パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>3308 名無しさん
金利が1%上がるとマンション価格は0.5%下がるそうです。バブル崩壊とはならず買える人と永遠に賃貸で吸い取られる人の格差が広がるみたいですね。

金利上がると与信減るから個人向けの不動産価格は下がるよ、それも大幅に。

このマンションが3000万で買えるなら待つよ

6,000万円って周りに言うと、たかーっとみんなに言われ、気持ちがバブってたのに気付いた。中国でもそうだが、不動産バブルは国が潰しにくる。日本も一回苦い思いしてるから静観はしないのでは

>>3315 マンション検討中さん
6000あればもっと良い立地があるのにね。築浅中古でも選び放題。どうしても稲野でないとダメというなら止めはしないが。

>>3316 マンコミュファンさん
中古で6000ではろくな物件買えないです、現実見ましょうね

20年ものでよければ結構あるよね
正直プラウド伊丹と迷ったよ

需要に対して新築の供給が全然ないから
4期は大幅に値上げしないと倍率がひどいことになるぞ
阪神間はおろか、駅近の大規模物件が全然ない。
学区最高峰、二路線駅近、梅田まで15分、大規模商業施設隣接、温泉、スポーツ施設、共用部充実、24時間ゴミ捨て可こんな物件は他にはないくらい希少

金利が上がろうと、人気物件には影響なし。
早めに申し込まないと2棟目は庶民が買えない価格になるぞ

>>3318 マンコミュファンさん
古いし駅遠だから勝負にならない

>>3319 匿名さん
お金あるなら稲野には住まん。したがって大幅値上げはない。単純なロジックです。

>>3316 マンコミュファンさん
6000で、もっといい立地買えても広さ65とかだったからここにした

急に書き込み数減ったけどなに、みんな西宮にマンションでも買ったの？

ここってベストではないけどベターだから刺さる人多いよ
価格上がってもここよりベターな物件が出てこない限り売れ続けると思う
迷ってるからさっさと買うべき

>>3323 通りがかりさん
日銀の方針変更で、一気に売るか徐々に値上げして売るか。どっちが儲かるか業者さんは今、作戦会議で忙しいのです。

>>3321 口コミ知りたいさん

お金がある人は別のよいマンションを購入するということですよね。

でも、現状このマンションを検討している人は金額だけでない部分もおそらく検討材料になっていると思うので、そんな単純に考えられるものでしょうか。それこそ、そのギリギリの境界線が需要次第で上昇するかもしれないと思いますが。

>>3310 マンション掲示板さん
という牽制

>>3325 検討板ユーザーさん
ジョイントだから値上げせずに早く売ってしまいたい三井と、抽選なりまくってるから値上げしろという他デベのニヤニヤ会議が開かれてるよ
まあ毎期5-10%値上げで様子見してくで落ち着くと思うよ
新規組は値上げ前価格より競合価格が基準だから値上げ余地はかなりあるしね。

こちらの物件とローレルスクエアosaka linkで迷っています。

職場が本町
妻と子供が1人の3人世帯で～5,500万くらいまで70m2以上で考えています。

それぞれの物件のメリットデメリットとして
??パークホームズ伊丹稲野
・伊丹なので一応北摂？というブランド
・標準の設備がローレスクエアよりいい
・つかしんがすぐ近くにあり周辺の施設も充実している
・共用施設が充実している
・こちらを読んでいる限り学区がいい
・兵庫なので高校の授業料が私立が無償にならない
・ZEHで住宅ローン控除の上限が高い+子育てエコホーム支援対象？
・職場まで遠い
・駅力が弱く資産性に不安

??ローレルスクエアosaka link
・徒歩圏内に下新庄（6分）、阪急淡路（6分？）、JR淡路（10分）と3駅あり利便性が高い
・これらの駅が高架化、再開発されておりこれから資産価値が上がる可能性がある
・徒歩圏内にスーパーなどはいくつかあり駅前にも新たにできる予定でその他にも新しく商業施設ができたりして活性化する可能性がある
・パークホームズより若干安い？
・大阪府の教育補助を受けることができる
・住宅ローン控除がその他住宅の区分+子育てエコホーム支援受けれない
・所在地が東淀川区のため今後再開発などで価値が上がらなかった時が怖い

こんな感じで考えているのですが皆さんがどうお考えかお聞きたいです！
長文の投稿で申し訳ございませんがマンション探し始めたばかりで分からないことが多いのでお力をお貸しくだださい！

稲野の圧勝だろ、次の方どーぞ！

ガチで探し始めたばかりの検討者ならマンコミュの意見はあまり参考にし過ぎない方がいいぞとだけ。

そういう時はアンケート！
ファイッ

>>3329 名無しさん

稲野はエコホーム対象外だと思います。
実需で考えるととても住みやすく、値段が手頃なのもいいですね。
大阪と比べて資産価値アップはそこまで見込めないけども、残債割れするほど資産価値が低下する心配は少ないと思ってます。
たびたび比較される尼崎のマンションの方が資産価値上昇の可能性は高いですね

今の市況ならローレルスクエアosaka linkの方がいいですね。値段の魅力がその他の懸念事項を全て相殺しています。値段が正義です。

>>3333 口コミ知りたいさん
金持ちが尼のマンション買うと思えないから資産価値は伊丹稲野が上。
ハザードも全然違います。ハザード真っ赤な地域では値上がりは限定的です。
こちらは伊丹台地の地盤の良さと学区の良さ、交通利便性、商業利便性を兼ね揃えています。
下新庄とは言い方悪いですが、比較にならないかと。
買える人はこちらを買った方が資産性も居住性も上です、数年後答え合わせしましょう、私のレス覚えておいてくださいね

稲野と下新庄だと稲野選ぶ人多いと思う
価格差もそこまでないし、こちらはつかしんが近くにあって利便性高いから。
学区も伊丹人気No. 1です。

ローレルは即入居可、稲野はこれから申込するなら入居は25年12月。
ローンの開始時期、家賃発生するなら家賃、の２点からもローレルがいいのでは。
そもそも稲野とローレルでは趣がぜんぜん違うので、ここで質問すると当然稲野をお勧めされますよ。

職場が本町なら下新庄でもいいのでは
堺筋本町から歩けばいいし

>>3329 名無しさん
稲野はつかしん近くでも帰り道にコンビニもないし、公園も普通の公園じゃないし現時点ではイメージが先走ってるけど意外と不便で2路線利用くらいしか売りがない。一体再開発じゃないので10数年先に公園もつかしんもなくなってるリスクはある。下新庄なら普通のスーパーや商店街があるから住み易いと思う。工場隣接した環境は似てるけど稲野の方が若干住宅地ぽい。ただ北摂ブランド(?)の一角ではあるので東淀よりアドレスのイメージでは上回ると思います。

>>3335 通りがかりさん
震災で伊丹駅は.....
尼崎はほぼ無傷でしたね。

>>3340 マンション検討中さん
猪名川ハザードマップみたら稲野の東が塚口より赤かったわ。3335はウソばっかですな。

>>3339 マンション掲示板さん
つかしんあるのにコンビニなんていらんだろ
しかもコンビニもローソンがあるし、適当なこと書くなって

>>3342 匿名さん
どこ?帰り道じゃないよね。

つかしんのスーパーも21時閉店?供働には厳しいな。

こいつホームラン級のアホだ
すぐ近くにつかしんあるマンションで
駅徒歩1分ちょいの道中にコンビニがいるわけねーだろ
すぐ近くにローソンあるんだから問題ねーだろ
じゃあおまえの住んでるマンションは駅徒歩1分で隣につかしんクラスの商業施設とコンビニが駅との間にあるのか？笑

>>3344 匿名さん
どうしても夜スーパー寄りたいなら塚口で降りてダイエーかイオン寄ればいいよ
あそこは11時まで開いてたはず

>>3346 匿名さん
北東エントランス徒歩3分のところにローソンがあるから何も問題なしです

神戸の名谷の予定価格が坪280万のようで、
ここの4期は大幅値上げすると予想します。おそらく10-20%は上げてくるのでは?
駅近商業近需要は元々高いのに加えて、今兵庫県内での3L70平米取れるマンションは数少ないのでここも坪280万平均まで上げてもこちらを選ぶ人が多いと考えています。
神戸に地縁がなければここか尼崎駅前を選ぶ人がほとんどです、尼崎は子育て人気はそこまでないのでこちらの人気は不動のものになるかと。
もはや明石や加古川まで行かなければ4000万以下のファミリー大規模物件が存在しない市況になってきたので4期が大幅値上げしたとしても買える人はさっさと買っておいた方がいいでしょうね。

兵庫県内の大規模マンション比較。

シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
PH稲野三期 坪240万 70平米換算 5100万
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

坪単価で比較しても稲野が異常に安いです。4期で名谷以上の単価に上げないと抽選がひどいことになりますね。あとシティ尼崎、予定価格坪300万だそうですが、
これも二期以降ほぼ確実に値上げするでしょう。流石に今の市況だと安過ぎます。
（なんで名谷と坪単価20万差やねん）

もし仮に稲野の4期が5%以内の値上げだった場合、
広域検討者に加えて三宮勤務者に対しての訴求力があり抽選が激化するでしょう。
ここは元々近くのM電機需要があるため資産性は約束されてますが、2025-2026竣工の大規模物件不足と高騰があるので1-3期に購入できた方は売却益が見込めると思います。
（とはいえ、同時期で買えたクラッシィ尼崎はさらに上がりそうですが）

CDE棟は市況がAB販売時と全然違うし建設費も稲野の地価も上がってるので10%は上がるでしょ、慈善事業じゃないんだし。もし小幅値上げだったら2戸買いますよ。

名谷ショックのせいでプラウド阪急塚口が安く感じてくるやん

ローレルスクエアは私も昨年初めにMR行きました。近隣を視察した感想としてはマンションから新幹線の騒音がひどかったので敬遠しました。私としては稲野の方がオススメです!

稲野も飛行機が結構うるさいけど、利便性えぐいからその二つなら断然こっちでしょ

すみふは稲野の価格見てから正式価格決めるために販売また延期したぽいね
まあ、ここで書かれてるように稲野の次期は大幅に値上がるの確実でしょう。
先行棟がここまで好調ならペース落として売らないと逆に営業が怒られるレベルだし
先行棟買えた人は次の価格見たら大喜びすると思う

>>3349 匿名さん

これ見ると稲野はほんと安く感じる
よく相場より割高っていう人いるけど、その人たちが言う相場はどこから得た情報なんだろうか。。

>>3349 匿名さん
明石も西神中央も竣工数年前だしもうほとんど売り切れてるから、
2025年以降の物件に絞ると稲野はほんと激安だねー
こりゃC棟は高くなりそうだ。
1期組は含み益でまくりで羨ましい

>>3349 匿名さん

そんなにあがるんですか？となると5000万後半、6000万円代のお部屋も多くなりますね…
金利もあがるし、据え置きか、上がっても50万くらいと想ってるんですが…あまいですかね？

DEは狭い部屋が多いから坪280万平均でも2LDK4800万になるから別にそこまで高くもないでしょ
3Lも3期時点で75平米が5500万以上したから、単価上がっても6000万以下なら普通に売れそうだし

抽選落ちが多数出てるからこれまでのように小幅値上げではないのでは？

デベロッパーが連続投稿されているみたいですね。
やりとりの不自然さや文体から同一人物のように感じます。
日本語て難しい。

Cはともかく、DEは工場に近いし眺望も望めないしそこまで上がらないと思う。
名谷のスレで高すぎると騒いでて販売価格は下がるかもしれないんだし、名谷が標準ではないと思う。

>>3361 マンション検討中さん
私もDEがそこまで上がらないことに望みかけてます
B棟抽選落ちたのでBと同じくらいの価格までであれば買います。

Aが西向きだけど抽選になるくらい売れたから今更DEをバーゲンプライスで売るアホなデベはいないと思うよ。

同じ県内の大規模ってだけでエリアが全く違う物件を比較して何の参考になるのか分からない
皆そんなに広域で検討してるの…？

>>3361 マンション検討中さん
私もDかE狙いです、そこまで上がらないことを祈ってます。

客観的に見て名谷とか関係なくCDEは竣工1年9ヶ月前だし進捗がすでに50%なら
大幅値上げしないわけないでしょうよ・・・

DもEもゴミ捨て場とつかしんのスーパーが近くなるメリットもあるから
安く売るわけないと思うわ。ここで書かれてた匂いも現地で確認したら大したことなかったし。どっちかというと飛行機音のが気になったわ

CDE棟はABと違って不人気で売れ残るリスクがほぼなくなった後の価格になるから
門真の2期みたく大幅に値上げするんじゃない？
それでもシティ尼崎より安いし学区もよくて二路線使えて、つかしんも家電量販店もコンビニも近くにあって、公園も温泉まであるんだからポテンシャル的にはまだ安いと思う。
俺は次値上がりしたとしても買うつもり。だって次の中街区や北街区はさらに値上がる可能性高いし。
ここの街のふいんき(←なぜか変換できない)が好きだから。

>>3350 匿名さん
三菱電機の人ってどのくらい買っているんですかね？
近いし、研究所の勤務でなければ三菱は転勤も少なく、買う人多いのかも知れませんね

>>3369 検討板ユーザーさん
隣駅JR塚口のプラウドシティには三菱の知り合いがこぞって買って住んでます。
稲野も買ってる人いそうですね、歩いて通えない距離でもないので。

すみふがシティ尼崎販売延期したの露骨過ぎる、こちらの価格見てから決めるっぽいね

三井は優しいからライズゲートタワーみたく価格据え置きというサプライズもあるかもしれないから価格発表が楽しみ。
もし据え置きならコスパが群を抜いてるから抽選激しくなりそう
とくにDとEは戸数少ないから取り合いになるな

68の2sldkだけどなんかいらんくなってきたな
手付分払ってくれたら譲りたいが

>>3372 名無しさん
あなた定期的に言ってるけど、それなら放棄したら？
代わりに払ってくれる人はいないだろうけど、あなたが放棄したら買いたい人は他にいるだろうし

>>3372 名無しさん

私も63を買いましたが住むかを悩んでます
実際は手付放棄するしかなくて購入の権利だけを譲るなんて契約上出来ないですよね？

次値上げするのほぼ確実なのに手放したいとか贅沢過ぎる、なら最初から申し込むなよー

>>3374 eマンションさん
未入居で売ったらいいんじゃない？
63だとどっちにしろマイナスにはなりそうだけど

>>3374 eマンションさん
未入居で売れば?駅チカ信者が買ってくれるよ(笑)

>>3345 匿名さん
すぐ近くに24HのMaxValuと駅からの帰りに23時まで営業のスーパーとコンビニ3軒はあるな。21時で何も買えなくなる郊外とは違いますので。ここは夜になると閑散としてJR猪名寺のコンビニが唯一の頼りですね。

>>3378 口コミ知りたいさん

それはとても便利そうですね！
独身であれば住みたいです。

カツカツの人が買える物件に群らがって結局大した立地でないのに値上がりか。それこそバブルやな。

ファミリー層、かつ通勤・通学気にしないならココはあり。他地域の人からすれば稲野ってどこ？って感じなので資産価値はあまり期待しないほうがいいよ。優位性はやはり中途半端だと思います

>>3378 口コミ知りたいさん
つかしんある時点で圧勝やん、ローソンもすぐ近くにあるのに猪名寺のコンビニが唯一て笑
そんな田舎っぺがなんでこんなとこで粘着してるの？大好きなマックスバリューで満足してなさい

マルハチまで歩いて行けないこともないか？
塚口のいかりスーパーも歩いて行ければいいのに

ネガキャンしても次も抽選だと思うよ、ここトータルバランスすごくいいから

サイトに予定価格記載ありますね
3LDK(67.29)3900万からは安いな!
3990万だとしても200万/坪切るとは

A棟1期は63.3平米3990だから、それよりも安いとはびっくりです！

大幅値上げ予想が多いけど、実質4期とはいえ1期1次表記だし、景気付けに様子見値付けもありえるんじゃないかなとも思ったり…

>>3385 通りがかりさん
マンション内で1番条件悪いであろうパンダ部屋とはいえ、この価格がベースだとDE普通に人気出ますね…

>>3387 通りがかりさん
1期扱いですかね？かなりの抽選倍率になりそうですね。3期よりもお得に買えるとは。。あとはどれくらい1期で解放されるのかが気になります。

DEはAと同程度くらいは期待できそう
最多5500万ならCもあまり大幅値上げにならなそう？
王様部屋は若干価格調整入るとみた

現在の相場から考えたら3LDK67㎡で5500万円前後なら買いかな?!

やっスーーーい
これはお祭じゃん、Bの条件悪い部屋買った人涙目価格

>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん

そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して

つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで

CDEはスーパー近いし安いから最強

高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
３期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです

予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと？パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか？にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん

最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか？

他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。

>>3390 検討板ユーザーさん
高すぎるわ(笑)

大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!

>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います？
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ

3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の１番南2階とかですかね？
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…

>>3390 検討板ユーザーさん
C棟75m2 5500万～
C棟72m2 5300万～
C棟69m2 の中層5200万～
最多価格帯5500万
と予想。

>>3400 マンション掲示板さん
Dの一番南側 or Eの低層ですかねー
前者は冬の日照絶望的ですが、3LDK表記なのでリセールは最強ですね。
68平米3900万は安い、安過ぎる。抽選倍率やばそう。
おかわりするやつ出てくるぞこれ

稲野4期(CDE棟1期)
3600万-3690万(58.08m2) 坪204万-210万
3900万-3990万(67.29m2) 坪191万-195万


シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
稲野３期 坪240万 70平米換算 5100万
稲野４期パンダ 坪195万 70平米換算 4130万. New!!★
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

>>3399
JVでもパークシリーズならディズニー招待の対象とどこかで聞いたことがありますがどうなんでしょうね

ABより安くなる、もしくは据え置きなんておかしいです
散々次期値上げと言ってセールスしてた営業は嘘つきになります
契約者全員でクレームです

>>3388 販売関係者さん
3期で納戸部屋買ったやつ涙目。抽選落ちこれだけ出てるのにまだパンダ部屋を用意する謎采配。もう即売り切る方針に変えたとか？

>>3399 評判気になるさん
JVでもなる場合もあるしならない場合もあるらしい

>>3405 eマンションさん
DEのパンダで釣って価格盛ったCを売り込むことにしたんでしょ
Cは流石に値上げしてるはず、でも小幅値上げっぽいな...

>>3406 匿名さん
条件の悪いDとE棟と比べてもな

パンダとはいえ坪200万切るとか弱気過ぎる。やはり金利上昇を悲観的に見てるのかしら

>>3398 匿名さん
ただ安いだけで立地でみると特に割安感は感じない。最寄駅をはじめエリアは超マイナーだし。安いのは安いなりの理由があることを頭の隅に置いて冷静に物件を見なきゃダメかと。