エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

施工図ばかり描いでも、エントランスホール断熱材の法律の認識が曖昧で、真面目に調べました、ご参考まで

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日本において、マンションのエントランスホールに断熱材を設置しないことが建築基準法上どのように解釈されるかについてお答えします。建築基準法では、建築物の安全性や衛生面に関する基準が定められていますが、断熱材の設置に関しては、主に省エネルギー性能や居住環境の快適性を目的とした「省エネルギー基準」によって規定されています。これらの基準は、住宅の居室部分に対して適用されることが一般的であり、エントランスホールなどの共用部分については明確な規定がない場合もあります。したがって、エントランスホールに断熱材を設置しないこと自体が直ちに建築基準法違反となるわけではありません。

しかし、断熱材の有無にかかわらず、天井の崩落事故は過去の地震などで多数報告されています。例えば、東日本大震災においても、天井の脱落被害が多く確認されており、特に体育館やエントランスホールなどの大空間で被害が顕著でした。
KENKEN.GO.JP
これらの被害は、天井の構造や施工方法、振れ止めの設置状況など、断熱材以外の要因によるものが多いとされています。

また、天井の非構造部材の落下事故防止に関するガイドラインも存在し、適切な設計・施工が求められています。
AIJ.OR.JP
これらのガイドラインでは、天井の構造や支持方法、振れ止めの設置など、天井の安全性を確保するための具体的な対策が示されています。

まとめると、エントランスホールに断熱材を設置しないことは、建築基準法上必ずしも問題とはなりませんが、天井の崩落事故を防ぐためには、断熱材の有無にかかわらず、天井の設計・施工において適切な安全対策を講じることが重要です。特に、大空間の天井では、振れ止めの設置や適切な支持構造の採用など、非構造部材の安全性を確保するための対策が求められます。

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日本において、断熱材を設置しないことによるエントランスホールの天井結露が原因で崩落した具体的な事例は、公開情報では確認できませんでした。しかし、断熱材の欠如や不適切な施工が原因で、結露が発生し、建材の劣化やカビの発生、さらには天井の崩落といった問題が生じる可能性があります。特に、温度差が大きい環境では、結露が発生しやすくなります。そのため、建築物の設計・施工においては、適切な断熱対策と結露防止策を講じることが重要です。
（法律上エントランスホールに断熱材設置義務がないので、崩落事例が必ず存在すると思う。その場合、住民さんとデベロッパー間で内部解決で公表しなかった事が十分考えられる）

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違法でなくても、地震でもないのに築後１年の天井が崩落するのは異常事態。最悪の場合、人命に関わる問題だ。施工会社はここで誠意を見せないと社会的信用を失う。現在、他所のエクセレントシティ物件を検討しているが大変不安だ。所有者には申し訳ないが、こちらの動向を注目せざるをえない。

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昔、女優の松居一代のマンションのクローゼットの天井が落ちたと、ワイドショーで大騒ぎしていた記憶がある。その後、弁護士を立てて清水建設？を相手に争い、その一部始終を書いた本を出版したようだ。読んでみたいところだが、絶版と見えて中古本はべらぼうな値段がついている。

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>238

一般に周知することは一長一短。事故物件と宣伝しちゃうようなもの。一方で、売り主にきっちりとした対応を促すって牽制効果も。いずれにせよ対応した後に、それも周知しないとデベにとっても住民にとってもマイナス効果となるだけ。


事故後の写真が上がってたけど、公開した人ってどれだけ考えた上での行為だったのか。

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>>243 マンション比較中さん

これ、主語は誰？まさかのデベ？

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>>250 匿名さん

公開された事実は変えようがないのだから、あとは売主がきっちり対応して周知するしかない。

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＞売主がきっちり対応して周知するしかない

瑕疵であれば対応はしなければいけないけど、周知義務はない。売り主が動かなければ、住民がそう仕向けるか自ら動かないないと。

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今回はたまたま人が巻き込まれなかったからよかったものの
死傷者でも出てればたちまち全国区のニュースになっていたでしょうね。
修繕したから終わりでは済まされない話。

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設立60周年。ケチついちゃった。

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>250

写真削除しちゃったみたいだから、あわてて投稿して、それがどういう結果をもたらすかまでは考えなかったのかな。でも、デジタルタトゥーは消えない。

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>>256 匿名さん

揉み消しなのか何なのか

まあこのマンションは中古で買わない方がいいでしょう

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>257

本人からの申請によりってあるから自発的じゃない。強制されたのならそれはまた別の問題に発展する。

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引き渡し後から比較的すぐに発覚して良かったと思います。これで数年後に崩落が起こったりしたらこの施工会社がどのような言い逃れをするか分かりません。
いまだから弁償も今後の保証も強気に言えると思います。
それにしっかり調査した上で修繕し、将来的な保証を確約させれば、リセール時にも付加価値として言えると思います。
また、あの状態が数時間で片付けられたとも思えませんので、住民以外でも目にした人は必ずいたはずで、現代社会において完全に秘匿できるような状況ではなかったと推察します。遅かれ早かれ噂になることは免れなかったでしょう。
情報が明るみに出ないまま「あのマンションはヤバい」と静かに広まっていき、欠陥マンションのレッテルを貼られてしまうよりは、「しっかり修繕してあります。何かあったら新日本建設が責任取ります」と謳っているほうがリセール時の購入者からすると安心だと思います。
とにかく子供が巻き込まれたり、怪我をした人がいなくて本当に良かった。新日本建設さんには、これが住民をどんなに不安にさせており、自社ブランドを揺るがしている事態なのかをしっかりと自覚して誠意のある対応をしてもらいたいですね。しないと詰みですね。
新日本建設さん、みーんな対応見てますよー。

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私も思いました。普通に対処しているってデベ？

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>>260 みみみさん

ここのデベの普通って、これ？
https://www.ex-ms.com/concept/

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築1年で天井崩落するようなマンションを施工するデベを称賛する住民がいることに驚き

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すげえ熱意のマルチポスト。エクセレントのスレはいつもそんなに伸びなくて、そも購入層はこの掲示板を見ないから普通に売れていくんだろうな

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100レス前からざーっと一気見すると火消しやら口封じやらの投稿が明白ですね。
もっと上手くやればいいのに。

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