プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>158 匿名さん

千葉と比べれば都内への距離とイメージが良いぐらいしか利点がなくなりつつある。
かって栄えた高根公団エリアみたいになりそう。

住戸に対して商業施設が圧倒的に少なく感じる。
千葉駅、船橋駅のようにJRから京成や他路線への乗り換えが距離も含めスムーズではないのが残念……。
余談だけど千葉主要駅のイメージを都内駅に例えたらどこ？みたいな話を学生時代していて、
津田沼は渋谷、船橋は池袋、千葉は新宿…なんて意見が多かった。けど津田沼は少し違っていきそう。

津田沼は都内への通勤利便性に特化した街として生き残ると思いますが、商業に関しては津田沼の商圏の一部が船橋に取って代わられ津田沼単体での街の魅力は低下して行くのではないかと思います。そう考えると津田沼より千葉のほうが価格も含めた総合的なバランスは良いように思います。
そんな津田沼で販売されるタワーにどれほどの価格がつくのか興味があります。

>>162 匿名さん
パルコの一部とモリシアがタワマンになる頃がピークでしょうね。

みんな明日ちゃんと選挙にいこう！魅力的な街開発をしてくれる議員に一票を

>>164
ですね！千葉は国政ではいま話題になってる小西議員を排出した選挙区ですから、有権者のみなさん確り検証してから投票してくださいね。

マンションから一番近いスーパーはアコレですか？
アコレのHPを見に行くとディスカウント、食品・酒となっているのでてっきり業務スーパーのような店舗かと思いましたがイオン系のミニスーパーなのですね。

>>166 匿名さん
現況ではアコレですね。イオン系ディスカウントストア。
単身者や学生さんならコンビニと併用することで日々の食生活は充分賄えると思います。
ファミリー層なら少しきついかもしれません。

先週、現地を桜見物兼ねて見てきましたが電車利用者より車をメインに使う家庭向きな立地だと再認識しました。
駐車場確保は絶対条件だと思います。モノレール駅も微妙な距離ですし。
友人曰く、立地や周囲の雰囲気は高級高齢者施設みたいとのこと。少しだけ納得しました。

千葉市内にイオンのデカい倉庫ができてネットスーパーみたいに配達してくれるようになります
店頭より取り扱い商品が多いから買い物はこれでも足りるかも

イオン宅配「1時間単位」で　新サービス「グリーンビーンズ」今夏から　AI活用、5万品目を仕分け　誉田の次世代倉庫始動
https://news.yahoo.co.jp/articles/932cb604c405646dce1b707b6d7fa7c494c7...

運送の２０２４年問題で宅配はどうなるかだね。

アコレは商品補充を頻繁にしないローコストオペレーションで低価格を実現なので品切れが結構あるのが残念なところ。

>>170
アコレは生魚を置いてないですし、頻繁に料理をする方は間違いなく物足りなくなると思います。

イオンもいろんなスタイルのスーパーがあるのですね。
アコレって初めて聞きました。
マックスバリューだと便利でいいのですが・・・。
ネットスーパーは便利ですが、自分で選びたいというのはあるかも。

本物件はスーパー、駅、小学校へのアクセスが微妙に不便なのがネックですよね…。
特別感のある立地に魅力を感じない方だと、購入候補から外れそう。
虫やムクドリも多そうだし。

>>173 マンション検討中さん
好きかそうでないかが、わりとはっきりと分かれる立地、環境だと思います。毎日の生活に追われていて便利さや効率を追い求めるようなタイプの人には不向きかもしれません。逆に多少の不便さを楽しめるぐらい生活に余裕のある人で、公園の中という非日常を楽しみたい人にはもってこいの場所のように思います。そういう意味では都市の中にある別荘のような感じなのかなと思いました。

>>174 匿名さん


補足するなら英霊や戦没者、戦争被害者の方々を慰霊する神社跡地だという立地をどう捉えるか、至近の軍墓地跡慰霊塔をどう捉えるか。

決めるのは人それぞれで正解はない話ですね。

>>176 マンション検討中さん

そんなの今は誰にもわからないよ笑

>> 176 匿名さん

買う人の条件と価格次第ではないでしょうか。

建物の仕様は悪くない（某稲毛駅の物件もそうですが、角部屋のDW素敵～という私みたいな人もいます）し、公園viewなど眺望が確保されるのも良い。

大きな公園や図書館が近いのは、小さい頃の子育てには明らかにプラス。小学校はちょっと遠い。

駅近や商業施設至上主義にはちょっと…な物件であることには違いなく、それなら同価格帯？のエクセレント弁天1丁目やメイツに走るべきかもしれない。

千葉公園が至近なのは素敵だし価値だなぁ、とは思いますが、日常の買い物に不便しそう（スーパーがアコレのみはちょっと…時間帯にもよるが野菜などの鮮度に不満）な点からどうしても私には選び難い物件でした。

>>178
同時期に販売開始になりそうなブリリアと購入者の棲み分けが出来てイイかもしれませんね。
ブリリアも下駄にスーパーでも入らない限り安売りスーパーが近くに無いので個人的には利便性どうかと思いますが。（そもそもブリリア購入層は駅ナカやそごうの高級スーパーを利用するので問題ないのかもですが…）

>>179 匿名さん
安売りスーパーがどこを指すのかは分かりませんが、ブリリアの購買層なら駅ナカとそごうで日常の買い物は十分のように思います。
少しでも安いものを購入したいというよりは、品質の良いものを適正な価格で購入したいというような層でしょうから、逆にそごうがなくなってしまうほうが困ると思います。

ブリリアの購買層といっても、ある程度共働きのサラリーマン世帯を含めないと、戸数も多いため売り切れないのでは？

その場合でもC-ONE内のアコレ、千葉中央駅前のリブレ京成など徒歩10分圏内には普段使いのスーパーがあるのが駅前の強みかと思いますが。

千葉中央駅前のリブレ京成、
私的には、高く感じます。

要は、立地的に普段使い出来るスーパーが
ペイできるかどうかでではないでしょうか？
東千葉ならOK、ドンキ、タイヨー、コスモドラックとか
買い物には、困らないと思います。

>>182 評判気になるさん

プレミストから徒歩で祐光のオーケー、東寺山のタイヨーは遠過ぎませんか？

作草部のヤオコーは使えそうだけど、それでも徒歩15分はかかりそう

普段はヤオコー、たまに駅ビルやそごうの地下でお惣菜やスイーツみたいなイメージです。ヤオコーは自転車ですかね。おはぎオススメです（関係ないか）。祐光は治安が悪いので近づきません。

千葉駅から建設予定地に実際に歩いてみると思ったより距離があるように感じました。歩道が狭いとこもありましたし、まともなスーパーに行くのにもやや距離あるし、ここってそんなによい立地なんですかね。。

>>186 eマンションさん
駅からさして面白くもない道中を10分。今どき10分って近くはない、と評価されてしまうのですね。ただその駅が千葉駅というターミナル駅で、津田沼や船橋よりかは良い駅かなと。個人的感想ですが。あとは南側と東側が公園に面しているので緑があって今後も何か建ったりしないということで良い立地だと思います。通勤の利便性重視の方には魅力的とはならないのかな。

千葉公園隣接に価値をどれほど感じるかによってここの評価も大きく変わると思います。
千葉公園隣接に特別魅力を感じない人に取ってはここはどこにでもあるような単に駅から徒歩10分程度の平凡な立地でそれほど便利な場所ではないと映るだろうし、一方千葉公園という本格的な公園に隣接していてそれでいて県内一の商業規模を誇るターミナル駅までも徒歩10分以内で行くことができる神立地と考える人に取っては唯一無二の場所ということになるのかもしれません。そんな中でここの価格がどの程度になるのかが気になります。

>>185 検討板ユーザーさん
祐光って治安悪いのですか？
全くそんなイメージなかったのですが。

>>188 匿名さん
ですね。私もそう思ってました。
好みは分かれると思いますが、この条件は他になかなかなく希少性はあると思います。

>>189
学区選定の時に、祐光は水商売系、反社、外国人ブルーワーカーが結構住んでるので学区が被る小学校は辞めた方がイイと何人かから言われた事があります。（本当かどうかは分かりません）
その点、本物件は学校は遠いですが院内小ではないので安心して検討出来ます。

>>191 通りがかりさん
祐光って院内小、椿森中ですよね。
エクセレントタワーが同じになりますね。
椿森中って評判良いのかと思ってました。

>>189 匿名さん

千葉駅からの地下道を抜けて、栄町、ドンキ、パチンコ、ラブホ街と高品交差点あたりまで、一種独特の雰囲気を感じます（個人的な感想の域は脱しませんが）。

この辺りはファミレスやコンビニも多いのですが、子連れの時は立ち寄りを避けています。

単身なら別に気にするほどでもないんだけど…

>>190 匿名さん
千葉公園と言っても寂しい側ですが、その方が落ち着いていて良いかなと。そこにマンションが建って明るくなれば寂しい感じではなくなると期待しています。

いつからモデルルームオープンになりますか？気になっているので知っている方おりましたらご教授いただけると幸いです。

>>191 通りがかりさん
>>193 匿名さん
情報をありがとうございます。
具体的な事件などがなく、雰囲気くらいなら問題ないかなと思います。

>>186 eマンションさん
現地視察した人は同じような感想を持つと思います。特に夜や雨風の日には。
微妙なアップダウンに歩道が不安定。
公園の中というより慰霊塔の隣。
昼はいいけど夜は少しさみしく怖い。

自分の場合は期待していた分、マイナスイメージを強く感じました。

虫、鳥、枯葉なども心配。
公園至近ってイメージは良いけど日々の生活で面倒やストレスに感じることも多いだろうと考えるとおっしゃるとおり、ここってそんなによい立地なのか？と思いました。
一方で駅近マンションに比べて静かで自然豊かな環境なので、裕福かつ余裕ある現役引退世代がタクシーや宅配サービスなどを利用しつつノンビリ暮らすには良い立地かもしれません。

>>197
仰る通り、かなりニッチな立地ですよね。
千葉公園が近いだけで子育て世代には最高の立地なんですが、学区がね…。
シニアリッチ層にはもっとふさわしい物件があるでしょうし。

>>195 口コミ知りたいさん
ＧＷから事前説明会が予約制で始まります。ただしその時までにモデルルームは間に合わないとのことで、各プランの図面と全体の模型らしいです。モデルルームが見られるのはその先らしいですが、明確な時期は今のところ教えてもらえませんでした。

事前説明会やるパターンだと、モデルルームの案内は事前説明会参加者からってのが一般的。

いずれにせよ資料請求しておけば案内は来るはず。

GWから事前説明会で9月販売開始予定だと、この規模で異例の長期戦だね。はじめから厳しいって判断なのか。

計画地周辺のイラストでは千葉公園隣接と言うよりは公園と一体化しているように見えますね（笑）
大きな公園は憩いの場である一方、夜間は防犯面が心配な面もあるので駅からの通り道や周辺環境など現地を確認する必要がありそうです。

少し前の話になりますが、友人のご実家が井の頭公園のすぐ近くで、公園を訪れる人達で騒がしく落ち着かないので引っ越したいと聞きました。井の頭公園の近くなど羨ましい限りだったので、そのような悩みもあるのかと驚きました。井の頭公園と千葉公園では来園者の数に大きな差はあるかもしれませんが…
先日、建設地を訪れてみた際は人はあまりいませんでしたが、マンション建設予定地前の公園内の舗装した歩道でバスケットボールの練習をされている方がいました。ドリブルの重低音は響きますね。室内ではどのように聞こえるのか気になりました。
公園の隣に後からお邪魔する住民になることのメリット・デメリットを考えたいです。
にしても、公園隣接立地は魅力的で悩みます。

東側ってお花見広場って言うんですね
桜が望めるのかな

>>204 通りがかりさん
忠霊塔広場とお花見広場との間に高い木々がありますので、上の方の階からなら桜の樹のてっぺんが見える感じかと。ブワッとは難しそうです（たぶん）。

お花見時期に騒がしくならない程度の距離があった方がこの物件にとっては良いのかもしれませんね

>>205 名無しさん

桜も公園や緑の景色を楽しむなら高層階１択。
虫や葉っぱ対策でも高層階がベスト。
駅からの徒歩距離や買い物の不便さなどは高層階ならトレードオフかも。
逆に低層階は高い木々にさえぎられてしまい景観を楽しむより、公園の隣に住んでる満足感のみかな。

って思います。

ここは高層階買わないといけないと思います。どうせ価格のバグはあるはずなので。低層では虫や葉っぱに悩まされそうです。

>>208 マンション検討中さん

ゴキブリはどうでしょうか？なんとなく気になり始めました。。

>>209
周辺に緑が多いから頻繁に出ると言う事は無いと思いますが、普通に出ると思いますよ。
ヒカキンの高級タワマンにも出る位ですから…。
どんな物件でもゴキブリは出る時は出ますから、諦めてください。
それより、葉っぱの方が気になりますね。
低層階だと大変そう。

>>210 検討板ユーザーさん
公園の中にお邪魔するかたちになりますから枯葉や虫は受け入れないと、と考えています。何でも人間中心主義な方は無理なんでしょうけど。

気になっているのですがモデルルームはいつ頃オープンになりますか？

HPの間取り図ではわかりにくいけど、南向きに比べて、西向きと東向きはスパンが狭い。価格設定うまくやらないと人気に極端な差が出ちゃうかも。

>>212 口コミ知りたいさん
事前説明会の案内の際にははっきりした時期は教えてもらえませんでした。

＞214

説明会に参加して概略でも今後のスケジュール示されないと予定立てられないでしょ。予定は未定でずるずる遅れるパターンか。

>>211 検討板ユーザーさん

このマンション建設自体が人間中心主義に感じました。
古くからある木々や高木大木など伐採して建設されてるわけですから。

>>216 口コミ知りたいさん
人間中心主義じゃない住宅ってあるの？
草木や動物から許可をもらって建てた建物なんてあるか？

今日轟小まで歩いてみましたが、なかなか大変ですね。
メイツは幸町、ブリリアは弁天と競合はドコも微妙だからみなさんあまり気にしないのかな？
ところで、マンション建設地として囲ってある土地と慰霊碑の間って、どうなるんでしょう？
今日は薄ら草が生えてましたけど、夏になるとボーボーになったりしないかな…。

>>217 マンション掲示板さん

211さんの考え方に対する意見ですよ。
人間中心主義には無理っていう発言に。

人間だって生き物だから草木や動物たちと昔から共存共栄弱肉強食でしょう。
肉や野菜食べることにも許可をもらってないし。

だからマンション住宅に高い金払って住むなら、害虫や葉っぱに少しでも悩みたくないと思うこと自体は悪くないのでは？という意味も込めています。

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

>>218
ここの事ですか？
夏でも草が生い茂ってるイメージはないですね。
ただ、今日もそうでしたが近隣の保育園時のお散歩コースなので、子供の声がうるさいとか言う老害さんは住まない方がイイと思います。

>>221
左手の囲いがプレミストかな？
気持ちよさが伝わって来る良い写真ですね。
こーゆうの見ると欲しくなるなあ。

モデルルームは５月２０頃からのようです。事前説明会に参加された方から優先で案内しているそうです。

>>223
昨日モデルルームの前を散歩で通ったら制服を着た綺麗なお姉さん達が数人で打ち合わせしてましたし、ギャラリー恒例の各金融機関からの蘭も届き始めてましたから、いよいよ始まりますね。
もし事前説明会に参加された方いましたら、どの位の価格なのか情報共有頂けるとありがたいです。

モデルいかれた方、価格や状況などご教授願います！

設備使用は割と千葉周りの中でも良さそう！

千葉専マンションブロガーのちばにゃんさんが
プレミストのMRに潜入したらしいので（twitter参照）

価格を含めレポートを期待して待ちたいです。

そんなブロガーいたんですね笑
休日返上してでも儲かるのかな

>>227
早速Twitterフォローしちゃいました。笑
趣味垢っぽいのでアフィ目的じゃ無さそう。

結局のところ事前説明会でも具体的な価格は示されませんでした!　なんか需要を鑑みながら最後まで引っ張るのかな？

>>230
情報ありがとうございます。
随分と慎重なんですね。
販売開始いつ頃か言ってましたか？

>230

モデルルームで予定価格を提示、来場者の反応と要望書の集まり具合で調整、価格決定して販売ってのが新築分譲の販売パターン。

ここの販売開始予定は物件概要に提示しているとおり9月上旬。４か月先ってかなり異例。

>>232 匿名さん

そんなに異例じゃないと思うよ。
売れてないのとかだとどんどん販売時期伸ばしてるのとかいっぱいあるから

>>232
9月だとザタワーと弁天は無いでしょうし、メイツも販売が進んでる状況で競合が無いので、かなり強気な値段になりそうですね…。

>>234 口コミ知りたいさん
それを狙ってるのかもしれませんね。
ブリリアまで注目のところはなさそうなので強気でいくのかも。

>>234 口コミ知りたいさん
ライバルらしいライバルが消えて無双状態となり価格はどうなってしまうのか。驚くことに奏の杜で坪370万円でも順調に売れているらしいのでここも相当強気で来るのか。外野からですが注目してます。

>>236 匿名さん

ここは相当強気でも売れますよ。
周囲の注目の高さで分かります。

>>237
メイツと同じくらいかと勝手に思ってたんですが、強気な値付けになりますね、きっと。
プレミストブリリア待機民には心臓に良く無い話です。

弁天やメイツも1期で息切れのようですし、駅は違いますが、ヒルズグランデも稲毛の新築では無双でしたが、250万でも強気過ぎて、1期からかなり残したようですね。

ブレミスト待機民としては、安すきて抽選で買えないのも困るのですが、150戸もありますし、売れ残って最後空きがでるような値付けだと、資産価値の点で手がでにくくなります。中古も含めた周辺物件の価格から、おのずと適正価格が出ると思います。

千葉でも稲毛でも、昔よりは強気な値段で淡々と売れていきますよ。
ただでさえ新築の供給量が少なく、都内で一億の物件買えないファミリー層が郊外に流出してますから。

今の住まいが賃貸でなく住居費がかからず、現居スペックに世帯全員が満足しているなら、家を買わないのも選択肢の一つでしょう。
家にお金をかけず、教育費や旅行に使う方が家族の満足度は高いかもしれない。

うちの場合は将来的に手元に残るキャッシュの価値、不動産の資産価値、家を買うことで得られる効用や満足度を比較して購入可否を決めます。

まあ、デベさんはプロなので、ギリギリ売れる価格で設定してきますからね。それが、現時点の適正価格ということですね。

エクセレント弁天1丁目はSUUMO雑誌みると残り20くらいでしたよ。なんか２期１次は終わってて残り20ちょいで2期2次。
次は最終期なんじゃないですかね？
予想以上の売れ行きですよね。
なのでプレミスト千葉公園も強気で売れるエリアと思います。
坪320位でもサクサク売れてしまうんじゃないかと。

そうですか。千葉駅10分で20坪6000万超は、とても買えないのでやめときます。

坪３２０!?

>233

ここは当初予定が４か月。ずるずる遅れたら何か月になるやら。

>242

それが読みを外しちゃって、大抽選会になったり、さっぱり売れないケースもあったりするから何が適正価格かって難しい。周辺相場はあるけど物件ごとに条件は異なる。

>>243
GW中に弁天のギャラリー行きましたが、ファミリー用の部屋はもう片手くらいしか残ってませんでした。
プレミストと迷ってましたが、完全に失敗しました…。
仰る通り安くて大抽選会になったり、ちょっとアレな人が買って隣人になるリスクよりは、購入希望者にとっても高い事は悪い事ばかりじゃないですね。
代わりのきかない立地だからなおさら高そうで震えてます。

絶対額はともかく、ここって、南東、東、西の方向に一長一短あり、住戸間の値付けが難しそうですね。

坪３００超えるなら中古にするかな
現在販売中マンションやブリリア引き渡し時期には近隣の中古物件数も増えるだろうし
そこを自分好みにリフォームするかな

>>250 匿名さん
中古のリフォームはどこまでやるかですが、もし台所浴室トイレの部材交換から床や壁の張替え等フルリフォームすると1000万円以上は軽くかかると思います。
新築同様の水準までリフォームをするとなれば、結局新築とあまり変わらない価格になってしまうのでリフォームなしでも中古を受け入れられる人でないと中古は受け入れずらそうに思います。

図面見て気付いたのですが、この物件には宅配ボックスが無いようなのですが？郵便受けの脇にでもあるのかな？あっても少そうです。

>>252 検討板ユーザーさん

確かに。

坪300万いかないとしても…
坪280-290万だとかなり殺到する気がしますが…
公園ビュー坪300万
シティービュー坪260万
平均坪280-290万なら納得でしょうか？

>>254 さん

>>254 マンション検討中さん
公園ビューでも東向きは、劣りますね。特に、1階は、広場より下がっており、防犯や眺望も微妙ですね。

>>254 マンション検討中さん
これだと弁天のエクセレントより安くないですか。マンションマニアは弁天のエクセレントも単体でみれば決して悪くはないのだが、後発のここがよすぎてエクセレントを決め切れない人が多いだろうと言っていたぐらいなので少なくともエクセレントよりは1割ぐらい高くても不思議ではないと思います。
因みに弁天のエクセレントも順調に売れていて残り少ない見たいです。

かなりの人がプレミスト千葉公園に注目していますね。この立地は永遠にないので公園側は坪300超えていてもサクサク売れるでしょうし、ダイレクトウインドウの角部屋は僅か６戸程度しかないので２階以上は坪330万でも売れるのでは？

ダイレクトウインドって、マンションのデザインとしては、かっこいいけど、そこに住む人にとっては、どうなんでしょう。

>>258 eマンションさん
そこの住戸買える人はそんな細かいところ気にしないのでは？？

>>227
ちばにゃんさんは、プレミスト千葉公園、明確にヒルズグランデ稲毛を意識してるところを見ると坪300なんて全然行かない気がするって言ってますけど、どうなんでしょうね。