ブランズ伏見桃山ってどうですか？

>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

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>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。

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全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。

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駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね

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マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

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永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に１度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

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マンションも戸建ても１０年たったら色々ガタ来るから１０年で売却が一番賢そう

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>>314 匿名さん

歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。

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確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。

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イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか？

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イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

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立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

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駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

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>>321 匿名さん

そうですね。
徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

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>>322 マンション検討中さん
そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

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>>318 マンション検討中さん
商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

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イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

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>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

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>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

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どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…

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ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

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>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか？ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

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>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま（賃貸？）でいいのでは？そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

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>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。

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イオンは10/15からっぽいですね

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>>333 購入経験者さん　
そうなのですね
どこからの情報でしょうか？

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>>334
引っ越し案内にのってましたので。
まあ多少ずれるかもとのってましたけど。

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>>335 購入経験者さん

ありがとうございます。

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一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
中庭に植栽があってとてもきれいですね。
オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。

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>>329 匿名さん
イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。

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>>327 購入検討中さん
建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。

2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。

この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。

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327さんではありませんがお訊ねしたいです。
2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか？
ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。

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>>340
物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

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>>340 匿名さん
建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは？

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信頼できる物件でしょうか?

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>>343 マンション検討中さん
ブランズ（東急）はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

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物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

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>>345 評判気になるさん

建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか？なにか入手したのですか？

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>>345 評判気になるさん
気になりますね

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ブランズは東急不動産ですか。昔からある不動産会社なので、問題があったらオオゴトな気がしますが。。。何かあるんですか？

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明日引き渡しですね
楽しみですね

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玄関ドアを電子キーにするのに12万って。
最初から電子キーか鍵穴か選べて追加料金でよかったんじゃ。
金儲けしか考えてないなブランズ
いちいちめんどくせえわ

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販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。

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上限の住戸価格（～8,450万円）は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。

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このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います（10年後にリセールしても買い手に困らないように思います）。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。

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>>351 検討板ユーザーさん

値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。

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>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk（59.86㎡）7階5,690万円が再販されていますね！

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キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。

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>>356 口コミ知りたいさん

理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…？

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土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。

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