想像だけで書き込んでいる方もいらっしゃるでしょうし、モデルルームに実際に足を運んで自分の目で確認した方がいいですよね。
また掲示板が活性化しない理由は高齢者が多いとは限らないのではないでしょうか。
-
1183
通りがかりさん
マンション価格高騰し過ぎですね。
3~4年前に建った、駅チカのパークタワーの新築当時の価格と比べても1000万近く高くなってるんですね。実際に歩いて徒歩2~3分。
スペックはレーベン、プレミスト、ルネと同じ感じだけど価格比べると2000万近く高い。駅チカ要素いれても高すぎ(笑)
6000万だとローン返済 ナス払いなしで月16万くらい?管理費込で18万
世帯年収1000万くらいないとカツカツの生活ですね。
-
1184
マンション掲示板さん
>>1181 マンション検討中さん
マイナーな賃貸サイトの5年前の1ヶ月間の物件問い合わせ数をカウントしただけのランキングに何の価値が
まだネトラボのランキングのほうが信憑性が高い。
-
1185
名無しさん
>>1183 通りがかりさん
それでも売れているのが現状です。
高騰でも買える世帯はいるのです。
-
1186
匿名さん
>>1184 マンション掲示板さん
ライフルは上場企業です。
ランキングに価値を見出すかは個人の自由ですが、
上場企業がそれなりの調査費用と広告宣伝費をかけてなぜランキングを発表するのかを考えるほうがより建設的です。
本厚木駅は都市再生緊急整備地域に指定されていますし、鉄道だけでなく道路もあり利便性に優れます。
車による出張が多い層には需要が見込めますよ。
https://lifull.com/company/about/
-
1187
評判気になるさん
>>974
>>1080
物件検索数で人気と言われても。
本厚木がランキングに入るのっていつもこのマイナー賃貸サイトだけだよね。
田舎ながら最近人気だけはある海老名さえも入ってないランキングって。
-
1188
マンション掲示板さん
>>1183 通りがかりさん
本当これ
大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない?
-
1189
匿名さん
-
1190
通りがかりさん
-
1191
eマンションさん
-
1192
検討板ユーザーさん
>>1188 マンション掲示板さん
> 大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない?
インフレって恐ろしいですね。
来年は更に上がるんだからコワイx2。
-
1193
eマンションさん
ここすらも高いと言ってるなら、もう地方に行った方が良いと思います
-
1194
検討板ユーザーさん
-
1195
eマンションさん
>>1194 検討板ユーザーさん
便宜的な訂正をすると、
本厚木は首都圏ですね。
-
1196
検討板ユーザーさん
>>1195 eマンションさん
都内への通勤可能圏内ですね!リモートワークが週2回とれれば逆に住むにはいい環境でしょう
-
1197
検討板ユーザーさん
-
1198
マンコミュファンさん
本厚木が地方かどうかは置いといて、本厚木で高いと思ってるなら、背伸びせずにもっと地方の安いところか駅遠を買うのが生活が苦しくなくて良いと思いますよ
-
1199
マンコミュファンさん
本厚木よりも割安な伊勢原・秦野も
立派な首都圏ですからね。
-
1200
検討板ユーザーさん
秦野は昔から物件が安いので人が良くない
これ以上は言わない
-
1201
eマンションさん
>>1200 検討板ユーザーさん
既に建物は5階まで建設されて目立ってきましたね。15階だと結構な存在感ですよね。
-
1202
匿名さん
>>1201 eマンションさん
駅前の15階は存在感があるね!
-
1203
eマンションさん
-
1204
マンション検討中さん
>>1203 eマンションさん
ここはこれには当てはまらないと思いますよ。
15階は天井高4mですし、1階は6mですので。
実質の高さは17階相当ですかね。
そこを15階で造っているので高級仕様ですね。
-
1205
口コミ知りたいさん
>>1204 マンション検討中さん
はい。当てはまりません。
45m以内で強引に15階を作る事が要因です。
45m以上で15階を作る場合には、
むしろ高級仕様となりますよ~。
-
1206
eマンションさん
本厚木でこんな値段設定なら安い大和や、ほとんど価格変わらず便利な相模大野いくよね
-
1207
マンション掲示板さん
>>1206 eマンションさん
それは人それぞれの価値観によるでしょう
-
1208
マンション掲示板さん
相場が爆上がりしているので、
本厚木駅前の新築価格は相対的に割安になっていきますよ。
引渡は1年後ですので、今買っておけば割安だったと思えるでしょう。
-
-
1209
eマンションさん
-
1210
マンコミュファンさん
-
1211
マンコミュファンさん
>>1210 マンコミュファンさん
相模大野も良いとは思いますが、
ここは駅1分で利便性が非常に高いです。
-
1212
通りがかりさん
>>1208 マンション掲示板さん
資産保全的には戸建買っちゃアカンのね。。
-
1213
口コミ知りたいさん
-
1214
マンション検討中さん
>>1213 口コミ知りたいさん
> 都心の一戸建ては別ですね
都心の一戸建ては別格の一億以上です。
都心の一戸建てが買えるような人なら、
都心のマンションを選ぶと思います。
-
1215
名無しさん
>>1203 eマンションさん
ここは高さ49mで2~14階の一般居住エリアは階高約3m、天井高2.45mの床、天井二重構造です。
ちなみに最近竣工したパークハウス本厚木(タワマンじゃない方)は三菱地所レジ販売ですが、長谷工施工で直床のコスパ重視仕様です。
ここは駅近立地+高仕様のため販売価格が高い感じです。
県央地域に高仕様のマンションは少ないので周辺物件と比べるとより高額に映ります。
-
1216
マンション検討中さん
>>1215 名無しさん
ちなみにパークハウスのタワマンの方は
二重床で二重天井の高級仕様です。
高さ80m超で22階建のヘリポート付です。
厚木市最高層のエリアNo.1再開発案件で
資産価値も爆増中です。
同じく徒歩1分の物件ですので、
比較の対象として相応しい物件です。
-
1217
匿名さん
高さが45m以上なので、建設コストが上がり価格も高いのか。45m超えるのであれば、もっと高層化すれば良かったのに。
-
1218
マンコミュファンさん
>>1217 匿名さん
タラレバは仕方が無いですよ。
売主にも思惑があったのでしょう。
-
1219
検討板ユーザーさん
-
1220
口コミ知りたいさん
>>1219 検討板ユーザーさん
60m以上はメンテ費用はコストアップなんですね
-
1221
eマンションさん
>>1220 口コミ知りたいさん
ただし、高さが高ければ高いほど、
リセールバリューも高いという事実。
-
1222
名無しさん
>>1215 名無しさん
天井高2.45mって至って普通では。
戸境壁も18cmと薄い
長谷工施行マンションと比べたらどこだって高仕様だね
-
1223
デベにお勤めさん
>>1215
コスパ重視仕様?でも私はここと比べるのであればブランド力のある地所レジのマンションの方がいいかな。三菱ブランドはアフターケアや保証面も充実してるし。買って終わりではないので。
-
1224
マンション掲示板さん
>>1223 デベにお勤めさん
パークハウスブランドは素敵ですよね。
-
1225
匿名さん
>>1224 マンション掲示板さん
正直なところ、ザ・パークハウスと
エクセレントシティのブランド比較では
雲泥の差はありますね。。。。
-
1226
マンション検討中さん
-
1227
名無しさん
>>1224 マンション掲示板さん
ぶっちゃけたところ、資金に余裕のある世代なら、ココじゃなくてパークハウスにするんじゃないかなと思ってしまいますね。
-
1228
マンション検討中さん
-
1229
通りがかりさん
パークハウスタワーの中古、ここと同じくらいで売ってますよね
-
1230
通りがかりさん
>>1229 通りがかりさん
そうなのですよね。
価値は違う気がするのですがね。。。
-
1231
口コミ知りたいさん
>>1228 マンション検討中さん
OSドラッグは既にオープンしてました!
-
1232
マンコミュファンさん
パークハウスとエクセレントシティのどちらがブランド力あるかは自明ですね。
ただザパークハウス本厚木は長谷工施工で仕様も作りもチープというか普通だなという印象でした。
アフターサービスが充実してるのは重要ですけど、それだけでは仕様の差を受け入れられず、立地と仕様からエクセレントシティの方が魅力的と感じました。
(どちらもモデルルーム見た感想です)
-
1233
マンション検討中さん
ブランドで選ぶか、立地で選ぶか
本厚木駅は東口にしかエレベーターがないから、ファミリーはこっちのマンションがいいと思う
-
1234
匿名さん
>1232
新日本建設の対応は内覧会時期の住民板見ればすごさを実感できるよ。
-
1235
匿名さん
自社一貫のマイナスポイントはダブルチェックが働かないこと。
-
1236
マンコミュファンさん
内覧会の対応など掲示板見ていますが、建屋構造的欠陥や設備機能不備や遠目で見てわかるようなキズは別として、かすり傷程度の細かな傷などをインスペクター同行で指摘して対応がどうこうというのは個人的には不毛と感じています。
住めば直ぐに付くような傷を指摘箇所◯◯件などは自己満足の世界かと。三菱地所レジなどはその辺の対応もそつなくこなすのでしょうが、私はそのような対応は必要としていません。
大きな買い物なので気になる点があるのは仕方がありませんが、あの会社はダメというレベルではないかな。
-
1237
口コミ知りたいさん
>>1232 マンコミュファンさん
それはハウスのみのほうですよね
南口のハウスタワーは仕様がすごいと思います
-
1238
マンコミュファンさん
このマンション売出しの時の広告も間違いだらけで酷かったよな。噂ではなく実態もそういう会社
-
1239
マンション掲示板さん
>>1238 マンコミュファンさん
まあ、確かに酷すぎましたね。。。。
この掲示板で指摘されて何箇所も修正されてましたし。
-
1240
eマンションさん
-
1241
マンコミュファンさん
長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。
-
1242
デベにお勤めさん
>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。
-
1243
名無しさん
>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。
-
1244
検討板ユーザーさん
>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…
-
1245
マンション検討中さん
-
1246
検討板ユーザーさん
>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…
-
1247
マンション検討中さん
>>1246 検討板ユーザーさん
といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない
-
1248
通りがかりさん
-
1249
匿名さん
-
1250
評判気になるさん
-
1251
検討板ユーザーさん
-
1252
マンション掲示板さん
>>1251 検討板ユーザーさん
> 坪255万円が坪465万円に値上がり
そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん!
利回りも大事だが物件の値上がりも大事。
-
1253
匿名さん
同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。
-
1254
eマンションさん
>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません 一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは これもあり売り急がないと思われます
-
1255
口コミ知りたいさん
>>1254 eマンションさん
> パークハウスはタイミングがよかった
タイミングが良かった?
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。
平時の今の方が買えるタイミングだと思います。
-
1256
eマンションさん
>>1255 口コミ知りたいさん
2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。
-
1257
検討板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
管理費修繕費とかは別やろうしな...
-
1258
通りがかりさん
-
1259
匿名さん
-
1260
マンション掲示板さん
-
1261
マンコミュファンさん
>>1260 マンション掲示板さん
> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。
貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。
-
1262
評判気になるさん
2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。
-
-
1263
匿名さん
>1253
東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。
-
1264
匿名さん
インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。
-
1265
匿名さん
>1264
修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。
-
1266
口コミ知りたいさん
>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん
匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。
竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。
-
1267
マンション検討中さん
-
1268
マンション掲示板さん
>>1263 匿名さん
> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる
それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。
-
1269
マンション掲示板さん
駅ビル経由するから~と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ
-
1270
検討板ユーザーさん
皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、1分あたり80mです。
東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2~3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。
おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/
-
1271
匿名さん
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件