ジオ京都堀川三条ってどうですか？

>>128 ご近所さん
こないだ阪急大宮から歩いたら案外すぐにマンションつきました

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>>133 eマンションさん
阪急大宮からこのマンションだと600m程度だと思います。1分80mで歩いて７、８分です。私は堀川の東側なので、堀川を越える時の信号待ちなどで手間取りますが、昨日も歩いて大宮駅に行きました。今日は日中に大阪に行くので烏丸駅へ歩きます（大宮よりちょっと遠いのですが）。

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>>134 ご近所さん
大宮からでしたら堀川通り手前の岩本通りを北に上がると静かで歩きやすかったです

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>>135 評判気になるさん
岩上通りの間違いでした

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>>135 評判気になるさん
概ね、大宮駅のすぐ東にある黒門通を上がって錦通りを進み、岩上通りを北上することが多いです（四条のライフなどに寄るときを除いて）。四条のライフに寄る時は桂で乗り換えずに烏丸駅で降りることが多いかな・・・。

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>>137 ご近所さん
京都の町はぶらり歩いてても楽しいから
20、30分あるくのは全く苦にならないし
むしろ健康の為にはその方がいいでしょうね。

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>>138 通りがかりさん
はい、当方は70過ぎの高齢者ですので、できる範囲で歩いてます。仕事なんかで出る時はJR二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、地下鉄烏丸御池駅くらいだと歩きます。このマンションのそれほど遠くないとこで住んでます。若い方もそのくらいは歩いた方が宜しいのではないでしょうか。

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>>139 ご近所さん
堀川通りは歩道が広くて歩き安いですね。
ソロソロ外観がお目見えされましたか？
見られた方の感想教えてください

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>>140 マンション検討中さん
昨日現場みてきました。
外観はほぼ出来上がってました。
北面の上層部の壁が以外と見えて
タイル貼りではないのでちょっと残念でした。
入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます

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>>140 マンション検討中さん

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>>142は今日の現地光景です。
左側は堀川六角あたりから（黄色い車の後ろがこの建物）。右側は堀川三条下るあたりから（中央分離帯の横断禁止の交通標識の後ろがこの建物）。
北側の建物との隙間が狭いので、北壁面をタイル張りにすると、修繕不可能になるのではないでしょうか。

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>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

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>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

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>>142 ご近所さん
京都は風致規制が厳しいせいでしょうね。
良くも悪くもいやに周りに馴染んでますよね。
内覧で内部の造り込みのレベルの高さを期待しています。仕様は標準でもハイレベルで楽しみです

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普通に周りに馴染んで普通ですね。ま、中身が勝負ですけど。

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自分が遠隔地なので見にいけなくて申し訳ないですが、ホームページで使われてる上層階をねじってるファサードは西側なので逆サイドの外観仕上がり気になりますね。

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>>148 eマンションさん
こんな感じでした

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>>149 名無しさん
ファサード付近
重厚感あって豪華でした

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ありがとうございます！
パースとは、やっぱり違いますね。

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ありがとうございます！質感いいですね！！

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２階でも通行人には家の様子が全く見えなくて良いですね。

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>>153 匿名さん
堀川通りの車の騒音もあまり影響なさそう。
向かいの建物と50Mもはなれてるので
反射音も殆ど聞こえないでしょうね

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>>154 名無さん
騒音は大丈夫でも排気ガスはどうなんでしょう？堀川通り沿いでお住まいの方がいらしたら教えて欲しいです

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排ガスは気になりますが、排ガス規制が厳しくなってますし
電気自動車も増えるだろうから、昔よりはマシかと思います。
お子さんがいると少し心配ですね。

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>>155 マンション掲示板さん
堀川通りは北からの風が道沿いに以外と抜けるので部屋中にバンバン入ってくることはないような気がします

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>>153 さん
いよいよ内覧始まりますね。
購入検討者にも部屋はみせてくれますかね？

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内覧後、施主検査での指摘箇所を手直し工事して
引き渡しが終わったら購入検討者にも見せてもらえるんじゃないですか。

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>>158 マンション掲示板さん
内覧してきました。
共有部の質感はさすがジオさん。
コンパクトですがとても素敵な
デザインでした。
購入検討者は内覧できるようになったら
是非見に行かれることをお勧めします。

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>>159 匿名さん
引渡しが終わったら、購入者の資産になりますから、分譲会社が勝手に部屋を見せることは無理でしょう。購入者の許可があれば可能かもしれませんが、引き渡しの際に鍵なども購入者の所有になってしまうので、かなり難しいと思います。棟内モデルルームの時期になると、モデルルーム歯見せてもらえるでしょうけど。

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>>161 購入経験者さん
へー。そうなんですね。
最近流行りの竣工後販売のマンションでしたらお客様に内覧してもらうのに居住者の承認を
都度とるんですかね？

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>>162 マンコミュファンさん
竣工後マンションでも案内してくれるのは販売側に所有権がある場合でしょう。所有者が居住してない場合（転売目的で）の案内でも所有者と契約した会社を経由してになるでしょうし・・・。所有者が居住した状態で売りに出す場合は普通の中古と同じ扱いでしょう（二部屋ほど転居のために居住の状態で売りに出したことがありますが、いずれも契約した三井系の不動産会社を経由して見学の予約が入りました）。

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>>162 マンコミュファンさん
どうも、内覧というのは共通部分とか売却されていない場所のことのようですね。それは当然可能です。何度か購入に関する内覧会に参加しましたが、その場合の内覧会は購入する部屋を仕上げの前に確認するという意味でした（で、家具が入るか長さの測定やってました）。個人所有の場所以外でしたら所有者の販売会社の意向でナンボでも入れます。勘違いしてたみたいですみません。

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今販売中の間取りを見ました。
この広さであれば、一人暮らしでも二人暮らしでも
広くてゆったりクスことができそうだ感じました。
今なら実際の間取りを見て検討できるのがいいですね。

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2LDK＋S、87.90平米ならば、夫婦と子供たち2～3人くらいまで住めそうな感じではないかと思います。。。
他では見た事のないようなちょっと個性的な間取りに思えました。生活動線など住み心地はいかがなものか。
1LDKなどは単身用にしてはとても広々としていて快適そうですが、若干無駄なデッドスペースがあるような無いような。。。
1LDKで5千万円を超えてますね。となると80㎡を超えるプランはいかほどか。。。

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ジオにしては安めの設定ですよね

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>>167 匿名さん
確かにパークホームズと比較したらかなり安いですね。斜め向かいのプレミストさんの分譲価格いくらぐらいになるのでしょうか？

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パークホームズさんはほぼ完売みたいですが、価格がそれだけ違うならなぜあちらはそんなに人気なのですか？建物のグレードでしょうか？それともこちらに何か理由でも？

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パークホームズは田の字だから？？

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>>169 マンション検討中さん
堀川通りの西、東で余り関係がないみたいですけどね。確かにパークの西北、西向きの五階くらい以上は雰囲気良いですが、それ以外の向きはジオの方が良いと思います。
ジオは地味な分余り注目されてないのが原因かな？コレから内覧はじまれば売れていくでしょうね

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>>169 マンション検討中さん
パークホームズの用地はコロナ前に海外のホテル業者がホテル建設用に購入した土地ですので、マンション建設用の地価よりは高く買い取ったのでしょう。コロナで、ホテル建設が白紙に戻り、三井さんが買い取ってマンションにしたので、土地の価格はマンション用地としては割高だったのではないでしょうか。

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>>172 さん

>>172 匿名さん
という事は割高という事ですね。
堀川通り東西は続々と新しいマンションが建ってくるので他のマンションの値段がきになりますね。

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>>173 マンコミュファンさん
堀川通りは歩道が広く歩きやすいし
マルチアクセスというのもセカンド利用ならあちこち観光にいきやすく良いかも。
余り停滞するところではないので排気ガスもきにならないみたいですし。

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>>172 匿名さん
京都は全体に販売苦労してるみたいですね。
供給オーバーですかね

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>>175 マンコミュファンさん
供給オーバーというより小さいマンションしか建てられないので割りに合わない部屋とか条件の悪い部屋がそれぞれ余っていく感じですね。価格にも乗っちゃうし。
あとは地元デベが強い・・・・。

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>>176 匿名さん
阪急は地元デベ？

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>>176 匿名さん
田の字はとくに地元デベ強い。
京都の地主は閉鎖的な方が多いので
地元業者に情報がいくのでしょう

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>>175 マンコミュファンさん
書き込みそこそこあるので
コストパフォーマンスは以外とあるかもですね

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>>176 匿名さん
京都は3階ぐらいまでは殆ど近隣と睨めっこですね。そんな事きにしてたら京都には住めないのかな？

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Lタイプは1億ぐらいですか？

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>>181 匿名さん
最上階のNタイプ12890万円売れたみたいですね。周りに比べたら買い得価格かもね

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御池のジオの方が設備が上ですね

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>>182 口コミ知りたいさん
確かに！周りに比べたらお買い得価格ですね。
我が家には到底無理ですが
世の中には富裕層の方が多いのですね。

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>>184 匿名さん
堀川通りはマンション激戦区ですね。
パラドールの二条城が気になり中々
ココのマンションを決めかねてます。
ココよりかなり高いのですかね？

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パラドールの二条城の方がかなり高そうですけど。どうなんでしょう。

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>>186 さん

>>186 匿名さん
坪500くらいでしょ

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堀川通はマンション激戦地だけに希少性のある物件はなかなかありませんね。
堀川通でナンバーワンの物件を買わないと資産性が保てません。

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>>188 匿名さん
複数路線が使えて利便性が高い物件だと思いますが。他の字なら倍の坪700万円
どちらがコスパ高いか。そのうちお得感感じてきがついたら完売してたって感じですね

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>>188 匿名さん
ナンバーワンはどこのマンションですか？

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>>190 口コミ知りたいさん
トップかどうかは判りませんが、三井さんの二条城前、躯体が特にしっかり考えられているようで、良いなと思いました。

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>>191 匿名さん
確かにしっかりしてそうですがココより
かなり高いですまよね。
ジオさん現地モデルルームはどのタイプでしか？見に行かれた方いてますか？

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>>188 匿名さん
京都のマンションは戸数が少ないので
一件のマンションだけが一人勝ちする事はないでしょ。地域全体でエリアを持ち上げた方が
結果みんなよくなると思います

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>>193 マンション検討中さん
その発想に納得です。京都の場合、ランドマークになるマンションという考え方とはちょっと事情がちがいますね。

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>>194 匿名さん
堀川通りは新築マンションラッシュですね。
開発しやすいんですかね。

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室内に出っ張る柱が若干気になりつつあるけれど。１LDKにしては広めでゆったりしているところはいいと思います。
この辺り、確かにマンション多くなっていますよね。
地域の反対みたいなのが少ないとか？
マンション多いなとは思いつつも、全然安くないので特に低くなる方での価格競争にはなっていないなと見ていて感じました。

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>>196 匿名さん
確かに新しく建てられてるマンションは
ドンドン値段高くなってますね

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こちらの87㎡の部屋の間取りを見ておりますが、これほどの広さがあり角住戸はいいですね。
東向きなのでリビングの日照は午前中までかもしれませんが南側の洋室は明るそうです。
収納のストレージアはウォークスルークローゼットですか？

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>>198 匿名さん
87平米の部屋はいくらかご存知の方いたら
教えていただけますか？

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物件概要で販売されているプランでは、先着分の５１㎡が一番広いのかなと思っていましたが
プランのところには、確かに８７㎡もありますし、８０平米のプランにはカギがかかっていますね。
問い合わせをしないと価格はオープンにしないというスタイルなんでしょうね。
億まではいかないくらいの価格でしょうか。

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ピックアップして紹介されてる1LDKのIr type、広くてワイドスパンでとても素敵だなと思ったのですが、寝室の凸凹部分がとても残念だなと思いました。6.1帖の広さがあるのでインテリア次第では気にならないようにできそうですが。
リビングダイニングの床暖房が贅沢に思えました。これは二ヶ所それぞれ稼働させる感じにできるのかな？一人暮らしだとしたら、半分だけで良かったりしそう。

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Irタイプは55㎡でルーフバルコニーつきはすごいですね。
この広さであれば単身～DINKS向けでしょうか。
こちらは浴室にも窓がついていますし、どの部屋からもルーフバルコニーに出られるようになっているのが良いですね。

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唯一の寝室が狭い＆部屋の形が悪いのが残念。完全に一人暮らし用ですね。

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>>203 匿名さん
二人暮らしでもいいじゃない

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ベットが2台入らないから。

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たしかに、6帖の広さがあるから2人暮らしでも普通に大丈夫に思えますけど、
柱の凸凹がもったいないですね。
窓の前のスペースにはダブルベッド一台入りそうに思えないですし。
仲良くベッドひとつに二人で寝れれば問題ないのですけど、
かんじんのベッドが入らないとどうにもならないです。
ただ、布団のようなもので夜だけ真ん中に敷く感じなら大丈夫では。
収納するところが無いので、日中はソファになる感じのがいいかな。

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>>206 匿名さん
本日契約される物件ですよね。
アレコレ評価しても人の好みは
人それぞれですからぬ。
それともまだうれてないのですかね？

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まあ、一人暮らしでこのマンションに暮らせたら、かなり優雅な暮らしというイメージ。

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ここいいですよね。

とくに1LDK55㎡のIr。LDに床暖房があって、洋室はきちんと6畳あって。キッチンも独立、トイレバスも独立。玄関はSIC。おひとりさまだったら候補にしていました。コンパクトだけれど欲しいものはすべてある感じ。

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>>208 匿名さん
現地モデルルームできたみたいですね

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>>210 匿名さん
このモデルルームは家具付き販売に
なりますか？

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公式HPで建物内モデルルームの写真を拝見すると家具が入っているようですが、
まだ詳細は出ていないようです。
こちらが家具つきのサービスになるかは不明ですが家具のテイストは
ナチュラル系で素敵でしたよ！

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>>212 匿名さん
何階の部屋になりますか？

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公式サイトを見ていると、確かにナチュラル系のインテリアみたいですね、モデルルーム。
何階の物件をモデルルームにしたんでしょうね？
マンションは低層階が最後の方に販売するということを聞いたことがあるので
ここは低層階になるのだろうか。

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>>214 匿名さん
こちらのマンションは地味ですが
中身はキッチリ仕様豪華でいいですね。

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>>215 口コミ知りたいさん
そうですよね。
こんなに仕様が良いのにもっとジオさん宣伝したらいいのに。

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仕様良くても間取りがこんだけ柱食い込んでると竣工後実物見ると思ったより狭いって印象になると思うわ。壁芯面積との乖離がでかいと思う。

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>>217 匿名さん
ジオさんの図面はどこでもそうですが柱＋ふかし壁まで黒く塗り潰すから柱型がどうしても
食い込んで見えますよね。
買う側からみれば親切な図面のひきかただと私は思います

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>>218 名無しさん
そうですよね。
他のデベロッパーのマンションは柱だけ黒くしてふかし壁は二重線で白くしてるから
内覧したらかえって狭く思うはずです

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>>219 マンション検討中さん
唐突なデベ擁護ターンでびっくりですが、基本的なことですが、畳数にも専有面積にも柱の面積が含まれています。
同じ6畳でもアウトポールの6畳はほぼ6畳ありますが、柱が食い込んでると5.5畳ぐらいしかありません。
マンション特有なので、完全に部屋側に柱のある構造だと特にこういう専有面積の狭いタイプは柱割合が大きくなるので、実際の内寸との差が顕著になります。

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>>220 マンコミュファンさん
アウトポールとインポールの違いぐらいは
わかっています。インポールの場合の柱周りのふかし壁やPS周りのふかし壁の図面の描き方の違いをいってます。柱、PS＋ふかし壁全体を黒く塗り潰すとデッドスペースが大きく見えてしまう事を言ってるだけです

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>>221 eマンションさん
それがそもそもわけわからん擁護ってご理解いただければ。
51㎡、4帖×２，LDK13.1帖という数字を見ている人がほとんどですし、それを価格感の指標にもしますが、実際に見れる状態だとその数字と実際の室内とのギャップが大きいから苦戦してるんじゃないのと言っています。

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こちらは設備仕様が充実していると感じますが間取りを見ると扉はほぼ引き戸が採用されているんですね。
引き戸は開き戸のようにデッドスペースができませんし、採用されているのは床にレールがつかない吊り方式だそうで、掃除も楽そうです。

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>>223 匿名さん
別のジオに住んでいます。吊り下げの引き戸、気をつけないと振動して、その音が躯体を通して別の住宅に響くことがあるようです。そういう苦情が理事会に出ているようです。それと、キッチンの天板が石の場合、重いので床にがっちり固定することになるようで、包丁を使ったときに階下に響くこともあるようです。おまけにうちの場合、黒っぽい御影石なので、汚れが見つけにくかったり、置いたものが見つけにくかったりします（例えば、洗面するので外したメガネが一瞬どこにあるかわからなかったり）。

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ハンガーレールの引き戸、音はしないものだと思っていたので油断していました。
乱暴に扱えば、確かに他のお宅へ音が響いてしまいますよね。
包丁の音が階下に響くってそういう事もあるんですか・・？
スラブ厚がどれほどあるのかわからないけれど、
通常の生活音くらいはシャットアウトできるものだと思っておりましたが。

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>224
引き戸の下にレールが付いてるものの方が響きそうに思うのですが意外と釣っているだけの方が他の扉や壁に当たっちゃうとかあるのかも知れませんね。

ただなんとなく、実際にこちらが大きな音を出したという原因よりも、騒音の受け手側の住人が過敏なだけという気がしなくもないです。

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>>225 匿名さん
資料を片付けてしまったので、スラブ厚の数値は判りませんが、購入の時、新築・中古含め10棟以上調べましたが、他より薄いということはありませんでした。スラブ厚の問題というより、思い御影石の天板を支えるために、床にガッチリと固定しているので（この部分だけは遮音のための緩衝材が入っていない）包丁の音が直接床を介して伝わりやすい、と阪急阪神ハウジングサポートから説明されました。かつて10年ほど住んでいた三井の部屋は天板がそれほど重くない人工大理石（と称する合成樹脂）だったので、そのような苦情は全くありませんでした。

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227様　ありがとうございます！
スラブ厚自体は標準的と考えてよさそうですね。
キッチンは構造上、床と強固にくっついているのですか。
遮音材ナシじゃないと確かにぎゅっと固定するのは構造的に難しいのかな…。
キッチン天板の上でジューサーのように振動するキッチン家電を使うのも考え物なのかも？
でも通常に調理する分には
大丈夫そうに思うのだけどなぁ。

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ここはもう残り4戸で完売でしょうか
少し時間はかかりましたがもうすぐですね

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>>229 匿名さん
先着2戸になってますね
他にも未販売あるのですか？

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>>228 匿名さん
ウチの建物では、静かになる時間帯（深夜）の料理は気をつけてください・・・ということになってます。

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先着順が5戸になっている…？
商談に入ってしまうと販売の戸数からは差し引かれると聞いたことがあるので、
商談成立しなかったとかなのでしょうか。
イマイチ状況はよくわからないなぁ。
普通に未販があっただけなのかな。

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