匿名さん
[更新日時] 2024-06-16 13:46:03
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜4LDK |
専有面積 |
34.9m2〜90.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万8000円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万4200円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2025年11月中旬予定、2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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1751
マンション検討中さん
投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。
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1752
口コミ知りたいさん
>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ!
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1753
マンション検討中さん
>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。
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1754
マンション掲示板さん
>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。
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1755
匿名さん
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1756
マンション検討中さん
>>1754 マンション掲示板さん
そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。
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1757
評判気になるさん
>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。
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1758
マンション検討中さん
Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした
ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか?
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。
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1759
マンション検討中さん
>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。
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1760
マンション検討中さん
これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ?
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。
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1761
マンション検討中さん
ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね
仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし
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1762
マンション検討中さん
どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。
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1763
検討板ユーザーさん
>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。
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1764
eマンションさん
>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。
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1765
名無しさん
>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。
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1766
通りがかりさん
>>1763 検討板ユーザーさん
パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。
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1767
通りがかりさん
>>1763 検討板ユーザーさん
パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。
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1768
マンション掲示板さん
>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。
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1770
評判気になるさん
>>1768 マンション掲示板さん
> 子供が出来たらエンストするぞ。
他人への心配はご無用です。
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1771
マンコミュファンさん
>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ
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1772
検討板ユーザーさん
>>1754 マンション掲示板さん
たしかMタイプの26階だね。
Mタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3~4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。
抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。
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1773
マンション検討中さん
晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。
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1774
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。
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1775
匿名さん
>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。
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1776
マンション掲示板さん
>>1774 匿名さん
>ローンの不調
抽選を申し込みする前に銀行と相談しているのが普通というか常識。フルローンでも定職があればいくらでも希望額で楽にバスするはず。なので、あり得ないでしょう。
考えられるパターンとしては、現在住んでいるマンションや戸建てのローンが残ったまま昨今の不動産バブルの勢いで売却益を資金源にしている場合。希望額の売り値で買い手がつかなかった場合には二重ローンとなり破綻するから当選しても辞退するかも。でも、当たったのはやっぱりもったいないから、希望額を大幅に下げて売却損は我慢してローンを組み直すかも。運とタイミングに左右されることになろう。
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1777
マンション掲示板さん
価格発表あったけど、かなり強気と言うか、予定価格の上限で設定してるね。
予想外の値段で、撤退する人もいるだろう。
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1778
検討板ユーザーさん
>>1777 マンション掲示板さん
予想外と言っても500~1000万の誤差。
15000万の予定が2億なら撤退ですが。
買う気ある人はここまできて撤退はしないですよ。
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1779
評判気になるさん
>>1778 検討板ユーザーさん
500万が誤差と言えるあなたは大金持ちだね。
買う気ありましたが撤退です。
さようなら。
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1780
eマンションさん
>>1779 評判気になるさん
ここに書くだけだからなんとでも言えるよ。
いちいち反応することもないだろう。笑笑
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1781
匿名さん
1.5億円の物件買う人にとって500万円は1日の株の値動き程度でしょ。
もしかして年収の7倍8倍のフルローン組むような頭の弱い人いるの?
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1782
マンション検討中さん
パワーカップル撤退ないでしょう。
下がらない資産価値のマンションです。
神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地
二度と出てこない駅直結タワマン
オーシャンビューと湘南の臭い
世界的なクリエイティブデザイナーモリタの作品
リセール狙いのマンションと考えてます。
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