パークホームズ初台一丁目についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区初台1丁目6番5、12（地番）
交通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.29㎡～71.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-27 13:25:16
新宿は外人が10%以上いるし、半グレいるし治安悪い
Atype (71.0㎡/3F):12,600万円台/西
D2type (53.51㎡/4F):9,300万円台/西
Ftype (46.20㎡/3F):7,700万円台/西
Btype (34.36㎡/3F):5,600万円台/西
Gtype (30.29㎡/2F):5,400万円台/南
思ったほど高くない
けど魅力もない
あら 瞬間蒸発するレベルで出してきたな。
専有面積調整もありグロスかなり抑えてるし、価格で評点上がった感じだな。
設備仕様に関してはパークタワー西新宿の余った部材流用してるんか？
ちゃんと坪６００相当の仕様にはなっているだろう。
立地、プラン、仕様、価格のバランスは良いですね。
ネズミとかゴキブリとか、稚拙なネガを入れてるのは何がしたいんでしょうね。駅近で利便性よいマンションで、且つ1階は飲食でなくドラッグストアですから、非常に良いと思いますよ。
瞬間蒸発ではないだろ笑
三井の営業さん必死やな
ピアース渋谷本町があの設備で坪500切ってたのに、この賃貸設備で坪580は強きだなぁ
総戸数 35戸に対して駐車場2台ってなかなか少ないですね。
ここだとだいぶ駅近なので使う人少ないんですかね？
月極が近くにあったら安心ではありますが。
パークタワー西新宿の北向き東向きの中層階と同じくらいの坪単価か。でもサクッと売り切れるんだろうな。
民度が低い云々言う方はご自身はどうなんでしょうか。ご自身の評価の拠り所が、まさか〇〇に住んでるから、資産は〇〇あるから…なんていう話じゃないですよねw
いずれにしてもこのエリアの特にご年配の方々は悠々自適(そうな)方が多い気がします。
参宮橋とこの物件では同様に規模は小さいですが、ターゲットは違う気がします。この物件の方がより外に出る方々のような。
70平米1.3億弱だと随分高くなりましたが、最近の中古相場ということかもしれません。
ここは少し西原の方に行くと静かになります。最近は新しい診療所もできて幡ヶ谷方面にに行かずともよくなりつつあります。
近くのOKストアは谷底なのといつもレジが混んでいるので行くのが億劫になります。まあまあでも規模のあるスーパーができるといいんですけどねぇ。
初台は治安悪くないですよ～
ただし、駅前の100均とかドラッグストアが潰れて、病院とか薬局だらけになってるのが困りますね。
既に全体の3分の2くらい検討者がいるみたいです。今週末申込出してきます。
