ユニハイム加古川つつじ野GATEってどうですか？

結局、1階は外から直接出入りってできるものなんでしょうか。
エントランスからエレベーター、部屋までかなりセキュリティぎちぎちですから、
バルコニー側から直接出入りできるのは難しそうに思う…。

ここは駅に近いからか
かなりセキュリティがしっかりしているところが魅力だナァと感じています。

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マンションの形、きれいな直方体ですね。
変わった形をしていないので、大規模修繕の際、足場を組むのも楽そう打と思ってしまいました。
ものすごく気が早いはなしですが^^;
足場代って大規模修繕の時に占める割合がばかにならないらしいんですが
変形している建物だと、組み立てが大変なので余計にかかってしまうそうで…
単純な形の方が、長い目で見たときにはいいらしいですよ

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マンションは上階に・・と思っていましたが
みなさんのカキコミを拝見していると、割とここは1階が人気かしら。
専用駐車場が人気ということでしょうか。
確かに自宅前に駐車場があれば便利ですよね。
価格も高すぎない設定なので検討しやすいのもいいですね!

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専用駐車場付きはすごくいいと思う
普通のマンションの駐車場だと、入れ替えの抽選が数年ごとに行われることも多いから
ずっとそこに停めておけるとは限らない。
自分ち専用となるとそういう心配しなくていいんですよね

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>>17
>>専用駐車場付きはすごくいいと思う
>>普通のマンションの駐車場だと、入れ替えの抽選が数年ごとに行われることも多いから
>>ずっとそこに停めておけるとは限らない。
>>自分ち専用となるとそういう心配しなくていいんですよね

マンションの駐車場って、ずっと同じ位置で借りられると思っていました。
数年で入れ替えがあるものなのですね。
となると、確かに専用駐車場はありがたいですね。勉強になりました。

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知りませんでした、駐車場の位置が数年ごとに変わるなんて。でもそうしないと、不公平になる感じではありますか。使用料も異なるでしょうし、位置的に損得もありそうですし。区画も全戸分+αだから、抽選漏れで借りれないということがなくて良いと思います。
あと、15さんのレスも勉強になりました。建物の外形で足場の費用が異なるなんて。よく考えればそうかなと納得できるけど。あらためて知るとなるほどなと思います。

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最初の取り決めがどうなっているのか、というのがありますよ＞駐車場
管理組合の規約案などを見せてもらうと
わかることもあるとは聞いたことがありますが。

マンションを選ぶポイントもいろいろとありますね。
勉強になること多いなァ

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7階建てで、建物の高さもないのでその点もいいように感じる。地震とかでエレベーターが使えなくなっても、最上階の人も自力で階段で昇降できる。
タワーとかの上階だと、そういう時には大変だと聞きますし。
あとここの場合は開口部の方向が分かれるので、
その点は人気が分かれそうだ…と感じました。

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開口部は、リセールしやすいところが人気が出るように思う。
でもここは基本は南向きだから、どこも一緒じゃないかなぁ。
間取りは一般的には小さい方が流動性が高いとも言われていますが、
加古川のこの辺りはファミリーに人気があるので、手ごろなファミリー向けが人気でそう。

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全体的にはいいなーと思うけど、サイエンスウォーターってどうなんだろう？
トイレとかお洗濯の水も浄水した水でしなくてもなぁ…と思う
そしてそれにかかるコストってどれくらいなんだろう？
あまりにも高いとランニングコストが本当に気になってくる。

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2期を繰り上げてやっているみたい。
そんなに人気がすごいのか…。

サイエンスウォーターはどうなんだろう。
飲み水がきちんとしているのはとりあえずうれしい。
その他の部分に浄水した水を使ったことがないから
比較ができないように感じます。

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マンションの設備も今どきは色々とあるようで。うまいこと取捨選択出来ていければうれしいのだけど、浄水システムに関しては最初から乗ってしまっているのですか。

他の設備を見ると特に変わったものはなさそうです。
全体的にはごく標準的、と言ってもいいのではないでしょうか。

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サイエンスウォーターってカートリッジタイプなんでしょうか。
もしもそうならば、カートリッジがどれくらいするのかにもよるのかな…。
ミネラルウォーターの宅配とかで購入するよりもコスパがいいんだったら、これでもいいんじゃないかと。
あと交換頻度とかにもよるのかなぁ。

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施設が充実することでランニングコストがかさむ可能性もある、ということか。
何気にマンションって月々かかるものがあるので、
そういうのを少なく済ませられれば越したことがないかな。
元々水を購入されているような方だと
もしかしたらむしろお得かもしれませんよ。

ここは建物の形がきれいな四角。
しかも中層なので、大規模修繕などの時、お金がかかりにくいかも？

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サイエンスウォーター、すごく気になっています。
マンションの水って不安だなと思うこともあるので、明確でいいですね。
安心して飲めますし、多少のメンテが必要だとしても
ウォーターサーバーを置く場所などのことを考えるといいなと思います!!

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そうなんです。特に駐豪住宅だと貯水タンクを経た水が水道から出てくると思うんですけど、
その点がなんとなく不安というか。飲んでも大丈夫？という気持ちになってしまうかと思うんです。
水で有名なのがタカラレーベンかなと思うんですけど、それ以外にもこちらのようなマンションがあったんですね。
内容的にもタカラの水と似てる感じかな？飲み水からお風呂やトイレの水まで。
天然水のような感じってことは、ミネラルが多少は入ってるのかしら？

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>>貯水タンクを経た水が水道から出てくる
これは屋上に貯水タンクがあるということですか？
いまいち仕組みがわからなくて…

蛇口に浄水器は見たことがあります。

あとはママ友に聞いたのは、水素水製造機？発生させる装置を置いておき、水素水を家庭内でつくるものです。

https://shop.nihon-trim.co.jp/water/detail/147

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サイエンスウォーター、水道管の中で大丈夫なのかと思ったんですが
（夏場、旅行に行っている間、水道管の中にある水が腐らないのかなど）
塩素自体は完全に除去していないようなので、大丈夫そうですね。
浄水された水は腐りやすいと聞いたことがあるので
その点では安心だなと思いました。

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サイエンスウォーターの話題がとても挙がっていますが、
水のこだわりが強みのマンションですね。
お風呂の水もかな拘りがある感じです。
間取りや立地以外に重要なのは、やっぱり設備内容だと思います。
心惹かれるものがありますね。

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お風呂の水は正直そこまでこだわりが今までなかったので
そこまでしなくてもいいかなぁ…とも思ってしまったり。
管理費・修繕費以外の定期的にかかるコストがあるのはどうなんだろうとも思います。
普通の浄水器の水を飲み水に使う分にするのとはそんなにも違うのかなぁ、とか。

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サービスルームのあるプランがありますね。
サービスルームのあるプランを検討中の方にお聞きしたいのですが
普通の部屋として使用されますか？
それとも物置などに使用される感じでしょうか？
日照のことなどを考えると、物置は避けるなど情報いただけたらなと思います。

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サービスルームは普通に寝室として使う方がほとんどじゃないでしょうか。
寝るだけだったら日照正直関係ないし…。
そうじゃないと、有効に使える部屋が1部屋減ってしまうっていうのもある。
モデルルーム行ったりすると、
サービスルームを普通に子供部屋として仕立てているデベさん多いです。

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法律の縛りで居室認定できるかどうか、だけの話なんで実情がどうなのかっていうのはまた別のお話ですからね。
サービスルームは寝室にしてもいいし、書斎にしてもいいし、ストックヤードにしてもいいし。
フレキシブルに他の居室と同様に使えるのは普通によいのでは。
でもリセールするときにも居室として売れないのは微妙かもですね・・・

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ここは他に大きな特徴もなく、
駅に徒歩5分っていう立地が強み。
駅に比較的近いので、猛暑の時とか駅まで行くのにそこまで負担感がないっていうのは大きいなぁと感じています。
後は物件価格についてどう思うか。
サイエンスウォーター以外は目立つ設備はないけれど、高く感じないかとか。

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東加古川駅、確かに近いですよね。
新快速は停まるので、電車通勤も便利かなと思います。
アクセス面からすれば、物件価格は妥当なのかなと感じました。

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新快速が停まるのはとても大きいですよね。
停まらない駅は比較的リーズナブルなところもあるけれど、停まるんだったら高くても購入しようとする層は少なくないかと。
普通に使えるのは便利。
とにかく、交通面での利便性に優先順位がある方にとってはいおいのでは？

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東加古川駅は新快速止まらないですよ。
快速、普通のみです。

あの駐車場は修繕費が高くなると聞いたことありますが、実際にはどうなんでしょうか？

購入されて住まわれている方、良いところ悪いところなど意見聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

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新快速、止まらないんですね。
38さん、39さん、間違えていますよ～

いつも利用していない駅だと、わからないですよね。

快速が止まるならいいですよね。

私もいいところ聞きたいです。こっそり悪いところも聞いておきたいです。

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新快速が停まらないから、正直、マンションもこの価格帯で済んでいるんじゃないかと思います。
停まるんだったらもっと高かったかと。

今のところ、全体でどれくらい販売が進んでいるんでしょうか？
もう暮らされている方がいらっしゃる、ということでいいのか？？

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あまり1階の物件は興味なかったんですがIgタイプは２台分の駐車場が庭先についているんですね。
これは普通にいいなと思いました…。
夫婦でそれぞれ車を乗らなくちゃならない場合、
普通は１台分は敷地内に停められても、もう１台は外で探さなきゃってなるけど
そんなことをしなくていいのは大きいなぁ。

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新快速が止まる駅かそうでない駅かでマンションの価格が大きく変わってくるのですね。
これまで全く存じ上げなかったので勉強になりました。
恥ずかしながら駅からマンションまでの距離のみが重要だとばかり思い込んでおりました。

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マンションはいろいろと価格が高くなる要素ってありますよね。
駅の近さもそうだし、デベロッパーが財閥系だと高くなるとかあるし。
利便性が高いと価格も高くなる…
どのあたりで折り合いつけるかっていうところになるのかと。
ここだと駅には近いし、
総合的な利便性は高い方なのではないかなと感じております。

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新快速がとまれば、もっと価格は高かったかもしれませんね。
でも、どこへ行くにも乗り換えが必要なので
駅に近ければ、あまり気にしなくてもいいのかなと個人的には思います。
それで物件価格が大幅に変わってきますからね。

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少し前にサービスルームは物置に使うか寝室にするかのお話しが出ていましたが、公式サイトで間取りを見ると普通に窓がついていて寝室として提案されているようです。
サービスルームに窓がついているのは意外でしたが、北側なので日照が少ないのかもですね。

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間取りのバリエーションが豊かですからどの間取にするか迷ってしまいそう
それぞれ平米数が違うので世帯に合わせて選択できる点は良いと思います
どちらかというとファミリー世帯が中心となるマンションになりそうですね。
その点でいうと子育て環境なども気になるかな。このあたり周辺は子育て面はどうでしょうか

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前面道路に面してプライベートカーポートが用意されているようですが、こちらは1階住人専用の駐車場ですか？
セカンドカー合わせ2～3台分が置けるようで家族で複数台車を所有するお宅にはいいですよね。

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そうですね、一階住戸専用のカーポートみたいです。たまに見かける一階住戸専用駐車場だとテラスと庭の先に駐車場が一台分あって、庭から出入りすることができて室内から車が見える感じのイメージが多い気がしますが、こちらの場合はテラスとカーポートはしっかり壁で仕切られていて室内が見えない感じになっていて、でもテラスからカーポートへ出入りできる扉が付いている感じなのですね。2台置きは素晴らしい。3台もなんてマンションとしては夢のようです。

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一階の方は駐車場があるので、戸建て感覚で住めるというのは良いですし、
車を所持しない場合でも自転車や遊具を置くことができるので便利だと思います。
ただ、バルコニー側に駐車するということになると、セキュリティ面としてはやや心配かな
防犯カメラ等は設置されているのでしょうか

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「ユニハイム東加古川駅前街区プロジェクト」って調べるとヒットしなくて、「【公式】ユニハイム加古川つつじ野GATE」があるんですが、同じものですか？

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このスレに記載のURLでも同じサイトが出てきますし、
ユニハイム加古川つつじ野GATEの住所も
山ノ神1588番22、加古川市平岡町つつじ野7番
ということでユニハイム東加古川駅前街区プロジェクトと同じでした。
きっとプロジェクト後の正式名称が決まったということだと思います。
2024年4月22日に竣工済で、あと9個売れたら完売なのかもしれません。

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これですよね
https://www.yueg.co.jp/mansion/higashikakogawa/

サポートキャンペーン2万5000円×3年。
これって毎月2万5000円？1年ごと2万5000円？
どちらにしてもお金でもらえるのってかなり嬉しい気がします。

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１年前に竣工されているので、今も販売中いうことは竣工後の販売だったのでしょうか？
今の価格でも内容的に考えと安いほうだと思いますが
値下げも期待出来たりするのでしょうか？
サポートキャンペーンはGWのみだったようですね。

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いまのところキャンペーンは特にやっていないようです。特別な期間だけなのですね。あとは最終期頃に何らかのキャンペーンがあるだろうなとは思うけれど。
まだ新規販売が続いているようですし、第3期8次が1戸と先着順が8戸あって、最終何邸！という感じにはまだなっていないようなので、このまま販売が続くのだろうなと思います。

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今はキャンペーンを実施はされていないということですか。
では、価格もこのままで販売が続くということでしょうね。
どの層でも住みやすい立地かなと思うのですが、既に入居されている方がご覧であれば
住み心地や住んでよかったと感じたところなど教えていだたけると嬉しいです。

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今はキャンペーンというか、頭金0円みたいなことを謳っているみたいですね。
頭金０だと、その分その後の1か月あたりの支払額が上がることになるので、
別にいいことのようには思えないのだけどなぁ…。
なかなか、ムズカシイですね。
今は不動産価格も高いですし、安易に値引きをするところは少ないのでは。

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頭金0円は頭金０円でもローンが組めるので、初期費用が準備できなかったりする人も
購入対象になれば幅が広がるのでデメリットだけではないと思います。
たしかに頭金0円にする場合、月々の返済額がグッと増えますから注意は必要
さらに、住宅ローンも限られた銀行になると思うので金利が高くなる可能性もあります。

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駅に近い立地で考えると、この間取りでの価格にしては安いのかなと感じました。
値下げされたからの価格設定なのでしょうか？
教育資金にまだまだ費用が掛かる子育て世帯にとっては魅力を感じます。
通学圏の小学校や中学校の情報お持ちの方はおられますか？
もしおられましたら情報いただけると嬉しいです。

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通学区、小学校は平岡北小学校、中学校は平岡中学校。
徒歩10分程度なので、近くはないが遠くもない、まあまあな距離感だとは思います。
私も学校の評判は知りたいかな…。
学校って校長によってかなり雰囲気変わってくる部分もありますが
小学校だと中受の子が多いよ、とかそういう変わらない部分もあったりすると思うので
そのあたりの空気感を知ることが出来たら。

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周辺の教育関連の話が出ていますが、中学受験をする子は地域差によると思いますが、受験をする子が多いと必然的に学力も上がり、
周辺に良い塾も増えてくるので治安面も安定してくるのかなというイメージがありますが、
このあたりはその点どうなんだろうという点は気になります。

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治安が良い学区は、個人的には中学受験云々、というよりも小中学校でもその地域で歴史ある学校、というイメージ。
地域の人々がきっちりその地域の防犯などについて関わっていたり、
学校へ協力していた李するところは、治安が安定しているなぁと。
地域を見守る目があるからかもしれませんね。
このあたりはどういうかんじなんでしょう？

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