ソルティア京都宝ヶ池ってどうですか？

気になるのは、駐車場が欲しい場合は敷地外でもいいから案内してもらえたりするんでしょうか。
それとも、自力で駐車場を探さなくてはいけないんでしょうか。

車が必要なマンションで、台数がないのは仕方ないとして、だったら対策を何か取ってもらえるのかどうかです。
それがないなら購入候補から外さなくてはいけない気がします。
自分で探せというなら、明らかに不親切ですよね。

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マンションによっては、近くの駐車場を案内してもらえたりするようですが
そういう親切な会社は割と少ないように思います。
ご自身で探してくださいというところのほうが多いかもしれません。

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小中高大の一貫校を狙う（通う）家庭のセカンドハウス物件ですよね。
朝の国際会館駅の混雑は異常だし、小学校から12年通う事を考えたら親としても隣接地にセカンドハウス持つ理由はそれなりにあって、市中心よりも割高であっても仕方ないと考える人もいますよね。

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>>103 匿名さん
この価格なら戸建て買うのではないでしょうか。
普通にここで中京価格は強気すぎでしょう。

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確かに価格は強気な設定をしている感じは否めないですね。

便利さよりも静かに暮らしたい方やセカンド物件として購入する方向きなのかも。

ただこの価格帯なら、もう少し広い間取りでもよかったかもしれませんね。

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こちらの間取りは3LDKでも64㎡、67㎡なのでファミリーには少し手狭になってしまうかもしれませんね。
ただ、他の方が仰るように子供さんが学校に通う間の一時的なセカンドハウスであれば利便性重視で需要が高いのではないでしょうか。

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>>3LDKでも64㎡、67㎡
やはり狭いですよね。

京都でも都心（四条烏丸とか）なら狭いのもわかるのですが、このあたりでも、割と狭いんだと思ってしまいました。
個人的には、京都のマンションはどこも高くなっちゃっています。
近くに同志社があるので、通わせるご家庭が多いのかなと思ったりしました。地図に上高野小学校がありましたが、同志社小学校の方が近い気もしちゃったり……。

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>>107 匿名さん
同志社小はレベルの高い私学ですから、入学試験に合格するのは大変。それに学費も高いので、近くに住んでいてもなかなか通わせられないのではと危惧します。

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かなりね希少性物件ですね。
なかなか手に入らないエリア

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このあたりでの新築マンションは久々。
ほんとかなり希少物件だと思います。
価格はかなり高めでしょうけど、住みたいと思う人は多いでしょうね。

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今出ている6戸でもう完売なんでしょうか。
総戸数があまり多くないマンションですが、竣工後もまだまだ販売しているということは
やはりお値段との折り合いが合わない方が多かったのか。
個人的にはファミリーマンションになるのかな、と思ったんですが
そういうわけでもないようですね。

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ちょうど昨年の4月にスレ立てされてて、完成がその1年後の今年4月のようですから、それほど時間が経っているわけでもない？と思います。総戸数自体が少ないので、まだ販売しているということは、小出しに販売されてきたのかなと想像します。でもこれから購入を考える人は実物が見れて検討しやすいのでは。まだ完成してから4カ月程度なので、新築の雰囲気は消えていないと思います。

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物件内容云々ではなくて、
総戸数が少ないという物件なので購入するのはどうかな…と悩む人は多いかも。
小規模マンションを購入すると、のちのち空き家が出たり
修繕費の負担額が上がりやすいのかなと思ってしまいますよね。

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駐車場問題。
１４台分あるタワー式に駐車しているのは１台だけ。
24時間観察している訳では無いが。おそらくガラガラ。
デベロッパーの企画ミス。建主の責任で撤去して平面駐車場にするべきでは。
機械式は、毎月のメンテコスト、５年、１０年毎で部品交換をやっても２５年くらいで設備更新が必要。撤去にもカネがかかる。装置に対する固定資産税も発生している。月10万くらいの収入を予定して修繕計画も組まれているはずだが、それが１-２台分の収入しかないとなると救われない。
この物件を購入検討している人は駐車場の契約状況と収支/修繕計画の現時点での詳細見通しを確認したほうがいいと思う。

マンション　駐車場過剰で検索すると、この問題の面倒さがわかる。

岩倉はクルマ無しでも普通に暮らせる。１戸建て地区に行けば、ベンツ、BMWは当然としてポルシェやらGT-Rやらの希少モデルが車庫に入っているがマンション族はクルマに金を使う人は少ない。それに、もともと、この物件は駅近訴求だったしな。

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かなりの希少エリア物件だが、いかんせん極狭。アパートと変わらない広さで肩が凝りそう。ぎゅうぎゅう生活は、、

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平日の昼間の駐車場は見たことがないが、自分が見るときは１台か０台。
契約４台以下なら、７台のタワーは２基とも要らなかったということだし、契約9台以下ならタワーは１基で足りたということ。

このマンション。駐車場にカネかけずZEH仕様で勝負したら良かったのにな。
ここは岩倉。京都議定書の街。京都人のプライド満たせるし、冬はマジ寒い。ZEHの強みが生きる。コンパクトマンションは高効率・省エネでもある。

もちろん、内廊下で室内装備も上級品を採用。
そうすれば周囲の築年の古いマンションから買い替える口実になったろう。
今の仕様だと、ウン千万の追い金払って旧宅よりグレードダウンする部分があるし、周辺にある賃料高め築浅の賃貸マンションに勝てるかどうかさえ疑問。岩倉を舐めるなよと思うところ。

ソルティアブランドとZEHは結びつかないところだが京都進出記念。名刺代わりの一発勝負をしてみればよかったろうに。

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生活の場所という感じではないかな。
軽井沢に別荘を持つほどではない東京のお金持ちが、月に1回
リフレッシュに来るという田舎の別荘感覚のマンションでしょうか。
ここ買う人は買い物一つ、あるいは市街地への行楽、観光地回りなど、
地下鉄やバスなど使わず、すべて自家用車という想定かも。

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国際会館の駅って、あまり使わない気もするなという印象です。本音です。

地元が京都じゃないですけど、ここって同志社の人が利用する以外、観光客は使ったりしないですよね？
別荘的な感じで、烏丸線に乗って、京都1日観光して帰ってくる感じでしょうか。叡山電車も使えるので、紅葉シーズンも楽しんだりして。

自然が残るいい地域だと思うので、暮らす、より休む、場所かも。

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>>119 匿名さん
国際会議に向かう外国人がよく使います。また、この駅にはバスの発着場があるので、京産大生がよくバス停で行列をつくっています。

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駐車場の契約は２台かな。さっき見たら２台おった。空き１２台。
タワーは２基とも撤去したほうがいい。平面４台にしろ。これから、毎月、毎月、赤字を垂れ流すのか？　先々を見るなら自動運転も始まる。個人が自家用車を保有する理由は、ますます、なくなる。

もともと京都は、クルマ利用が不便な場所。車利用前提の都市ではない。マンションに駐車場があったところで出先に駐車場がないか。あっても混雑して使えないかでストレスだらけ。クルマ利用前提の地方都市なら、どの商業施設にも公共施設にも大きな駐車場があって、サクッと駐められるようになっている。個人の戸建てにも家族用に2-3台分。来客用は別に１台分とか確保されていたりする。

で、ソルティア宝ヶ池から”クルマ”で、お買い物。四条烏丸には駐車場がないし、北大路イオン、洛北阪急にしても駐車場の混雑が酷くて待ち時間が長い。道も混んでいる、行政も、いまさら道路を整備する気など、さらさらない。

ソルティアさんよ。本物件をもって京都撤退なら、このまま放置すればいいが、これからも商売したければ、デベ負担でタワーを撤去したほうがいい。でないと、あのタワーは負の金字塔になっちまうぜ。

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>>118 口コミ知りたいさん

東京のお金持ちって月１回の京都のために自家用車を確保するんだ。
ファンタジーだね。

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私もこの辺り、あまり生活をするという観点で見たことがないのですが、
一応、フレスコとかコーナンとかがあって
買い物ができる環境は整っているのだな、と公式サイトで知りました。
普通に過不足なく生活はできると思います。
ただこの辺りを便利に感じる層はかなり限られてくるような。

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>>122 周辺住民さん
金持ちの考えることはわからんからね

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東京で特別商談会を開催するという事はセカンドハウス・別宅向けのマンションとして考えられますか？
そのような方が多ければ普段はあまり人がいないマンションになるんでしょうか。
こちらは既に入居されている方がいらっしゃると思いますが住環境はいかがですか？

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こちらは住人板はまだできていないようですか？

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しましたがどこを切り取っても絵になる美しい建物ですね。
専有面積は36㎡～67㎡と少し手狭そうですがセカンドにするなら最適のマンションのように思いました。

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プラン見ました。床暖房つき、洋室は6畳、5畳、4.5畳です。収納広め。
建物の外観がかっこよく、街と調和しそうな印象でした。和モダンといった感じでしょうか。
植栽の手入れが大変そうではありますが、きちんとお手入れされていたらかっこよくなると思います。

あと気になるのはこのあたりの住みやすさです。京都でも同志社に通わせている人じゃないとなかなか利用しない気も・・・烏丸線の終着、国際会館駅って利便性どうなんでしょう？

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>>127 匿名さん
環境はいいけど、値段高すぎる。
風致地区だけど7000万あれば土地50坪にゆとりのある家が建つので地元の人は基本買わない。

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こちらのマンションを購入しました。
街中の賑やかな感じはないですが、その分自然に囲まれて人間らしい落ち着いた暮らしが出来ています。歩いていける範囲に結構お店がたくさんあるし、生活に困る事もなくて、地下鉄も使えるので満足してます。ただもう少しお安かったら良かったですが、、、。

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環境と利便性と美しいマンション、満足度と快適さ、それらを買ったことになるのではと考えると、価格の高さは無駄ではないと思えるような気がします。

外観デザインは単に美しいというよりは、細部にわたってアート作品のような感じだろうなと思いました。写真を見ただけでも拘りが伝わってきます。

室内は案外シンプルだなという印象を受けました。モデルルームも豪華に盛り盛りにはしていない様子に思えます。

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雪国ですよ。

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>>131 ご近所さん
舞鶴ほどじゃないでしょう

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今朝チラシが玄関に入っていてまだ売れてなかったこと知りました
駐車場がタワーなのが将来的に心配になって購入をやめました
築３０年以上のマンションにタワー駐車場があると
メンテナンスできなくなって閉鎖になることも多いです
ましてや空きばかりだと積立金にも影響がでるから
戸数が少ない物件だと将来の負担割合も大きいですし
余剰資金がないとこのマンションは買いにくいなと思いました

ただ岩倉は住むには好きな場所なので値段さえ安ければ
狭さやランニングコスト等まだマイナス要素は解消できたかもしれないけど
価格がこれだと庶民の我が家ではどうにもならなかったですね…

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>>133 1年前に検討さん
新築以外でもいいならロジュマンもリソシエもちょろちょろ売出あって、リーズナブルなので買ってフル改装もありかなと思います。

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子どもが同志社通うんだったらちょうどよい立地かな汗

烏丸線が使えるので、交通の便は悪くはないと思います。
東京の方でここの説明会もやっているようですが
どういう層にニーズがあるのでしょうね？あまり別荘っていうかんじの場所じゃないように思いますし。

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>>135 さん
正直値段の問題。
戸建て買えるし、マンション派なら松ヶ崎とかで買って電車で2駅って人が多いと思う。

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やっぱり値段ですよね…
一応、2路線使えるということになっていますが、基本日常使いできるのは烏丸線であることを思うと、
もう少しリーズナブルでもよいのではないの？っていうかんじでしょうか。
マンションそのものは、設備等はごく一般的なので、
後は本当に立地・値段っていうかんじになってきそう。

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買い物環境はマンションから徒歩1分の距離にスーパーがあるのはメリットですね。
徒歩1分であれば本当に徒歩で荷物を運べそうです。
フレスコは一部店舗では24時間営業だそうですが、こちらの店舗の営業時間はどのようになっています？

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>>138 匿名さん

しょうもないこと投稿すんな
自分で調べろ

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フレスコ上高野店がすぐ近くにあるから買い物は便利そうですがコのスーパーは品ぞろえ的には
どのくらいの規模なのでしょうか。写真で見るとちょっと小さ目かなと感じました。
ライフは徒歩１２分くらいの距離にあるのでちょっと遠い。自転車で行く距離かなと思われます。
コンビニも近いようですね

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>>140 匿名さん
小さいのであまり品揃え良くないですが一通りは揃っています。値段も高めなのでいつも大きい買い物はライフを利用しています。

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>>137 匿名さん
坪単価で見る分には特別高い感じはしないけどシングル・DINKS向けの物件なんですね

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>>142 匿名さん
高いですよ。岩倉ですから坪300ぐらいが適正でしょ。

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最寄りが国際会館駅、10分以内で中古マンションを検索してみますと、2000年ごろ分譲のマンションがこのへん多いようでして、3件ヒットしたものの坪単価を並べていくと、
@188万円、@192万円、@194万円

実際に物件を見たわけではないですがその築年となるとそれなりに古さを感じるでしょうからここを検討する人はどうしても新築が欲しい方ということになるかな

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フレスコ上高野店
営業時間: 9:30～20:00

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/kyoto/sakyo/kamitakano/

調べましたよ。夜20時まで営業しているならまあOKでしょう！

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>144
この物件は平均の坪単価は370万円くらいでしょうか
（間違えていたらすいません）

年間2%減価で試算してみると坪370万円の 0.98^25(年) は坪223万円
近隣中古より18%くらい高い計算になります

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周辺中古ってグランエスパスとリソシエなんですが、どっちも地元デベで前者はもう分譲してないんですが質の良い物件が多くて、リソシエは言わずもがなで、それより減価計算すると高いって新築希望じゃないと難しいですよね。
反対側のロジュマンも良いマンションですし。新築信者以外はそっちリノベしたほうが良い気がする。出物あんまりないですが・・・。

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ここの成約キャンペーンすごい！総額300万円を3組にプレゼントかと思ったら、先着で限定1組に300万円なんですね。

徒歩1分のスーパーも良いですね。かなり便利だと思います。買いだめせず、小まめに買い物へ行けそう。

あと3邸なんでしょうか。今年4月に完成済みなので、早く完売するといいですね。

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もう残り僅かですし早く売り切りたいでしょうね。ちなみに完成は昨年です。

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この規模で、まだ販売しているということは苦戦している感じですね。
静かな街での住みやすさを求める人にはお勧めかなとは思いますが
人気がないのは、間取りに魅力を感じにくいのかも。
Gタイプ、Bタイプ、どちらも縦長で部屋が使いにくいかなと感じました。
にしては価格が高過ぎかな。

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