ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

嘘、ということではないと思います。
管理組合は作られますし、それを委託するという意味では間違いではないですし、
たしか完売したイーグルコートの押小路の物件も第三者管理方式と言われました。
公式ホームページには、第三者管理方式という文言はのってないです。

確かに第三者管理方式というふうに表記している物件もありますしそのほうが親切ですが、昨今京都市内の中心部の物件はセカンドや投資目的の購入が大変多いので、そのような管理方式の物件が多くなってきているのは確かです。

物件に関して興味や購入を検討するのであれば、必ず問い合わせをして確認されたほうがよろしいかと思います。

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管理費が高いのはそういうわけなのですね。それなら納得かもしれません。

細長い土地の形状は京都らしさのあらわれでしょうか？
1階住戸の目の前には自転車置き場とバイク置き場がありますから、日中は人の気配が気にならないか要チェックですね。

「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」の管理会社に委託の部分がイコール第三者管理方式という意味では？
ググってみたのですが、同じ意味にしか思えなくて・・・

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>>101 匿名さん
管理会社に委託となっていても第三者管理とは限らないです。
私の住んでいるところも、管理組合を結成し、管理会社に委託となってますが、住人から理事長が出て、理事会も開催されます。もちろん管理会社も委託された業務をしていただいております。
マンションによっては、購入後に住人の合意を取り、理事長や理事会の業務まで管理会社に委託することが想定されているケースもあったりして、そういう場合に営業の方から口頭で伝えられるとかなのではないですかね。
少なくとも、「管理会社に委託」＝「第三者管理」ではないと思います。
大和ハウスの二条城北の物件は、第三者管理であることが明記されてます。

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管理がどの方式なのかは、話を聞きに行ったときに絶対に確認しなければならないことの一つですね。
かなり大切なことですから。
第三者管理は楽かもしれないですが、
直接自分たちの意思を反映させやすい従来の管理会社と管理組合の関係の方が個人的にはいいんじゃないかなと感じました。

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第三者管理についてググってみたら
「管理組合の運営を第三者である専門家（管理会社やマンション管理士など）に一部または全部を委託する方式」とのことでしたので
すべて委託なのかどうかはやはり確認しないとわからないのかもしれません。

WebサイトにはFAQのコーナーがあるのでメールで問い合わせてみることもできるのかな？
こういう専門的な内容は電話とか来場しないと無理でしょうか。
東京でもこの物件を案内してくれるとのことでオーナーが遠くにいる場合もあるとしたら管理はやはり第三者管理が無難なのかなとも思います。

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販売が開始していますが、1期は今のところ先着順販売をしているようです
1期は完売するのかなと思っていたので、意外でした。
値段もかなり強気ですし、販売は全体的にゆっくりになるカモですね‥
そもそも住不も売り急いでいないでしょうけれど。

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最近、第三者管理ってちょろっと聞くようになってきた。
メリットデメリットが正直よくわからない。
面倒なのが嫌な人はいいのかもしれないけれど、
自分たちできちんと管理したい人には歯がゆさはあるかも。
投資の人とかは、この方がいいのかもしれないな…。

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今は共稼ぎ世帯が多いでしょうしマンションの管理は第三者管理が楽ですよね。
デメリットは何だろう、、、管理費の内訳などが不適切でも是正する手段がない？
住人がノータッチなので運用の問題に気づかず放置してしまうとか？

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>>107 匿名さん
業者に管理を丸投げだから、修繕費とか言い値で決まってすごく高値になりそう。

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面倒かもしれないけれど、管理組合がきちんと機能していた方が後々安心ではありますよね
任せきりにしてしまうと、
私も大規模修繕の時にどうなっていくのかなぁという風に感じました。
きちんと業者を募って入札にするとか、
するにしても出来レースにしないとか、そういうのも大切ですから。

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もう現物あるのに、入居は年明けなんですね。
どうしてなんだろう…。
年明けだと年度の切り替えで勤め人はバタバタするし、
自営の人たちも確定申告やらでバタバタするから
早めに入居できるといいんじゃないかなって思っちゃうんですが。

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>>110 匿名さん
本当にその通りですね。賃貸マンション更新だと費用もかさみますしね。住友不動産のマンションはそんな感じの所多いし仕方ないのかな。住友不動産は売り上げをバラしたいみたいですね。このマンション、天井高いしキッチンの天板おしゃれだしバルコニーは広くて水栓あるしお風呂のアクセントパネルもおしゃれでした。他にもマンションいくつかまわりましたが、１１階建てのマンション数棟よりは素敵だと思いました。エントランスもカッコ良いと思いました。

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本当ですね。
竣工が2023年9月5日完成済で入居が2026年1月下旬ですか。
せっかくの新築のマンションが竣工後3年も無人のままになってしまうのは
なんだかもったいないと感じてしまいます。

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>>112 さん

>>112 匿名さん
その通りですね！！！！　私も長い間無人のままは本当にもったいないと思います。
しかも先ほど見ると、入居できるのが2026年1月下旬から4月下旬に変更になっていました。　4月から入居したい方もおられるかもしれませんよね。　理由はわからないけど、住友不動産が強気なのは感じました。　

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契約時期と引き渡し時期に大きなずれがあると
マンションの周辺環境が変わってしまう
可能性もありそうですね。
それにしても何故ここまで入居が遅くなってしまうのでしょう。

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第三者管理って、採用しているマンション増えています。
自分の住むマンションなんだからという考え方もありますが
今のご時世、みんな忙しくしていますから
お任せできることは任せたほうがいいように思いますね。

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>>113 マンション掲示板さん
今見ると入居（引渡）予定日が2027年４月下旬にかわってました。ホントに？　2026年４月下旬の間違い？　いくらなんでも遅すぎますよね。　2023年9月5日に完成済なんですよ！！

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>>116 口コミ知りたいさん
表に出せない欠陥でも見つかったかな

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>>116 口コミ知りたいさん

2023年9月5日に完成してるのに引渡し（入居）は2027年4月下旬！！　住友不動産はマンション引渡しを遅くして、利益を翌年以降に先送りする会社みたいです。よくもうかってるんですね。

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完成してから結構な年月が経っているのに売れ残っていますね。
四条通よりも北側の中京区であればこの値段でも売れていたと思いますが下京区でこの値段は高く感じてしまいます。

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