物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天3-420-3(地番) |
交通 |
JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩9分 京成電鉄千葉線「京成千葉」駅徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.16m2〜74.85m2 |
価格 |
5130万円〜6590万円 |
管理費(月額) |
1万1400円〜1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1200円〜1万2000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年1月予定 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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241
検討板ユーザーさん
千葉でも稲毛でも、昔よりは強気な値段で淡々と売れていきますよ。
ただでさえ新築の供給量が少なく、都内で一億の物件買えないファミリー層が郊外に流出してますから。
今の住まいが賃貸でなく住居費がかからず、現居スペックに世帯全員が満足しているなら、家を買わないのも選択肢の一つでしょう。
家にお金をかけず、教育費や旅行に使う方が家族の満足度は高いかもしれない。
うちの場合は将来的に手元に残るキャッシュの価値、不動産の資産価値、家を買うことで得られる効用や満足度を比較して購入可否を決めます。
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242
名無しさん
まあ、デベさんはプロなので、ギリギリ売れる価格で設定してきますからね。それが、現時点の適正価格ということですね。
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243
マンション検討中さん
エクセレント弁天1丁目はSUUMO雑誌みると残り20くらいでしたよ。なんか2期1次は終わってて残り20ちょいで2期2次。
次は最終期なんじゃないですかね?
予想以上の売れ行きですよね。
なのでプレミスト千葉公園も強気で売れるエリアと思います。
坪320位でもサクサク売れてしまうんじゃないかと。
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244
匿名さん
そうですか。千葉駅10分で20坪6000万超は、とても買えないのでやめときます。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
>233
ここは当初予定が4か月。ずるずる遅れたら何か月になるやら。
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247
匿名さん
>242
それが読みを外しちゃって、大抽選会になったり、さっぱり売れないケースもあったりするから何が適正価格かって難しい。周辺相場はあるけど物件ごとに条件は異なる。
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248
口コミ知りたいさん
>>243
GW中に弁天のギャラリー行きましたが、ファミリー用の部屋はもう片手くらいしか残ってませんでした。
プレミストと迷ってましたが、完全に失敗しました…。
仰る通り安くて大抽選会になったり、ちょっとアレな人が買って隣人になるリスクよりは、購入希望者にとっても高い事は悪い事ばかりじゃないですね。
代わりのきかない立地だからなおさら高そうで震えてます。
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249
マンション検討中さん
絶対額はともかく、ここって、南東、東、西の方向に一長一短あり、住戸間の値付けが難しそうですね。
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250
匿名さん
坪300超えるなら中古にするかな
現在販売中マンションやブリリア引き渡し時期には近隣の中古物件数も増えるだろうし
そこを自分好みにリフォームするかな
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
中古のリフォームはどこまでやるかですが、もし台所浴室トイレの部材交換から床や壁の張替え等フルリフォームすると1000万円以上は軽くかかると思います。
新築同様の水準までリフォームをするとなれば、結局新築とあまり変わらない価格になってしまうのでリフォームなしでも中古を受け入れられる人でないと中古は受け入れずらそうに思います。
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252
検討板ユーザーさん
図面見て気付いたのですが、この物件には宅配ボックスが無いようなのですが?郵便受けの脇にでもあるのかな?あっても少そうです。
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253
匿名さん
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254
マンション検討中さん
坪300万いかないとしても…
坪280-290万だとかなり殺到する気がしますが…
公園ビュー坪300万
シティービュー坪260万
平均坪280-290万なら納得でしょうか?
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255
eマンションさん
>>254 さん
>>254 マンション検討中さん
公園ビューでも東向きは、劣りますね。特に、1階は、広場より下がっており、防犯や眺望も微妙ですね。
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256
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
これだと弁天のエクセレントより安くないですか。マンションマニアは弁天のエクセレントも単体でみれば決して悪くはないのだが、後発のここがよすぎてエクセレントを決め切れない人が多いだろうと言っていたぐらいなので少なくともエクセレントよりは1割ぐらい高くても不思議ではないと思います。
因みに弁天のエクセレントも順調に売れていて残り少ない見たいです。
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257
匿名さん
かなりの人がプレミスト千葉公園に注目していますね。この立地は永遠にないので公園側は坪300超えていてもサクサク売れるでしょうし、ダイレクトウインドウの角部屋は僅か6戸程度しかないので2階以上は坪330万でも売れるのでは?
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258
eマンションさん
ダイレクトウインドって、マンションのデザインとしては、かっこいいけど、そこに住む人にとっては、どうなんでしょう。
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259
eマンションさん
>>258 eマンションさん
そこの住戸買える人はそんな細かいところ気にしないのでは??
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260
匿名さん
>>227
ちばにゃんさんは、プレミスト千葉公園、明確にヒルズグランデ稲毛を意識してるところを見ると坪300なんて全然行かない気がするって言ってますけど、どうなんでしょうね。
プレミスト千葉公園
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所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩9分
- 価格:5,130万円~6,590万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.16m2~74.85m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 150戸
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