プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

低層階が埋まるのは確かに珍しいかも。
立地がいいですし、眺望にこだわらないならばコスパが良い低層階でもいいかな？という方が結構多かったということなのかもしれませんね。
マンションは立地がやっぱりなんだかんだ大切ですので。
あとは上のほうがどういう感じなんでしょう。

設備面はまあまあ揃っているし、
賃貸の投資にしようと思っている人にとっても、いいんじゃないかなと思います。
でもここだと
基本的には自分で暮らそうって考えている人向けの人が
多くなってくるのかなとは考えています。

設備面に関してはごくごく最近よく見かけるタイプ、という感じです。
特に何かしら珍しいものはないけれど、
一通りきちんと暮らせるようになっています。

食洗機のスペース、ビルドインの場合は特にいれられるのかどうかわからないのですが
オプションなどであったりするのでしょうか。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念です。

単身者かdinks向けの物件ですね。

アクセスの良さで考えると投資用としての検討も良いかも。

千葉駅に近くて利便性が高いからこそ、単身者やDINKS向けに割り切っているんじゃないかなと思います。
小さい子供が居るファミリーよりは、単身者・DINKSの方がこういう立地は好むのでは。
ただ1戸1戸の専有面積がもう少し広く、収納ももう少し確保されていると
より良かったのかもしれないな、という思いはあります。

千葉って坪単価300万円の壁超えてたんですね！坪単価340万円の時代が来るとは。。

同じブランドのプレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはホームページが削除されましたね。

>47

トラブルで販売停止なら売主がどういう対応をするのかも確認。他山の石ではないからね。

あちらとここの資料請求して、こっちだけその後の検討状況を確認するアンケートが来てたんでちょっとおかしいと思ってた。販売停止してるんなら連絡くらいすべき。

ステーションフロントはさすがに周囲の環境が良くなくて人気があまり出なかったのかも？
立地が良い登戸もA～Dタイプはあまり埋まってなさそう。
45のいう通り、専有面積と収納がネックで購入に前向きになれない。
設備が充実しているのは良いけど、天井が低いし賃貸の住まいよりもせせこましく暮らすことになりそうで…

プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはどうしたんですか？
建物は2024年1月下旬竣工予定となっていたようですが、何らかの理由で販売中止となったのでしょうか？
販売時期をずらすだけならいいのですが・・・

ここは少なくとも特に問題なく、販売はしているのですよね？

２LDKの物件もありますが、基本的には１LDKばかりで単身者がメインターゲットって感じ。
千葉駅までかなり近いので、
賃貸の需要も大きいであろうっていうのがあって
こういうふうにコンパクト物件中心にしているのだろうなぁ。

最寄駅が複数あるので、どこへ出かけるにも便利そうですね。
ただ、間取りが狭いプランしかないので、単身者や資産運用したい方向け？
部屋数が少なくても、やっぱりこれくらいの価格帯になっちゃうんですね。

千葉駅まで徒歩圏内だと、これくらいの価格は仕方がない部分もあるかとは思います。
大ターミナル駅ですからね、千葉駅は…。
都内までの通勤も千葉駅最寄りならば可能だし、
単身者のニーズも高いとなると、価格も強気になるよなぁ、と。

Eタイプのみ２LDKだけど、それ以外は30平米の１LDK。賃貸にするにはイニシャルコストがかかってしまうことを思うと、
最初から貸し出す用にっていうかたは、あまり多くないのかな。どうなんだろう。

都内への通勤需要もあるだろうけど、
あとは千葉駅周辺勤務の人にも普通にじゅようがありそうじゃないですか。

>>46 マンション掲示板さん
でも千葉市で売れ残ってる新築マンションいっぱいあるよ。

かなり便利な立地ですね。

最寄り駅も複数あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格は若干高めかもしれませんが、

マイカーを所持すると維持費がかかることを思うといいかも。

資産運用として検討する人も多いかもしれないですね。

>>50 匿名さん
例えば都内なら分譲の広告出した後で１棟まるごと買われることが時々ありますが、千葉でもそういうことはあるんでしょうかね

こちらは共用施設が最小限でコロナ以降取り入れられるようになったテレワークルームもなし、フィットネスもなし、コンシェルジュサービスもなしで潔いですね。
エントランスホールのCGを見るとカウンターと椅子が見えますが、もしかしてこちらがテレワークルームですか？

エントランスのカウンターといすは、ラウンジじゃないかなぁと思うとどうなんでしょうね
ここは結構設備がシンプルだからいいのだと思います。
その分、ランニングコストもかからないし…
敷地自体もそんなに広いわけじゃないからこれくらいでいいんじゃないでしょうか。

たけ～よ

>56

投資だと賃貸に出されるんで、トラブルリスクが高くなる。居住目的の人は要注意。

＞５７

分譲から一棟売りで賃貸の切り替えってリーマンショック後に見かけた。一棟売りだったとしたら危うい兆候なのかも。

分譲の告知した後に一棟売りしたケースでは事業計画の変更により販売を中止しますってちゃんとアナウンスした。ここみたいに突然HP削除だけって、デベの姿勢の表れか。

>>62 匿名さん
リーマンショック後のような状況ではなく、不動産価格は上昇基調かと。最近の市況的には一棟丸ごと不動産ファンドや富裕層が買ったとかじゃないですか？

謄本取れば分かることですが、証券化実施主体に売り捌く方が利益率が高かった等全然あり得ると思います

エントランスホールに設置されているのはテレワークルームではないでしょうけど、カウンターで読書や勉強ができそうですね。
ただ出入口のすぐ近くなので冬は寒いかもしれません。

例えば保険の営業さんが年に1度、確認に来たりとかくるけれど、
そういう時にラウンジ的なカウンターとかを使えるといいかな。

あとは管理組合の総会前に
軽く打ち合わせは必要だと思うけれど、そういうときにも使える。

なんだかんだあると便利そうなかんじ。

Eタイプは二人だったらちょうどよい広さ。3人ファミリーというのはさすがに難しいかな。
3畳のリビングインの部屋は、
リビングとつなげて使えばソファセットもダイニングセットも置けてよさそう。

3畳のリビングのつづきの居室は、普通に個室として使うのではなくて、
リビングのおまけみたいな使い方にするのが一番活用できそうですよね。
だいたい、狭すぎるので
ベッド置くだけでいっぱいいっぱいのスペースですし…。
純然たるリビングスペースみたいな感じで使えるとよさそう。

ファミリー住まいは。この広さでは厳しい思います。
やっぱり一人住まいか、夫婦のみ世帯とかでしょうね。
買い物は便利そうですし、周辺でいろいろことは足りそうです。
ただ、４０００万円近く出すのであれば、他と比較するのもありかな。

マンマニがここのレポート上げてるけど何故今なんだろう
低階層は最初に無くなったしエクセレントザタワーはもう1LDK残ってないよ
グラディス千葉駅前も完売直前のレポートだったしレポート実績を作ることが目的なのかな

>>71 通りがかりさん
マンションマニアさんが本日4月16日付でここのレポートを出しましたが、貴方が仰る通り書かれている情報が古くてあまり参考になりませんね。
グラディスもわけのわからないタイミングで出していたし、折角出すならスピード感をもってもっと早く出せばよいし、ここまで遅くなったのなら出さないほうがましだと思ってしまいますね。

>>72 匿名さん

有料相談の顧客へ先行公開しているからでしょう。
お金払って相談した人へは記事を先行公開していると以前YouTubeかなにかで話してましたよ。

>>73 通りがかりさん
なるほどそうですか。半分は理解できましたが、そうだとしても素っ頓狂なタイミングで一般公開しないほうがよかったのにと思ってしまいました。
今一般公開しても既に周回遅れぐらいのタイミングで書いてある情報も古すぎてあまり役に立たずマンションマニアさんの知見を疑われるだけで損だと思いました。

一期二期を合わせて先着分4戸になってるんですね。これを売り切ったらもう完売ですか？
完成・入居までには売り切れそうな感じではありますが。
販売価格は抑え目にはなっていますが専有面積が1LDKも2LDKも狭いので、
一人暮らしにしても二人暮らしにしてもちょっと迷うような感じではあります。
こういったマンションだと実需より投資向きなんでしょうかね。

>>71～73
マンションマニア氏に住み替え相談3.3万もありなんかな、と思ってきたわ。売却に巣食う業者が多すぎて借金増えたわ。

有名ブロガーさんのレポートは拝見しておりませんが、マンション側で成約数を伸ばす目的でレポートを依頼する可能性もあります？
こちらのマンションに限らずですが、中には販売後期のてこ入れとしてブロガーさんの力を借りる場合もあるのではないでしょうか。

ブロガーさんはあまり提灯記事は書かない印象はあるけど…たぶん、信用にかかわってきてしまう部分だから。
いずれにしても、参考にはするけど判断材料にはせず
自分にとってどうなのか、という点でマンション選び自体はしていければいいのかな？

立地とか広さを見れば、
DINKSとか単身者向けっていうのはわかるし、千葉駅まで歩いて行けるのは
なかなかに大きいなぁと思う…。
ここからだったら、成田空港の一番最初に出る国内線も前泊なしで間に合うらしいです（成田で京成に乗り換えないといけないけど）。

そうですね、微妙なところかな。
資産として持って賃貸にしても需要がありそうだし
自分用と考えて質素に暮らすのもありな気がするし
住まなくなったら賃貸にしやすそうだし。
いちおうウォークスルークローゼットが付いてるし
バストイレも別だし長く住めなくもないとは思います。
理想を言えば2LDKのEタイプに1人暮らしでテレワーク
って感じかなとも思います。

え。すぐ近くに統一教会あるじゃん。

>>80 マンション比較中さん
そんな事気にしても仕方ない。
教会は関東圏内資産価値高そうな場所に沢山ある。

8駅11路線てすごいなと思いました。最寄り駅で徒歩6分。こういう場所ってやはり資産価値が高かったりするんでしょうか。
どの方面に職場などがあってもマルチにこなせそうだから、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。
ファミリータイプが無いのがもったいない感じもしたりして。12階建てで55戸だから、半数くらいファミリータイプでも良かったかも。
ただ、駐車場が1台なのが厳しいかなと思いました。ファミリーだと車の所有が多そうだから。

そうなんですよね…
ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。
ここだとまだまだ単身者の需要が高いのと、
あとは広くなると物件価格もものすごく高くなってしまうっていうがあってこの広さに落ち着いているのかもしれません。

>>81 買い替え検討中さん
いや、気にするでしょう？　目の前に火葬場があったらなにも直接的に影響なくても気にするよ。　心理的に気にするってなると将来ずっと気にしていかなければならないのは嫌かな。

>>そうなんですよね…
>>ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。

確かに、この立地ならファミリー層にも需要があると思います。

駅に近いだけでなくて、小学校も中学校も徒歩圏内ですしね。

ただ、この間取りで2,490万円～3,990万円という価格帯なので

間取りが広ければ、結構な価格帯になってしまいそう。

単身の方や投資目的の方向け物件ですね。

販売状況が想定以上に進捗しているのでイベント開催って案内きたけど、成約特典までつけてるってことは逆かな。まあ、千葉で投資ってペイしないと思うけど。

投資用マンションなんでしょうか。
1LDKか、広くても2LDK。
コンパクトな部屋をたくさん売った方が利益率は高そうですし。

ファミリーもシングルもとどちらも住めるマンションにしてしまうと、トラブルもありそうですから。。。

2LDKは無理すればファミリーもと思うものの、1LDKが多いから、家族で住むなら別のマンションの方がお互いのためにいいかもしれません。

ここは２LDKでも43㎡とあまり広くない。子供がひとりのファミリーでも、結構厳しいんじゃないかなぁ。
二人暮らしか、一人暮らしでゆったりと暮らしたい人向け、という印象の広さです。
単身者用の１LDKもかなりコンパクトで
家具の置き方も制限されてしまう印象。

確かに２ＬＤＫと言っても、４３㎡は狭いですね。
１人暮らしなら広くも感じるかもしれませんが
２人暮らしだと窮屈そうかなと思います。
主にあるのは３０㎡台の１ＬＤＫ。
ここは単身者向け物件なのではないでしょうか。

A・E　タイプの角は完売ですか。
12月下旬でも残っていれば、買いたい。
入居は来年の2月ですか。