物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番1の一部(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩12分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月下旬予定 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]和田興産株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社ジェイウィル
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施工会社 |
株式会社ノバック |
管理会社 |
株式会社日本ネットワークサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ワコーレシティ神戸元町口コミ掲示板・評判
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185
匿名さん
ゴミはどう?
大規模だから、各フロアに24時間可のゴミステーションあるのかな。
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
設置技術基準が明文化され、トアロードの様なコスト削減方法ができないので、設置されないのでは?
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187
匿名さん
24年11月に竣工なのに、今現在では申込時に頭金一割が必要やて。購入者のキャッシュフローには優しくないね。
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。思ったより価格が高かったです。60平米で10階だと4800万!54平の2階でも4200万です!やはりこれくらい出さないと元町辺りには住めないのですね
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190
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
和田単独だとエリア的にだいぶ安いんでしょうけど最大手の東急さんが絡んでますのでこの価格設定は仕方ないです。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>>189
その値段では駅から遠い海の横には住めません。
今の相場ではまだ安い方だと思います。
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193
匿名さん
値上げしたね。
当初2990万円~が、3290万円~になってる。
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194
匿名さん
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195
職人さん
>>188 匿名さん
確かに普通です。その前に申し込み証拠金が必要です。
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196
職人さん
>>194 匿名さん
パンダ部屋は最終期まで引っ張るのが和田式です
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197
マンション比較中さん
契約時の頭金10%って手付金のことだよね?
新築なら5%程度では。
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198
マンコミュファンさん
>>197 マンション比較中さん
お前の基準はどうでもええわー
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199
匿名さん
キャッシュで買うときに20%要求された事も有る。
10%しか払わなかったけど。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
新築の場合、入居が先になるので一般的にキャッシュで買うにしても必ずローン審査はあります。契約時にローンが通っても実際の入居時にローン通らなくなった場合手付金は返金してくれる決まりがあります。なお20%はプレミアム住戸の場合かと思います。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
以前財閥系で第1期5000万台の部屋を投資でキャッシュで買った時は、ローン審査どころか確定申告書、金融資産資料の提出も無かった。簡単過ぎて拍子抜けした。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
大手はそうです。和田みたいな零細デベは申し込み証拠金まで港区必要です。よろしくお願いします。
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203
匿名さん
>>200
以前、和田で投資用にキャッシュで1億弱ほどのマンション買ったけど要望書申し込み時に名前、年齢、住所、勤務先、年収を書いただけ。
その後すぐの正式契約時に10%を振り込んで売買契約終了。
完成後引渡し前に請求書が送られてきて細かい支払先にそれぞれを振り込んだら終了、その後カギ渡しで後日謄本を送ってきた。
ローン審査なんかの話は全く無かった。
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204
匿名さん
要はその人の信用力です。
マンションの購入履歴や、銀行経由の情報が販売側(特に大手デベには銀行情報が流れている)にあり、信用力があると判断されれば、事前審査や預金チェックなんてありません。
大手デベはその情報ネットワークが充実しており、マンション管理会社の情報までながれているから過去にどこのマンションをいくらで買っていつまで住んでいたかなど、全てデータ化されているから資産状況はほぼまる見え。営業マンの最初の態度でわかります。
中小デベはそこが弱いけれど、色々情報を集めているんでしょう。
もちろん、過去にドタキャンや購入トラブルがあれば、ブラックリストに載るでしょうね。
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205
マンション検討中さん
同マンション5000万前半の部屋を契約しましたが話を聞く限り手付は5%程でもOKでしたよ!
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206
匿名さん
勤務先である程度、信頼されます。
知人の旦那さんは有名企業勤務なので、無理なく戸建てを買っていました。
貯蓄額などは知りませんけど…
自営業だと支払えるかわからなくて、ローン審査が通らないことありますよね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
第1期126戸売り出しだから好調だと思います。
残念なのは、中央区で一般的な世帯の買える大規模新築マンションがここしかないと言う事ですね、
近隣地域で比較検討出来無いので、ここを買うか買わないかの選択だけになりワクワク感がありません。
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209
匿名さん
鯉川沿いコープの斜め前に和田興産がファミリータイプのマンション建てる。
かなり無茶な変形地やけどね。
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210
匿名さん
鯉川筋の土地は鯉川筋側の間口が3m程しか無いので人の出入り口しか作れず、反対側の接道は一段高くなっているので、車の出入りが出来そうに無い。
これじゃぁ1階や地下の分譲駐車場が作れない。もしや2階に分譲駐車場を作るか?
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211
匿名さん
鯉川の出入り口が車と人の共用と思う、あそこ以外に普通に出入り出来ない。
駐車場は1Fに平面2台と機械式6台で計8台分だったはず。
平面も機械ロータリーを使用しないと出入り出来ないので流石に今回は分譲は無理かも?
もしこれを分譲したら立派と褒めたたえるよ。
しかしこの変形地にファミリータイプ53戸ってどんだけ狭い部屋なんやろか?
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212
匿名さん
南側には狭いけど私道が有る、あれは車はあかんけど人間とチャリは通れる。
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213
名無しさん
先日、こちらのマンション購入しました!
各種手続きも済み後は待つのみ状態です。
モデルルーム完成前のプレオープンと完成後と最終価格確認の計3回伺いましたが毎度賑わっていたイメージです。
界隈なんやかんやと言われてますが近隣の建物も新しくなったり子供がたくさん歩いていたりと駅距離考えてもいいかなと考え契約しました!
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214
マンコミュファンさん
>>211 匿名さん
> 平面も機械ロータリーを使用しないと出入り出来ないので流石に今回は分譲は無理かも?
建物内の平面だったら車庫扱いになるので間違いなく分譲するでしょう。
また伝説が生まれる予感。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
先日私もこのマンションを契約しました!
新築ファミリータイプでも自分の予算で購入でき良かったです。中古も値段が上がりすぎているので。
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217
名無しさん
>>216 匿名さん
2年先でまだまだ時間がかかりますが、ちょくちょく出来上がって姿を見るのが楽しみですね!!
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218
通りがかりさん
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219
匿名さん
組が解散して事務所が無くなれば資産価値はすごく騰がりますよ。
元々の立地は良いですから期待しましょう。
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220
マンション検討中さん
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221
マンコミュファンさん
1LDK検討している単身の人います?
立花のほうと迷っている…
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222
匿名さん
>>219 匿名さん
三宮・元町界隈の物件の板の評価基準では、ここは決して立地が良いとは言えないですね。
元町駅まで徒歩12分もかかり、しかも、急な坂や起伏のある道なのでね。
これを突っ込む人が現れないと言う事は、立地=駅近を主張する人の属性がどんなのか丸分かりw
それと、反社の事務所がなくなっても嫌厭される地域に変わりはないでしょうね。事務所がなくなっても関係者は周辺に住み続けますからね。暴対法で関係者はあらゆる契約が結べないので、身動きが取れない。
花隈町を校区に含む小学校は、関係者の子供が通うという理由で避けられ、入学前に転居する人を何人も見てきましたからね。
関係者がいるかどうかはつかさ湯に行ってみればすぐに分かりますよ。
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223
匿名さん
ここって60平米代のお部屋、どのくらいの値段でしょうか?3人家族です。4500超えますよね、、、?
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224
マンション検討中さん
>>223 匿名さん
60平米の2階でギリギリ4500万程だったような気がします。※11階で5000万弱だった記憶でして。
60平米中盤になると4000万代後半からでしたよ!
65平米
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225
匿名さん
ありがとうございます!
2Fと11Fのかなり差があるのに差額は500万なのですか?!
ちなみにHPに60平米載ってませんでしたが2Lでしたでしょうか?それとも2LDK+Sなどついているかわかれば教えてください!!
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226
名無しさん
>>225 匿名さん
自身が検討した間取りではなく大まかな金額ですのでご了承を。
1フロア30~50万で換算すると500万ぐらいの差になると思いますよ!
3Lだった記憶ですが、階数によってフリールームになる可能性もあるので間取りや金額詳細は認識しておりません!
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227
匿名さん
>>226 名無しさん
どうもありがとうございます!!
参考にさせていただきます。
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229
評判気になるさん
>>219 さん
>>219 匿名さん
組が解散して事務所がなくなったけど組員まだこの辺に住んでいるよ
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230
匿名さん
>>229 評判気になるさん
組は解散はしてないし、事務所も使用禁止なだけで今も存在している。
変わったのは、血で血を洗う抗争をしているので、組事務所が使えなくなって、組関係者が事務所ではないところに点在していて、むしろどこが危険か分かり難くなった。
つまり、組関係者が多く住んでいるこの地域では、いつどこで何が起きても不思議ではないという事。
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231
匿名さん
よく組員さんがと話に出ますが
正直、同地域以外の三宮界隈(その他主要都市)バラバラ色々な地域に住まわれてますし、そればかりピックアップするのであれば郊外に住むしかないと思います。
各自認識できてないだけで、自宅同地域に住まれてる可能性もありますしそこまで気にしなくても!?
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232
匿名さん
神戸で組員が住んでない地域を探す方が難しい。
北区の方でも住んでる。
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233
評判気になるさん
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234
匿名さん
買いたい人、買える人はフラット35でさっさと買った方が良い
超円安スーパーインフレ高金利がすぐにやってくる
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