物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字上打越1623番1 他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分 (フォレスト棟) 徒歩13分(ヒルサイド棟) 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「戸塚」駅 徒歩13分 (フォレスト棟) 徒歩14分(ヒルサイド棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]株式会社日立リアルエステートパートナーズ [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HILLSIDE FOREST 横浜戸塚口コミ掲示板・評判
-
412
匿名さん
ゆっくり売れば高く売れるのに急いで安く売る必要はないんだろうね。
自転車操業で一刻も早く金に換えたいマンション専業デベでなければ。
かといってそんな自転車操業のデベの物件は信用ならない気がするし、買う立場としてはホントに難しい。
-
413
マンション検討中さん
そうなのですね、戦略的に売れ残してるのですね。同じ県内のマンションは竣工前完売が多く、隣の大規模マンションも出てきたので、焦ってしまいました。
-
414
eマンションさん
>>413 マンション検討中さん
売主が、わざと残してるとまでは思いませんが、売れ残った部屋の価値が日に日に下がっていく市況でなければ、慌てて値下げまでして売り切る必要はないと思われます。これが、後発物件になるほど安くなる市況だと、在庫を抱えてても含み損が膨らむだけなので、思い切った値下げをして、出来るだけ早く売り切るはずです。
-
415
eマンションさん
金利上昇も囁かれてますので財閥系以外で7~8割分譲済みの物件は早めに売り切りたいと思いますよ
-
416
口コミ知りたいさん
-
417
匿名さん
金利ねー。数年先に引き渡しの物件なら、金利先高感に影響を受けるかもしれないけど、ここは12月引き渡しだよ。金利は確定している。また、1年程度なら大幅上昇はないし、変動なら多分変わらない。
-
418
匿名さん
-
419
匿名さん
売主は天下の鹿島建設と日立だよ。
慌てて売る必要性なんて欠片もないw
-
420
マンション検討中さん
>>419 匿名さん
そうですね。この価格で鹿島の設計、施工マンションに住める巡り合わせに感謝です。話は変わりますが、以前、新築マンションに冬に入居した経験があります。多分、引っ越ししたては、体の芯から冷えるような寒さだと思います。それは、躯体のコンクリートが冷え切ってるためで、皆さんが住み始めれば、コンクリートも温まって直に暖かく感じるはずです。もし、寒くてもマンションの断熱性能と関係ないので、ご安心を。
-
421
eマンションさん
-
-
422
匿名さん
グランフォーレ、モデラピークスは確か施工が鹿島で売主が日立系と東急不動産で、日立系社員は割引もあったらしいですね。こちらも社割あるのでしょうか。
-
423
匿名さん
>>422 匿名さん
日立じゃなくても、勤務している会社系列の不動産会社経由で申し込むと物件の何パーセント割引というのはよくあります。うちは日立勤務じゃないですが当物件も割引あると掲載されていたので日立勤務の方もあるんじゃないでしょうか?割引率は知りませんが。
ただ自社製品(家電等)は社割より普通に家電屋さんで買った方がだいぶ安いときいたことがあるので大幅な割引はないんじゃないでしょうか。じゃないと居住者日立社員だらけになりますよね^^;
-
424
社員
>>423 匿名さん
日立の社割は、量販店のほうが安いです。
戸塚は昔、日立の事業所が子会社も含めてあちらこちらにあって、戸塚に住んでいる人も多かったですが、ほとんど売却して無くなってしまったので、日立の人間は少なくなりましたね。
昔は飲み屋の宴会予約も日立ばかりだったりしましたが、リモートワークで出社している人数も少ないです。
-
425
匿名
第3期3次の売出戸数が5戸から9戸に増えてますね。この調子だと、その次が最終期、入居開始時点で先着順10戸くらいでしょうか。駅距離を考えると、1年ちょいで200戸近く販売なら、もの凄く順調のような気がします。
-
426
匿名さん
>>425 匿名さん
急に増えましたね。
価格をみていると売れ残りを安売りという感じは一切無いので好調なんでしょうね。
これ買っておかないと最終期で更に上がる可能性もありますかね。。
-
427
匿名さん
抽選に参加していた空き部屋に駐車場が当選していて、その枠が売れている可能性もありますね。ガーデングランデは第一期成約特典で駐車場先行抽選があるようなので、その対抗策でしょうか。こちらは駐車場特典なかったので早々から目をつけていた身としては羨ましいですね。
-
428
匿名
-
429
匿名さん
-
430
匿名
>>429 匿名さん
こちらのF-Gタイプを契約されて、ガーデングランデのモデルルームにも行かれたのでしょうか?(ガーデングランデの駐車場抽選システムにも詳しいようなので。)別に悪いという意味ではなく、両マンションを比較されてみての感想を聞かせていただけないかと。
-
431
名無しさん
>>430 匿名さん
別に悪いという意味ではなくって言ってる時点で悪意しか感じなくて恐怖
-
432
匿名さん
>>430 匿名さん
428の匿名さんと同一の方?やたらと突っかかられてますがこのマンションになにか気に入らない点でもあるのでしょうか。
ここを契約したからと他のマンションを検討したり買ってはいけない規約はないですし、すぐ隣のマンションだからこそ関心があって資料請求をしたりモデルルームを訪問するのはおかしくないのでは?
-
433
匿名さん
>>430 匿名さん
427です。
ガーデングランデには両親にプレゼントしようとマンション情報を集める中でこちらのすぐ近くにマンションができると知りエントリーしました。
エントリー者宛に一期契約特典のメールが来ていましたが両親は免許返納したので一期にこだわる必要性も感じず、他にもみている物件があるのでモデルルームにはまだ行けていません。(こんなことまでと思いましたが話さないとご納得されなさそうな雰囲気でしたので自分語り失礼しました)
お伝えできるようなことが無く残念です。ガーデングランデと比較検討されているのでしょうか。感想は個人で違ってくると思うのでぜひご自身で両方のモデルルームに行かれてはいかがでしょうか。気に入るマンションに出会えると良いですね。
-
434
マンション掲示板さん
第三期三次は9戸中6戸が売れたのかな?
残り10戸ぐらいですかね。
-
435
匿名さん
建物を見てきました。
1つ気になるのが、マンション住民でない人が入れるような作りになっていますね。外階段など、脚立で登ろうと思えば(実際やるか別として)やれるなと。セキュリティ大丈夫かな。
-
436
匿名さん
-
-
437
マンション検討中さん
-
438
マンション掲示板さん
19戸というのは第三期販売より前の数字ですかね?
第三期の募集が終わるまでは先着順が残り6戸でしたが、今は9戸となっています。
第三期の募集が9戸なので、差し引き6戸が売れたものと想像しています。
>>418 の時点で残り23戸ですし、第三期以外にも先着順で売れた住戸もあるかと思うので、キャンセルが大量に出たのでなければ計算が合わない気がしております。
-
439
匿名さん
>>435 匿名さん
435です。
一階の庭付きも、フェンスがあるものの植栽で覆われてるわけでなく丸見えですが、これで引き渡すのかなぁ。本当に丸見えですよ。私、購入者なのですが少し心配になってきました。
-
440
匿名さん
ゴミを玄関外に置いておくことが気になっています。
隣のマンションに住む友人が玄関ポーチにゴミ袋を出しておいたらカラスに荒らされた話をしていました…
-
441
契約者さん1
>>438
エントランスに貼ってある残り数を書いているだけですので、第何期がいくつというところまではわかりかねます。 申し訳ないです。
とりあえず残りは棟別で8戸、11戸でした。
-
442
匿名さん
マンションのエントランスで残戸を公表してくれるんですね!
それは契約者さんにとって親切な対応だと思います。
自分が住んでいるマンションの成約状況を把握する事は重要ですよね。
-
443
匿名さん
>>439 匿名さん
植栽、なんだかスカスカでしたね。パンフレットをよくみると、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いているとあるのであのまま成長を待つのでしょうか。内覧会後行っていませんが1ヶ月でどれだけ育ったのか・・・
生きているものなので引っこ抜いて植え替えろとは言いませんが今のままだと枯れ木枯れ枝のように見えてちょっと寂しいですね。
小さな子供がいると木々の成長を一緒に楽しめそうな気もしますが^^;
-
444
匿名さん
植栽スカスカでしたね! 期待はしてなかったのでそれほど気にはならないですが、ああやっぱり感あります! あと虫が多いのが少し気になります
-
445
マンション掲示板さん
>>443 匿名さん
冬ですからね。夏になると繁盛になると思いますよ
-
446
マンション比較中さん
>>445 マンション掲示板さん
繁盛になる?
繁茂するではなく?
-
-
447
匿名さん
こちらの物件ですが、これから異常気象などによりどんな災害が起こるかわからない中で、
安全安心という住宅にとって1番大切な部分で考えたら突き抜けていると思います。
売主、設計、施工が全て鹿島建設ですよね。
創業は江戸時代から180年で日本No.1ゼネコン、
日本初のコンクリートダム、日本初の超高層ビルの霞ヶ関ビル、青函トンネル、ランドマークタワー、アクアライン、六本木ヒルズなどHPで確認できます。
自分が検討している物件に携わっている会社がどんな規模で、どんな物を作っていて、現在どのような評価を受けているかを他の物件と比較するとわかりやすいと思います。
-
448
名無しさん
>>444 匿名さん
植栽は最初はこんなもんです。木が成長するに従い、年々良くなりますよ。三井の言う経年優化という奴です。
-
449
匿名さん
>>439 匿名さん
先日実物を見てきました。ここの1階の専用庭の前は、一部を除いて、植栽での目隠しはしていないんですね。自前でグリーンフェンスなどを用意すれば問題ないですが。
-
450
マンション検討中さん
いよいよ来月にはすぐ入居ですね。
残り19戸との情報ですが、来年以降売れていくでしょう。
-
451
匿名さん
近くにマンションが増えていて簡単に計算しても
1500戸に達していると思います。このようなところにコンビニや小型スーパーが作って欲しいですがどうすれば良いですか?誘致について考えられる案がないでしょうか?
◇内訳
モデラ(290戸)+ヒルサイドフォレスト(206戸)+ ガーデングランデ(499戸)+ ココテラス(200戸)+ (206戸)
-
452
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
最後の206戸はグランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ1です。マンション名が漏れておりました。
-
453
eマンションさん
>>451 匿名さん
まず誘致する土地がないと。。
-
454
匿名
-
455
匿名さん
部屋の玄関もラクセスキー対応に後から変更出来るんですかね?
-
456
通りがかりさん
>>440 さん
ヒルサイド棟に24hのゴミ置場あるので気になる人は自分で持っていきましょう。玄関前に置くかは各人の自由、玄関前で回収いただけるのは私は便利なシステムだと思います。
-
-
457
マンション検討中さん
もしも玄関先に置いたゴミをカラスに荒らされていた場合、
お掃除は出した人がするのでしょうか?
それとも回収や、共用部のお掃除業者さんがするのでしょうか?
朝出して仕事へ行き、夜仕事から帰って玄関先が悲惨な状態だったら辛いなぁ。
-
458
匿名さん
>>456 通りがかりさん
375のゴミ捨てさんがまた来たようで、スルーしときましょう。駐車場や外観の件といい、やたら本物件をネガキャンしたい人(他社の営業さん?)が1人いる気がしますが、まあいいや。
みんなで気持ちよく掲示板を使いたいところです。
-
459
検討板ユーザーさん
契約者ですが、引き渡しまでいよいよ残り1ヶ月を切りました。入居予定の皆さんとお会いできるのを楽しみに思っています。
今日久しぶりにSUUMOや公式HP見たら、引き渡し時期が24年4月に変更されていました。現契約者までで年内の入居は一区切りし、これから契約される方は新学期に合わせて入居の形になるんですかね。
-
460
匿名
>>458 匿名さん
457さんのように、今から心配ばかりしても仕方がないですよね。先ずはやってみて、万一問題が起きたら、その時に対応を考えればいいんです。不燃ごみの回収だけにするとか、色々とやり方はあります。マンション管理って、都度都度、問題を解決しながら、住みやすいように修正をしていくものです。実際問題としては、朝の3時間だけ、(例外を除き)生ごみはディスポーザー処理なので、あんまり問題は起きそうにないですけどね。457さんて何となく、駐車場問題でここを買うのあきらめてから、ずっと付きまとってるあの人のような気がしますけど、まあどうでもいいや。笑
-
461
マンション検討中さん
457です。皆さんのお気を悪くさせてしまったよう申し訳ありませんでした…。
ただ、主婦にとってごみ捨ては結構大きな問題でして、
近くのマンションで24時間出しOKだったはずが、やはり入居後の状況によりそれがダメになった話を聞いたりして、
購入検討中の身と致しましては、ゴミ出しも1つのポイントとなりますので確認出来ればしたかったまでです…。
本当にすみませんでした…。
駐車場云々は全く感知しておりません…。
もう書き込みいましません。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件