【契約者専用】シャリエ朝霞グランフィールド

地震保険入るつもりです。
電化製品とか壊れた時のちょっとした補填になればいいかなくらいの温度ですが

>>144 マンション検討中さん
我が家は加入しないですね。地震保険に加入する意味のあるご家庭って少ないと思いますが、営業が上手なんですかねぇ…。

火災保険は営業から案内が来るのでしょうか？？
それとも自分で調べて各自で加入なのでしょうか？
ご存じの方おられましたら教えていただきたいです。

銀行提携のものもあったりするから営業が声かけてくるのもありそうだね。
今ちょうど住宅ローンの本審査中だから、それが終わったら保険色々調べたいですね。

いくら保険を掛けるか、悩みますね。
この3パターンくらいですか。

①購入金額
②建物部分のみの購入金額
③リノベーション費用見込額(住設・家具の復旧費用)

仮に火災が発生したとして、躯体のコンクリートは燃えないでしょうから。
保険を掛ける金額は③でしょうかね？

>>149 住民さん7さん
我が家も③をメインに考えてます。
あととは、過去に何度かペットや親戚の子供にテレビを壊されたため、破損・汚損もつけたいなと思ってます。

ちょっと気が早いのですが、内覧会の時にホームインスペクションを呼ぼうと思ってるのですが検討してる方いますか？

>>150 匿名さん
インスペクションは基本呼ばないつもりでした。

別工事を外注予定で、
その業者さんが内覧会同行サービスをやっていて、価格が安価であれば、検討するかもしれません。

やはり自身で対応は難しいですかね？

>>151 住民さん7さん
家族全員舞い上がってまともにチェックできなさそうなので、もう諦めて専門家に任せようという方向になってます。

>>152 契約者さん8さん
確かに。
自分も舞い上がりそうです…

私も色んな方の意見を聞きたいので、アンケート取らせて下さい。

現時点で、ホームインスペクションはどのように対応する予定ですか？

>>153 契約者さん7さん
内覧会同行確認サービスとホームインスペクションは別モノです。内覧会で不具合見つけられなくても入居後2年は対応してもらえるので、よほど不安というのでも無ければわざわざお金掛けてやるほどでも無いと個人的には思います。

>>155 入居予定さん
ありがとうございます。
別モノなんですね、知らなかった。
勉強になります。

自身で対応する場合、ここだけは見ておくべきみたいな箇所ってあるんですか？

>>156 契約者さん7さん
ハッキリ言ってしまうと特定の箇所は無いですよ。ざーっと見て回ると見落としがちなので、確認ルートを事前に決めて漏れがないようにチェックして行けば良いかと。フローリングや壁紙の傷や窓ガラスサッシの塗料汚れ残りなどは角度や光の当て方を変えないと気がつきにくかったりするので、その程度ですかね。

自分で対応する人で、水平器とか持って行く人います？
ネットで調べると、持って行ったほうがいいと書かれてますがちゃんと使える自信なくて。

事前準備・当日対応も出来る方は、自身で対応。

不具合確認は業者に任せて、建物内覧会を楽しみたい方は、外注で対応。

のような整理でしょうか。

投票してもらった中の「その他」って、どんな選択肢なんですかねー

>>158 匿名さん
正しく使える自信がない水平器持っていくよりスマホの同様機能での簡易チェックで充分ですよ。水平器で分かるレベルの問題なら内覧会でなくても後日いつでも是正依頼出来ますし。

内覧会で見ておいた方が良いのは引き渡し後にもとからあった問題か入居後に入居者がやった問題か区分が付けづらい部分でOK。それ以外は入居後にじっくり見て気が付いたら連絡で解決です。

>>158 匿名さん

流石に水平器で分かるくらい傾いてるマンションをお客様に引き渡さないでしょう。

なので水平器は不要かと思いますよ！

インテリア相談会の時に質問したら、引き渡しの際に連れてくる方も毎回何名か見かけるそうです。
でも、不具合なんてそんなに見つからないものですよね？と、聞いたら、『残念な話全くないということもない』と、言われました。
どんな不具合か聞いたところ、『クロスの貼り方や角の始末の仕方とか…人がやる事なのでどうしても…時々あるんです。』とのことでした。

>>163 契約者さん1さん

気になる人は同行連れていったほうが良さそうだね。
内覧会を純粋に楽しむために、その方向で考えてみようと思いました。

晴海フラッグの内覧会の報告がTwitterに上がってますが、指摘事項って結構あるもんなんですね。
重箱の隅を突いている人もいるんだろうけど、それにしても多い感じ。

公式HPの物件概要見たら、引き渡し時期が2024年4月下旬になってる。
もともと2月末日でしたよね？

>>166 周辺住民さん
契約者さんならご存知かと。検討者さんやハンドルネーム通りの周辺住民さんで気になるなら営業さんにご確認を。

167 匿名さん、166 周辺住民さん
こちらは「シャリエ 朝霞 グランフィールド」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

>>168 契約者さん5さん
購入者です。
今外にいて契約書確認できないので上記のような書き方になりました。

166です。
書類確認しましたが、入居開始予定が公式HPで書かれてるのと違いますね
本当に入居開始が4月末からだとしたら入居できるの一体いつになるんだろう。

既存契約者は時期変わらずと確認したよ
気になるなら直で聞いてみるべし

>>171 契約者さん3さん
そうなんですね。ありがとうございます。
明日はモデルルーム休みだったはずなので、担当営業にメール投げてみます。

>>170 周辺住民さん
よくある話しですが、デベの決算の関係でしょ。もう今期予算の目処が立ったので引き渡し時期を来期に廻して支払い決済時期を来期にしたって話し。既に契約済みの我々には関係無いです(子どもの入学や入園時期に影響あるので契約済みの方にこんなのやったら大炎上問題必至です)。スミフさん物件なんかでは定番ですが、最近はどこのデベでも見かける手法です。

今まで自転車を保有していなかった為、スライド式や二段のタイプの駐輪場を利用したことがなく中々想像できないのですが、平置きは結構倍率たかそうでしょうか…？
皆さんの希望はどちら予定ですか？

>>174 契約者さん1さん
平置きにしか収納できないタイプの子供2人乗せなため平置きしか選択肢がありませんでした。

>>174 契約者さん1さん
平置きは倍率高そうと思ってます。
やっぱ楽だし、175さんみたいにそこしか止められない人が多そう。
私もスライド式や2段ラックは使ったことがなく、Youtubeとかで動画見ぬ限りはそんなに手間じゃなさそうな印象持ちました。
なので、スライドが2段ラック式のどちらかで出そうと思ってます。

>>176 契約者さん8さん
一応平置きしか停めれない3人乗せなどは理由書けば優先されるみたいな記載ありましたが抽選外れたらかなり困るのでどうしようかと思ってます。

自転車置き場について
子どもがいたり親も通勤や買い物で1家庭２~３台必要におもうのですが、皆さんのご家庭は何台申し込みしますか？

2台申し込む予定です。

引越し業者って固定なんですね?
探す手間が省けるのは有難いですし、同じところが担当した方が楽なのかもしれませんが値段比較等出来ないので残念です…
業者決まってるのは新築マンションあるあるなんですかね？

>>181 契約者さん3さん
固定じゃないですよ。いずれにしても何日に引っ越しますという予約枠を取らなければいけないみたいです。
300世帯以上ありますからね、、

>>177 契約者さん7さん
うちも同じくです。
確認不足な自分もいけないのですが、先日自転車が壊れてしまい3人乗り電動自転車を購入してしまいました、、もし抽選外れてしまったら、どうしよう、、
あと不思議だなーと思ったのが、バイク平置きの方が安いんですね。普通、自転車平置きの方が安いのでは？と思ってしまいました^^;

>>183 契約者さん1さん

バイクは月額、自転車は年額表示だったと思う

>>182 契約者さん5さん
そうだったんですね！確認不足でした！ありがとうございます。

>>186 契約者さん6さん

あたしもめちゃんこ確認不足でっせ

オプション迷ってます、、
ガラスフィルム、キッチン、床のコーティングは外注すると保証対象外なんでしたっけ？？

>>189 契約者さん3さん
ガラスフィルムはだめですが、キッチンと床は問題ないですよ！

>>191 住民さん4さん
保証外れてもほとんど影響はないと思うので、うちはガラスフィルムもやってもらいます。

壁掛けテレビ検討されている方いらっしゃいますか？
リビングに取り付けたいのですが確か壁に穴開けられない規約だったと思うので、いい方法はないか迷っております

>>193 契約者さん1さん
構造壁はもちろん穴を開けるのはご法度ですが、それ以外のところは場所次第だったかと思います。我が家は配線が見えるのが嫌なのでふかし壁を設置する形で考えてます。うちがお願いしている業者さんとは別ですが、ふかし壁のイメージが分かりやすいので別の業者さんのHPサイトを参考まで添付します。
https://justop.jp/reform/fukashi

我が家も床のコーティングをする予定です
カップボードやエコカラットもやりたくて、まとめてやってくれる業者に見積もりをお願いしてます

>>195 契約者さん7さん
うちも先月東川口ショールームに行って見積もりお願いしてきましたよ。

内覧会の案内きましたね。
楽しみ

引越しの抽選順位外れて3月後半になってしまいました。引き渡し日から全日希望出してたのに、、、
やはりみなさん早めに引越し希望されてる方が多いんですかね。

新規購入の家具は日程関係なく搬入可(時間は考慮)とのことでしたね。
でも時間考慮すると18時以降になりそうですが……

>>198 契約者さん1さん
自分のところもでした。同じく引き渡し日から全日希望出していて、結果的に最終希望日くらいの日になったので運悪かったなと…笑！
逆に引っ越す前にフロアコーティングだったり諸々できる事進める時間できたとポジティブに考えてます！笑

>>198 契約者さん1さん
2月よりもはるかに3月後半の方が引越し代安く済みそうですから逆に良かったととらえていいと思います。

>>198 契約者さん1さん

そうなんですね。うちは前日積み込みも可能にしたので上旬にとれたんですかね、、？

>>203 契約者さん4さん
ガラスコーティングがオススメですよ。

>>203 契約者さん4さん
コーティング無しがお勧め。一見キラキラ感ありますが、そのキラキラ感のおかげで夏場は日光の照り返し、夜間も照明の反射が目障りになります。我が家は今の住まいでそれに懲りてここではコーティングはしません。コーティングでよく言われるフローリングの傷保護ですが、実際に手放す際にはそのピカピカの中での差異が余計に目立つので経済面でのメリットとしても微妙だったと言うのが実感です。

>>205 入居前さん
あまりにピカピカするタイプだと見た目も派手になりちょっと浮いた印象にもなりがちですしね。
キラキラしないタイプが私もお勧めです。
コーティングすると飲み物こぼしても雑巾でさっと拭いたら綺麗になるのですごく良いですよね。
それに太陽光から守ってくれるので日焼けも防げます。

>>209 契約者さん6さん
うちもフロアコーティングとUVガラスフィルム、そしてエコカラットです。新宿ショールームなら同じ業者かもしれませんね。

>>209 契約者さん6さん
違いました。よく見たらうちは東川口の業者だったみたいです。失礼しました。

>>212 契約者さん8さん
うちもグッドライフにしましたよー。この前八王子に行ってきました。東川口にあるのは確かサンクチュアリだったと思います。

エアコン、歳末感謝で某電気屋でまとめ買いだとかなりお安くなりました。ちなみに、◯◯パネットで本日限りルンバお安く買えるみたいですよ。

みなさん引越し業者は提携会社を使いますか？
見積もりをもらったのですが、、、他社を探そうか迷ってます。

>>215 契約者さん
日付時間固定なのが面倒なので、諦めて提携使おうかと思ってます…

>>215 契約者さん
日付含め同条件で相見積もりで4割ほど他社が安かったので、そっちに決めました。新築マンションの一斉入居はこれで3度目ですが、基本的に幹事会社以外を選んでも問題無いですよ。と言うか、幹事会社の方が人足らずで熟練スタッフが追いつかず、部屋や家具に傷付けられた事も過去に経験してるのでそんな信頼してません。

ガス会社は個別契約なんですね。
みなさんどこにする予定ですか？

>>218 契約者さん2さん

継続して東京ガス使いたかったけどエリア外なんですよね…
他の使えるところの口コミとか見るとマイナスな書き込みも多々あったので、ちょっと高いけど無難に大東ガスにしようか思ってます。

>>219 契約者さん7さん
東京ガスがまさかエリア外だなんてことはないでしょう？
そんなことありえない話しですよ。

>>220 入居前さん
私も調べてみて気づいてほんと驚いたんですよ。
朝霞市はほぼ東京ガスは供給エリア外です。

https://www.tokyo-gas.co.jp/network/takusou/service/pdf/beppyou12.pdf

>>221 契約者さん7 さん
見て愕然としました。
今時なぜ朝霞市だけ供給エリア外なのか、、、
和光市は全域供給してますし、新座市もほとんどが供給エリアなのに、、、
こんなことって本当にあるんですね。意味が分からない。

今日から内覧会でしたね。
行かれた方いらっしゃったら様子おしえてほしいです。

主観ですが、3ldkですがそこまで広くは感じなかったです。業者の方と一緒に行きましたが、とにかく指摘箇所多すぎました。
素人目では中々難しいかと思うので、業者の方伴った方が良いなというのが個人的な感想です。
共有スペースはワークスペース含めとても良かったです。
また、AB棟一階は結構外から見えます。植物が育てばまだマシになるのかな？
DEは時間によっては結構部屋が暗くなる感じ。
Cはやっぱり陽当たりは1番良いのかな？と感じました。Cの側の自衛隊の木は桜ですかね？
AB棟同様にお部屋から桜が見えそうですね。

>>224 契約者さん1さん

どんなところを指摘されたんでしょうか？
当日業者同伴ないのでよかったら参考にさせてください

>>225 契約者さん1さん
床傷や壁紙傷、サッシの傷、壁紙汚れです。
我が家は50近くあったので全て業者さんにお願いしてしまいました。素人目で50も確認はかなり難しいかと思いました。

>>226 契約者さん2さん

ありがとうございます。参考になります。

>>224 契約者さん1さん
そんなに指摘箇所あったんですか！？
簡単にチェックして終わりにしてしまいました。
指摘された箇所って結構気になる部分でしたか？

>>224 契約者さん1さん
まだスカスカしてる感じですよね。
植物が育って来れば目隠しになってくれると思います。

画像は12月下旬のB棟一階です。
A棟はもう少し高さが低かったです。

>>229 住民さん4さん
40箇所ほどキズ汚れ見つかりました。　脚立を借りて入り口ドア上の部分排気口２つのうち1箇所ネジ固定してなかった。引っ張るだけで簡単に取れます。

レポありがとうございます。とても助かります！！そんなに指摘箇所があるものなんですね！！やっぱり頼んでおいて良かった…うちは明日です！楽しみです。

同じく業者を入れて内覧会行ってきました。
指摘事項は25箇所ほどでした。
私達はザックリと大きな傷がないかと確認してたのですが、業者さんやデベの担当者も本当に細かい傷まで指摘してくれてビックリしました。
特に業者は機能的に問題があるところを2箇所指摘してくれて助かりました。

訂正図面が届いてないのですが、皆様とどいてますか？
日にちが近づいてきたので改めて資料確認していて気付きました…
後日送付します、みたいなお手紙はきた気がするのですが肝心の訂正図面はきた記憶がなく…
自分だけでしょうか？

>>233 マンション検討中さん

図面は内覧会当日渡しになる旨12月26日付けでお知らせ届きました。

>>234 契約者さん3さん
ありがとうございます！見落としてました…！
安心しました！

>>232 契約者さん
私は、業者は入れず夫婦で内覧会に行きました。
指摘箇所は、汚れ・キズ・クロスの剥がれ等細かいところも含め５０箇所程ありました。
機能的に問題があるところにつきまして、差し支えなければお教えいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>236 内覧済さん
トイレのドアの鍵の不調(ドアを閉じた状態で2/5回くらいの割合で鍵が掛からない)
洗面台の伸びる蛇口の収納が正しい位置にされない

の2点でした。
ドアの鍵に関しては閉じ込められる可能性があること、洗面台の伸びる蛇口に関しては、金属ホースが正しい形で戻らないため、金属に変な癖がついて今後そこから壊れやすくなるので対応した方が良いとのこと

そこらをデベに伝えてくれたのは助かりました。

>>237 契約者さん2さん
ノブは確認しましたが、鍵までは確認していませんでした。
洗面台も同じく確認していませんでした。
ご丁寧にありがとうございました。

部屋思いのほか狭く感じてびっくりしました。
家具のレイアウトもう一度見直そうと思います。
エレベーターも意外と狭く家具の搬入大丈夫かな？と心配になりました。

>>239 契約者さん1さん
同じくです！なにもない状態で狭いかなと感じたので、物置いたら結構圧迫するのではと心配になってます…。収納は逆に予想以上に多く感じたので家具をあまり置かないのが良いのかなと悩みますね。

>>240 契約者さん7さん
そうですね。60.41m2なのでそこまで広く感じないですね。作戦練り直します。

>>240 契約者さん7さん

ダイニングチェアセットとソファ置くと圧迫感凄そうなので、ソファ諦めようかなぁと思っています。

>>242 契約者さん1さん
うちは逆にソファーは置たいのでダイニングテーブルはカウンタータイプにしてコンパクトにすることになりました。

同じく思ったより狭く感じました。
ソファー諦めて動かしやすいポエングを置くことにしました。