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匿名さん
[更新日時] 2024-05-01 16:51:23
所在地:東京都墨田区東向島2丁目125番地2(地番)
交通:東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数:99戸
駐車場:20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.91m2~70.00m2
販売予定:2022年10月下旬販売開始予定
完成予定:2023年12月上旬
入居予定:2024年2月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟|曳舟じゃなくていいんじゃない?動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は? 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/
[スレ作成日時]2022-05-18 23:35:25
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区東向島2丁目125番地2(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分 (※改札口) 東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩7分 (※西口) 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分 (※東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 曳舟口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
オンライン説明会、
坪330前後くらいで相違なさそうですね。
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63
マンション検討中さん
>>62 匿名さん
平均坪330でしょうか?
それとも330~でしょうか?
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64
匿名さん
ここは都内にしては何でこんなに安いのですか?それだけ環境が良くないのでしょうか?都内で3LDK70平米なら9,000万円~が普通なのに。
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65
マンション検討中さん
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66
通りがかりさん
>>62 匿名さん
それなら低層は坪300以下で買えそうですね。
高騰している市況なので、大通りそばの環境が飲めれば穴場かもしれません。
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67
匿名さん
やはり低層階と上階ではかなり価格の差がありそうですね。
治安も悪くないとのことですし、駅近くで便利な立地ですよね。
資料を取り寄せたら、ホームページよりももう少し詳しい情報っていただけそうでしょうか。
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68
マンション検討中さん
平均330ですか。五階くらいで330(70平米7000万)なら充分買いです。五階くらいまでは単価差少、周りの建物の高さによって眺望の抜け感、音の大小でかなりの単価差がありそう。やはり地所レジは現実的な価格で竣工前完売を目指す傾向があるね。検討者からしたら良心的なデベです。回し者ではありません。
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69
マンション検討中さん
騒音っていっても都心はどこも煩いから関係ないだろと思ってたがこのマンションは真横が線路なんだね
確かにこれは防音対策しても気になりそう
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70
マンション検討中さん
同じ墨田区、蔵前橋通り沿いの9階に住んだことあります。賃貸でサッシは普通でしたが窓は開けて生活できず、閉めたら普通に生活出来ました。ここは対策がされているみたいですが、こればっかりは完成してからでないと分かりません。大通り沿いはかなりのデメリットです。うちは車だけでしたが、プラス電車となると尚更です。部屋の作りなどは線路沿いが最高ですが。その辺のデメリットを価格に反映させてくれると嬉しいですね。
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71
口コミ知りたいさん
築浅中古が坪300超えてるから新築プレミアム20%で平均で360位が基準。騒音などを加味して坪平均350位(Jタイプ5階、70平米7400万)が妥当でしょうか。これでも売れそうです。曳舟も随分高くなりましたね。
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72
マンション検討中さん
曳舟からマンションまでの最寄り道を歩いてみましまが、ひたすら線路沿いで何もお店もなく、なかなか辛いかと思いました。。
マンションの斜め前にセブンがあるのは救いですが。
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73
マンコミュファンさん
>>71 口コミ知りたいさん
曳舟というより、やはり東向島物件かと思います。ですので平均だと330以以下になりそうですよ。
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74
マンション検討中さん
私も曳舟駅と建設地間のルートを往復歩いてみましたが、道幅が狭く自転車の通行もそれなりに多くて歩きにくく感じました
やはり何度も言われているようにマンション自体は良さそうだけど周辺環境がかなりのネックになりそうですね
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75
マンション検討中さん
排気ガスか鉄粉か
どちらかを選ぶんですね。
きびしいな。
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76
マンコミュファンさん
>>64 匿名さん
東向島だから
住んでみたらわかります。
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77
マンコミュファンさん
デザインや仕様がかなり良さそうなのは、環境デメリットのイメージを少しでもまやかすためなんですね。。
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78
マンション検討中さん
わたしも排気ガスは気になりますが、
何階以上から少なくなるとか、基準ありますか?
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79
匿名さん
排気ガスどうなんでしょうね。。
私個人としては5階でも影響があった経験がありますので、
よっぽど上でないと影響がなくなるというのは無さそうに思います。
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80
eマンションさん
高いなー今の市況なら仕方無いですが、このアドレスでこの価格帯か。あとは仕様のレベル感ですね!コストカット感無ければ、また印象変わってきますが。
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81
匿名さん
ご近所マンション
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