プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。

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>>83 通りがかりさん
バルコニーが東側ですか。
西なら午前中に干せばいいですけど
私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

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冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
好みではないんでしょうか。

ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。

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プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ！
設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

すばらしいね！ ははは

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かまいたちは
ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
別れを惜しむのをTVでやってましたね

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購入した方に質問させていただきます。
モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか？
参考にさせていただきたいです

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バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか？
リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。

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現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。

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>>85 匿名さん
ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

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こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。

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>>92 マンション検討中さん
JR・阪急淡路駅までが徒歩圏か、の方が重要でしょう。
早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当が怒られることがあるようです。大規模なので、急がず、できるだけ高く売っていく戦略でしょう。いっぺんに売り出すと対応できないとも聞きました。

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>>93 購入経験者さん
スミフ等、資産に余裕のあるデベは少しづつ施工完了から5年位かけて値上げしながら販売。
余裕のないデベは施工完了までに売り切る
ここは徒歩8分なので購入しません
マンションなら最低でも5分内じゃないとリセール時、値下げしないと誰も買わないから

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>>92 マンション検討中さん
東京だけではなく、大阪もマンション価格高騰中
円安、建設価格高騰の影響もあり、早い者勝ちの感すらあり
後者の、竣工済で未販売ありは逆にチャンスかもです
ここは、徒歩8～10分に上新庄駅のみ
後者は、徒歩5～10分に3駅あり、立地もいいでしょう

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カラーセレクトは持ってる家具やこれから購入しようとしてる
家具に合う色を選んだ方がいいですよ

北欧系家具が好きなのであればナチュラルが似合うし、シックな感じが好きならグレイっぽいのが
合うでしょうね

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永住するつもりで購入するならば、自分が好きなテイストのインテリアの系統とカラーセレクト選んだ方がいいですよね。
ただリセールも高い確率であるならば
無難な色を選択するというのもある…とは聞いたことがある。
どうすればいいのか、迷うところではあるナァ。

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こちらの小学校の学区は良さそうですか？

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学区は良いとはいえないです。もっと南の方に比べるとマシですが。

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検討してましたが周辺環境や学校の評判が宜しくないのでやめました。

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新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。

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>>101 マンション検討中さん

新幹線は思ったより静か
阪急電車は糞うるさい
部活はわからん

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買った人いる？

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電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。

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間取りのひろさとアクセス面で考えると
価格帯としては高いという印象はありません。
逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
価格が低ければ低いで、大丈夫なのか？とは気になります。
実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。

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推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
ばっかりだからでしょうか。
少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。

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プレサンス、大阪市内中央区、北区も多いですよ

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プレサンスもすみふと変わらんで。
シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

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他が買わない土地買うから安いだけやで。

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新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
学校からの音に関しては
夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。

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>>110 匿名さん
新幹線の音
駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
尚、新大阪駅始発は6:00です。

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ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。

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阪急を利用するとことが多いので、立地は魅力なのですが
子育て・・・ということを考えると学区の問題はありそうですね。
実際に、どんな感じなのでしょうか。
子育て中で、こちらを検討されている方はいらっしゃいますか？
校区情報などをいただけると幸いです。

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>>113 匿名さん
正直良くないので、子育てを視野に入れるのであれば別のところにした方が…

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>>113 匿名さん

校区気になるならケチケチせずに北摂だい

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>>115 マンション掲示板さん
北摂のどこですか
大阪市より子育て施策がいいのですか
具体的な施策の提示を宜しく願います

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エントランス前にできる広場
近所の方の憩いの場にも。ってうたってるけど
溜まり場とかにならないだろうか

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>>117 匿名さん
こちらのマンション購入者です。
溜まり場になったら困りますね。。

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>>118 マンコミュファンさん
イズミヤの跡地ということもあるのか
やたらと近所の方にも使って貰えたら

そんな風に伝わったので
そこが少し気になりまして

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>>118 マンコミュファンさん

公開空地でしょうから、来るもの拒まべないですね。

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公開空き地がある代わりに容積率緩和されてるんなら、お互い様の気持ちでいた方がいいと思うが

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いうて現地殺風景だし、人通り少ないから近所の人も寄り付かんと思うで。タバコ吸いにくる奴はおるかもね。

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不動産用語集を見てみると公開空地は一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いとの事。
せっかくなら季節を彩る美しい植栽を配置して地域住人にとっても快適な空間にしていただきたいです。

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老若男女問わず、決して行儀のいい地域とは言えないし
前も高校だし
溜まり場になりそう
並びの唐揚げ屋の弁当を食べたり
公開空地ならそれも自由だから文句は言えないわな

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阪急電車の音と新幹線の音、気候のいい季節でドアとかベランダ開けたらうるさいと思う。以前近所の賃貸内見した時うるさかった。
あとは、学校の児童の声かな。クラブは強豪なので、土日、平日（ナイター設備あり）賑やかです。
あとは、上新庄の駅までは、新幹線の高架下が人通り少なくて暗いので、怖いかもしれません。
でも、いずれも慣れたら大丈夫と思いますよ。たぶん
いい点は、淀川の花火大会や天神祭の花火が見えると思うよ。

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治安が良いという地域ではないようですが、この地域にもともと住んでいた方や住みなれている方、
昔住んでいたことがあって、この周辺のことをよく知っている方にとっては、良いのかもしれませんね。
こういう地域は比較的新規で住むというよりは、昔から住みなれている方が住み替えで住むという方が多いのかなと思います。
学校も近いので、子育てするという上ではいい場所なのかなと思いました。

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10年後、買った時より高く売れますかね？

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>>128 マンション検討中さん

あるわけないだろ

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プレサンスマンションで「レジェンド」とつくマンションは初めて見た気がしますが、プレサンスの中でもハイグレードマンションなのですか？
設備仕様を確認すると欲しいと思う設備はほとんどついていて痒い所に手が届く感じですよね。

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プレサンスのタワマンはレジェンド付くから最高級と思います。
レジェンドクラスは大手と変わりませんよ。
あ、自分はプレサンスの会社の人間では無いので。

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プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

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今どのくらい売れてるんでしょう
来年の引き渡しの時に何割くらい入居されるのか気になります

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安いからって飛びついてはいけないところですね

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>>134 通りがかりさん

レジェンド価格だから安くはない

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販売価格の幅を見ると、最大で６０００万円台です。
駅までの距離を考えても高くはないのでは？
子育て世帯でも、検討はしやすい価格設定のように感じました。

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内覧会の案内が来ましたが、うちの枠が13:00～16:00となっていました。午前枠の方たちは午前中～16:00まで採寸したり内覧できるということでしょうか？

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9時から12時枠、12時から13時まで休憩、13時から16時枠とかじゃない？

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>>137さん
内部の人じゃないのでわかりませんが、これって午前、午後の2パターンじゃないですか？
138さんが言っているのではないかと思います。

正解が聞きたいなら、「他の人はどんな感じなんですか？」と聞いちゃうのが一番な気がします。

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残り20-30室のようです。
3期ぐらいから100-200万円値上げしているそうです。

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大型のマンションですし、共用施設も充実している点は検討対象としては魅力がありそう
カーシェアリングサービスもあるので車を所持していない世帯の方もちょっと使いたいときに利用できるのは良い。
駐車場も平面なので出し入れもしやすい点や子供が大きくなっても使用できるスタディルームがあるので
助かりますね。

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カーシェアリングは電気自動車が利用できるようで良いですね。
マンション購入をきっかけに維持費削減を目的として車を持たない選択肢を取る場合も、カーシェアが必要な時にいつでも借りられる環境であればとても便利なサービスだと思います。

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>>カーシェアリングは電気自動車が利用できる
いいですね。
カーシェアリングだと、ガソリンを入れて返すのが礼儀と聞いたことがあります。
電気自動車の場合は、マンションの共有部分のコンセントがあれば給油しなくていいから便利そうです。
（どんなシステムなのかはわかりませんが。。。）

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残りわずかのようです。販売側も順調で嬉しそうにされてました。説明会行ってきましたが、みなさん落ち着いていて良い雰囲気でした。

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>>144 マンション掲示板さん

残り僅かなんですね！サイト見てると結構残ってるように感じてたのでびっくりです！

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>>145 マンコミュファンさん
公式サイト開くとデカデカとご成約200戸突破と書いてますね笑

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>>146 匿名さん

ほんとですね！HPが少しリニューアルされてるの知りませんでした！笑
売れ行きも良いようでよかったです！

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今は先着順販売で12戸なんですが、これでもうおしまい？
それともまだあるのだろうか…
10月末の段階で200戸突破していたそうなので、あれから1か月ちょっと経っているので
かなり販売は進んでいるのだと思うのだけど。
でもあれから40戸近くだと、どうなんだ？
営業さんに状況を聞かれた方おられますか？

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200戸販売しているので、あとは予約販売（申込が入る都度販売？）なんでしょうか。

>>総戸数240戸
これで、200戸販売していたら、残りは40戸で、うち12戸販売していたら、単純な引き算では22戸なので、特に急いでいないのかなと思ったりします。

詳しくは中の人に聞くのがいいかと思うので、営業さんに聞いてみるのがよさそうですけど。

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残り10戸切ってるみたいですよー！

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「プレサンス レジェンド 上新庄」、竣工前完売未達。

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マンション購入者ですが、細々としたところが汚れていたり傷付いていたり…
1回目の指摘、手直しで直っておらず2回目も指摘、手直し確認は引き渡し後に管理会社通せと言われました。
新築マンションってこの程度の施工品質が普通なのでしょうか。
高い買い物なのに残念で仕方ないです

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>>152 さん
そして「引き渡し後にできた傷ですよ」と言うまでがテンプレ

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>>152 通りがかりさん
ここの近所の別のマンション購入者です。
設置物に汚れが有、新品の物と交換要求したところ、要求通り対応してくれました。
単に汚れを取ったのではないことを証明するため、新品の物と二つ並べた写真、作業中の写真等もいただきました。
入居後1年後に無料補修もありました。

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>>152 通りがかりさん
私も購入者ですが、所々気になるところはありますね。直ってなかったり、ちょっと傷があったり。もうなんか面倒なので諦めました笑
ちなみに部屋なんですが、思った以上に寒くないですか？？
全部閉めても隙間風？みたいなのがあったり、、、

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>>155
24時間換気スイッチのせいでは？
寒い場合は消すと多少違います

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マンション購入者です。廊下の小さい虫が多いのですが、他の方はいかがでしょうか？

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>>157 匿名さん
今のところこちらの階では問題なさそうです。
気になるなら受付の人か管理会社へ清掃するように依頼してみてはどうでしょうか？

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向かいの高校のグラウンドの照明が眩しそうですが生活に支障はないのでしょうか？

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>>159 マンション検討中さん

特に支障ないですよ！部屋によるかもですが…

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マンション購入者です。
全部締め切っていても、ベランダ側からシューと風が抜ける音が常に聞こえており、冷たい風が入ってきてる感じですが、他の方はどうなんでしょうか？
エアコン切ってもその音が聞こえて気になります。

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>>161 匿名さん
通気口の音とは別ですか？
ベランダ側の窓をしっかり閉めると風の音は聞こえないです。
1度管理会社の人に見て貰ってもいいかも

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>>162 さん

>>162 マンコミュファンさん
通気口の音とは別で、ベランダの窓の上の隙間から風の音が聞こえてきます。一度見てもらいます

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>>157 通りすがり
電車に乗っていると大きくて綺麗なマンションだから目を惹きます。ベランダ側、学校の芝生が綺麗だから気持ち良さそうですよね。逆に玄関側はどんな感じなんだろ。

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マンション購入者です！
寝室で寝ているとドアを開ける音等がめちゃくちゃ響くのですが、マンションってこういうものでしょうか？？

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マンション購入者です。
クローゼットの中の高さを変えられる棚はオプションで買わないといけないのでしょうか。棚を固定する穴はたくさんあるのですが、肝心の棚がなくて...

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>>166 評判気になるさん

オンラインショップで注文しないとダメみたいです。

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>>165 検討板ユーザーさん

もし原因がリビングのドアなら、ryobi doorman付いてると思うので調整したら改善すると思います
カバー外してサイドについてるネジ回すとドアが閉まる速度調整できます

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>>167 通りがかりさん
どちらのオンラインショップか教えていただけますでしょうか？

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>>169 検討板ユーザーさん
長谷工です。収納下にQRコードが貼ってあるのでそこから入れば該当のサイズもわかるかと思いますよ。

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>>170 口コミ知りたいさん

なるほど！気付きませんでした。。。
教えていただきありがとうございます。

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237部屋売れて、残り3部屋ですね

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エコジョーズの給水口フィルターの掃除をされた方はおられますか？
給湯器の下に金属のフレームがあることと、給水口フィルター自体が硬くて回りません。
コツなどありますでしょか。

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みなさん設備についてこちらで質問されていますが、引き渡し前に営業さんから設備についての説明はない感じですか？
また設備のカタログは手渡されていますか？
どこか設備についての困り事の相談先があるといいですよね。

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>>エコジョーズの給水口フィルターの掃除をされた方はおられますか？
したことないです。
そして掃除、するべきなんだと気づきました。

詰まるとお湯の出が悪くなるので、月1. 回程度を目安に掃除をしてください。
https://www.paloma.co.jp/downloads//%E7%9F%A5%E8%AD%98%E6%83%85%E5%A0%...,2400GE.pdf

こうありました。

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設備の取り扱い説明書は室内にファイルがございますよ。

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>>173 検討板ユーザーさん
大阪ガスの設備点検で来られた時に伺ったところ、一般の方が掃除をする必要はないとのことでした。
フィルター自体も器具がないと外せないとのことです。
ちなみにミラブル的な営業のことも伺いましたが、ほぼ取り付けることはないとおっしゃってました。

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公式除いて見たら完売御礼になってました

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電車うるさいですか？

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>>179 マンション検討中さん

窓閉めてたら気になりません。開けると場所によって聞こえ方は違うがそこまでですかね。

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毎日鐘の音が鳴って気になります。
どこから聞こえてきているか分かりますか？

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