パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-27 13:25:16
外観は高級感無いですね。その分、価格に反映してくれないかな
外観 設備ともに賃貸っぽい
もともとは賃貸の計画だったかなと疑いたくなります
だから完成売りなのかな
狭苦しい間取りばっかりだね。残念。
ディスポーザー無し、床暖房無しですか…
完成売りは何か意味あり気ですね
まぁ、パークアクシスにする予定だったのバレバレだよね。
デベも今が相場の頂点だと思ってるからこその分譲への方針転換だろう。
とはいえ、庶民が買えるレベルで渋谷区アドレスの三井ブランドは他にはないので、ちょっと安めに出せば瞬間蒸発。
床暖なしですか…
三井は最近この規模だとディスポーザーは付けてきませんね。さらに床暖もなしですか。
全く場所が違いますが三井が千葉市で販売したパークホームズはディスポーザー無し、床暖も無しで価格勝負で販売していましたが、千葉でさえコストカット物件とみなされて売れ行きに影響していました。竣工後も長期販売を余儀なくされ、最近ようやく売り切ったという苦い経験がありながら、より厳しい目で見られる都内でまた同じことを繰り返してしまうのか。それとも都内なら価格勝負で勝算ありと思っているのでしょうか。
40㎡以上だと床暖ついてますけど。。。
ホントだ、ついてますね
広さによって床暖つける、つけないってマンションあるんですね
1DKとそれ以外で仕様の差をつけてるのは驚きました
う～ん、間取りがひどい！
I タイプはルーバル付いてていいなと思ったけど、浴室が1216はキツいなぁ…。
狙い目は40平米台の1L＋ Sと2Lかな。
40平米台は大概1Lで、設備仕様もワンランク落とされるけど、ここは3Lと同じだし
年収1センマン以下で控除使える単身がギリ買えるグロスにはしてくるだろう。
リビオレゾン参宮橋の価格とどう対抗してくるか気になる。
１階に飲食店やスーパー入ったら、必ずゴキブリ出る
やつら６階は平気で登ってくるからバルコニーには洗濯物干せない
目の前がラーメン屋と王将はキツいな、、、
ゴキブリ大量にいる
狭すぎて設計上床暖房を設置できなかったのかな？
床暖房は設置するのにコストがかかりますから設置しないで価格を安くした方が
売れる可能性がありますからね。１DKなら床暖房がなくてもエアコンで十分温まりそうですよ。
もしくはラグを敷いておけばいいでしょう。
これは賃貸マンションでも安普請の部類ですね。
