ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

物件概要リンクはこちら
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/detail.cgi

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お部屋の向きと階数で、金額がかなり違うのですね。

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実質四条堀川って言う感じなんでしょうかね～。

プレミスト四条堀川はエントランスが素敵でした。けれど堀川を渡ることに抵抗がありました。

レジェイド四条大宮は、ちょっと離れてしまう感あり。

こちらのマンションはライフも近くて生活するには便利かなと、ただ管理が第三者管理とききまして。

以上　全て検討からはずしました。

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第一期の申込行った人いますか？どのくらいの人が申し込んだのか気になります。19日までですね。

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>>39 マンション検討中さん

堀川通を挟んで烏丸側と大宮側では資産価値が全く異なるのでしょうね。雰囲気にも違いが*****。

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すみません、こちらの管理が第三者管理とはどちらの情報ですか？
公式サイトを確認しましたがそのような記載を見つける事ができなかった為お訊ねしました。
また、管理が第三者管理であるとどのようなデメリットがあるのでしょう？

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>>46 匿名さん

もしご興味があるのでしたら、電話をしてきいてみられると良いかと思います。
周りに京都に移住、セカンドを考える人が何人かおりまして、の情報です。

最近は第三者管理の物件も以前に比べて出てくるようになりました。

ホームページに最初から載せてあるところ、ないところがあります。

マンション購入には、物件価格が安い高いだけではなく、維持していくためのランニングコストがかかり、購入した物件をどのように管理維持していくのかが大事になります。

人それぞれ考え方が違いますので、
役員をやりたくない、できない（セカンド含め）、などの方には第三者管理もよいでしょうし、管理組合員で決めていきたいと思う方は第三者管理ではないほうが良いかと思いますし、第三者管理の管理費が割高になっているのかどうなのかは、その他の物件と比較して検討されるのがよろしいかと思います。
第三者管理方式で、管理組合員の意見が反映されるのかどうかは、なかなか管理が進んでからでないとわからないことも多いです。

ですので、人によりメリットと感じる方とデメリットと感じるかたにわかれると思います。

ネットに第三者管理方式のメリットデメリットも多く掲載されていますのでごらんになられるのがよろしいかと思います。

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>>47 名無しさん

実際にマンション暮らしをしていると管理組合員の意見が通るというよりも声の大きい理事さんの意向に左右されるということも多いので第三者管理方式の方が中立的に運営されるのかも・・・しれません。

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>>48 通りがかりさん

全部の第三者管理方式のマンションがうまくいっているわけではなく、問題になっているマンションもあります。

通常の管理組合員で理事を決めてやる場合、たしかに声の大きな役員、理事長などが長年しきっているマンションも大変です。
それを改善しようと思えば、役員に立候補して改革すること、それは出来なくはないです。
実際そういうマンションをいくつかみてきました。

ただ自分が関わってやっていくのがいや、もしくは出来ない等であれば、第三者管理方式のマンションがよいでしょうね。
中立的に運営されるかどうかははじまってみないとわからないのが実情です。

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こちらの物件は、1期で５戸販売して、1期２次で1戸の販売なのでしょうか。
そして物件引渡しは6月から9月に変更されたのでしょうか。
物件概要のところを見たのですがよくわからず。

物件が完成してから1年以上たっての引渡しになった場合、中古の扱いになると書いてあったものを見たのですが、どのようになるのでしょうか。

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>>47 さん

実際にマンション暮らしをしていると管理組合員の意見が通るというよりも声の大きい理事さんの意向に左右されるということも多いので第三者管理方式の方が中立的に運営されるのかも・・・しれません。

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>>50 評判気になるさん
最初12戸出てました。
7戸決まって、残りの5戸が先着順。で1期2次でもう一つ出たということかと思いましたが…
要確認ですか、1年以内だと登記費用が軽減されたと思います。

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>>52 検討板ユーザーさん

そういうことなんですね。

登記については、調べてみます。

ありがとうございます。

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こちらのマンションの駐輪場の料金、高くないですか？
500円から3500円って。

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>>54 匿名さん

価格高い、管理費積立金高い、駐輪場高い。
何をどうしたらこんな高くなるのか？
買った瞬間に暴落するよ。

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56.74平米の管理費29,230円ですか、、

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>>56 通りがかりさん

第三者管理方式のようですから
通常より割高にはなるのでしょうか。

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こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？

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売れ行き、調べてみましたが「先着順受付」としか書いていないですね。。。

第〇期と書いてあるなら、第1期、第2期と販売が順調なことがわかりますが。。。

京都のマンションは価格が高いので、どうしても今買っていいのか迷います。別荘購入としてもホテルの方が管理費コミですもんね。他と比べても管理費などは高いんですよね？

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>>56 通りがかりさん
四条烏丸レジデンス　56.74平米　29,230円
ヴィークコート河原町　71.31平米　20,700円
リソシエ堺町二条　48.03平米　17,300円
シーンズ四条烏丸　65.38平米　24,100円
ちょっと調べてみましたが、立地や広さが違うので一概に比較はできませんが、突出して高いですね。。
立地は良いだけに残念な気がします。

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