マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-21 07:47:31
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1806/design.html
所在地:神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目705番2(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「生麦」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.80㎡~88.89㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-26 12:57:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目705番2(地番) |
交通 |
京急本線 「生麦」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸(一般販売対象戸数116戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月竣工済み 入居可能時期:2024年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ口コミ掲示板・評判
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123
マンション検討中さん
>>121 マンション掲示板さん
オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。
玄関~キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。
あとは食洗機を頼みました。
食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。
予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。
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124
マンション検討中さん
フロアコーティングおいくらなんですか?
食洗機は40万でしたっけ
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125
通りがかりさん
>>123 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね、長い目でみたらやはりやった方がいいのかなぁと。
うちはオプションではなく外注予定なんですが、もう少し悩んでみます。
食洗機、我が家も頼みました!いろいろと悩むのも楽しみですね。
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126
匿名さん
食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか?
今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12~13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな?
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127
マンション検討中さん
自分で良い施工会社見つけるのめんどくない?信頼できる施工会社を知ってるなら自前もありだと思うけど、変なのに引っかかった時の後始末の大変さとかを考えると割高でもオプションで良いかな、と思ってしまう。
フロアコーティングはテカテカするUV系は個人的にはおすすめしない。溢れた液体を拭いた跡がめちゃくちゃ目立つ。きれいにするのが大変。ものを落としたあとの傷も目立つし。滑りずらいのは良いけど。コーティング無しで、10年~20年後に貼り替えるのもありだと思う。
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128
eマンションさん
このマンションの近くで長年住んでいる者です
40年前は生麦中学など荒れていましたが、ここ30年はガラの悪い輩などもいないので環境は悪くないと思います
大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
珍走団も昔に比べれば少ないので騒音もそんなに気になりません
学区の寺尾小学校には少し遠いです。
他の方も書いてますが徒歩圏内に大型スーパーがないので、島忠改装に期待しています。
商科大学もツルミキャンパスは3・4年生しかいないので少ないのでそんなに気になった事はありません。
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129
マンション掲示板さん
島忠の骨組み、当初のものより大きく広がってきてましたね。他の島忠と同じくあの敷地全体が建物で、中に駐車場って形になるのかな。
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130
匿名さん
>>128
ここ購入したんですか?
近くに住んでる方の情報はありがたいですが、書き方がなんか臭う。
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131
評判気になるさん
営業スタッフが書いたんじゃない!?長年住んでる人からしたらどうでもいいでしょ。ホームページ見るかもだけど、ここのサイトにたどり着くかね?しかも内容全部がここ良いよって感じの説得口調だし。
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132
eマンションさん
>>130 匿名さん
実家がすぐ近くなだけで購入しないです
臭います?
地元民にしか分からない何か質問あれば答えれますよ...
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133
検討板ユーザーさん
>>131 評判気になるさん
>>130評判気になるさん
同じような時間に立て続けに臭がる人がいることが一番臭いのは私だけ?いつものアンチが連投してるだけと思いますが笑
地元の人の意見含め聞けるからの掲示板の意義でしょう、治安関係とかは気になってましたが見学行っても分かりきれないのであくまで一意見として大変参考にさせていただきます。ありがとうございます。
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134
名無しさん
>>133 検討板ユーザーさん
駐車場はセダンタイプしか停められないとか、、
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135
評判気になるさん
みなさん電動自転車は購入されますか?
ちょっと入るとすごい坂道があったりしてどうしたものか悩んでます。
無いとやっぱり不便でしょうか
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136
NONAME
>>135 さん
主に生麦・鶴見・新子安・大口辺りが主な生活範囲になると思いますが
急な坂はないので必須という程ではないと思いますが
大口からとLIFE方面から急ではないけど地味に長い坂あるので子供を乗せるお母さんとかはあった方が便利だとは思います。まぁ電動自転車便利ですよね。
東台や寺谷、商科大学の山とか馬場とか菊名方面までが自転車使用範囲なら必須ですね。
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137
匿名さん
フローリングのコーティング無しで10年~20年後に貼り替えは自分も考えたことがあるんですが、マンションのような狭い空間では荷物を移動する部屋がなく仮住まいが必要になると思うと面倒なんですよね。
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138
匿名さん
電動自転車便利ですよね。
ただ、気をつけなくてはいけないのは、バッテリーが10年くらいでダメになります。
買い替えがかなり費用かかるので、何年くらい乗るかは計算しておいた方がいいかと思います。
最初は乗っていたけれど、だんだん乗らなくなったママを知っています。
売らずに放置されていると、せっかくの高い買い物が・・・
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139
名無しさん
ずっと横浜暮らしで、急坂のある町で暮らしてます。坂があると自転車の充電がすぐなくなります。自転者に乗らなくなるとタイヤがパンクしやすくなります。
近くに自転車を扱う店があると心強いですけどね。
子のせ自転車だと、坂を登ってる最中は止まりにくい部分もあるので注意です。
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140
マンション掲示板さん
表札どうするか悩んでます。集合ポストには必須かと思いますが、住居前はどうなんでしょう。現在マンション住まいで無くても特に不自由はないですし。
カタログ見ると可愛いので猫のワンポイントのいいかなーとか思ってしまいます。でも結構なお値段……。
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141
評判気になるさん
>>136 さん
>>138 さん
>>139 さん
135です。コメントありがとうございます。
周囲の利用間や注意点、大変勉強になりました。使用頻度やバッテリーは盲点でした。
レンタサイクルもあるので一旦購入は保留して様子見し、使用頻度が高くなりそうなったら購入としてみようと思います。
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142
マンション検討中さん
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143
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
フロアコーティングは間取りで多少価格が違います。うちはLDKと廊下で13万超でした。
食洗機40万円するのは、洗剤を自動投入するグレードが一番高いものだったかな?
その一つ下のランクのパナソニック製で18万円(値引き後)ですが、工事費とキッチンと同素材の前面パネルつけて25万くらいです。
家電量販店などで注文しても金額は大差はないと思います。
外注すると前面パネルをキッチンと同じ素材にはできないと思ったので食洗機はオプションが良いと思って頼みました!
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144
マンション掲示板さん
引っ越しの日程ってまだ連絡来てないですよね?希望日全日休みとるわけにもいかないし…。
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145
検討板ユーザーさん
>>144 マンション掲示板さん
我が家は少し前に契約しましたが、抽選日から4日後にメールで連絡きましたよ~
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146
検討板ユーザーさん
>>144 マンション掲示板さん
三井からのメールでなくて引っ越しのサカイからのメールなので見落としやすいかもしれません。
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147
eマンションさん
>>145 >>146
申し込みして1週間なのですが返事が無いのです。
三井からやたらメールが来ますよね。気を付けて見てみます。
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148
匿名さん
皆さん引越し会社サカイにしましたか??
予想はしてましたがやはりお高い。。。
幹事会社以外のとこにされた方いますか?
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149
名無しさん
>>148 匿名さん
私も悩みに悩みサカイにしました。
トラック制限など考えたら他所にしても手間が増えそうですし、新居なので何かあったときの保険ということで我慢しました。
(それにしても高いですよね、、、)
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150
匿名さん
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151
検討板ユーザーさん
>>150
まずは自分なりの良さを検討して気になったら書き込めば?何がいいかも分からずマンション検討しないほうがいいよ笑
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152
名無しさん
>>150 匿名さん
生麦に住んでるわけではないですが、良いと思う点
1. 首都高のICが近い。湾岸線、横羽線、東名もすぐ。
2. 本牧まで15分ぐらい。ペット連れにありがたい。
3. 駅前の下町感が横浜の雰囲気あって好き。
(お上りさんのイメージする横浜とは違い、ハマッコの横浜)
4. 横浜や川崎勤めには程よい距離感。
こんなところですかね。クルマ持ちにとっては至便。
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153
NONAME
>>150 匿名さん
生麦のいい所...難しいですね
駅力は低いですし、普通しか止まらないですし(昔は急行止まったんですけどね)
ただ、駅力とか重視するならもっとお金だしていい所探すのが良いと思いますよ
利便がよく商業施設が充実してて住環境も良いとなると当然に人気が高くて金額もあがります。
その辺を予算と相談してご自分のニーズに合う物件を購入するのが普通なのではないですか?
少なくても静かには暮らせるし民度はそこまで低くないと思いますよ。
商業施設とか繁華街に近い物件を望んでるなら他を探すのが良いと思います。
ただ島忠には期待したい所!
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154
eマンションさん
144です。サカイ引越センターに問い合わせてみたら、あちらからはメール送信されてるのに届いていなかったようです。
見積りも終わりましたが、皆さんのおっしゃる通り高いですね…それほど距離はないんですけど。繁忙期外せたら大分違うんでしょうか。トラックの事情を考えるとサカイがいいと思いましたが、引っ越し後のダンボール引取有料と気がついてちょっとがっくり。
おすすめされた水まわりのコーティングは魅力的だと思いました(値段が)。
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155
匿名さん
>>143
フロアコーティングって一律料金ではないんですか。広さによって価格が変わるんですね。
食洗機もグレードが選べるのはすごいです。
最初につけるなら高い食洗機を付けた方が機能が充実しているし、選べるならいい食洗機の方がよく使う人にとっては
高いほうがいいでしょう。
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156
eマンションさん
食洗機は、買ったけど使ってない人が職場にちらほら居るので、取り敢えず見送るか…となってます。お子さんがいらっしゃればあった方がいいんだろうと思いますが…。
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157
匿名さん
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158
マンション掲示板さん
4月の住宅ローン金利が下がって嬉しい!利息は少ない方がありがたいです。
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159
匿名さん
>>42を見ると食洗機はオプションとのことですね。
公式サイトに設備仕様の項目がないので、こういった口コミがあると参考になるんじゃないでしょうか。
ですが導入には数十万掛かるといったことも書いてあるので、ちょっとハードルはあるように感じます。
入居時は入れなくても後から(お金が溜まったら)取り付けるという形でも良いのかもしれませんけど。
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160
口コミ知りたいさん
>>38 購入者さん
どちらで依頼されたんですか?
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161
匿名さん
こちらのマンションが公式ホームページで設備仕様を公開していないのは何故なんでしょう?
分譲マンションを検討する際、立地や価格は最重要として設備仕様を重視する方もいらっしゃると思いますが、今は情報を公開しない売主さんが増えているのでしょうか。
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162
マンション検討中さん
設備仕様が賃マン仕様で、公開は逆効果だからだと思いますよー
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163
匿名さん
なんでこのマンションが良くないと思ってる人がこの掲示板にいるんだろう…。良くないマンションなんて購入しないんだろうから高設備、高価格、高立地のマンションの掲示板に行けばいいのに。無関係なマンションの掲示板まで見ている時間があるなんてうらやましい。
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164
匿名さん
食洗機は使用しなくてもビルドインでついていた方が、将来リセールする場合は
メリットが高いですよ
ビルドインだとキッチンをリフォームしない限りはあとから付けることが難しいので、
後悔するなら最初からつけておいた方がいいと思います。最近だと食洗機は大体の新築分譲マンションなら付いているので。
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165
マンション掲示板さん
入居してる部屋が幾つかありますね。昨日今日の引っ越しは天気が悪くて大変だったでしょう。自分の引っ越し日は好天で暑くも寒くも無いことを祈ってます。
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166
匿名さん
ビルトインの食洗機は故障した時の修理が大がかりになると聞いていたので必要になった時に据え置き式を導入した方がいいかと考えておりましたが、ビルトインはリセールの面で有利になるんですね。
教えて下ってありがとうございます!
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167
口コミ知りたいさん
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168
評判気になるさん
>167
3月でブライトサイトがほぼ完売、ビューサイトが7~8割売れてたと思います。
シーズンサイトは未発売だったので、その分在庫はありそう。
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169
匿名さん
>>168 評判気になるさん
プライム横浜岸谷とどちらが良いのでしょうか。価格はパークホームズのほうが抑えめなのでしょうかね
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170
評判気になるさん
>>169
何を重視するかが最後は大事になるかと思いますが、パークホームズシリーズはここも他でも価格重視なら選ばれる物件という印象です。
加えて、プライムは来年入居になるので、人によっては税制面や相続の活用度合いもコスト差になります。
車使いたいならパークホームズの方が利便性が高いかなと。花月公園の周辺は急な坂道多いのでプライム行った際は周辺の下見をお勧めします。
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171
マンション掲示板さん
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172
eマンションさん
>>170 さん
ありがとうございます。価格帯はどのくらいと予想しますか?岸谷のほうが鶴見駅寄りなので、東寺尾マークヒルズと悩み中です。。あまりにも高いなら東寺尾のほうが買いかなと...
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