物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84/パークフロント、830番30/ブライトアリーナ(地番) |
交通 |
JR総武線「稲毛」駅東口徒歩9分/パークフロント・徒歩12分/ブライトアリーナ
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
46.98m2〜68.44m2 |
価格 |
2998万円〜4898万円 |
管理費(月額) |
1万470円〜1万5260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4690円〜6840円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年2月/建物完成済 |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(パークフロント)、RC7階建(ブライトアリーナ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
早くモデルルーム行きたいのに連絡来ない!ざっくりでもいいから価格早く聞きたいのに。無理なら近場の中古買います。。
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182
マンション検討中さん
近場の中古はどこがオススメですか?そことの比較ですね。こちらのマンションは!
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183
匿名さん
学区は小中台南小学校になるけど広さ、駅距離、築年数を考慮した物件となると自分ならウェリス稲毛が候補になるかな。
それにしても学区が小中台小学校で上記の条件満たす物件がほとんどないのが残念。
稲毛駅周辺は住みやすくていい街なんだけどいい土地が出にくい上に出たとしても物価上昇中につき手が出しにくい。
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184
eマンションさん
>>183 匿名さん
ウェリスは、駅近で仕様も悪くない良いマンションだと思いますが、駐車場に空きがないのと、崖が気になります。
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185
マンション検討中さん
崖が気になるのであればこちらのマンションの奥側は買えませんよね…
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186
マンション検討中さん
ウェリスは確かに崖が気になる。ウォッチしていると崖に面していない駅側の2棟のほうが中古価格が高い。もちろん、駅に一番近いからというのもあると思うけど。
崖側のほうが西日さえ気にしなければ眺望は良さそうだけどね~
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187
マンション検討中さん
学区(小仲台小)にこだわるのであれば、パークシティ稲毛の杜、ブリリア稲毛、Dグランセ稲毛の3つが選択肢になるかと思います。
いずれも坪200万前後で動いているので、新築時より高いけど、、、
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188
マンション検討中さん
事前案内会の連絡きましたね!!みなさん予約とるの早い!とにかく価格知りたいのですぐ行ってきます!!
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189
匿名さん
共用施設のグッディスタジオとはどのような施設だろうと思えば多目的室ですか。
完成予想CGではヨガをする女性の姿が描かれていますがマンションのコミュニティ活動のサポートが入る予定なのでしょうか。
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190
マンション検討中さん
>>185 マンション検討中さん
奥側は崖になってるんですか?現地見れないので知りたいです。
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191
マンション検討中さん
>>190 マンション検討中さん
ストリートビューで見ればわかりますよ
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192
匿名さん
公園に隣接する部屋の眺望は抜けそうですが、10F建ての公務員住宅に隣接する部屋はどうなんですかね。西向きのメリットとして夕焼けが楽しめるかなーというのもあったのですが、冬場の日の短い期間はともかく、春から夏は夕日が隠れちゃいそうな気がします。距離はありますが、ウェリスや東口の大きいルネも視界に入ってくるのかな。
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193
マンコミュファンさん
値段次第ですが売り切れるのか心配ですね
奥棟の49平米55平米あたり売り切るの難しいんじゃないでしょうか
施工が新日本建設なのも少し抵抗がありますし
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194
マンション掲示板さん
>>193 マンコミュファンさん
抵抗があるならやめた方がいいよ。
ずっと後ひくよ~。
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195
検討板ユーザーさん
現在購入検討中です。
パークフロントA棟横に仲よし公園野球場がありますが、風の強い日だと砂埃の影響でベランダが砂まみれになることを懸念してますが、検討中の皆様はあまり気にされていない様子でしょうか?
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196
マンション検討中さん
バスが稲毛駅から100円なんですね。便数も豊富ですね。パークホームズの中古とどちらが良いですかね?
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197
マンション比較中さん
確かに100円で乗れますが、現金での清算に限りだったと思います。
いまどきちょっと面倒ですよね、、、
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198
マンション検討中さん
仲良し公園の木はかなり成長しており、西向き低層は陽が入らない、砂埃は軽減されるかもしれませんが…最上階の7階ならどうかといったといったところ。ストリートビューか現地を確認されるのがよろしいかと。もう少し高さがあれば西日、富士山、幕張の花火なども安定して眺望が望めます。
小仲台小が良ければ賃貸で子供を入学させてから引っ越しという策もあります。
ちなみに先日うちにきた駅前のクリニックのちらしに駅前のイオンはプラウドタワーの裏に移転、跡地はタワマンと記載がありました。時期、詳細不明。千葉市にも建設計画は出ていなかったのでもうしばらく先だとは思います。
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199
買い替え検討中さん
施工会社の評判が気になります。新日本建設に対してのコメントが気になります。設計監理が別の場合は問題ないと言えるのか不安です。高校の校庭と運動公園の砂埃も気になります。近所の方教えてください。
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200
マンション検討中さん
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201
匿名さん
>>198
イオンが移転して跡地にマンションでも、まずはイオンモールが出来てオープンしてからイオン閉店でしょうからマンションはかなり先になりそうですね
イオンモール自体が5年以内としたらそれから数年後と考えても10年?とかだと、そのマンションを検討に入れるのは難しそう
少なくとも既存イオンの跡地利用が決まってきたならイオンモールの建築に動きだすのももうすぐかもですね
楽しみに発表を待ちます
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202
マンション検討中さん
いよいよ今週から案内会が始まりますね!!即予約したので行ってきます!!
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203
評判気になるさん
モデルルーム案内会に行って価格って教えてもらえるものなのでしょうか?3月下旬販売開始になってますが間に合うのかな。
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204
マンション検討中さん
4LDKの部屋を希望で今日、案内会行きましたが、価格は6千万半ばでした。
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205
A
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206
通りがかりさん
>>204 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
そうすると坪単価260万くらいですかね?
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207
買い替え検討中さん
手が、いや予算オーバーです。検討対象から外します。
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208
マンション検討中さん
案内会行きました。
3LDKのパークフロントを希望してますが、坪単価は部屋にもよりますが、確かに260万位でした。この掲示板の予想だと230万という投稿がありましたが、だいぶ上がっていますね。。。
ざっくり70㎡で5,500万位ですね。
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209
買い替え検討中さん
坪単価260万って、、、、
津田沼駅前のタワマンの新築時の売り出し価格と一緒!
稲毛なのに…
駅遠なのに…
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210
検討板ユーザーさん
>>209 買い替え検討中さん
マンションって買う時期で価格変わりすぎですよね。
津田沼タワー買った人羨ましい。
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211
名無しさん
小学校の通学先は、直近の小中台小学校ではなく、徒歩30分の柏台小学校との情報がありましたが、本当ですか?
だから、ホームページに小中台小学校の情報がないのかな?
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212
eマンションさん
>>199 買い替え検討中さん
広びろした公園内の球技場と校庭は、砂地です。
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213
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
入学先は、柏台小学校では?
小中台小学校ではないという情報がありす。確認を。
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214
通りがかりさん
稲毛の駅遠に坪260は出せませんね
早々に検討から外れます
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215
マンコミュファンさん
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216
匿名さん
>>213 匿名さん
小仲台小学校に通学させている者です。マンション住民は入学できないようなことを話を聞いていますが?どうなんでしょうか?
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217
マンコミュファンさん
>>215 マンコミュファンさん
教室ないですよ?
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218
マンション検討中さん
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219
eマンションさん
>>217 マンコミュファンさん
今日案内会で言われました
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220
匿名さん
>>219 eマンションさん
通学路は?
マンション裏手の斜面地に、新たに歩道を整備するのですか?
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221
マンション掲示板さん
>>219 eマンションさん
それとも、小仲台小学校の校門前を通り、歩道のない急坂を通るルートですか?
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222
A
え、小仲台小学校じゃないのか、、、
こんな立地で坪260万で売れるとは思えないな
ここ見てる人で購入したいって意見あるんだろうか
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223
通りがかりさん
>>221 マンション掲示板さん
Googleマップをみる限り、裏手は、土留めされていませんか?
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224
匿名さん
駅も小学校も遠いのにウィルローズ稲毛より高くなりそうなんですね。
ところで放課後など仲良しグラウンドの利用を巡って小中台小の生徒達とここの物件に住む子供達の縄張り争いが勃発するみたいなことは心配しなくて大丈夫でしょうか。
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225
マンション検討中さん
土留めされている崖は階段など作らないみたいです。なので園生小学校までは大通りから行く必要があります。
地元民ですが、園生小学校までかなり距離あるし小学校までの道は夕方は暗いイメージです。
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226
マンション検討中さん
私は買います
坪260万払えない方は無理して買わないで下さい。
余裕を持って買える方が買って貰えると嬉しいです。
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227
マンコミュファンさん
>>226 マンション検討中さん
それはどういう意味なのでしょうか?
買う買わないは個人の自由です。
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228
マンション検討中さん
遠い方のブライトアリーナはもう少し安く買えるのでしょうかね。庶民にもなんとか買える価格だといいな。
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229
口コミ知りたいさん
>>226 マンション検討中さん
どうしてそんな批判がくるような言い方するのでしょうか。
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230
買い替え検討中さん
坪260はきつすぎる…
予想されていた坪230でも相当厳しいのに。
結果論ですが5~10年前に買っていた人が勝ち組でしたね。
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231
マンコミュファンさん
>>226 マンション検討中さん
払えないんじゃなくて稲毛駅遠に坪260出す価値が無いんやで笑
稲毛徒歩10分に坪260出すなら奏の杜の坪300超え買いますわ
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232
匿名さん
>>230
まだ稲毛駅チカの中古を早めに買うという手も
たぶんこの値段はイオンモールの完成を折り込んだ値段だから、実際に近いうちに発表されたら中古もさらに上がって行きそうだから良いのがあれば検討しても良さそう
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233
検討板ユーザーさん
>>226 マンション検討中さん
どちらを検討してます??
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234
評判気になるさん
>>233 検討板ユーザーさん
パークのB棟のみ検討します。
3Lか4Lの広めを申し込みます。
7000以下で買えるので買いです。
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235
eマンションさん
>>231 マンコミュファンさん
その考えならそれで良いと思います。
私は東京駅乗り換え無しで37分は坪260万はむしろ安いかと。価値があると思っています。
ちなみに、奏の杜の新築はこれからは坪330万から350万になりますよ。
今の相場感もご理解された方が良いかと思います。
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-
236
通りがかりさん
>>234 評判気になるさん
ブライトアリーナの、76m2も魅力的で希望してるんですけど、希望被りそうですかね?
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237
通りがかりさん
新鎌ヶ谷のマンションでさえあの値段だから、これきこらいは頷けますよ。
家を買う時期は今ではないですね。
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238
買い替え検討中さん
>>232 匿名さん
確かにその通りかもしれませんね、、、
そうなるとウェリスやアイプレイスでしょうか。
でもアイプレイスは場所はいいけど築20年超だしなぁ…
もしくは売り出し中のルネ稲毛東とか?
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239
匿名さん
奏の森は中古でも坪300万円を超える物件もあるようですし、新日本の津田沼駅徒歩12分の新築物件は坪300万円台半ば近いのではとの噂もあります。
それであればこちらの坪260万円もまあそんなものかなぐらいで、特別高いというほどではないように感じました。
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240
マンション検討中さん
>>238 買い替え検討中さん
ルネ稲毛東のHP見てみたけど、坪単価230万位ですね。
4LDKの79㎡が5600万でした。
仕様など細かいことはわかりませんが、あちらの方が駅に近いのに
坪30も安いとは。。。
ウェリスの崖下なので圧迫感は相当ありますし、駅までに急坂が
あるから立地に難ありということかな?
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241
マンション検討中さん
そもそも坪260ってB棟に限った話ですか?
西向きのA棟ならもう少し安かったりしないですかね?
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242
eマンションさん
>>228 マンション検討中さん
個人的には妥当な金額だと思ったのですが、高く感じますか?
パークフロントよりも少し安い金額でブライトアリーナは価格設定されてました。
駅からの距離を優先するか、部屋の広さを優先するかによるかと思いました。
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243
評判気になるさん
>>242 eマンションさん
参考になります。
ちなみにブライトアリーナの坪単価はどの程度だったか教えていただけると助かります。
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244
A
このスペックのマンションで坪260万が安いと思う人は買えばいいし
高いと思えば買わなければ良い
自分はこのスペックのマンションなら坪150~200くらいが妥当だと思ってるから買わない
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245
ご近所さん
小中台小を超えて園生小はかわいそうだな
せめて、北側の擁壁に階段を設置してくれればいいけど、その兆しはないし
ファミマ上の急坂は雪が降るとカチコチに凍結して、大人でも歩けなくなるのに…
去年もひどかったよ、凍結
そのための手すりが設置されているぐらいだからね
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246
名無しさん
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247
マンション掲示板さん
>>246 名無しさん
直床です。室内スペックも低く、坪260はいくらなんでも高すぎです。どなたかが言ってた余裕を持って買える人は、地元の人以外買わないと思います。
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248
ご近所さん
女子校校門西側もマンションが建つ噂です。ここも千葉大敷地だったので同じ販売会社なのかな。
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249
マンション掲示板さん
室内スペック低すぎですね。高騰してるし仕方ないから購入ならまだ分かりますが価値があるむしろ安いとか言ってる方はちょっと業者なのかなと疑いますね。。
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250
マンコミュファンさん
>>249 マンション掲示板さん
逆に何を求めます?ディスポーザー、食洗機、床暖は普通についてて、全部屋アウトフレームだし、引き戸がソフトクローズかどうかは知りませんが、スペック低すぎはちょっと違うかと。それとも二重床じゃないだけで全てスペック低すぎ判定になってしまうんですか?
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251
マンコミュファンさん
モデルルーム見ましたが、オプションばかりでした。
少しスペック低い気がする。
床暖房、ディスポーザーなんて、付いてて当たり前かと思いました。
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252
通りがかりさん
>>250 マンコミュファンさん
オプションだらけだからですよ。
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253
マンション検討中さん
>>250 マンコミュファンさん
249さんではないですが、天上高低い、各種天板チープ、食器棚もオプション等々。この価格比低スペックということです。
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254
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。オプション祭りでした。ただでさえ高騰してて高いのに更にオプションはひどいよ。。
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255
検討板ユーザーさん
>>250 マンコミュファンさん
モデルルーム行きましたか?全部オプションでしたよ
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256
マンション検討中さん
以前検討していた千葉駅徒歩2分の新築分譲マンションの坪単価が270万円前後でしたが、稲毛駅徒歩9分で坪単価260万円とは驚きですね。
それだけ魅力たっぷりなマンションであることを期待しましょう。
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257
匿名さん
>>251 マンコミュファンさん
そのついててあたりまえのディスポーザーが以前販売された南船橋の某マンションにはついておらず驚きました。我が家ではディスポーザーは優先順位が最上位だったので別のマンションにしましたが、千葉ではあたりまえということでもないようです。
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258
マンション検討中さん
>>256 さん
将来的には住み替えの可能性もあるの資産価値をかなり重要視しているのですが、千葉駅徒歩2分の物件と同じくらいの価値をこの物件に期待していいのでしょうか。
イオンの再開発はそれ程大きな価値を生むんですかね?
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259
名無しさん
>>257 匿名さん
値段と見合ってればいいんじゃないですかね。ここは立地と設備仕様から考えて、価格の妥当性がだいぶ低いということかと。
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260
通りがかりさん
ここに限らず、今は買い時じゃないですね。
物価や金利が上がったらかなり安くなります。
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261
マンコミュファンさん
>>259 名無しさん
今無理して買うと、10年後に後悔しますね。
この仕様でこんななの高かったのかと。
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262
買い替え検討中さん
検討対象から外します。モデルプレオープン翌日から賛否が多すぎます。所詮稲毛です。やはり津田沼より東へは行けません。
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263
マンション検討中さん
スペックも低めで高すぎると思いますが私は年齢もあってどうしても今しかないので購入します。あきらめて仕方ないから購入すると言う感じです。
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264
匿名さん
新築に限ればデべ各社は土地手当ても完了しており建設費も上昇しているので、少なくとも今後2~3年は値上がりが続くのではと予想されています。
新築を諦めて中古の出物を待つか、賃貸に住み続けるかという選択をする人も多くなるでしょうか。
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265
購入経験者さん
郊外でも、人気ある立地とそうでない立地で価格が大きく二極化してますね。同時期に販売したパークホームズ津田沼とルサンク津田沼では、同じような長谷工仕様なのに驚くことに坪単価で100万円近く違いました。稲毛でも、ルネ稲毛東とか稲毛海岸のガーデンズ稲毛海岸ならそんなに高騰してないわけで、ここの立地はこの値段でも売れると判断したのでしょうね。
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266
マンコミュファンさん
やっぱり5年前くらいに買った人は勝ち組ですね。
主要駅で駅近物件はかなり売出し額が上がっています。
おおたかの森なんて中古売却で2500万くらい上がってますし。
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267
評判気になるさん
>>264 匿名さん
中々売れない世界が来るんでしょうね。
日本人は余裕がなくなってきています。
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268
評判気になるさん
ごめんなさい。
ここに引っ越したかったんですが、あまりの割高感にショックを受けて色々書いてしまいました。
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269
マンション検討中さん
>>268 評判気になるさん
私もここ購入したくて少し高くても絶対購入するって決めてたんですが手が出せない金額でした。ショックですよね。
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270
マンション検討中さん
数年前まで稲毛で坪200を超えるマンションはプラウドタワーだけでした。
それでも210とか220くらいの話。
ウェリスでさえも新築時は170くらいだったと記憶しています。
ウェリスの後発から一気に上がった印象です。
最近では、稲毛で立地最強と言われたウィルローズでさえ坪250万円でした。
あちらは2駅使え、どちらも5分以内、しかもスケールメリットが働かない小
規模マンションです。
こちらはそれよりも遠く、しかも大規模なのに坪260万、、、
数年でここまで変わってしまうとは。
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271
マンション比較中さん
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272
マンコミュファンさん
ヒルズグランデの営業さんから、この後に近隣に何ヶ所かマンション建つと聞きました。
立地的にそちらの方がいいので、我が家はそちらを狙います。
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273
名無しさん
>>272 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます!案内会行ったら場所聞いてみます。
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274
匿名さん
>>256
条件違うけどグラディス千葉の方が安いね
建築時期が違うからだろうね
あちらはコロナ前?計画でウクライナ戦争前の物件ですからね
ただ千葉駅も値上りし始めた中で、稲毛は穴場というか、東京には千葉駅より近いのに意外に安かったからイオンモール出来ることで、それなりの値段になって行くんでしょうね
なんだかんだ言って総武線の快速停車駅ですからね
津田沼の次の駅と考えたら遅れて津田沼の相場が徐々に稲毛にも来るのかもしれません
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275
買い替え検討中さん
強気な価格設定ですね。スーモの来場予約ギフトプレゼントは将来的に絶対無さそうですね。そういえば、ホームページの交通アクセス図に幕張アウトレットやディズニーを記載してないですね。なぜ。
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276
検討板ユーザーさん
今日行かれた方でブライトアリーナの価格ご存知の方いらっしゃいますか?
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277
マンション比較中さん
こちらの物件はどういう方々が購入予定、若しくは検討しているのでしょうか?
小学校は遠くて不便だし、中学生以上のお子さんがいるファミリー層でしょうか。
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278
マンション検討中さん
ブライト南向き中層。65で4000後半、69で5000前半、76で5000中盤、幅のある表記で一期販売は少なめ、坪240が大体の目線のよう。
個人的にはブライトのアプローチが夜街灯少なく子供や、女性目線では厳し目です。園生小へのアプローチはもはや修行の域です。
それからパーク坪260は1番間取りの広い区画限定のことが拡大解釈されています。全体では240から250辺りがメイン。まだ価格は幅のある書き方なので変わったらすみません。
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279
通りがかりさん
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280
名無しさん
>>279 通りがかりさん
地元民です。
通学路、小学生一年生が、ファミマ前の急坂を上り下りしなければならないのでしょ?
現在、小仲台小学生、園生小学生共に学区の境目なので、双方通学路に指定されていない道だったような?間違っていたら、ごめんなさい。
その坂道は歩道がなく、歩車共に危険な道ですよ。買われる方、小一目線で実査し体験してみて下さい。
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84(パークフロント)、830番30(ブライトアリーナ)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩9分 (東口)(パークフロント)、徒歩12分(東口)(ブライトアリーナ)
- 価格:2,998万円~4,898万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:46.98m2~68.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 196戸
ご近所マンション
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