ヒルズグランデ稲毛

>>80 マンション検討中さん

いまどき、ボーナスや退職金は全くあてにできませんよね。

月の返済だけでローンが組めないようであれば、すでに身の丈を超えていると
考えたほうが無難。

>>66 評判気になるさん
新築マンションですから、浪費と割り切りましょう。
よく資産性を気にするなら中古だとか、賃貸が得をするだとか、いろんな論議になりますが、結局は住みたいとこに住んで幸福度を上げることは、金銭的な損得では計算できませんからね。

>>82 名無しさん
徒歩9分なら短期での住み替え繰り返してる人でなければ、資産性もそこまで大きく気にする必要無いと思いますね
築浅で新築プレミアムが剥がれた間取りや立地が良い好条件の中古があれば買いますが、そんなのはないかあっても不動産サイト見るのが趣味な人の買いがすぐに入って買えませんしね…

この物件の徒歩分数って、9月施行の新基準に準拠してますか？
もし、してないのであれば将来的には徒歩10分以内を名乗れなくなるなる
可能性があるかと思いますが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

徒歩10分以内か、それ以上かで印象がだいぶ変わってくると思うので、
気になります。

小仲台周辺はバス便がかなり豊富です。特にビルズグランデあたりなら、バスを使えば、ほとんど傘無しで通勤できます。パークホームズやDグランセも同様。ただ、コンビニがすぐそばにないから、それが難点かな。駅距離時間より、そのルートの中身が重要だと思います。

>>84 マンション比較中さん
印象は違うけど、実際に歩いてみないと分からないよね。

徒歩分数は新基準に準拠しています。距離的に間違いないです。旧基準で表示していたマンションも9月以降に一斉に新基準の表記に切り替わりました。

年収一千万くらいないとここは購入できなさそうですよね…戸建ても高くて買えないので‥かなり無理してでも購入しようかと検討してます

坪300万なら買いかな

>>89 名無しさん

それはさすがに。
坪300出せば、千葉パルコ跡地のタワマンの高層階が買えますわ（笑）

そんなに高所得な人がたくさんいるとは思えないけどな。価格いつ発表されるんでしょうか。

>>89 さん
坪300なら奏の杜買えますな
奏の杜ブランズでも300は行かないでしょ

これからの時代は無理して買ったら地獄を見ます。
金利鰻上りです。

奏の杜はもちろんいいんだけど、習志野アドレスなのがちょっと、、、
せめて船橋ならというか。完全に主観の問題だけど。
それとあの辺は小学校問題があるのもネガティブでした。

新築マンションの引渡可能年月と言うのは基本的には予定通りに引き渡しできるものなのでしょうか？何ヶ月も遅れるとかは普通でしょうか。

何か月もというのはあまり普通ではないような？
とはいえ世界情勢が目まぐるしく変わっている時期ですから読めないのは確かだと思います。
ここの場合だと三月下旬引き渡しとなっているので、引き渡されたら早急に引っ越しして
新学期に間に合わせたいファミリーさんがたくさんいるんじゃないでしょうか。子供がいるとそういうの気になりますもんね。

価格高そうですよね。早く金額出てほしい

このマンションの4ＬDKの部屋を検討中です。　
早く価格発表されてほしいです。　

部屋のイメージ写真も公開してないので、　
早く見たいですねー。

>>34 匿名さん

園生小です。https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

>>99 匿名さん

情報ありがとうございます！マンションのすぐ近くに小学校があることを魅力に感じていたので残念です。

小学校かなり残念な割付けですね。。。徒歩3分程度のところにある学校には行けず、大人の足でも15分以上かかる学校とは…

Googleマップで見る限りでも、悪路はあるし、坂もあるしで大変な印象。。。

稲毛図書館と小中台小の間の道を通って通学することになるのでしょうか。

ウェリスみたいに崖に階段作って下までショートカットできれば少し短縮できそうだけど。
てっきり小仲台小学校かと思ってた。

小仲台中学校は千葉市で人数の規模で3番目のマンモス学校だそうです
たぶん小仲台小学校にしたら中学も小仲台になるだろうしキャパ的に大変なのかも

モデルルームできてますね。

>>103 匿名さん

ウェリスの崖は確か、災害時の崖下戸建群の避難経路確保のために作られたはず。
公園へのショートカットになってるので、お互いwin winなんですかね…

ヒルズグランデも裏手に階段ができれば、小学校へのショートカットになりますね。
ただランドスケープの資料をみるかぎり、なさそうです。

もしショートカットできない場合ブライトからだと園生入まで1500メートル位ありそう。子供の足で20分以上かかるかも。

ずっと地元に住んでますが、図書館と小学校の間の道は結構暗いイメージです。あの辺はたまに変質者情報流れてきますしね。　
　

>>105 通りがかりさん

どこにあるんですか？

>>98 マンション検討中さん

代替となる園生小学校だって生徒数700人超なので結構な数ですけどね。。。
小仲台小は1000人だから、確かにマンモスですが。

小仲台小学校だと思っていたのですごく残念です。
中学ならまだしも、小学生が園生小までの距離ってちょっと遠い気がします。
この件はどうにもならないですよね。。

>>111 匿名さん

大規模マンションで、かつファミリー層が購入するマンションが建設されると、学区は調整される場合が多いですね。

津田沼の奏の杜や、ウェリスもそうでした。議会で議決されているので、ここだけ例外…は難しいと思います。

どうしても...ということであれば、近くのパークホームズの中古ですかね。
あそこは学区が小仲台小なので（大規模だけど調整を免れた）

追記

例外規定があるのでそれに該当すれば可能性はあります。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

>>113 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
小仲台小学校でなければ、他を考えたいと思っています。
いつ頃確定するとか、また何か小学校についての情報が分かりましたら教えていただけると幸いです。

>>114 マンション掲示板さん

学区は園生小学校ということで確定しています。確定事項です。
教育委員会に認められれば一部例外もありうるという話です。

ここって通り道にスーパーありますか？
少し逸れてイオンに行くしかないですかね。。。。

昔は駅前に西友があった、、、、いまのボーリング場の建物

https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

>>116 周辺住民さん

駅から直結の商業施設のペリエ稲毛に北野エースや九州屋、わくわく広場があります。
駅の反対側、西口を出てすぐにはワイズマートもあります。

>>115 周辺住民さん

すみません勘違いしていました。
ありがとうございます！

シティハウス八千代緑が丘みたいに学区が遠方に振り分けられてたのがたくさん要望があったおかげか、小学校が新設されて解決するみたいなパターンは無いかな？
皆さんで営業に話して市に対策をお願いしてみたら変わるかも

>>119 検討板ユーザーさん

開発途上の八千代と違ってこっちは土地がないだろ。
局地的に児童数が多くても全体としては減少傾向なんだから新設なんて夢物語。

>>119 さん

それはないと思う。　
近隣に過疎化してる小学校あるし、小中台小はここ最近の一年生が多すぎて空き教室潰して対応してる。これ以上どこに教室作るんだろう？っていうくらい、マンモスですよ。

ルネ稲毛東、販売苦戦しているようですね…
まだ、あと10戸以上残ってる。
ここの価格待ちの人もいるんでしょうか。

ルネ稲毛東は建設中の事故と坂道がネックになってるのかもしれませんね。

>>123 マンション検討中さん

それより奥のヴェレーナテラスが早々に完売したところを見ると、
坂ではなく、事故のことが尾を引いているのかと思います。
あるいはウェリスの影にかくれて日当たりが悪いのかも…

>95

引き渡し予定は契約条件なので、遅れたら違約になって買主はそれに伴う損害賠償を請求できる。売る側としてもある程度余裕をもって設定してるんだけど、施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しをして解約ってのが過去事例では多い。

トラブった時の対応って売主を判断する基準だから、ちゃんと調べておかないと。高い買い物だから。

3分も離れたパークフロントとブライトアリーナを一つのマンションとして共用施設を共有するって、ある意味実験のような。うまくいくか。

>>124 マンション比較中さん
ヴェレーナテラスって良く完売したよな。
アソコの立地、究極に嫌なんだが。

>>127 マンション比較中さん

どんなところが？用水路？

>>128 マンション検討中さん
駅から遠すぎなのに線路近い。
背面用水路、車不便、細い道夜怖い。
デザイン安い、ディスポーザー無い、だから安い。

>>128 さん
駅から10分以上離れたら離れたなりの何かプラスが欲しいよな。

パークホームズやDグランセの中古とこちらね新築はどちらが良いのだろうか？小学校が遠いのが痛い

>>131 検討板ユーザーさん

いまは中古も高くなってしまってますからね。。。
両中古物件や、近くのブリリアも坪単価200万円に迫る勢いで、
部屋によっては超えている。

どうせ坪200万以上出すのであれば、今回の新築か少なくとも駅前の
中古マンションにしたいところが本音。

小学校は6年間（途中学年組にとってはそれ以下）と割り切れるか
どうか。

パークホームズの中古新しく出てるけど高すぎて買えない。。ってことは新築なんか買えるわけないのかな。。早く値段知りたい

>>133 マンション検討中さん
稲毛の中古覗いたけど高すぎ、舐めてる。
1年前より500万は値上げしてきてるね。
仕様は昔の方が良いとはいえ、、、相場に便乗して値上げしてる感あるな。

販売開始が2023年3月下旬となっているので、3月に入るまで価格発表はないのでは？
資料請求の数を見て販売戦略を練るはずなので、値付けはギリギリになるのが常。

スレとはあまり関係なくて恐縮なのですが
稲毛駅南東の広大な空き地が今後どうなるかの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
すごく広い土地なので大型商業施設等が建つのであればぜひこの物件を検討したいと思っているのですが...

>>136

>>75
>>76
参照
イオンモール予定地

みなさん早い段階で購入するなら何階がいいとかありますか？それより方位の方が大切なのか‥

>>137 匿名さん
ありがとうございます！

>>138 マンション検討中さん

できればパークフロントの上の方がいいです。　
部屋も大きい方を検討しています。

>>137 匿名さん
イオンいいですね！楽しみです。

https://chiba.shop-open.info/2020/11/01/%E3%80%90%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9...
http://kensetsunewspickup.blogspot.com/2012/10/jt.html

ほぼ間違いなさそう。

2LDKが冗談みたいな間取りだけどこれが通ってしまう施工会社に不安を感じる

>>142 通りがかりさん
廊下みたいなLDですね

みなさんの発言から2LDKを確認しましたが、リビング・ダイニングが細長い作りになっているんですね。
これはウォールドアを開けっぱなしにしないとソファセットやテレビの配置に悩みそうだと感じました。

>>144 匿名さん
今どきですかね？
今後の新築のリビングのトレンドになったりして。

こちらは在宅勤務で小学校に通う子供がいなければよさそうですね。

今80㎡の間取りを見ていますが、プライバシーの高いPP分離設計とは何の事でしょうか。
不動産の用語に疎くお恥ずかしい限りですがご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

真隣かつより遠いDグランセが小仲台小なのにそんなことってあります？？

>>146 匿名さん

Public（共有部）とPrivate（個室）を分けている間取りということですよ。
センターリビングの間取りが理想ですが、そうでなければ廊下で区切る間取り。

>>148 入居済みさん

追記。間違えました。
センターリビングではなく、センターインでした。

親の住まいに1LDK部屋の購入を考えています。
だいたいいくらくらいになるのか…

最高高さ19990との事。20000の壁（ルート２）回避とはセコイ。

一昔前のマンションよりいろいろとスペック低めですよね。
坪単価が上がっているせいか、コスト調整がエグいです。
ブリリアやパークホームズのほうがいろいろと余裕がある設計でした。

最近は、浴槽のタオルバーやルーバー面格子、ドアの蝶番の数などを削って
くる物件もあるので、要注意です。

そういうコストの削り方があるのか…
MRに行くときに
そういうところを見ていくと、いろいろと分かっていいかもしれませんね。
住設、建材がかなり値上がっていると聞きますが
暮らしやすさに影響するところは
なるべく維持していってほしいものです。

ドアホンに玄関前カメラが無い場合もありますよねー
賃貸ですら標準装備であることが多いのに本当に世知辛い

イオンができるのは嬉しいですね。便利になりますね。
イオンシネマはあるくらいの規模でしょうか。
駅も近いですし、かなり人気になるのかな～と予測しています。
あとは価格が・・・ですよね。どれくらいまでしますかね。

>>155 匿名さん
地元民ですが、できるかもしれないし、できないかもしれないとも思ってます。

モデルルームの見学はいつ頃になりそうですかね。。

イオンが土地買って10年ですか...
本当に建つんですかね...？

イオンに期待して買うにはだいぶリスキーな気もします...

>>158 マンション比較中さん

そうそう。なんせ旗艦店の幕張新都心店が近くにあるわけで、おもいっきり
商圏が被る。あちらの利益の圧迫要因になるだけなので及び腰かも。
駅前だから渋滞問題にも気を遣わないといけないし。

そのうち転売されてマンションになるとみてます。

ここの価格がでないとなかなか動けない。高いんだろうなと思いつつ購入できる金額期待してしまいます。早く金額知りたいですね。

>>160 検討板ユーザーさん
私も同じです。いつごろ分かるんでしょうかね、、、

>>157 さん

>>157 通りがかりさん
1月からだそうです。

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
モデルルーム見学時におおよその金額も分かってくる頃でしょうかね。。。

イオンが土地を購入しているんですね。
時期を見て・・・と考えているのかもしれませんが
いずれ建設をされるのであれば、かなり便利になっていいですよね。
住民がどれくらい増えたらとか構想されている？

金額、いくらなんでしょうね。
すごく気になっています！

質問なんですが、近くに千葉大学の国際交流会館があるようですけど、ここで一般市民が何かできたりするんでしょうか？
大学の学食を楽しめたりなどあると、楽しそうだなと思うんですが。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください！

>>7 匿名さん
小仲台小学校既にマンモス校で空きがなく通えません。園生小学校になります。

>>30 匿名さん
建付け（特に防音）は期待しない方が良い気がします。
狭い土地に目いっぱいの約200戸。駐車場は地下2階地上4階機械式駐車場。
（車の出し入れ時にはイラッとするかな）
世帯数が多いので中古販売時には価格下落差が多きいかと推察します。

165さん、気になったので調べてみたのですが・・・

千葉大学の国際交流会館は

「千葉大学に在籍する外国人留学生・研究者のみなさんのための寮です」

とのことで、留学生とその家族（配偶者と子ども）のみが居住できるとのことです。

留学生のための施設ということで、一般人が利用できる感じではなさそうです。

でも学生さんから英会話などを学ぶことなどはあるかもしれませんね。

学生交流会館は、普通に寮なんですね。
あまり交流とかはないのかなぁ。

周囲は基本的には穏やかな雰囲気ですし
子供がいる人にとっては暮らしやすいだろうなぁと思います。
小学校が一番近いところではないということなんですよね？
通学区の学校までの道のりまではチェックせねば。

>>165 匿名さん
外部の人は入館できない寮です

モデルルーム先行で案内のお知らせ来てる方いるみたいですがどんな順番なのでしょうか。早めに登録したはずですが何もきてない。
モデルルーム行った方是非価格教えてください。

モデルルーム案内が来る人、来ない人があるんですか…知らなかった…

所得が高い人からの案内とかあるみたいですよね。

>>171 検討板ユーザーさん

事前案内会で反応を見て値段が決まるとネットにありました。案内会で値段わかればいいですけど、期待薄いですかね…

案内会だと、出たとしてもかなりざっくりした価格帯だけでしょうね。
もっと細かい金額は、案内会に来るほど興味がある人がどれ位を想定しているのか、というところによるのでしょう。
どれくらいになるのだろう？
どちらの棟の方が高くなるのだろう。流石に同じような価格帯かな。

普通に考えれば駅に近いパークフロント側のほうが高くなると思います。
いろいろ言われてますが最終的に資産価値は駅にどれだけ近いかですからね。

金利上昇で購入できるのか不安になってきました。近場の中古も高いので手が出せずいます。価格早く出てほしいですね。

>>177 検討板
ここの価格発表待ちの人多そうですね。

ホームページの情報量すごいですね。
完成CGも沢山あって魅力的に感じます。
ただ広告にここまで力入れるなら1番気になる金額を出してくれよ、、笑

>>179 マンション検討中さん
本当早く価格出して欲しいです。
ここの価格出ないと身動きが取れないので。