ブランニード大今里ってどうですか？

内覧会もうすぐですねー

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>127 周辺住民さん

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明日から、待ちに待った内覧会が開催になりますね。マイカスタムされた、実際の出来上がりが気になるところではありますが、テンション上がってます。

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>>133 みいさん

おめでとうございます!
内覧会はしっかりと汚れがないか等確認しておきましょう。
私が以前買った家の時は洗面台の収納扉が片方だけ閉めるとずれてて取り付け不備がありました

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内覧会終わりました。ご指摘の通り、しっかりと確認してきました。やはり、何ヵ所か手直し依頼するところが見つかりました。また、2週間後に再度チェックになるようです。ようやく完成し実際の物件を見ると、ここは良いなぁと思えるところと、え、ここはちょっとなぁ(すみません、あくまでも私の感想ですので。)と思った部分がありました。
メールコーナーの取り出し口が、解錠番号ダイヤル式になってたのが残念です。ドアの解錠はラクセスキーとかで、楽チンなんですよね。今、居住中のマンションは、キーをかざすだけで、郵便受箱が開くようになってるので。それとデザイン的にダサいと思ってしまいました。

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>>135 みいさん
ダイヤル式が主流ですしね。
個人的に取り出し口より投函口のサイズが重要かな。
現代のマンションなら大丈夫だと思いますが、3.5センチないとポストに入らず、インターホンがよく鳴りますね。

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子供の小学校について、
東中本小学校と今里小学校、どちらでも選択可能だと聞きました。
大規模の小学校と小規模の小学校で一長一短かと思いますが、
なにか情報ありますでしょうか。

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内覧会行ってきました。やはり、エレベーターが混み合いますね。
不二建設の担当者と雑談した際に、「１５階で１台ってキツいですね。」って、向こうから話をふってきました。
あんたらが言ってはならんやろwww

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>>138 評判気になるさん
全戸入居してからが本番や…

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先日内覧会行ってきました！

廊下のフェンスが吹き抜け？
コンクリート全面ではなく、少し怖さを感じました。
内覧会行かれた方々いらっしゃいましたら、皆さんの感想も伺いたいです。
私が高いところが苦手なだけなのでしょうか、、

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>>140 名無しさん

高層階だと風が強いと怖さを感じる方が少なからずおられるでしょね。
ともない雨が降ると結構濡れます。それで汚れます。なので管理（清掃）がしっかりしていることが肝心ですね。自転車持ち込みなんてもってのほか。
めったにないですが台風とかは怖いでしょうね。

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>>141 匿名さん

なるほど、ありがとうございます><
こういう吹き抜け？外廊下は珍しいものなのでしょうか？
非常階段等でしか見たことがなく、不安になりました。

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>>142 さん
割とスタンダードだと思いますよ

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>>140 名無しさん

コンクリート全面は平成のマンションですね。

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>>144 匿名さん

そうなんですね、
全然詳しく知らず、教えて頂けて嬉しいです。
ありがとうございます。

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トイレが壁排水で、配管むき出しのほうが気になりました。
床下配管でないようです（安普請？）。
壁排水は便器に制約があるのですが、それでタンクレストイレのオプションが無かったのかもしれない。

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みんな色んな事気にされてるんですね～。私は築35年の賃貸マンションからの新築購入なので、すべてにおいて満足でしたね。みなさんとはスタートが違いますｗ

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内覧会で気になったのですが、共用部分の外廊下って何かでこぼこしてなかったですか？コンクリにシート貼っただけのようですが仕上げが悪いのかな？

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写真とったりしといたほうがいいですね。
内覧会は細かすぎぐらいがいいので。

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>>146 評判気になるさん

トイレの配管の件、隠せますがどうしますか？と連絡きましたね、
どうしましたか皆さん？
ただ突然このタイミングでこの工事って、やっぱり気になる方多くて、急遽することになったのかな。

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>>150 検討板ユーザーさん
無料なので、申し込みました。
ＤＩＹで作ることも検討してたので、良かったです。
斜めのむき出し配管ですから、気になる人がおおかったのでしょうね。

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>>151 評判気になるさん

見てないけどむしろまじでその状態で一旦完成だったのか

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内覧会で見つけた不具合の再確認で、まったく治ってないところがあり（正直酷くなってた部分も）説明もごまかそうとしてる感じがした。
結局直して貰うようにお願いしたのですが、もう２週間後の再々確認には当たり前のように平日来るように言われました（平日って、こちらに非はないと思うけど、土日枠はいっぱいってそんなに不具合が修正されてないのか？）。
内覧会の確認時間も３０分だけで不具合を見つけにくいようにして、とりあえず確認した旨のサインだけさせようとしてるのか（トイレの配管を見てない人もいるようですし）と邪推してしまいます。
ちょっと心配になってきました。

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一般の方が見える範囲でそんな状態・対応であれば見えない施工部分なんかはもっと心配ですね。

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本当にそうです。1回目の内覧会での不具合箇所の手直しの確認の為に再度行き、また、その時に1回目で、見落していた箇所を見つけ、また、2週間後とかに行かないといけないです。結構、直ぐにわかるような場所ではない所に、不具合ありまよ。うちは、ガスコンロからIHに変更しました。何気なく、コンロ下の扉を引っ張り出したら、なんと、奥の点検口に張られている板が、四隅の片方上下が欠けたままで設置されてました。何これ？見えない所なら、わからないからこんな状態で施工してもいいと思ってるんでしょうか！ちょっと腹立たしい気持ちになりました。

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やっぱりフジは…。
しっかり確認ですね。

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再々確認でちゃんと治ってなかったら、やはり引渡の拒否も検討すべきかも！

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さてさて、専有部分でそんな状況であれば、共有部分は放置個所もあるかも。
残念なマンションになる可能性が出てきましたね。

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共有部分の放置箇所とは、どうゆうことですか？ベランダとか廊下とかですか？
皆さんの口コミ見て少し不安になってきています。

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>>159 口コミ知りたいさん
専有部分以外の事。マンション全体に関わるので内覧などでは確認しきれないでしょう。あくまでも可能性の話。それだけ内覧会での指摘からの対応は大事。
現状の専有部分での修正作業がきちんとされてないような対応でしたら他も大丈夫かと不安になりますよね。

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当たり前だとは思いますが、うちは内覧で指摘した箇所全て直ってました。やっぱり98戸もあれば運もあると思います。こればっかりは仕方ないような気もしますが…。指摘してしっかり直して貰えるならそれでいいのではないでしょうか。

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>>161 匿名さん

ちゃんと直して貰もらえるならね！

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そもそもそんなに指摘箇所ってあるんですかね？傷とかですか？

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>>163 通りがかりさん

内覧会での指摘は多かれ少なかれあるでしょう。気になるのも個人差がありますし。
問題はその後の対応が一番肝心。内覧会は修繕も目的ですが、同時に今後の管理がどのように対応されていくかを住人は見ていくのでしょう。なので言うべきことはどんどん意見し、よりよいマンションにしていくべきだと思いますが…。

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大きい買い物なので気にはなりますよね！
うちは遠慮せず、何でもケチつけるぐらい指摘しました！笑
引き渡しが近づいてきてるので、ワクワクと不安ありますが、買った以上楽しみにしましょう！

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↑何が書かれていたか、興味しんしん

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>>148 評判気になるさん

その後、共有部の外廊下の仕上げはどうなったのでしょうか？

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先日内覧に行ってきました。

戸数に対してEV1機なので、待ち時間が長いし乗り合わせる住民の民度もやや気になる。
あと機密性が高くて玄関を開ける時に扉が重かったり、エアコンが付いてるモデルルームでは給気口を開けてもポンポンと異音が鳴っていることから、私は候補から除外しました汗

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>>169 さん
ここからは完成済み物件としての販売だから、EV待ちが本格的になってきたら売りづらそうね。早めに売り切りたいところ。
まだ引越してない人多いだろうし。

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住民の民度って具体的にどんな感じだったんですか？
ポンポンはエアコンホースに専用の弁取り付ければ解決するのであまり気にしなくて大丈夫だと思います

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>>170 さん
時間帯もあるかもしれませんが、所謂子どもの門限頃だったので小学生やその親子が多かったです。
EVも養生されていたので、まだ引っ越し中の人は多そうですね。

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>>171 さん
やんわり例えると少し郊外の深夜のド◯キでみかける印象を個人的には持ちました。良し悪しというより好みですかね汗
あとは全世帯がそうとも思いませんが、住民同士でも挨拶がない光景を内覧で目の当たりにすると減点対象になりました…

エアコンの異音は現在のマンションでも仰る通り弁の取り付けで解決したのですが、ペットが居て外出中もエアコンを使う身としては、玄関を開けるたび重たくバリバリ鳴るのはストレスになると思いました。荷物が多い外出の時は一度扉を開いてから荷物を持つ手間ができるので特に汗

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>>173 eマンションさん
なるほどです、、
確かに開けるのがしんどいほどってなるときついですよね。換気扇とかレンジフードを調節すればマシになるかもしれませんが。

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レンジの換気扇が強のときは以上に扉が重たく感じたが、普段は別にって感じですけどね。エアコンもウチは弁つけてませんが、ポコポコ音もせずです

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>>175 匿名さん
この手のお話しは各住戸の状況で少し変わってくると思われます。
まず、間取りの差（窓の数や向き等）/換気扇の強弱（台所・洗面風呂・トイレ）/換気口の開閉。各々の生活状況があるのでその条件を揃えての評価が適切でしょうね。
エアコンもその条件に左右されますが意外と外の環境（風の強弱）にも影響されます。後は重さの感覚は個人差があるでしょうね。

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廊下の柵低く感じて、怖いと聞いたんですが本当？

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>>177 名無しさん
低さ加減や怖さ加減は個人差があるんじゃない。（身長とか苦手とか）
ただ落し物は注意しないとね。（鍵や小物。子供のおもちゃなどなど）

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>>177 名無しさん
身長175あるけど、みぞおちぐらいの高さです。
低い？

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>>179 マンコミュファンさん
標準ですね。

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>>179 マンコミュファンさん

みぞおちくらいは流石に低くないですか？
ウチのマンションは身長175で、
乳首の少し下くらいです。

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こちらのマンション検討しております。
私は他県から訳あってこの辺りの地域に住まいをと考えておりますが、こちらのマンションを購入されたのは元々のお住まいがお近くの方ばかりでしょうか？他県から初めて越して来ても馴染める雰囲気は街にありますでしょうか？もちろん、そんなの人による！って分かってるのですが、参考までに地元の方以外の入居者さんいらっしゃいましたら率直な意見や購入の決め手をお伺いしたいです！宜しくお願い致します。

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>>177 名無しさん
気になり内覧の時に測ったのですが、高さは至って標準でした。
(国が定めている高さ内)

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>>182 マンション検討中さん
数年前に他県から大阪に来て、今はこのマンションに引っ越したものです。
マンション内の雰囲気としてはそんなには地元感は感じません。
街の雰囲気は良くも悪くも古い大阪の街って感じですね。
商店街は寂れ感がありますが、ぽつぽつ新しいお店ができてきてます。
食料品が安いお店も結構あるので買い物には困らないかな。
あとは内覧に行くことがあれば、その時自分がどう感じるかですね。
その際は商店街経由でマンションまで行かれるのをお勧めします。

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現在は棟内モデルルームが公開中ですか。
公式サイトで写真を見ると、よくあるモデルルームのオプション満載、豪華すぎて生活感を感じられない部屋とは違い実際の生活を想像できるようなコーディネートでいい感じですね。

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地域にまったく地縁がない方のマンション選びは慎重になりますよね。
他の方の意見と重複しますがマンション見学のついでに駅からマンションまでの道のりと周辺の店舗、利便施設を見て歩くといいかもです。
また見学時に運よく住人さんにお会いできたらお話ししてみるといいかもしれません。

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185さんが言われるような感じで見学するのが良いだろうなあと思います。
街も物件も毎日過ごす場所ですからどう感じるかとか家族一人ひとりとの相性とかもあるでしょうし。

全員一致で気にいるということはなかなか難しいでしょうけど。
誰か一人が絶対いやとなったら残念ながら諦めたほうが良いかなとも思います。

子どもと一緒に通学路を歩いたりというのも大事だと思います。
個人的には商店街のある街の雰囲気は好ましい感じがします。

186さんの言われる通り、モデルルームが4タイプも見れて、どれも実際の生活の雰囲気で良いですね。

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以前質問しました182です。
質問にご意見頂き有難うございます！
優しくお返事してもらえて親切な方たちがお住まいなんだなぁと嬉しく思いました！
参考にさせて頂きます！

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入居されてる方に質問です。ここのマンション15階すべて14階は１部屋が購入済みなので残り全部１つの会社が買い取り事務所にすると聞きましたが本当ですか？そんなにたくさんの部屋を買い取って会社にしていたら防犯上よくないような気がします。本当かどうか知りたいです。

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>>190 匿名さん
管理規約に住居専用規定があるためありえないかと。
そもそもそんな話をどこから聞いたんですか？

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>>191 マンション検討中さん
個人情報になるので詳しくは言えませんが、購入したと言っている本人からです。しかしそんな事があり得るのか？と思い実際14階と15階に住まわれてる方がいるかどうか確かめたいのです。

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>>192 匿名さん
15階も14階も恐らく居住者いらっしゃいますよ。
どちらの階でも夜になると明かりがついていますし。
15階での電気は疎らについてるのが見えるので暗い所は住んでないのかな、と思っていましたが。。

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部屋番号までは伝えられませんが
１５階に住んでますｗ
挨拶しにいったら数部屋は入居されてましたよ。

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社宅利用とかかな？

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>>194 通りがかりさん
情報ありがとうございました。やはり嘘をついているのですね・・・購入した部屋は壁をぶち破って１フロアにしたそうですよ！嘘をついてるのですね。怖いです。構造的にそんな事はできない事がわからないのか不思議でした。こういう人種とは関わらなくてよかったです。

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https://bunjyo-chintai.com/bukken/37880
これって、本当かなあ？

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外観見ましたが、近ごろのマンションでは斬新な仕様でしたね。。。

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エレベーターが1基のようですが、
朝とかの混雑具合はどうなんですかね？

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>>169 eマンションさん
EV1機は、少ないですね。

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>>197 匿名さん

分譲賃貸7つ、モデルルーム3部屋がまだ用意されてるということは売れ残りがまだまだあるんやな。
このあたりなら60戸ぐらいまでが適正なマンションだと思ってたが、苦しい販売活動やな。

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やっぱりエレベーター1基は結構痛いかも。しかも今里駅の改札が結構遠いんだよねえ
タイミング悪かったらドアtoホームで15-20分はかかりそうで。

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>>199 名無しさん
朝8時ぐらいは、少し混み合いますが乗れないことはなかったですよ。

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>>201 匿名さん
「分譲賃貸7つ」って何ですか？

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現在あと何戸残っているか教えておしいです。

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買おうか迷ってますがここ省エネ基準なんですよね、、今時

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分譲マンションの賃貸は、マンションの資産価値が低下するからやめてほしい。

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>>204 匿名さん

賃貸目的で分譲賃貸会社にまとめて買われたか、フジ住宅が賃貸を委託したかは分からんけど、完成して早々と売れ残ると判断されて、7部屋が個人販売ではなくなったという事。
その部屋に住む人は賃貸の為、マンションの市場価値や管理組合等に興味がない。

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>>208 検討板ユーザーさん

まだまだ売れ残っています。
賃貸契約の方は、管理規約など、ご存じない人が多いですからね。

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この分譲賃貸のホームページって、おかしくない？
だって、Aタイプって全て売れたって聞いてるけど。
公式でも間取りに出てこないし

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間取りが出てこなくても、実際にモデルルームの見学に行けば、見学は可能でした。
完成し入居しているのに、完売になっていない…。
新古品になる前に何とか売りたい、フジ住宅が賃貸を委託したかは不明ですが、
販売状況を見ながら調整している感じがします。

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>>202 名無しさん
そんなには、かからないよ。

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現在の空き状況はどんな感じですかね？
直近でモデルルームの見学行った方は教えていただけたら嬉しいです！

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2024年6月竣工　
まもなく1年ですね。販売価格があってないのでしょう。

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チラシ見たが竣工間もなく1年で’ついに建物完成’って書いてあるけど、ぜんぜんついにでは無いね

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今の売れ行きに影響しているのは、間取りの広さと価格でしょうね。
コンパクトマンションが人気ではあるけど、駅までも近いわけではないのに
5000万円近い価格はちょっと考えにくいかなと思いました。
キッチンにディスポーザーがついていたり設備は良いのかもしれないですが、
もう少し価格はおさえられている検討できたのにと言う人多いと感じました。

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好評につき最終分譲開始だそうで、いよいよ最終1戸の状態になっているんですね！
こちらのスレッドで度々売れ残っているような発言を見ていたので意外でしたが先着順だそうですし、もうじき完売のお知らせを見ることができるのではないでしょうか。

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>>217 匿名さん

売れ残りというか新築マンションでいきなり分譲賃貸で7部屋出されてるのがなかなかやなという話

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>>218 マンコミュファンさん
そこの賃貸会社に電話して確認をしたけど賃貸には出ていないって言っていましたよ。
このエリアで分譲マンションの賃貸貸しの需要が高いから広告でネットに先に載せているだけと仰っていました。

皆様も気になられているのであれば、載っている賃貸屋さんに直接電話してみては？
このマンション賃貸に出せばかなり良い賃料で貸し出しできるかも？と聞きました。

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こちらのマンションが分譲賃貸に出ている話がよく理解できないのですが、どういう意味ですか？
実際は賃貸に出ていない部屋をあると偽ってHPに掲載しているのですか？
それとも今後7部屋賃貸に出る予定があるという意味ですか？

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https://bunjyo-chintai.com/bukken/37880
こちらのページに掲載されていることを根拠に、販売活動がうまくいっていないからもう7部屋も分譲賃貸に出されているんだ、と主張されていた方がいたのですが、>>219の方が直接問い合わせた結果はそうではなかった、ということのようですね。

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完売。

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ますますわからない感じになってきたところで、完売のひと言。なんかホッとした反面、賃貸の話はどうなったのかと気になってしまいました。
想像ですが、賃貸の借り手を先に見つけて、借り手がついてるから資産として買いませんか？というお話になるのかなと、そういうのアリかどうか知らないですが。
資産として運用希望の人には、これから借り手を見つけるより楽でいいのかなとか。あくまでも想像です。完売おめでとうございます！

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>>223 さん
こちらに入居の皆さん、信じられない話を聞きました。マンションの土地とマンションの南側の駐車場の土地は父親の土地だと言ってましてここのマンションはもう住んでる人が少なくてその内出ていってもらい、出ていった後は壊してビルを建て南側の駐車場はその父親が住む家を建てると言ってます。一度管理会社に相談して、言っている人に確認した方がいいと思いました。その方は駐車場から東に行った角の家の方です。

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>>224 名無しさん
このマンションは借地権ではなく所有権ですのであり得ません。
ほら吹きも大概にしてください。

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>>226 匿名さん
名前書いてるのヤバいのでとりあえず通報しました。
マンション買う人なら借地権か所有権かはまず確認する事項であって、そんな話相手にすらしないのでお気遣いなく。近所の噂話をこんなマンション掲示板に書き込んでるあなたの方がよっぽど罪深いです。

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224さんが仰るご近所さんのお話はどちらから入手されました？
224さんがご近所さんから直接伺いましたか？
どのような経緯で会話されたのかが知りたいのですが、以前からのお知り合いなのでしょうか。

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まあ、どこにでも、誇張する人はいますから相手にしないのがいいかと。

余談ですが、親が大企業に勤めているとか、先祖が武将だとか、その人本人の手柄じゃないわけで。
そういうことを考えると、「へーそうなんだー」程度にとどめておかれるのがいいのかも。

>>出ていった後は壊してビルを建て南側の駐車場はその父親が住む家を建てる
事実と違いますよね？借地権じゃないですから。。。

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