ジオ京都堀川三条ってどうですか？

ここであれば、洗濯物はカワック利用という感じにはなるでしょうね。
ただ、毎日となるとガス代がどれくらいかかるのかは心配ですが・・・。
ここに限らず交通量の多い道路沿いでは外干ししか難しいのは確かです。
そこまでしてその立地を選ぶのかどうか、、、

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>>洗濯物はカワック利用
リビングでもいいのかと思ったりしました。見栄えですよね。
ガスだとかなりかかると言うので、最初の10分くらいあてておいて、あとは自然乾燥とか？（パーカなどは20分とか30分とか？？）

そもそも、アレルギーなどで外干ししない家庭ならいいように思いますけど、浴室のカビなどもあるから、あらかじめ考えておかないとです。

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浴室のカビのことを思うと、敢えて浴室乾燥もありなんじゃないかとも思ったりして。
結構、浴室乾燥ってきっちり浴室内自体が乾くので、
カビの抑制にはいいんじゃないかなーとも。
ガス代、どうなんだろうなぁ。
電気の除湿器とそうかわらないんだったらアリじゃなかろうかと。

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公式ホームページの「中京区の中心に位置する、堀川通×三条通」ってのが、
地元民からすれば「ええっ！」と驚く。地図で堀川をメインとし、千本通と烏丸通を
同列の「脇道」扱いにしてるも驚く。千本通はその通りだけど、烏丸通のこの扱いは
購買検討者に対して大いに問題ありでは。

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>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

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>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

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千本通も昔は朱雀門があったらしいし、1200年の歴史を持ち出せばどこも都の中心かな。

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浴室乾燥機はガス温水浴室暖房なんですね。浴室乾燥機がついているところは多いですが、ほとんどが電気で乾燥するので
電気代もかなり高額になってきますが、ガスの場合はどうなんでしょう？やはりあまりかわらないのかな？
床暖房がガスの方が保温性も高くていいと聞きますが、浴室乾燥機もガスの方が動力も強く早く乾きそうですね。

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ガスタイプの浴室乾燥の場合、電気代もかかるのでお得になるのかどうかは難しいですね…
ざっとググってみてみると、
それでもガスタイプの方が電気代よりも安いみたいですが
恐らく機種にもよると思いますから、
聞きに行ってみた方がいいのでは。

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浴室乾燥機について調べてみましたが
電気のほうがガスよりも１分あたりの単価は安いようです。
ただ、ガスのほうが乾く時間は早いのだとか。

どれくらいのものを利用するのか、
家族の人数によって考えたほうが良いのかなと思いました。

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今どきのマンションはいろいろと設備がついていて、すごく便利だナァ。
洗濯物って多くの方が、基本、浴室で干されているのですかね？
昼間、仕事に出ちゃうと、
風が強くなったり、雨が降ってきたときに対応できないし…。
だとすると、干す場所がたとえ浴室でもきちんと用意されているのはいいな。

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某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多いらしいですよ　ですので部屋干し用に設備を整えているのでしょう
洗濯は毎日のことですからストレスなくできるように考えられているのだろうなぁ
とてもいいことだと思います

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>>某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多い
そうなんですね。
知り合いのママは、花粉症だったり、アレルギーだったりで部屋干ししている人がちらほらいる印象です。
室内干しだと、乾燥機の代金が高いとか、浴室乾燥でもガス代がかかるとか、気にしている人がいます。

送風機？だとちょっと安くなるみたいですね。扇風機みたいなの。

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>>40 匿名さん
京都のマンションはベランダが殆どないところが多くなりましたね。ベランダ干し禁止も景観条例の一つですかね。その方がマンションの景観は良いですよね

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自分は洗濯物は外で干したい派なのですが、
外で干さない派の人、周りに増えていますね。
そういうところも考えての設備なのでしょう。
買い手の気持ちを考えた設計されているなと感じました。

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>>46 通りがかりさん
大通りから少し内側に入った建物ですが、晴れている日はベランダ干しされてる方、結構いますよ。ベランダに目隠しがあり、外から洗濯物が目立ち難ければ大丈夫なのでは？

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>>49 さん

>>49 eマンションさん
同じ堀川通り沿いのパークホームズさんに
話題はもっていかれてる見たいですね。
比較すると少し不利みたいですよね

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やはり堀川を渡ると大宮エリアですよ。パークホームズさんとは立地も物件グレードも結構違うと思います。その分値段も違うので、何を求めるかではないですか？

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>>51 通りがかりさん
そうなんですね。
京都の事情をあまり知らないもので
どちらも現地拝見しましたがあまり違いはわからなかったです

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堀川以西は田の字地区じゃなくなっちゃうから、そのへんも相場に影響するかな

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>>53 匿名さん
実際は堀川通りの東も西もあまり変わらないのにね。

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>>53 匿名さん
田の字にどんな価値があるのか県外の人間には理解しにくいです

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>>55 名無しさん
こんな記事がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/26135/#:~:text=田の字地区（た,地として栄えてきた%E3%80%82

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>>54 匿名さん
堀川通りは車の停滞もあまりなく風が通る道でしかも街路樹も綺麗し歩道も広いししかも車幅も50メートル。
京都の南北に走る通りでは1番のメインストリートでは。
確かに京都らしさにはかけますが良い意味ではスッキリした通りです。

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>>56 購入経験者さん
完全にパークさんに話題持っていかれてますね。こちらもジオブランドで雰囲気いいのですが目立ち度では完全に負けてるかも。
資金力も豊富なジオさんですから極端な話し
完成後販売でもいいかも。

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>>58 評判気になるさん
ココのマンションも内廊下やエントランスの仕上げがオシャレで良いのに。
パークさんの屋上なビジタールームの共用スペースにスッカリやられてるかな

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>>59 通りがかりさん
眺望はジオさんの住戸の方が優ってると思いますが。
ジオさんはココも含めて4棟同時販売なんでゆっくり売っていくんでしょうね

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最近は部屋干しが増えているんですか。
個人的には晴れた日はバルコニーに干して雨の日は浴室乾燥で臨機応変に対応できる設備があれば満足です。
浴室乾燥もガス式が早くてパリッと乾くみたいですよね。

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>>61 匿名さん
乾太くんが大人気見たいですね

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>>59 通りがかりさん
素敵なマンションで仕様もうハイグレードなのにパークハウスの方が人気なんですね

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>>63 マンション掲示板さん
やはり田の字人気のせいですかね

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堀川に面している時点で、交通量のことを考えると
窓から入る風が気になりました。
一日中開けっ放しにはしないけど、適度に空気の入れ替えはするし。
アクセスも微妙な印象。ターゲット層はどういう方向けなのかな。

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>>65 匿名さん
堀川通りは北からの風が抜けて　
いいですよ。道も京都の南北の道では最もスムーズで停滞もあまりしないのでむしろ50メータの道幅はメリットのように感じますね。
植樹もう綺麗し。
むしろ西向きより東向きの低層階が1番コストパフォーマンスが高いかも

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>>66 評判気になるさん
なんか安いところから徐々に売れてるみたいですね。地味な分気がついたら売れてしまってなくなってしまってるってな感じですね

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>>65 匿名さん
東向き、西向きとも眺望がよく良いマンションで売主さんも良いのに
なぜか人気出ないですよね

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>>68 マンション検討中さん
慌ててうらなくても良いのかもですね。
阪急阪神不動産も利益あふれかえってる企業なんで利益調整かな？

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人気ないかどうかは別として、
立地が微妙なんですよね。
阪急の駅まで徒歩圏内でありますが、大宮までも実際は徒歩１０分弱。
烏丸まではもう少しかかりますし、どちらかに近いと明確な立地が良いかなぁ。

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>>70 匿名さん
最近は最寄り駅からむしろ10分から15分で毎日の運動と頭の切替を重要視する方も増えてきてるみたいですよ。通勤が唯一の運動の機会になってるみたいだから。
私も日頃の運動不足解消の為わざわざ一駅前で
帰りはおりてます

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>>70 匿名さん
むしろ5線7駅のマルチアクセスは
大きなメリットではないですか？
徒歩10分から15分は運動不足の解消になるし
駅近でも最寄りが1駅しかなかったらもし止まった時大変と思いますが。
徒歩圏内に沢山の複数路線がある事は大変重要な?ポイントと思いますよ

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通勤距離を運動不測の解消に・・と考えると確かに良いのかもしれませんね。
どちらにしても車が必要という立地ではないので便利ではあるかなと思います。
ちなみにここだと、スーパーはどこを利用することになるでしょうか。
買い物の便利さなども重要ですよね。

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>>73 匿名さん
一番近いのは三条会商店街のほぼ中央部にある西友でしょう。堀川を渡って四条通油小路東入ルのライフが次に近いかな・・・。あとは二条駅北側のライフと二条駅西側の生協。

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マンション検討中です。
こちらとパークホームズ二条城とどちらが良いと思われますか？どちらも堀川通に面しておりますよね。

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>>75 マンション検討中さん
共有空間とか、内廊下の各住戸のドアの雰囲気は、パークホームズのほうがお洒落に感じます。

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どっちも素敵ですよね。京都市内にマンションが沢山新築されてて
悩みますね。

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>>77 匿名さん

同感です。悩みますよね。
予算もありますし。

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駅近ならパークハウス、日常の買い物などの便利さならジオでしょうか。
どちらも一流デベなので設備仕様には大差なさそうです。

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三条商店街の個人商店さんはどんな感じですか？活気がある商店街ですか？魚屋さんとかお肉屋さんとか八百屋さんとか
新鮮ですか？
西友の方が良いのでしょうか？ご近所の皆様はどんな使い分けされてますか？

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三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。
散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。

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>>80 マンション検討中さん
馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。

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>>75 マンション検討中さん
子供が居て学区を気にするなら高倉なパークホームズ、学区は気にしないけど通学距離気にするならジオ
設備仕様は似た感じで、ディスポーザー有り無しぐらい。
ジオは恐らく残り2戸、パークホームズは4期がこれから。
リセール考えるならそもそも堀川沿いの築20年ぐらいの物件そんなに高くないけど新築価格はいい値段するから、もう少し東の新古物件がいいんじゃないのとは思う。

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商店街のあたりはサンドラッグとか西友とかがあって、
普通に生活に関連した買い物ができるっていう感じのチェーン店が多いのは普通に良いと思う。
結局は毎日過ごしやすいか、というところが大切ですからね…。
お値段とか色々と高めだったりもするけど、
暮らす場所、としては悪くないように感じられます。

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金額的にも、立地も
地味に良いマンションですよね。

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ここ、東京の個別商談会もあるんですか。
別荘利用でしょうか……。

お金持ちは、東京に本宅があって、京都に別宅があるということでしょうか。お金持ちが住むなら、静かに暮らせそうな気がします。

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>>86 匿名さん
共有部分のデザインがステキですね。
販売苦戦してるようですが竣工して
内覧できだしたらあっというまに完売でしょうね。価格は相対的に安いし、売主さんも一級、施工業者も京都では有名。
すべての条件が揃ったバランスのとれたマンションと思います。
いまならまだ良い眺望、良い間取りの部屋があるので早めに検討された方が良いかもですよ

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>>87 口コミ知りたいさん
一階の雰囲気はなかなかの物、
さすがジオです

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>>88 口コミ知りたいさん
ココは竣工前完売は無理みたいですね。
設備がよくデザインも良いので竣工してからユックリ販売して行く戦略かな？
パークハウスはソロソロ完売見たい。
この差はどこにあるのでしょう。
田の字の内と外？
10階建と11階建？
確かにこの2点では負けてるけど
価格面、眺望ではジオに軍配！
客観的立場ではどうみてもイーブン！
ジオは内覧始まってから人気でるのかな？

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パークホームズを選んだ方が多いってことでしょうか。

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他を手付け入れた後に、ここに気づきました。
ジオだし、割安だし、こっちが良かったな。

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>>90 マンション検討中さん
今現在はパークホームズ人気
ジオは共有スペース等も地味なんで竣工してからの勝負でしょ。
コストパフォーマンスからみたら圧倒的にジオに軍配があると思うよ

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>>92 通りがかりさん
堀川通りをはさんで少し北側、パークホームズのすぐ南側にもプレミストのマンションできますね。パークホームズも西側眺望以外はマンションに囲まれますね

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>>93 匿名さん
堀川通り沿いの東と西ではやはり東の方が高いですか？

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>>94 匿名さん
ジオの方が東西の眺望が良くむしろ価値あるような気がします

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堀川通りは電線が無いし、街路樹も美しいですね。
五条通りより景観が良い気がします。

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>>96 さん

>>96 マンション検討中さん
パークホームズ
6階54.57平米で7090万円
北向きであまり眺望もよくないのに
高いですね。
それに比較しでジオさんやすいのに
なぜあんまり注目さるないのか不思議。

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>>97 名無しさん
府外（関東など）の人からするとブランド名の差か、二条城前駅徒歩３分と6分の差か、マンション名の差か（堀川三条より二条城のほうがかっこいい）、、、そのへんが注目度の違いになるのでしょうか。

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>>98 評判気になるさん
内覧ができるようになればすぐに完売しますよ。今流行りの竣工後販売みたいのように。
派手さのないマンションですが実物みれば
センスのよさがわかってくれるかも。

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Fタイプは柱型を上手く利用して部屋がスッキリしてますね。

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>>100 買い替え検討中さん
個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、
Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。

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>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて
夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし

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>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。

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>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。

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>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高
洋室1あければ17.7帖の広々LDK
クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。

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>>103 匿名さん
洗面所とバスルームがリビングインならなぜコストカットになるんでしょうか？
わからないので教えていただけますか？

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狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。

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>>107 さん

>>107 匿名さん
確かに他のプランもリビングインがおおいですがこの建坪で内廊下、インポールと厳しい条件がある中かなり熟考されつ設計されてると素人の私でも思います。

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>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、
一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。
でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。
廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に
なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、
こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた
ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、
昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。

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>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。

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>>110 マンション比較中さん
確かにある意味廊下が長いと一見無駄なようにおもえますが私も長い廊下のマンション住んでみてなんか心地良さを感じたのは事実です

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>>110 マンション比較中さん
私も含めて知人の方々もみな
マンション住まいがなれてくると
リビングの入り口ドアは来客が来る時以外は常に開けっぱなしなのであまりリビングインとか関係ないみたいのが実感ですが

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来客がほぼ無いので洗面所のリビングインは気にならないですが
トイレと一部屋だけは廊下からのプランで探してます。

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>>113 マンション検討中さん
さすがにトイレのリビングインはないですよね

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>>113 マンション検討中さん
ココはおっしゃってる間取りが
結構ありますよ

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>>110 マンション比較中さん
パークが完売したころにはプレミストも販売開始ですね。プレミストがいくらぐらいの値付けするかでココの売れ行きは決まりそうですね。

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>>116 検討板ユーザーさん
現場の前通ったら足場がはずれて
お目見えしてました。
京都独特の落ち着いた高級感があるようにみえました。早く内覧させていただいて良い部屋見つけたいです。内覧させていただくの楽しみに待ってます

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ここは人気ですね。コスパがいいからかな。

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>>118 匿名さん
特に2階、3階は値段も安く、ベランダもタイル貼で高級感ありました

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>>116 検討板ユーザーさん
どうもジオさんは完成後の販売にきりかえたみたいですね。
地味なマンションなんで実際の作り込みの良さを実感してもらう方がいいですよね。
内覧はじまったら一気に販売すすむと予想。今のうちに良い間取りの目処つけた方がいいですよね

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あと何部屋のぐらい残っていそうですか？大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？

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>>121 マンション検討中さん
阪急大宮から一本で梅田です

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>>121 マンション検討中さん
朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。

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>>123 ご近所さん
以外と通えるかもですね

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>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

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>>126 マンコミュファンさん
わたしはやっぱり京都派
杏ちゃんの奈良派のコピー素敵です。

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>>124 匿名さん
時々、梅田駅近くの会社に所用で朝から出かけていた事があります。先輩は桂あたりから阪急で梅田駅近くの会社に通勤してました。十分通えます。

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あ、上の二つは別会社です。一つは運輸系、もう一つは建築系。

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>>110 マンション比較中さん
ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなく
ふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるので
どうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。
パークハウスさんの間取り図は？
とても大事な企業の姿勢だと思いました

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>>130 名無しさん
いつもジオさんの間取りは柱の食い込みが大きいと思ってました

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>>123 ご近所さん
帰りも帰宅特急あればいいのに

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>>128 ご近所さん
こないだ阪急大宮から歩いたら案外すぐにマンションつきました

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>>133 eマンションさん
阪急大宮からこのマンションだと600m程度だと思います。1分80mで歩いて７、８分です。私は堀川の東側なので、堀川を越える時の信号待ちなどで手間取りますが、昨日も歩いて大宮駅に行きました。今日は日中に大阪に行くので烏丸駅へ歩きます（大宮よりちょっと遠いのですが）。

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>>134 ご近所さん
大宮からでしたら堀川通り手前の岩本通りを北に上がると静かで歩きやすかったです

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>>135 評判気になるさん
岩上通りの間違いでした

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>>135 評判気になるさん
概ね、大宮駅のすぐ東にある黒門通を上がって錦通りを進み、岩上通りを北上することが多いです（四条のライフなどに寄るときを除いて）。四条のライフに寄る時は桂で乗り換えずに烏丸駅で降りることが多いかな・・・。

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>>137 ご近所さん
京都の町はぶらり歩いてても楽しいから
20、30分あるくのは全く苦にならないし
むしろ健康の為にはその方がいいでしょうね。

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>>138 通りがかりさん
はい、当方は70過ぎの高齢者ですので、できる範囲で歩いてます。仕事なんかで出る時はJR二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、地下鉄烏丸御池駅くらいだと歩きます。このマンションのそれほど遠くないとこで住んでます。若い方もそのくらいは歩いた方が宜しいのではないでしょうか。

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>>139 ご近所さん
堀川通りは歩道が広くて歩き安いですね。
ソロソロ外観がお目見えされましたか？
見られた方の感想教えてください

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>>140 マンション検討中さん
昨日現場みてきました。
外観はほぼ出来上がってました。
北面の上層部の壁が以外と見えて
タイル貼りではないのでちょっと残念でした。
入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます

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>>140 マンション検討中さん

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>>142は今日の現地光景です。
左側は堀川六角あたりから（黄色い車の後ろがこの建物）。右側は堀川三条下るあたりから（中央分離帯の横断禁止の交通標識の後ろがこの建物）。
北側の建物との隙間が狭いので、北壁面をタイル張りにすると、修繕不可能になるのではないでしょうか。

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>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

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>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

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>>142 ご近所さん
京都は風致規制が厳しいせいでしょうね。
良くも悪くもいやに周りに馴染んでますよね。
内覧で内部の造り込みのレベルの高さを期待しています。仕様は標準でもハイレベルで楽しみです

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普通に周りに馴染んで普通ですね。ま、中身が勝負ですけど。

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自分が遠隔地なので見にいけなくて申し訳ないですが、ホームページで使われてる上層階をねじってるファサードは西側なので逆サイドの外観仕上がり気になりますね。

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>>148 eマンションさん
こんな感じでした

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>>149 名無しさん
ファサード付近
重厚感あって豪華でした

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ありがとうございます！
パースとは、やっぱり違いますね。

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ありがとうございます！質感いいですね！！

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２階でも通行人には家の様子が全く見えなくて良いですね。

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>>153 匿名さん
堀川通りの車の騒音もあまり影響なさそう。
向かいの建物と50Mもはなれてるので
反射音も殆ど聞こえないでしょうね

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>>154 名無さん
騒音は大丈夫でも排気ガスはどうなんでしょう？堀川通り沿いでお住まいの方がいらしたら教えて欲しいです

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排ガスは気になりますが、排ガス規制が厳しくなってますし
電気自動車も増えるだろうから、昔よりはマシかと思います。
お子さんがいると少し心配ですね。

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>>155 マンション掲示板さん
堀川通りは北からの風が道沿いに以外と抜けるので部屋中にバンバン入ってくることはないような気がします

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>>153 さん
いよいよ内覧始まりますね。
購入検討者にも部屋はみせてくれますかね？

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内覧後、施主検査での指摘箇所を手直し工事して
引き渡しが終わったら購入検討者にも見せてもらえるんじゃないですか。

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>>158 マンション掲示板さん
内覧してきました。
共有部の質感はさすがジオさん。
コンパクトですがとても素敵な
デザインでした。
購入検討者は内覧できるようになったら
是非見に行かれることをお勧めします。

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>>159 匿名さん
引渡しが終わったら、購入者の資産になりますから、分譲会社が勝手に部屋を見せることは無理でしょう。購入者の許可があれば可能かもしれませんが、引き渡しの際に鍵なども購入者の所有になってしまうので、かなり難しいと思います。棟内モデルルームの時期になると、モデルルーム歯見せてもらえるでしょうけど。

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>>161 購入経験者さん
へー。そうなんですね。
最近流行りの竣工後販売のマンションでしたらお客様に内覧してもらうのに居住者の承認を
都度とるんですかね？

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>>162 マンコミュファンさん
竣工後マンションでも案内してくれるのは販売側に所有権がある場合でしょう。所有者が居住してない場合（転売目的で）の案内でも所有者と契約した会社を経由してになるでしょうし・・・。所有者が居住した状態で売りに出す場合は普通の中古と同じ扱いでしょう（二部屋ほど転居のために居住の状態で売りに出したことがありますが、いずれも契約した三井系の不動産会社を経由して見学の予約が入りました）。

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>>162 マンコミュファンさん
どうも、内覧というのは共通部分とか売却されていない場所のことのようですね。それは当然可能です。何度か購入に関する内覧会に参加しましたが、その場合の内覧会は購入する部屋を仕上げの前に確認するという意味でした（で、家具が入るか長さの測定やってました）。個人所有の場所以外でしたら所有者の販売会社の意向でナンボでも入れます。勘違いしてたみたいですみません。

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今販売中の間取りを見ました。
この広さであれば、一人暮らしでも二人暮らしでも
広くてゆったりクスことができそうだ感じました。
今なら実際の間取りを見て検討できるのがいいですね。

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2LDK＋S、87.90平米ならば、夫婦と子供たち2～3人くらいまで住めそうな感じではないかと思います。。。
他では見た事のないようなちょっと個性的な間取りに思えました。生活動線など住み心地はいかがなものか。
1LDKなどは単身用にしてはとても広々としていて快適そうですが、若干無駄なデッドスペースがあるような無いような。。。
1LDKで5千万円を超えてますね。となると80㎡を超えるプランはいかほどか。。。

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ジオにしては安めの設定ですよね

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>>167 匿名さん
確かにパークホームズと比較したらかなり安いですね。斜め向かいのプレミストさんの分譲価格いくらぐらいになるのでしょうか？

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パークホームズさんはほぼ完売みたいですが、価格がそれだけ違うならなぜあちらはそんなに人気なのですか？建物のグレードでしょうか？それともこちらに何か理由でも？

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パークホームズは田の字だから？？

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>>169 マンション検討中さん
堀川通りの西、東で余り関係がないみたいですけどね。確かにパークの西北、西向きの五階くらい以上は雰囲気良いですが、それ以外の向きはジオの方が良いと思います。
ジオは地味な分余り注目されてないのが原因かな？コレから内覧はじまれば売れていくでしょうね

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>>169 マンション検討中さん
パークホームズの用地はコロナ前に海外のホテル業者がホテル建設用に購入した土地ですので、マンション建設用の地価よりは高く買い取ったのでしょう。コロナで、ホテル建設が白紙に戻り、三井さんが買い取ってマンションにしたので、土地の価格はマンション用地としては割高だったのではないでしょうか。

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>>172 さん

>>172 匿名さん
という事は割高という事ですね。
堀川通り東西は続々と新しいマンションが建ってくるので他のマンションの値段がきになりますね。

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>>173 マンコミュファンさん
堀川通りは歩道が広く歩きやすいし
マルチアクセスというのもセカンド利用ならあちこち観光にいきやすく良いかも。
余り停滞するところではないので排気ガスもきにならないみたいですし。

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>>172 匿名さん
京都は全体に販売苦労してるみたいですね。
供給オーバーですかね

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>>175 マンコミュファンさん
供給オーバーというより小さいマンションしか建てられないので割りに合わない部屋とか条件の悪い部屋がそれぞれ余っていく感じですね。価格にも乗っちゃうし。
あとは地元デベが強い・・・・。

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>>176 匿名さん
阪急は地元デベ？

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>>176 匿名さん
田の字はとくに地元デベ強い。
京都の地主は閉鎖的な方が多いので
地元業者に情報がいくのでしょう

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>>175 マンコミュファンさん
書き込みそこそこあるので
コストパフォーマンスは以外とあるかもですね

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>>176 匿名さん
京都は3階ぐらいまでは殆ど近隣と睨めっこですね。そんな事きにしてたら京都には住めないのかな？

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Lタイプは1億ぐらいですか？

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>>181 匿名さん
最上階のNタイプ12890万円売れたみたいですね。周りに比べたら買い得価格かもね

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御池のジオの方が設備が上ですね

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>>182 口コミ知りたいさん
確かに！周りに比べたらお買い得価格ですね。
我が家には到底無理ですが
世の中には富裕層の方が多いのですね。

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>>184 匿名さん
堀川通りはマンション激戦区ですね。
パラドールの二条城が気になり中々
ココのマンションを決めかねてます。
ココよりかなり高いのですかね？

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パラドールの二条城の方がかなり高そうですけど。どうなんでしょう。

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>>186 さん

>>186 匿名さん
坪500くらいでしょ

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堀川通はマンション激戦地だけに希少性のある物件はなかなかありませんね。
堀川通でナンバーワンの物件を買わないと資産性が保てません。

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>>188 匿名さん
複数路線が使えて利便性が高い物件だと思いますが。他の字なら倍の坪700万円
どちらがコスパ高いか。そのうちお得感感じてきがついたら完売してたって感じですね

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>>188 匿名さん
ナンバーワンはどこのマンションですか？

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>>190 口コミ知りたいさん
トップかどうかは判りませんが、三井さんの二条城前、躯体が特にしっかり考えられているようで、良いなと思いました。

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>>191 匿名さん
確かにしっかりしてそうですがココより
かなり高いですまよね。
ジオさん現地モデルルームはどのタイプでしか？見に行かれた方いてますか？

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>>188 匿名さん
京都のマンションは戸数が少ないので
一件のマンションだけが一人勝ちする事はないでしょ。地域全体でエリアを持ち上げた方が
結果みんなよくなると思います

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>>193 マンション検討中さん
その発想に納得です。京都の場合、ランドマークになるマンションという考え方とはちょっと事情がちがいますね。

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>>194 匿名さん
堀川通りは新築マンションラッシュですね。
開発しやすいんですかね。

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室内に出っ張る柱が若干気になりつつあるけれど。１LDKにしては広めでゆったりしているところはいいと思います。
この辺り、確かにマンション多くなっていますよね。
地域の反対みたいなのが少ないとか？
マンション多いなとは思いつつも、全然安くないので特に低くなる方での価格競争にはなっていないなと見ていて感じました。

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>>196 匿名さん
確かに新しく建てられてるマンションは
ドンドン値段高くなってますね

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こちらの87㎡の部屋の間取りを見ておりますが、これほどの広さがあり角住戸はいいですね。
東向きなのでリビングの日照は午前中までかもしれませんが南側の洋室は明るそうです。
収納のストレージアはウォークスルークローゼットですか？

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>>198 匿名さん
87平米の部屋はいくらかご存知の方いたら
教えていただけますか？

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物件概要で販売されているプランでは、先着分の５１㎡が一番広いのかなと思っていましたが
プランのところには、確かに８７㎡もありますし、８０平米のプランにはカギがかかっていますね。
問い合わせをしないと価格はオープンにしないというスタイルなんでしょうね。
億まではいかないくらいの価格でしょうか。

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ピックアップして紹介されてる1LDKのIr type、広くてワイドスパンでとても素敵だなと思ったのですが、寝室の凸凹部分がとても残念だなと思いました。6.1帖の広さがあるのでインテリア次第では気にならないようにできそうですが。
リビングダイニングの床暖房が贅沢に思えました。これは二ヶ所それぞれ稼働させる感じにできるのかな？一人暮らしだとしたら、半分だけで良かったりしそう。

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Irタイプは55㎡でルーフバルコニーつきはすごいですね。
この広さであれば単身～DINKS向けでしょうか。
こちらは浴室にも窓がついていますし、どの部屋からもルーフバルコニーに出られるようになっているのが良いですね。

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唯一の寝室が狭い＆部屋の形が悪いのが残念。完全に一人暮らし用ですね。

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>>203 匿名さん
二人暮らしでもいいじゃない

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ベットが2台入らないから。

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たしかに、6帖の広さがあるから2人暮らしでも普通に大丈夫に思えますけど、
柱の凸凹がもったいないですね。
窓の前のスペースにはダブルベッド一台入りそうに思えないですし。
仲良くベッドひとつに二人で寝れれば問題ないのですけど、
かんじんのベッドが入らないとどうにもならないです。
ただ、布団のようなもので夜だけ真ん中に敷く感じなら大丈夫では。
収納するところが無いので、日中はソファになる感じのがいいかな。

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>>206 匿名さん
本日契約される物件ですよね。
アレコレ評価しても人の好みは
人それぞれですからぬ。
それともまだうれてないのですかね？

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まあ、一人暮らしでこのマンションに暮らせたら、かなり優雅な暮らしというイメージ。

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ここいいですよね。

とくに1LDK55㎡のIr。LDに床暖房があって、洋室はきちんと6畳あって。キッチンも独立、トイレバスも独立。玄関はSIC。おひとりさまだったら候補にしていました。コンパクトだけれど欲しいものはすべてある感じ。

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>>208 匿名さん
現地モデルルームできたみたいですね

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>>210 匿名さん
このモデルルームは家具付き販売に
なりますか？

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公式HPで建物内モデルルームの写真を拝見すると家具が入っているようですが、
まだ詳細は出ていないようです。
こちらが家具つきのサービスになるかは不明ですが家具のテイストは
ナチュラル系で素敵でしたよ！

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>>212 匿名さん
何階の部屋になりますか？

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公式サイトを見ていると、確かにナチュラル系のインテリアみたいですね、モデルルーム。
何階の物件をモデルルームにしたんでしょうね？
マンションは低層階が最後の方に販売するということを聞いたことがあるので
ここは低層階になるのだろうか。

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>>214 匿名さん
こちらのマンションは地味ですが
中身はキッチリ仕様豪華でいいですね。

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>>215 口コミ知りたいさん
そうですよね。
こんなに仕様が良いのにもっとジオさん宣伝したらいいのに。

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仕様良くても間取りがこんだけ柱食い込んでると竣工後実物見ると思ったより狭いって印象になると思うわ。壁芯面積との乖離がでかいと思う。

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>>217 匿名さん
ジオさんの図面はどこでもそうですが柱＋ふかし壁まで黒く塗り潰すから柱型がどうしても
食い込んで見えますよね。
買う側からみれば親切な図面のひきかただと私は思います

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>>218 名無しさん
そうですよね。
他のデベロッパーのマンションは柱だけ黒くしてふかし壁は二重線で白くしてるから
内覧したらかえって狭く思うはずです

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>>219 マンション検討中さん
唐突なデベ擁護ターンでびっくりですが、基本的なことですが、畳数にも専有面積にも柱の面積が含まれています。
同じ6畳でもアウトポールの6畳はほぼ6畳ありますが、柱が食い込んでると5.5畳ぐらいしかありません。
マンション特有なので、完全に部屋側に柱のある構造だと特にこういう専有面積の狭いタイプは柱割合が大きくなるので、実際の内寸との差が顕著になります。

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>>220 マンコミュファンさん
アウトポールとインポールの違いぐらいは
わかっています。インポールの場合の柱周りのふかし壁やPS周りのふかし壁の図面の描き方の違いをいってます。柱、PS＋ふかし壁全体を黒く塗り潰すとデッドスペースが大きく見えてしまう事を言ってるだけです

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>>221 eマンションさん
それがそもそもわけわからん擁護ってご理解いただければ。
51㎡、4帖×２，LDK13.1帖という数字を見ている人がほとんどですし、それを価格感の指標にもしますが、実際に見れる状態だとその数字と実際の室内とのギャップが大きいから苦戦してるんじゃないのと言っています。

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こちらは設備仕様が充実していると感じますが間取りを見ると扉はほぼ引き戸が採用されているんですね。
引き戸は開き戸のようにデッドスペースができませんし、採用されているのは床にレールがつかない吊り方式だそうで、掃除も楽そうです。

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>>223 匿名さん
別のジオに住んでいます。吊り下げの引き戸、気をつけないと振動して、その音が躯体を通して別の住宅に響くことがあるようです。そういう苦情が理事会に出ているようです。それと、キッチンの天板が石の場合、重いので床にがっちり固定することになるようで、包丁を使ったときに階下に響くこともあるようです。おまけにうちの場合、黒っぽい御影石なので、汚れが見つけにくかったり、置いたものが見つけにくかったりします（例えば、洗面するので外したメガネが一瞬どこにあるかわからなかったり）。

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ハンガーレールの引き戸、音はしないものだと思っていたので油断していました。
乱暴に扱えば、確かに他のお宅へ音が響いてしまいますよね。
包丁の音が階下に響くってそういう事もあるんですか・・？
スラブ厚がどれほどあるのかわからないけれど、
通常の生活音くらいはシャットアウトできるものだと思っておりましたが。

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>224
引き戸の下にレールが付いてるものの方が響きそうに思うのですが意外と釣っているだけの方が他の扉や壁に当たっちゃうとかあるのかも知れませんね。

ただなんとなく、実際にこちらが大きな音を出したという原因よりも、騒音の受け手側の住人が過敏なだけという気がしなくもないです。

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>>225 匿名さん
資料を片付けてしまったので、スラブ厚の数値は判りませんが、購入の時、新築・中古含め10棟以上調べましたが、他より薄いということはありませんでした。スラブ厚の問題というより、思い御影石の天板を支えるために、床にガッチリと固定しているので（この部分だけは遮音のための緩衝材が入っていない）包丁の音が直接床を介して伝わりやすい、と阪急阪神ハウジングサポートから説明されました。かつて10年ほど住んでいた三井の部屋は天板がそれほど重くない人工大理石（と称する合成樹脂）だったので、そのような苦情は全くありませんでした。

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227様　ありがとうございます！
スラブ厚自体は標準的と考えてよさそうですね。
キッチンは構造上、床と強固にくっついているのですか。
遮音材ナシじゃないと確かにぎゅっと固定するのは構造的に難しいのかな…。
キッチン天板の上でジューサーのように振動するキッチン家電を使うのも考え物なのかも？
でも通常に調理する分には
大丈夫そうに思うのだけどなぁ。

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ここはもう残り4戸で完売でしょうか
少し時間はかかりましたがもうすぐですね

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>>229 匿名さん
先着2戸になってますね
他にも未販売あるのですか？

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>>228 匿名さん
ウチの建物では、静かになる時間帯（深夜）の料理は気をつけてください・・・ということになってます。

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先着順が5戸になっている…？
商談に入ってしまうと販売の戸数からは差し引かれると聞いたことがあるので、
商談成立しなかったとかなのでしょうか。
イマイチ状況はよくわからないなぁ。
普通に未販があっただけなのかな。

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