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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増5丁目343番51(地番)、東京都板橋区成増5-11-3(住居表示) |
交通 |
東武東上線 「成増」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分 都営三田線 「西高島平」駅 徒歩19分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
64.96m2~68.93m2 |
価格 |
5,138万円~5,488万円 |
管理費(月額) |
12,000円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,500円~6,890円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.92平米~16.97平米 ●専用庭 : 25.79平米 770円(月額) ●サービスバルコニー面積 : 3.86平米 ●管理準備金 : 22,700円~24,100円(一括) ●インターネット使用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月23日(木) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン!<完全予約制> (1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~ 平日は比較的ゆっくりご覧いただけますのでお気軽にご来場ください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 [売主・事業主]三信住建株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラネスーペリア成増口コミ掲示板・評判
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206
口コミ知りたいさん
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207
マンコミュファンさん
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208
口コミ知りたいさん
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209
マンション検討中さん
施工会社は三菱地所レジデンスに表彰されてたよ
地所レジ本社にも写真出てた
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210
eマンションさん
>>209 マンション検討中さん
施工会社が大津京のマンション建設でやった瑕疵はあまりにもひどい。
YOUTUBEでレポート動画が出てるから見るといいよ。
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211
マンション掲示板さん
本当ですね!
とっても怖いです。
よくこんなとこ検討されますね?!
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212
マンション検討中さん
施工会社どうこうより売主がしっかりしてるかが重要ではある
当たり前の話だけど
大林がアブランド毀損したいなんて思ってるはずがないので細かくチェックしてると思いますよ
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213
マンコミュファンさん
>>212 マンション検討中さん
うーん、大林と言ってもしょせん子会社だからねぇ。南海グループで言うところの南海辰村と同じでは?
しかも大林新星和単体の売主でなく、三信建設って言うあまり聞いた事ない会社との共同売主だからね。
リスクを分けるつもりでそうしたのか分からないけど、勘ぐりたくはなるよ。
そもそも売主が大林の子会社なら何で大林組が施工しないのかな?
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214
匿名さん
大林組が施工したら建築費がバカ高くなり採算取れないから、安くやってくれる施工会社を探したい。
大津マンションの手抜き工事裁判で評判を落とし、依頼が激減したためとにかく安くても受注したい南海辰村建設。
両社の思惑が合致した事による組み合わせでしょうな。
まあ勝手な思い込みだけど。
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215
マンコミュファンさん
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216
匿名さん
大津のマンションの顛末を見ると、担当者のヒューマンエラーではなく、組織的にいいか加減な工事をしたことがわかりますよね。
うっかりミスはどんなことでもあるので、おきたら真摯に対応すれば問題ないとおもいますが、大津の工事のひどさは呆れます。
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217
マンション検討中さん
大林新星和不動産が子会社だと言うなら三井も三菱も同じでは。
両社とも施工不良で建て替えしちゃってるけどw
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
おいおいおいおい、三井三菱と比べるか。資本金・従業員数など規模が違いすぎるだろ?一緒にされたら三井三菱に怒られるぞ(笑)。
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220
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
施工不良で建て替えするだけマシでは?南海辰村は8年も手抜きを認めず、最高裁まで争ったんでしょ?あんな動画まで出てるのに補修もせず。
そこが問題だって言ってるんだけど理解できないかな?
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221
マンション掲示板さん
>>213 マンコミュファンさん
無茶苦茶な理論だな。
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222
匿名さん
>>221 マンション掲示板さん
どこが?普通の疑問に感じるが。
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223
匿名さん
>>214 匿名さん
ロシア戦争前のローレルに対抗して価格を抑えないと負けちゃうから、建築費を安く請け負ってくれる南海辰村建設に頼むしかなかったんじゃないでしょうか?風評被害は覚悟の上で、他のゼネコンに依頼してローレルより価格が高くなるよりも南海辰村で価格を抑える事を選んだのではないかと想像します。
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224
マンコミュファンさん
ここって床の構造が230mmのボイドスラブになってるけど、ボイドスラブの場合は250mm~300mmじゃないと遮音性が劣るってネットに記載されてますよ。
それもコストカットなのでしょうか?上下階の音は大丈夫なのかな?
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225
マンション検討中さん
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226
匿名さん
>>224 マンコミュファンさん
230ミリのボイドスラブでしたらそれなりに音はするでしょうね。
http://1lager.com/archives/228 ←ここにも記載されてますが、一般的にボイドスラブの場合はスラブ厚×0.8=ボイドスラブ以外の従来スラブ厚とされているので、230ミリの場合は従来スラブ厚184ミリの床厚の遮音性となりますから。
ほとんどのマンションの床スラブ厚は200ミリ以上あり、それ以下となりますから。
あくまで数字上の話しですけどね。
コストダウンなのか、それとも我々素人には分からない工法で床が薄くても遮音性をキープ出来るのか、音の問題は日々の生活に直結するので営業さんに聞いてみればよろしいかと。
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227
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
あるののか??
何で大林が施工しないのか?の問いに対して質問で返してどーすんの。
購入者か営業かしらんけど、ちょいちょいこうゆう訳分からん反論出てくるな。
怒りに任せて反論するから、あるののか?なんて文面変になるんだよ。
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228
匿名さん
>>223 匿名さん
周辺物件が軒並み高くなっているのに、価格を抑えて良い物件に仕上がるのかな?
安かろう良かろうは無いと思うので。
224さん、226さんの言ってるように上下の音も気になるし、それ以外にもコストカットしてるという事なのかな?南海辰村でコストカットって、やはり不安に思っちゃう(汗)
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229
ご近所さん
外見はけっこう高級感あるなw 森に抜ける歩道通って見てきたけど、森側の上層階はなかなかいいんでねぇの?
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230
匿名さん
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231
ご近所さん
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232
匿名さん
>>231 ご近所さん
虫は多そうだね(;^_^A
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233
匿名さん
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234
マンション比較中さん
>>226 匿名さん
ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね(汗)
でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い?からしょうがないのですかね?
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235
マンション検討中さん
>>226 匿名さん
性能は知らないけどボイドスラブはコストダウンにならないよ。むしろ上がる。
マンション全体の重量は軽くなるから、その辺が理由かな。
素人考えだけど。2重天井で戸境壁200㎜以上らしいから遮音性能は一般的なレベルにはありそう。
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236
マンション比較中さん
>>235 マンション検討中さん
床の話しですが?上下の音の話し。一時前、神奈川の方の住友のマンションで280ミリのボイドスラブだった記憶があるけど。床の説明受けたから何となく覚えてる。ここの230ミリはあきらかに薄く感じます。
今からコンクリ厚くは出来ないから、上下の音は改善出来ないと思います。
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237
匿名さん
>>235 マンション検討中さん
なんかチョイチョイ話をうやむやにする輩がいるなぁ。
床の話してんのに、壁の話にすり替える奴とか。よほど床が標準より薄いのが目立ちたくないのか。
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238
マンション検討中さん
構造が嫌だと思うなら他のマンションに行けば良いのにこんなに必死なの
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239
eマンションさん
>>238 マンション検討中さん
君こそ必死に見えるが?
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240
通りがかりさん
ローレルコート和光と比べると、あらゆる点で見劣りする。都内アドレスったって「板橋」(失笑)だしね。
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241
ご近所さん
ローレルコート和光も見に行ったけど、立地に関してはここのほうがいいでしょw
実家が近所でたまにしか行かないけど、湖池屋の所にコンビニが建つ看板あったような
間違ってたらすいません
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242
マンコミュファンさん
>>237 匿名さん
防音性能は床の厚さだけではないの知らないのかな?
壁も関係あるんですよ。
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243
匿名さん
>>241 ご近所さん
看板がありました!セブンイレブンになるようです。
ただ坂の下なので、降りて歩くのはちょっとだけしんどいかもですね。 マンションもだいぶできており、見た目はなかなか良い感じな気がします。
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244
ご近所さん
セブンイレブンですか! やったー あればなにかと便利だし、あの辺が明るくなりますね
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245
匿名さん
>>242 マンコミュファンさん
だから床の話をしてるんだってば!壁はまた別の話し。床のボイドスラブが薄いのが心配って話ししてんのに何で壁の話が出てくんだ?どや顔で話に入ってくんならちゃんと会話を理解しなさいね(笑)。
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246
匿名さん
>>242 マンコミュファンさん
>>226 匿名さん
ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね(汗)
でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い?からしょうがないのですかね?
という話からゆかの話になってるのに、何で壁の話になるのかな?
先の書き込みにあるように、遮音性でボイドスラブは250ミリ以上が推奨されてる中でココは230ミリとの事なので心配だという事ですよね?
住友のマンションで280ミリのスラブ厚という書き込みもありましたが、300ミリの所も以前はありましたよ。
なので230ミリは薄いという話ですね。
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247
マンション比較中さん
>>241 ご近所さん
立地は好み有るけど、正直どっちもどっちだな(笑)
施工会社の安心度は断然ローレルコートだね。
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248
買い替え検討中さん
>>241 ご近所さん
両方とも現地見たけど、自分的にはローレル周辺の雰囲気の方が明るく感じ、ここは何となくジメっとしたイメージに感じた。あとはどっちも駅から若干距離があるので、バスも使えれば良いかなと。バスの利便性はローレルかな。
まあ成増駅使うか地下鉄成増駅使うかで選択すれば良いんじゃないですかね。
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250
匿名さん
よくわからないけど230ミリのボイドスラブってどの位音が響くの?
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
ボイドスラブは中空構造になっている為、一般的なスラブより厚くしなければ遮音性が得られない事から、250ミリ以上が推奨されています。大体250ミリ厚で一般のスラブ200ミリと同等と謳われていますので、230ミリしか無いのならそれなりに音は響くと思われます。
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252
マンション掲示板さん
>>240 通りがかりさん
いや、和光市と東京板橋では圧倒的な差がありますよ。
自治体の福利厚生も全然違う。
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253
通りがかりさん
そうなんだよね、
東京018サポートも始まったし。
18歳まで受け取り切れば1人100万くらいの差が出てしまう。
自治体の財力が違うんだよな…
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254
検討板ユーザーさん
最近は減ったとはいえ、在宅ミックスで毎日会社へいく訳ではないので、駅徒歩15分まで許容範囲。
駅徒歩の記載も昨年から厳しくなったし。
むしろ徒歩13分くらいの方が、駐車場代も安くなり、車も持ちやすい。前向きに検討です。
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255
匿名さん
>>254 検討板ユーザーさん
ここ、駐車場の空き無いんじゃないの?
プラネスーペリア成増
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所在地:東京都板橋区成増5丁目343番51(地番)、東京都板橋区成増5-11-3(住居表示)
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交通:東武東上線 成増駅 徒歩13分
- 価格:5,138万円~5,488万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:64.96m2~68.93m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 103戸
ご近所マンション
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