マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-14 21:20:42
ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町一丁目565番4他(地番)
交通:小田急線「本厚木」駅(東口)より 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:47.37平米~85.60平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町1丁目565番4他13筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分 (※東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(募集対象外住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社サンウッド
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
かなり検討したんですが、部屋の中に柱の凹凸があって使いにくそうな間取りだなってところが拭いきれませんでした。立地は最高なんだけどなあ。住みやすそう、お散歩しやすそうだし。食洗機もオプションだし、キッチンのデザインが気に入らなかった点も大きいかと。次の新築マンションはビビッと来るといいなあー
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602
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
同じエリアであれば、25年完成予定の(仮称)EXC本厚木駅前計画ですかね。
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603
通りがかりさん
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604
マンコミュファンさん
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605
匿名さん
浸水して廊下やエレベーターが浸水して、補修費用が保険で賄えなかったら管理組合で補填せざるを得なくなる。1階だけの住民の問題ではない。
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中
1階に電気室。水害時には停電が心配ですね。
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608
匿名さん
電気室に浸水してショーとするとマンションだけでなく近隣一体も停電なんてど顰蹙な状態になったりする。
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609
匿名さん
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610
マンション検討中さん
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611
匿名さん
ガイドラインって義務でないんで、ここが適用されてるか要チェック。
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612
マンション検討中さん
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613
マンション検討中さん
1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。
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614
マンション検討中さん
エントリーした後、チェックアイズブックで災害への対策は確認できますよ。
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615
匿名さん
チェックアイズは形だけと南青山で自ら実証しちゃった。
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616
マンション検討中さん
>>615 匿名さん
ありがとうございます。災害対策の設備を見ていただきたかったです。
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617
匿名さん
>>613
>1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。
いくらパークハウス押しの人でも、この厚顔無恥な発言には呆れるんじゃないかな?
洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっており、電気室を屋上設置するという対応策があるにも関わらず、どうして1階に電気室を設置する事に決めたのか?それはデペと売主には何の損もなく得する事しかないからに違い無いと思います。
・費用をかけて電気室を屋上に設置したからといって、その分販売価格を上げられるとは限らない
・電気室が浸水しても補修費は全額住人の負担。デペと売主には何の負担も発生しない
・負担が発生しないどころか補修工事を受注出来たら儲けられる
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618
匿名さん
>617
消費者が賢くなって、こういうリスクのある物件は手を出さないってことしないと懲りないんだろうね。
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619
通りがかりさん
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620
匿名さん
>617
武蔵小杉のタワマンで冠水騒ぎになった後、電気室を2階以上に設置してる物件が出ている中、対策もせずに浸水エリアで1階に電気室設置する設計って、問題が起きたらデベに瑕疵責任問えるんじゃないかな。
個人的には武蔵小杉のケースも、対策せずに地下に電気室って設計、瑕疵だと思うけど。子供のころ近くの半地下のマンションが浸水して電気室まで水が入ったの覚えていたんで、武蔵小杉で騒ぎになる前に某タワマン見に行った時、地下に非常電源設置してますって説明聞いて、冠水したらアウトと思ってその物件検討やめたことがある。
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621
通りがかりさん
>>584 坪単価比較中さん
2年で15%の上昇は平均価格です。
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622
匿名さん
>>621 通りがかりさん
こいつ、ハンドル名を変えて違う話題の投稿をして、電気室から話を逸らそうとしてる(笑)
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623
匿名さん
浸水の話題の中、これを投稿した>>606 マンション検討中さんは不用意でしたね(笑)
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624
匿名さん
>622
スレ上げして不都合な内容を目に留まらせないようにするのはステマの常とう手段。まあ、それも情報。
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625
マンション検討中さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
武蔵小杉の冠水時の動画みたことあるけど、住民も手伝って排水してた。ここの入居者はそれも覚悟だね。
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628
口コミ知りたいさん
>>626 匿名さん
必要のない投稿して露骨なスレ上げ。
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629
匿名さん
>>625 マンション検討中さん
スレ上げして不都合な電気室1階問題を葬ろうとするならば、こちらもそれ相応の対応をしますよ(笑)
洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっているのにそれでも1階に電気室を設置した。そして「1階に電気室があるマンションがご不満でしたら別のマンションをご検討いただけたらと思います。」ですって!(>>613) 開き直ったこの態度は消費者を馬鹿にしてると感じます。
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630
マンション検討中さん
多くは35年ローンで買うのに...
屋上にしなかったのおかしいでしょ
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631
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
基本設計の時点から分かってて1階に電気室です。
屋上は冗談でしょうけど(笑)
2階に上げなかったのは残念。
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632
マンション検討中さん
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスへ、ステマ活動は止めるよう社員教育を徹底するようにお伝えください。
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634
マンション検討中さん
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635
名無しさん
>>631 匿名さん
武蔵小杉があったあとこれって呆れるばかりです
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636
通りがかりさん
>>635 名無しさん
地下じゃ無ければ大丈夫!とか微妙なコストカット意識を捨てられないのかな。防潮板とかはあったと思いますが、検討者は不安になります。
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637
マンション検討中さん
>>635 名無しさん
じゃあ検討しなきゃいいのに・・・。
いつまで居座るの?ステマかな?
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638
マンション検討中さん
>>636 通りがかりさん
じゃあ検討しなきゃいいのに・・・。
いつまで居座るの?ステマかな?
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639
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
ステマじゃないし、やっぱ海老名が良いのは事実として受け入れなきゃ。ここはハザードだし。
相模川にやられるのが約束されてるようなもん。
最上階なんか買ったら電気室水没して階段トレーニングが強制される。
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640
マンション検討中さん
自分がステマと言われたからってハザード懸念の検討者をステマ扱いって
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641
マンション検討中さん
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642
匿名さん
>>634 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスが社員にステマを推奨しているなどとは思っていませんよ。ただ、お馬鹿な営業が勝手にやっているのではないかと懸念しています。
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643
匿名さん
>>641 マンション検討中さん
>上の階潰したらその分を分譲価格に上乗せするわけで顕在化した経済負担となる。
これは業者の思考のように思います。分譲価格に上乗せしたいがそれでは価格競争力が落ちる。分譲価格に上乗せできなければコスト負担になる。
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644
名無しさん
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645
子無しさん
>>643 匿名さん
電気室なんてコストでしかないのに
なんで上階に置くの?
仮に2階に置いたとして、
電気室の上下左右に住みたい人
なんてどのぐらいいるの?
施工を長谷工(=オイコス仕様)
にしてるんだから、
電気室なんて1Fで十分でしょう。
リスクは買手が負う。
その代わりに安く買う。
これが市場の原理です。
全てのリスクをいちいち対処する必要はない。
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-
646
意味無しさん
>>639 匿名さん
>やっぱ海老名が良いのは事実として受け入れなきゃ。
なんだただの海老名マンションのステマか。
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647
検討板ユーザーさん
>>641 マンション検討中さん
つい数年前洪水警報で大騒ぎになりましたが
ダム職員が優秀だから助かっただけ
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648
マンコミュファンさん
>>647 検討板ユーザーさん
それ!!!!!
城山ダムの情報を見てヒヤヒヤしながら生活するスタイル。
豪胆な人向けの物件。
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649
マンコミュファンさん
>>648 マンコミュファンさん
で、浸水してないんでしょ?
飛行機が墜落するより確率低いんだし
いちいち気にしてらんないでしょう。
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650
マンション掲示板さん
本厚木駅北口地区の市街地再開発準備組合
の活動状況が分かる「まちづくりニュース」
を入手しましたので、展開しておきますね。
北口の再開発をどのように進めていくのか
ご参考になれば幸いです。
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-
-
651
検討板ユーザーさん
>>650 マンション掲示板さん
住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が採用されていますね。
-
652
マンション検討中さん
住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が
採用されていますね。
-
653
口コミ知りたいさん
>>649 マンコミュファンさん
確かに。寧ろダム職員が優秀なお陰で我々は厚木を検討出来る。
一級河川はそれなりに安全整備進められてるしね。
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654
eマンションさん
>>653 口コミ知りたいさん
優秀な人が何歳でいつまで雇われてるか分かりませんが
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655
名無しさん
>>654 eマンションさん
これからAIが普及するので、優秀な人間はダム管理業務はやらなくなるけどね。
-
-
656
マンション検討中さん
相模川が氾濫するかもしれないリスクが許容できないなら、そもそも厚木も海老名もマンションは候補にならんな。こんなとこ見てても時間の無駄だよ。
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657
マンション検討中さん
氾濫しても電気室が浸水しないように1階以外に設置することで対策できますが、このマンションはされておりません。
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658
マンション検討中さん
-
659
マンション検討中さん
どなたか、ご存じでしたら教えていただきたく。
本厚木駅前の再開発案件って全部でいくつあるのでしょうか?
南口は、ミハラスで終わりでしょうか?
東口は、更地の辺りにできるマンション建築が再開発ですか?
北口は、市役所の移転の話ですか?
町田市と比べているのですが、これから住むことを考えると再開発で綺麗になる駅前に魅力を感じています。
-
660
マンション検討中さん
-
661
名無しさん
>>660 マンション検討中さん
投資目的じゃないからなぁ。
何十年も住むんだから、今はそりゃいあだろうけど、その時どうなってるかだよな。
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662
マンション検討中さん
>>657 マンション検討中さん
ちなみに4年前に受領した、前作のザ・パークハウス本厚木タワーの図面を再確認したところ、いわゆる『電気室』は地下2階にありました。
図面上の名称ですと『住宅用一括受電会社借室』と記載されていますが、下記URLを参照すると、いわゆる『電気室』だということが分かります。
厚木市民の莫大な税金も投じて建設された複合施設ですら、『電気室』は地下2階ですので、浸水リスク対策で『電気室』を地上2階よりも上に設置するのは過剰品質かなと思われます。
https://memo-labo.com/ikkatu.php
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663
マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん
最大坪単価はざっくり約370万円ですね!
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664
口コミ知りたいさん
>>662 マンション検討中さん
『住宅用一括受電会社借室』内の設備は電力会社のものだから、浸水した場合の修復費用は電力会社の負担でしょう。タワーでないこちらのザ・パークハウス本厚木1F電気室も『住宅用一括受電会社借室』なのですか?
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665
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
>最大リセールは+48%です。
+48%という高い値を示しているのは3件のうちの1件、物件3だけですね。物件1は+10%、物件2は+14%です。異常値かもしれない物件3だけ取り上げ高いリセールバリューがあると印象操作するのはお止め下さい。
>>543からの引用
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
-
666
匿名さん
>>662
ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペースが3階以下にはないですね。
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667
通りがかりさん
-
668
通りがかりさん
-
669
マンション検討中さん
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671
管理担当
[No.670と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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672
通りがかりさん
3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、そういう地域に住むならマンション一択だけどね。
戸建てで浸水したら個人の負担がデカすぎる。
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673
マンション検討中さん
リビングは南向きで暖かい環境ですが、断熱等級3なので、冬になると北側は土間もあり部屋の冷込みがキツイかも。
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674
匿名さん
>>672 通りがかりさん
>3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、
違いますよ。浸水対策よりもコストを優先して電気室の位置を決めたデペと売主が悪という話です。
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675
匿名さん
>>669 マンション検討中さん
>事実です。
最大値が+48%なのは嘘ではないですが、その1件だけが突出して高いというのが事実です。その事実に全く言及しないマンション検討中さんの投稿に印象操作をして人を欺こうという意図を感じます。そのような行為は倫理的観点から問題があり許容できません。
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676
マンション検討中さん
>>674 匿名さん
コストを優先したの?誰が言ったの?
本当にコストだけなの?売主が悪なの?
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677
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
事実を許容するか、しないかは、貴方の自由を尊重致します。
私は、事実を投稿します。
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678
通りがかりさん
>>674
電気室の位置のことですね。ありがとうございます。
この辺りは担当に確認するのがいいと思います。
こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
ちなみに私はここではないですが、何かあった(意図しない故障)ときに整備しやすいよう1階にあるという説明を受けました。
高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
また、普段から電力会社の方がチェックにくるので、セキュリティーの観点からも一階が望ましいと。
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679
評判気になるさん
>>678 通りがかりさん
>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
私も納得しました。
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680
マンション検討中さん
海老名から来たステマさんは、恐れおののいて退散されたようですね。
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681
マンコミュファンさん
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682
周辺住民さん
>>681 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのオススメですとFタイプの3LDKですね。
Youtubeで解説されておりますので、17分15秒あたりからご視聴いただけると速やかに概要が分かるかと思います。
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683
マンション検討中さん
>>682 周辺住民さん
前作の話で恐縮ですが、半年前って坪単価約290万円だったんですね。(15分25秒付近)
今は坪単価約370万円ですので、恐ろしいぐらいに値上がりしちゃってます。
マンションマニアさんも動画内で仰っておりますが、前作を買っておけばと・・・・。
-
-
684
評判気になるさん
>>531 匿名さん
自分に都合の良い情報だけを探して安心するタイプなのですかね。
投資に失敗する人はこう言うタイプが多いですね。
都合の良い情報だけを信じてナンピンしまくって、損失を広げた人を何人も知っています。
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685
マンション検討中さん
>>684 評判気になるさん
不動産投資でどうやってナンピンするねん・・・・。
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686
マンション検討中さん
>>684 評判気になるさん
老婆心ながらの日経等で投資についての基本知識を勉強された方が良いかと思われます。
-
-
687
マンション検討中さん
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688
匿名さん
>>677 マンション検討中さん
>私は、事実を投稿します。
それでは今後、最大値は+48%と投稿する時には、必ず他の2件は+10%と+14%である事にも言及して下さい。宜しくお願いします。
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689
匿名さん
>>678 通りがかりさん
>こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
トークで安心させるとは、事実から目をそらせて誤魔化せと言う事のように聞こえます。
>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
最もらしく聞こえるこの話も安心させる為のトークだと思いました。浸水で故障しないように電気室を上の階に置かないのはなぜかと言う話なのに、浸水で故障した後の事に話がすり替わっています。
-
690
マンション検討中さん
>>689 浸水さん
浸水しなくても機器は故障するので。
-
691
マンション検討中さん
-
692
通りすがりの者さん、
-
693
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
>詳細とサマリは別ですので。
3件の平均値+24%がサマリーで、その内訳+10%、+14%、+48%が詳細です。
貴方の投稿はサマリーとも詳細とも違って、ただのサンプル値の1つを代表値の様に扱っているだけです。
-
694
マンション検討中さん
>>693 リセールさん
ここの購入者です。再掲します。
前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。
今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。
2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
-
-
695
マンション検討中さん
ここの購入者です。
レインズの物件表示順に掲載します。
前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。
今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。
2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。
・【物件1】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・参考:レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/
・参考:国土交通省-不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
-
-
-
696
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
>浸水しなくても機器は故障するので。
浸水を避ける事よりも、自然故障時の修理のし易さを優先したと言うわけか?それでもせめて2階に電気室を設けたら良かったのに。
自然故障は点検や計画的な部品交換で防げるが、浸水は防げない。浸水時は周辺も浸水してるから復旧に時間がかかって住人に多大な迷惑がかかる。
-
697
名無しさん
Dプランが気になってます!
洋室の独立性が高く、玄関も採光が望めそうで明るそうです。
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698
評判気になるさん
購入者は住民スレいけば?
そこでタワー(別マンション)のデータ貼りなよ
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699
マンション検討中さん
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700
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
1階の電気室について、安心させるトークのネタはもう尽きたんかい?
それと「浸水さん」なんて変な名前で呼ぶなよ。気持ち悪い。
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701
通りすがりの者さん
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702
匿名さん
>>695
>最新の取引は騰落率+48%でした。
この投稿は正確ではないので訂正させて頂きます。
最新の2023.03の取引きは騰落率+14%と+48%でした。
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703
マンション検討中さん
>>690 マンション検討中さん
浸水さんへのレスが7いいね!を獲得し
当掲示板の最多記録を更新しました。
-
704
評判気になるさん
>>703 マンション検討中さん
すみません、私は間違って押したのでマイナス1してください
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705
マンション検討中さん
>>704 評判気になるさん
>間違って押したのでマイナス1してください
システム上、マイナス1はできません。。
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706
マンション掲示板さん
>>705 マンション検討中さん
承知しました。
なお、購入者の方は以後、住民スレのみに書き込みをお願いします。
-
707
名無しさん
>>687 マンション検討中さん
これが今後も永遠に上がり続ける根拠なのか。。。
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708
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
どうして最多記録だとわかったのですか?
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709
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
>システム上、マイナス1はできません。。
ただの購入者にシステム上のカウントをマイナス1してなどとは誰も頼まないと思うが、貴方はここの管理人のつもりか?普通はマイナス1して有効なレスは6と考えて下さいと言う事だろう。
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710
匿名さん
>>708 匿名さん
初回スレからカウントすれば分かる。
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711
匿名さん
>>709 匿名さん
そもそもマイナス1しての依頼が意味不明。
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712
通りがかりさん
>>711 匿名さん
6人でカウントしてという意味でした。
めんどくさいので、システム上できない~の話もそういう意味ではなかったけど、承知しましたと返して終わりにしました。
購入者は住民スレに行っていただければ、もういいです。
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713
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
24のスレで既に8あるじゃん。
最多記録更新でもなんでもないじゃん。
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714
eマンションさん
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715
マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
なんだ、ただの真面目かよ。
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716
マンション検討中さん
>>714 eマンションさん
なんだ、ただの真面目かよ。
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717
匿名さん
>>713
この事からも>>703のマンション検討中さんがいい加減だと言うのがわかりますね。飛び抜けているのは1件だけなのに最大値+48%の凄い暴騰率だと錯誤を誘う様な投稿を続けているから信じられない人だとは思っていましたが。
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718
検討板ユーザーさん
購入済みの方なので今後はこちらには書き込まないことでしょう
住み分けしましょう
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
マンション検討中さん
>>720 匿名さん
誤字だと思うということは意味が分かってるということですので、そういう風に荒らすのやめましょうよ。
ここは言葉の間違いを指摘するスレではなく、検討板ですよ。
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722
マンション検討中さん
>>716 マンション検討中さん
なんだ、ただの荒らしかよ。
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723
匿名さん
DOMAつきのプランがセールスポイントの一つかと思いますが、DOMAの床はタイルですか?
詳細には『室内のフローリングほど汚れを気にせず、掃除もしやすい空間』と書いてありますが床の材質を教えていただけるとうれしいです。
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724
マンコミュファンさん
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725
マンション検討中さん
国土交通省から4月の不動産価格指数が公表されました。マンション価格は約1.9倍まで上がったそうです。なかなか下がらないですね。日銀も金融緩和を継続するそうなので、来年の今頃はマンション価格が2倍を超えているかもしれませんね。
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726
マンション検討中さん
今日からアウトレットがオープンですね!本厚木駅からバスで行けるので賑わいが期待できそうです。
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727
匿名さん
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728
マンション検討中さん
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729
評判気になるさん
>>725 マンション検討中さん
もうこのグラフいいよ。
これしかないんだろうか。
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730
マンション検討中さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>>731 匿名さん
月いくらで賃借人を募集しようが持ち主の勝手ですが、1つ気を付けなければいけないのは借手がないような高い賃料で募集をかけておいてその賃料をベースに中古の高い値づけに正当性を持たせようと画策している可能性がある事です。中古の購入を検討する際は、このような類の欺瞞行為に引っかからないように注意しましょう。
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733
匿名さん
購入者は住民スレへどうぞ!!!
前作は前作スレへどうぞ!!
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
>前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
ですからこれらは成約するかどうかわからない貸主の希望賃料なんですよ。希望賃料は貸主が自由に設定できるものなので40万/月だろうと貸主の勝手なのです。
なぜ成約可能性の低い周辺相場を無視した高額な賃料で募集広告を出すのかを考えると、もしも誰かがその賃料で借りてくれたらラッキーという事以外に、732に記載したように、同じマンションの中古物件や近隣の類似の新築物件を高値で販売したいという思惑もあるのだろうと推測します。周辺相場を知らない見込み客に対して、同じような部屋の賃料が○○円/月だから買った方が得ですよというような売り文句で営業が出来るのです。
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736
検討板ユーザーさん
>>735 匿名さん
ためになる!
そういう営業されたことあるわw
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737
匿名さん
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738
匿名さん
10年借りて住んだら、実は買った方がオトクでしたとかマジで笑えない。
平均でリセールバリューが100%以上あるってことは、今住んでる人のほとんど全員が儲かったってことじゃん。
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739
匿名さん
日テレが
厚木市の床上浸水被害の動画をUploadしてる。
水害リスクの高さを周知した
厚木市はオワコンへ。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>737 匿名さん
リセールバリューが100%以上→買った方が得!と短絡的に考えるのは浅はかですよ。売買にかかる諸経費や税金、管理費・修繕積立金など考慮しなければいけません。
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744
匿名さん
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745
マンション掲示板さん
>>739 匿名さん
えっこんなニュースあったんですね!
リスク情報ありがたいです
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746
匿名さん
>>739 匿名さん
床上浸水って10年前じゃないですか
しかも、似た被害を起こさないように対策します、っていう動画
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747
匿名さん
>>743 匿名さん
持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員***確定。
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748
匿名さん
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749
マンション検討中さん
HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。
本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。
一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。
本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど
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750
匿名さん
>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>751 匿名さん
本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな(笑)
計算したYouTuberもいるけどね。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
ソースは?それって貴方の感想ですよね?
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755
匿名さん
>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな(笑)
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい?(笑)
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
計算できないんですね(笑)
では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる住宅ローンやリセールバリューに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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761
マンション検討中さん
ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。
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762
検討板ユーザーさん
世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK?
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763
マンション掲示板さん
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764
匿名さん
>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね?
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ?
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767
匿名さん
>>765 匿名さん
心配ご無用です。全然疲れていませんから。
匿名さんも以下の条件だとどのようになるか、>>757みたいに計算して見せてくださいませんか?簡単な事でしょ?
<条件>
物件価格:4500万円
住宅ローン:35年固定 1.68%
10年後の売却価格:4500万円
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768
匿名さん
>>767 匿名さん
管理担当もおるけん。
残念やけど、タイムアップですわ。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
まだアディショナルタイムがありますよ。
それとも計算出来ないのかな?
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770
通りがかりさん
>>766 匿名さん
普通に関係ない書き込みで迷惑だからですよ
管理担当の方が書いた文章読めます?
みんなうんざりしてるんですよ
以降書き込みやめてくださいね
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771
通りがかりさん
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772
通りがかりさん
>>762 検討板ユーザーさん
>世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK?
ランキングを見ると、どうやらそうみたいですよ。
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773
匿名さん
>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。
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774
名無しさん
>>773 匿名さん
リセールバリュー100だ買えの人が嫌がらせと思えるくらいずっと書き込んでるので迷惑という話でした
人違いすみません
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775
名無しさん
>>758 匿名さん
スレ違いですみませんが、みんな(圧倒的大多数の方々)は購入した方が得だったようですね。
丁寧に計算までしていただきまして誠にありがとうございました。
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776
匿名さん
>>775 名無しさん
損か得かに関しては何の根拠も示さずに断定的なことを言わないように!
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777
774さん
>>776 匿名さん
1822.6 - (2878 - 2699) < 1800万円
住宅金融支援機構の利用 < 賃貸コスト
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778
匿名さん
>>777 774さん
少しは考えたようですね。しかし、上の表において賃貸の場合の貯蓄まで考慮するとどうでしょうか?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
名無しさん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。
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785
匿名さん
>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。
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786
匿名さん
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787
名無しさん
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788
匿名さん
2階以上のマンションなら、待機でOKだな。
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789
匿名さん
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790
名無しさん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>786 匿名さん
どう致しまして。
一度はご自身で計算してみる事をお勧めします。そうするともっと良く理解する事が出来ると思います。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。
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800
匿名さん
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