HILLSIDE FOREST 横浜戸塚ってどうですか？

>>288 マンション検討中さん
立地や価格帯や規模が違うマンションと比較してもあまり意味がないような…
ここより半年以上先に分譲し始めたサンリヤン東戸塚だってまだ完売してないですよ。

>>288 マンション検討中さん
完売した「県内で同時期に販売されてる大型マンション」知りたいです。私が見逃したのか、私の検討地域から外れてたのか…もう検討は遅いですが、中古も含め参考にしたいです。

戸塚も駅近マンションたくさん建って小学校も大変ですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/a3fcdf51ddadc0153767aa913f927877111...

この少子化時代に小学校の増設が検討されるような地域というのは活気を感じていいですね。
同時期販売の県内マンションでいうと、メイツ新川崎が最近完売していたのでそのことですかね。

物件サイトを見る前にこちらを見ていて間取りを見るのがとても楽しみになりました。

特にF-HとH-Dはほんと不思議だなと思いました。たしかにダイニングテーブルの位置が・・・実際の部屋で見たら違和感がないのかもしれないけど。せめてベッドルーム1と2のドアの形状が逆だったら良かったのだろうと思います。2を開放すれば自然な感じでリビングダイニングを広くできるから。

小学校が増設ということは、相当勢いがあるということですよね。
一時的に子供が増えてもそのあと落ち着く目測があると、
小学校を増やしたりはなかなかできない、という話を聞いたことがあります。
ここは増やすということなので
それなりにしばらくは勢いがあるのだろうなぁ。

>>294 匿名さん
まだ増設すると決まった訳ではないですよ。
あくまでも検討中という事です。
ただ、子供の数が多いというのは間違いないですね。

駐車場頑張ってほしかったなぁ。惜しい。

例の人かな～。未練がましく成仏できず、彷徨ってらっしゃるのかしら？

久々にホームページ確認したら少し価格上がってました。順調に売れているんでしょうか。

>>298 評判気になるさん
元から日立が持ってた土地ということもあって比較的安かったですもんね。
先着順の部屋も減ってきてますし、それなりに順調な気がします。

こんな坂の上で駐車場抽選？近隣も空きなし？
フラットだったら買ってました

>>300 マンション検討中さん

残念でしたね。笑

ここが駅までフラットで、駐車場も自走式で余裕あるような物件だったら値段も一割は高くなっていたでしょう。

フラットだったらハザードかかる可能性あるので、丘上希望の我が家には合ってましたね～^^
駐車場、元々車持ちの方はともかく今から購入の方はどうでしょうか。うちは駐車場も希望で出してはいましたが、何度か現地を訪れてみて、なくても生活出来そうだし維持費等考えると車なしでもいいんじゃって話になってます。機械式で車出すの億劫になりそうで自走式だったら欲しさ上がっていたかなというのもありますが。

外壁の塗装が始まってますね。
綺麗なホワイトでかっこいい感じです。

>>304 匿名さん
契約者ですが遠方で中々物件を見に行けないので、可能でしたら写真共有いただけると嬉しいです！

>>304 匿名さん
元々、ここに興味を持ったきっかけがインターネット上のマンション広告の外観デザインから受けたファーストインプレッションだったので、実際の仕上がりが期待通りだとうれしいです。（もちろん、それ以外の立地、周辺環境、交通利便性、設備仕様なども気に入ってます。）時間を見つけて、見学に行ってみようと思いました。

>>305 検討板ユーザーさん
私も通勤途中に少し見えるだけですので、すぐに写真共有は出来なさそうです…

こちらの方がよく動画をあげてくれています！
フォレスト棟の1Fが塗装されていそうです。

>>307 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます！
動画拝見しましたが、本当に綺麗なホワイトですね。
道路沿いの桜が映えそうな色で今から楽しみです！

>>299 評判気になるさん
日立の土地だったから、パンフレットの通り「空地率約75％という贅沢なまでのゆとりを実現」できたんでしょうね。そこがこの物件の魅力だと思います。以前、空地はいらないから、その分駐車場を増やして欲しかったというような書き込みがありましたが、もしそうなっていたら、私は契約しませんでした。後、普段は忘れていますが、やっぱり今日のような天候だと川沿いは不安です。高台の安心感は代えがたいです。

この物件、近年の不動産高騰下においては比較的坪単価が優しめだなと感じますが、管理費/㎡も第三者管理・ディスポーザー有りにも関わらずかなり抑えられており、価格訴求力は高いと思います。
また、最近各地で頻発している地震や今日の大雨などを見ていると高台というのはやはり安心感があるなと。売主・施工鹿島のブランドに加え立地的な安心感もあり、長く住む目的なら素晴らしい出物ではないでしょうか。

>>310 名無しさん
所定時間に廊下に出しておいたゴミを回収してくれるサービスもありますしね。
同時期発売のマンションで管理費を比較したサイトもありましたが、ここは相当に管理費が安いようです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9187.html

まあ、川氾濫してないですしね結局。
急な坂の上、駐車場問題、バス通勤w、最高の物件ですね??

駐車場さえ確保できれば買いたいほど気に入って何度も現地に足を運んだけど、結局、諦めざれるを得なかったことをねちねち恨んでるってことでOK？笑

もしかしたら申し込んだけど希望のお部屋に抽選で落ちてしまい未練がある方の可能性もありますしね、、
私はなんとか抽選通りましたが、落ちてしまっていたら同じ様に気になってこちらを覗きに来ていたと思います。
なにはともあれ、少しでも多くの人の関心があるのはメリットデメリット両方に気付けてありがたいですし、こちらに合わない方は他に条件の合う物件が上手くみつかるといいですね。

川が氾濫しちゃうと駅からフラットのお家どうこうの前にまず戸塚駅が被害うけそうで笑えないですが。
災害を免れたとしても結果論であって、こちらの物件も100%大丈夫とは誰も言いきれない中少しでもリスク回避したい方には合っていると思います。私は年に数回あるかないかの自然災害だとしても少しでも安心できる場所に家族の居場所があればいいなと感じてこの立地に魅力を感じましたが、
価値観はそれぞれなのでハザードかかっていようが災害なんて数える程、日本全体大沈没なんてことになったら高台だろうが無意味！それよりとにかく日常における利便性！駅近！フラット！な方は他を選ばれるでしょう。

駅前なら、建ぺい率、容積率目一杯までぎちぎちに建ててるでしょうね。ここは住環境、ハザード優先に考える人にはピッタリかと。普通に駅まで歩けるしバスも便利。自分にとっては、欠点らしい欠点がない物件でした。

>>314 匿名さん

駐車場くんは、たしか同じくらいの価格でもっと東京寄りのフラットアクセスのマンションを買ったはずです。

過去にも一度出ましたが、オプションは皆さまどういったものを検討されてますか？

私は食洗機はマストですが、それ以外は決めかねています。

>>318 匿名さん
私は姿見、レンジフィルターは確定でピクチャーレールなどは検討中です。
1期で契約しているので食洗機とカップボードは建築オプションで入れてます。

引き渡し日が決まりましたね。インテリアオプションの設置に、引き渡し後一週間程度必要ということなので、オプションを頼んだ人の引越しは、実質的に年明けになりそうです。楽しみです。

年内に引越しできなかった場合、ローン控除はどうなるんですかね。
よく住民票だけ移しておけばみたいなかと言われますが

所有権取得から一ヶ月以内に登記申請する必要があります。そのため、引っ越し時期と関係なく、引き渡しを受けたらすぐに住民票を移す必要があります。おそらくですが、住民票等の登記に必要な書類は、年内に司法書士に郵送するくらいのスケジュール感と思われます。

>>322さん
お詳しいのですね。
では24年に引越しをしても、住民票さえ移しておけば、23年のローン控除が適応されるのですね。

>>323 マンション検討中さん
ローン控除の話をされているので、関係ないと思いますが、ローンを使わないのであれば、とりあえず登記は旧住所で行って、住民票は引越しをしてから移しても大丈夫です。
と言うか、本来は住民票は引越ししてから移すものであって、先に移すのは役所では黙認されていますが、微妙なところです。
窓口で、引越しは終わっていますか？と聞かれるので、終わっていますと嘘を言わないといけません。

売主やマンション規模によっても違うかもしれませんが、これまでは新住所で登記する場合は、”引渡し後１週間以内”に登記に必要な手続きと書類提出を求められました。郵送で必着（厳守）だったので、結構慌ただしいです。鍵を受け取って、その足で新住所の役所に行って手続きしてました（住民票の異動、印鑑登録手続き等）。大規模マンションだったり複数のマンションが重なったりすると、同じような人たちで役所も混みます。いずれにしても、諸手続については、順を追って売主から説明があると思うので、一次取得者で初めての人でも心配する必要はないと思います。

>>318 匿名さん
私は食洗機、カップボード、姿見にしようと思っています。

YouTubeに最新の動画が上がってました。

>>327 匿名さん
1:50がホームページトップのCGと一緒ですね。いい感じ。

>>327 匿名さん
CGでの印象だとホワイト基調のリゾートライクなデザインと感じてましたが、ガラス手摺のグラデーション（特に上階の透明部分）が思ったよりモダンな雰囲気をぐっと醸し出してて、実物だとまた印象が変わりますね。個人的にとても好きです。

本日天気が良かったので現地見学行って参りました。
午後は西向きの日当たりが凄まじいです。

ガーデングランデ横浜戸塚の情報が解禁されましたね。
提供公園が思ったより広そうで嬉しいです。価格はわかりませんが間取り等みていると現段階では先発のこちらに目をつけていてよかったかなと^^
店舗にコンビニ等入ることを密かに期待していたのがコミュニティカフェの様で残念ですが、ここが盛り上がって戸塚全体が盛り上がるといいですね～。

>>331 匿名さん
こちらと同じく外観は白系ですね。
桜に映えるようにしようと思うと似たようなデザインになるのかな？

>>331 匿名さん
「戸塚全体が盛り上がるといいですね～。」は同感です。豊富な植栽に提供公園もある素敵なマンションのようですし、ますます周辺の住環境が整備されて、うれしい限りです。

>>331 匿名さん

情報ありがとうございました。
SUUMOに掲載されているコンセプトムービーが素敵でした。
ヒルサイドフォレストにも当てはまる内容で、こちらもあちらも、自然豊かなエリアで子育てしたいと思って購入する人は多いと思います。
子供の世代も近くなると思いますし、
よい付き合いができればいいですね～

>>334 検討板ユーザーさん

ガーデングランデのスーモ記事見てきました。いい感じですね。この周辺でマンションの建ちそうな最後の土地、ラストピースですかね。駅前の便利さを享受できる緑豊かな高台、周辺はマンション、戸建しかない第1種中高層住居専用地域。本当に住むには、良いところだと改めて思いました。

契約者専用スレッドを建てました。
ご利用ください。

【契約者専用】ヒルサイドフォレスト横浜戸塚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689919/

>>335 名無しさん

これから建つお隣の物件は、住居者専用シャトルバスあるようですが、やはり更に遠いですしこちらの方が駅まで何とか歩けそうですし悩ましいですね。

あの長い坂を歩く？
夏とか汗だくですよ。
そして駐車場設置率…
中古で5年以内で平坦で戸塚駅10分以内も一杯ありますよー値段も安め

>>338 マンション検討中さん
suumoにそんな中古マンションひとつも存在してませんよ
どこの世界の住人なんでしょうか

>>338 マンション検討中さん
駐車場くん決定

>>340 匿名さん
そういうの、やめたほうがいいと思う

>>339
確かに築五年以内はなかったですね。失礼しました。

>>338
ここは駅近フラットアクセス志向の人には、これっぽっちも合わないマンションです。駅まで歩けるか歩けないかも個人差が大きく、歩けるという人を他人が否定しても無意味であるばかりか非生産的です。検討される方は、Yahoo!不動産の「成約者の声」を参考にされると良いと思います。「生活環境/治安/安全」を見ると、皆さん、この立地に魅力を感じてらっしゃるようです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153344/?sc_out=mikle_...

>>342 マンション検討中さん
中古だと一杯あるというお話でしたが、仮に築10年以内としてもフラットアプローチの物件は2件しかありませんよ
パークハウスは坪300万ぐらいでここより高いし、ライオンズは築9年ぐらいでここと値段ほぼ変わりません(しかも目の前のアパートが近いので好みが分かれそう)
ろくに調べもせずに色んなマンションにケチつけてる人なんでしょうね

>>344 マンコミュファンさん
以前、ここを気に入って、現地まで何度も足を運び、周辺の駐車場の空きまでも調べ上げて、結局、駐車場を確保できそうにないということで、購入を見送ったという方がいました。多分、その方かと。スレが上がる度に、繰り返し同じような書き込みをしています。一度は心底惚れた女性とうまくいかず、その後もずっとつきまとって、いっそうのこと傷つけたいといった感じでしょうか？やばいですね。。。

>>337 マンション検討中さん
こちらとガーデングランデで比較されているようなのでひとまず338さんの今更～な意見はスルーさせていただきますね^^;
マンマニさんの物件紹介動画だったかな？でも、間取りが気に入ったのがあれば後発物件を待つ必要はないでしょうというような話をしていた気がするので、こちらに気に入った間取りがまだ残っているのであれば(先日モデルルームに遊びに行った時には次期用に満遍なくお部屋を残しているのかな～という印象でした。)私ならこちらを選ぶかなぁ。実際に我が家も先発物件が良いであろうことを願ってこちらを買いました。

ガーデングランデのウェブサイトには日立和敬寮前からの時刻表が掲載されていたので、それを補う形でのシャトルバスなのかなと個人的に思ってしまったのですが、早く本数などの詳細が発表されるといいですね。
あとはシャトルバスの管理費がかかるであろうことや、シャトルバス自体ずっと存続される保証があるか等も気になりますかね。
あちらは今から販売開始なので、一期でお部屋の選択肢が多いうちに買えるのは断然メリットだと思います。
長々と個人的な意見を失礼しましたが少しでも良い条件で、337さんに合ったものに出会えるといいですね！

続けてガーデングランデの話で済みませんが、こことの比較検討材料ということでご容赦ください。シャトルバスについてですが、以下、サンプル数が少なく真実かはわかりませんが、お隣東戸塚のフォートンはシャトルバスの評判は上々っぽいです。（実際、東戸塚駅では通勤時間帯だけでなく一日中、よく見かけます。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485561/

あと、シャトルバスは、駅までの道路事情で便利さは違ってきそうです。フォートンの場合はスムーズだと思いますが、戸塚の某マンションは、戸塚駅まで渋滞で有名な道程だったりで使い勝手がいまいちなのか、存続について揉めてましたね。その点、ガーデングランデは問題なさそうです。

>>347 匿名さん
戸塚の某マンションではバスの乗り合い場所(駅前のコンビニ前にずらっと並ぶ)で揉めたり、入居数年後に値上げ・減便されたりと中々ハードな感じみたいですね。
将来シャトルバスがどうなるかは予測できないので、個人的には普通のバス停が近いこちらの方が安心できるなと思いました。
まだガーデングランデの価格などが出ていないので時期早々かもしれませんが。。

住まいサーフィンの評価です。信じるか信じないかはあなた次第ですが、ご参考まで。
・沖式値上がり予測＝条件付きで値上がりが期待できます
・購入判定＝購入が望ましい

個人的にも、比較的リーズナブルな価格設定なので、少なくとも大損はないかな？と思っています。元々、周辺住環境と外観デザイン、ランドプランに惹かれて買っているので、資産性は期待してませんでしたが、あるにこしたことはないでちょっぴりうれしい評価です。（絶対値上がりするだろう都心物件の評価がいまいちだったので、信憑性に？なところはありますけど。）

久しぶりに、ホームページで先着順と３期２次の価格を拝見しました。第１期で購入したので、それ以降はウォッチしてなかったのですが、一番最初に見せてもらった予定価格から３００万円前後上がってますか？（売れ行きや市況を見て、多少の価格調整するのは、今はどの売主も普通にやっていることなので違和感はないですが。）

住まいサーフィンの条件付きで値上がりが期待、の条件とは何が考えられますか？
周辺に利便性の高い施設ができたり、アクセスの便が向上するなどマンション以外の環境の変化などでしょうか？

内覧会の案内が来ましたね。建築スケジュールも順調のようで何よりです。

強力なブランドが結びついたとのことでかなり高額の物件なのかなと思ったのですが
先着順で見る限りは戸塚にしては手ごろな価格で落ち着いたのかなという印象です。

間取りを見る限りでは2LDKのH-Dgがいい感じの間取りに思えます。
全室アウトポールですしリビングダイニングも使いやすそう。
ちょっと無駄なスペースができてしまうかな？
1階だから、高齢のご夫婦とかに合いそうな気がします。

色々な間取りがありますけれど、基本的には田の字タイプ。
あとは若干配置とか広さにバリエーションがあって、
角部屋か中住戸か、あとは階数によって値段が異なってくる感じですね。
これと言って変わったところもないですが、
癖はないから暮らしやすそうではあります。

現地を見に行ってきました。

>>356 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こうして写真を拝見すると、住む実感が湧いてきます。あと少しですね！

>>357 口コミ知りたいさん
完成が待ち遠しいですね！

>>351 匿名さん
まさに、その様ですね

かっこいいですね。
思ったよりも白さが際立ち、目立ちます。

Googleマップの画像見ましたが、その時はまだまだ建っていなかったみたいです。最新画像をありがとうございます！

すごくかっこいいですけどでも悪目立ちするかんじじゃなくて
はやりすたりない感じなのがいいなと思います。
あまりにデザインがとんがりすぎていると、時代遅れに感じられてしまう時もあるので…
そういう意味ではバランスがいいんじゃないかと感じます。

物件概要見る限り、残り9戸ですかね…もっと早く売れると思ってたのでリセール心配です。

引越し日も決まりしたね。引き渡しから割と遅めの平日を第一希望にしたのですが、結局、更にそれより遅い第〇希望になってしまいました。。。

>>362 eマンションさん
一回値上げしてるし、これから説明会が始まるガーデングランデと比較する人もいるだろうからそんなに悲観しなくても良いと思う。
ご近所のココテラスなんて数年間販売続いてたけど中古の値段下がってないし。

むしろあと9戸なんですか？！物件概要にある先着順の他に、次の販売期用にまだ部屋を残しているのだとばかり思っていました。竣工前完売は難しいかなとは思っていましたが残り9戸ならそんなに悪くない気がします。

>>365 さん

365さんの理解が正しいです。まだ、販売していない住戸があります。フォレスト棟はほぼ完売に近く、ヒルサイド棟が少し多めに残っている感じです。もともと、この立地で竣工前に完売は狙ってないと思います。完売させるつもりなら、途中で値上げしないと思います。ビジネス的には、早期完売って失敗ですから。(投資家も群がるような都心の超人気物件は除く。)

最近みましたが、残りは３０戸ぐらいでしたよ

都心の億ションでもタワマンでもない、戸塚の郊外型で鹿島建設施工のマンションなんてそれだけで貴重だよ。
加賀レジデンス、目白プレイス、桜プレイスとかに連なる気品のある白い建物は完成してから評価されるはず。画像検索推奨。
元の地主の日立グループと鹿島のコンビは将来的にも安心できるし。

え、残り30戸も売れ残ってるんですか?
竣工前完売にならないマンションなんですね…数年住んで売ろうと思ってましたが考えが甘かったです。しかもその方々は駐車場無しってことですよね…

>>369 検討板ユーザーさん
大丈夫と励ましたいところですが、残念ながら完全に大失敗ですね。そもそも、キャピタルゲインがあまり期待できない郊外型マンションは、ある程度長く住む前提で購入すべきもので、短期だと購入、売却に掛かる経費負けして大損ですよ。もうちょっと勉強してから、マンションを購入しましょう。

残り30戸に関しては売主が駐車場抽選に申し込んで確保するのでは？

369さんは、なんとなくずっと駐車場に粘着されてる例の人、のような気もしますが、確かめようもないので、まあいいや。笑

戸塚は、買い物便利、鉄道便利なのに山も川もあり自然も豊か。いい街ですよね。インテリアオプションの申し込みも無事済んで、もうすぐ内覧会。あと少しで住めると思うとうれしくなります。

東側や北側にルーフテラスが無いので病院みたいな建物に見えるのは私だけ？

>>311 マンコミュファンさん
ごみ回収サービスは自分の棟にゴミ出しスペースがないことの代替だから。
いわゆる苦肉の策。

多棟構成のマンションで、ゴミ置場が一カ所って普通だと思うけど、苦肉の策を講じなければならないほどの特殊なことなの？動機はどうあれ、便利なサービスなのでいいと思うけど。ダンボールや瓶など嵩張ったり重いものは特に助かる。以前、使いたくないって人もいたし、そういう人は他住戸でも廊下にゴミを出されているのも嫌なんだろうけど、購入前からわかっていることなので我慢してねとしか言いようがない。

>>374さん
わかります。現地視察しましたが、コンクリートの白壁？のように見えて殺風景な建物に感じました。やはりWEBで見るイメージとは違うものですね。

>>377 マンション検討中さん
356の方が貼ってくださった画像ともイメージ違いますか？

建物の感想は、人それぞれ、主観の最たるものなので、個人の感想を書かれるのは自由ですが、人のそれに反応する必要はないと思いますよ。

>>378 検討板ユーザーさん
良く言えば無駄を省いたシンプルなデザイン
穿った見方をすればコスト重視の遊びのないデザイン。
最近では主流なのでしょうか、地上機械式の駐車場も目立ちますね。

>>378さん
はい、違うと思います。画像はスタイリッシュな感じがしてWEBに近いですが、近くで見るとザラザラした白壁？感があり、団地っぽい印象がありました。
あと真っ白なので、汚れとか目立っちゃうのかなと。
まだ購入前でしたら現地視察をお勧めします。

GG買うならこっちの方が良さそう

ゴミ捨て、外観と急にマイナス意見が増えてきましたね。ガーデングランデ検討されてる方かな？
ゴミ捨てはちゃんと説明があるので納得されて購入されれば問題ないかと。実際にゴミ置き場のない方のフォレスト棟の方が売れ行きはよさそうですし。そんなにゴミ置き場にこだわりがあるのなら各階ゴミ置き場のあるタワマン等検討しないとですね^^;
外観はもう好みですよね。白基調が好きな方もいますし、鹿島建設らしさや桜と合うものとなるとシンプル白になってしまうのかもしれないですね。私は個人的には黒等濃い色ベースがかっこよくて好きですが、予算立地間取り設備にプラスして外観まで100%気に入った物件ってなかなかないから難しいですよね。

鹿島建設が設計・施工・売主。
こんなマンションめったにない。
戸塚で迷ったらここ買っとけ。

>>383 匿名さん
確かに。375さんとか、急に随分と古いスレに反応したりと、なんか不自然ですね。ここ何件か、一生懸命に釣り針を垂らしているように見えます。例の人、本当に別なマンション購入したのかな？

こことガーデングランデはマンションの高さが約31mで一緒ですが、向こうは11階でこっちは10階なんですね。
天井高はこっちの方が高そうですね。

>>386 通りがかりさん
その通りですね。天井高が低くなりますね。
ガーデングランデと比較する意味がよくわからないですね。価格が変わらないのであればこちらを買った方が良いでしょう。中古になった時にチェックされるのが施工会社ですからね。長谷工と鹿島なら言うまでも無いと思いますが。
以前にも書き込みがありましたが都心のタワマン、高級物件以外で鹿島施工のマンションなんて今はほぼ見る事無いですからね。

それぞれ、特徴があるマンションだから、あまりどっちが上とか下とか決めつけるのはやめましょう。ご近所ですし、仲良くしたいです。

そういえば残り２５戸になってました

来年早々には売り切れるといいですね。

手続き会、大部屋でなく個室で凄く良かった。リバブルは、いいところにオフィス構えてますね。

映像を拝見して改めていいなと思ったこと。公園を間に挟むことでバス通りに直接面していないところ。自分にとってはONOFFの気持ちの切り替え、気分転換に丁度いい駅距離。建物の仕上がりも清潔感があって爽やかないい感じ。また、ガーデングランデと後背の公園が完成することで、一段の住環境の向上もイメージできました。

上の動画にもありましたが、内覧会まであと一ヶ月を切ったのでもう建物はほとんど完成してますね～丘上で白く輝いていて想像以上に存在感がありました！

>>394 マンコミュファンさん
すばらしいです！

あくまで個人的な意見ですが、住民板は入居前までの情報交換で役割を終えて、入居後はない方がいいかなと思ってます。無論、書き込みを止められるものではないですが、他のマンションの住民板を見ての感想です。。。（マンション内で、しかるべき手順で解決すべき問題まで、板は公衆の面前と同じということの自覚なく、不満のはけ口として書き込まれているのをお見受するので。）

>>396 匿名さん

私もそうしたほうがよいと思います。
近隣にマンションができたときなどに、住民じゃない人に荒らされる可能性もあると思いますので。

仰る趣旨には同意ですが、それこそ検討板じゃなくて住民板で話す内容じゃないでしょうか…？

一番早い内覧会って、いつからでしょうか？もう既に始まってますか？

西向きの8、9階のみですが、間取りのところでバルコニーからの眺望が見られますね。
屋上からは富士山も見られそう！

マンション前の歩道も新しくきれいになってました。

>>400 匿名さん
パノラマ眺望追加されていたんですね、情報ありがとうございます！
目の前のマンションもあまり気にならないですし、景色良いですね！
(F-Eの眺望がF-Aと同じものになっていたり、F-Fの眺望は本来F-Eの眺望のように見えたり、掲載ミスしていそうですが…)

>>402 マンション掲示板さん
あくまで参考なので、細かく部屋毎に撮影せず、代表的な眺望を掲載されているのでしょう。実際、眺望のところには、注意書きとして、以下のような記載もされていますし。

※掲載の眺望写真は、1803号室のバルコニー部分から2023年7月に撮影したものです。実際の眺望とは異なります。
※掲載の眺望写真は、1905号室のバルコニー部分から2023年7月に撮影したものです。実際の眺望とは異なります。

>>394 マンコミュファンさん
鹿島のマンションは美しいですね。
鹿島建設って白に拘りがあるようで、赤坂の本社ビルも白亜ですし隣接のKタワーレジデンスも白。
分譲マンションも加賀レジデンス、目白プレイス、桜プレイス、東京シーサウスブランファーレなどなど、どれも時間が経っても清潔で凜とした白です。
真っ白だと団地みたい病院みたいとネガする人もいますが個人的には飽きなくて古びない色とデザインだと思っています。

北隣、西隣の白じゃないマンションも鹿島なんですけどね。

竣工間近で楽しみです。残り20戸程でしょうか。
来年以降、値下げして販売になるのかもしれませんね。ここが売れ残ると、隣の大規模マンションはもっと苦しい気がしますが、直行バスや商業施設入居が差別化ポイントになりそうですね。

>>405 匿名さん
モデラピークスとグランフォーレは施工だけ鹿島建設、ここは売主、設計、施工が鹿島建設のようなので差があるのでは？

新築マンション価格が、上昇傾向、少なくとも現状維持の状況では、どこも竣工前に完売とか売り急いでないです。価格上昇が続く都心マンションは、価格上げながらゆっくり売った方が儲かるから、むしろ売り渋りで売ってもらえないです。当然のように竣工後まで、意図的に残してます。横浜郊外のこの辺りでさえ、新築価格が下落局面に入ってる訳ではないので、竣工前完売に拘ってるとは思えないです。売り急ぐなら、第一期以降、値上げはしてないでしょう。値下げ販売は、しばらくは期待できないと思います。少なくとも、新築を名乗れる竣工後１年以内は。

>>405 匿名さん
それらは施工が鹿島というだけで売主はまた別だったような…記憶違いだったらすみません。ここは売主設計施工、オール鹿島だからこその拘りの白なのかと。

>>408 匿名さん
戸塚のマンションは全体的に供給過多で完売まで時間かかるイメージありますしね。
最近だとデュオヒルズ戸塚は46戸しかないのに竣工後数ヶ月販売してましたし、隣駅のサンリヤン東戸塚は竣工後に販売開始とはいえ竣工後2年近くたった今も販売中です。
値上げがあった中で9割以上売れているのであれば、こちらは戸塚物件としてはかなり順調なのではないでしょうか。

私も一期から値上げしたこともあり売り急いでいる感じはないと思います。先着順の部屋も少しづつ減っているようですし、正直入居時点で7割ぐらい売れたらいいんじゃないかと思っていましたがそれ以上のスピードなので驚いています。まだ売れないだろうとのんびりしていたら気に入った部屋はなくなってしまうかもしれないですね。

ゆっくり売れば高く売れるのに急いで安く売る必要はないんだろうね。
自転車操業で一刻も早く金に換えたいマンション専業デベでなければ。
かといってそんな自転車操業のデベの物件は信用ならない気がするし、買う立場としてはホントに難しい。

そうなのですね、戦略的に売れ残してるのですね。同じ県内のマンションは竣工前完売が多く、隣の大規模マンションも出てきたので、焦ってしまいました。

>>413 マンション検討中さん

売主が、わざと残してるとまでは思いませんが、売れ残った部屋の価値が日に日に下がっていく市況でなければ、慌てて値下げまでして売り切る必要はないと思われます。これが、後発物件になるほど安くなる市況だと、在庫を抱えてても含み損が膨らむだけなので、思い切った値下げをして、出来るだけ早く売り切るはずです。

金利上昇も囁かれてますので財閥系以外で7～8割分譲済みの物件は早めに売り切りたいと思いますよ

>>415 さん
見解の相違です。

金利ねー。数年先に引き渡しの物件なら、金利先高感に影響を受けるかもしれないけど、ここは12月引き渡しだよ。金利は確定している。また、１年程度なら大幅上昇はないし、変動なら多分変わらない。

残り２３戸です

売主は天下の鹿島建設と日立だよ。
慌てて売る必要性なんて欠片もないｗ

>>419 匿名さん

そうですね。この価格で鹿島の設計、施工マンションに住める巡り合わせに感謝です。話は変わりますが、以前、新築マンションに冬に入居した経験があります。多分、引っ越ししたては、体の芯から冷えるような寒さだと思います。それは、躯体のコンクリートが冷え切ってるためで、皆さんが住み始めれば、コンクリートも温まって直に暖かく感じるはずです。もし、寒くてもマンションの断熱性能と関係ないので、ご安心を。

>>404 匿名さん

以下、古いですが、代官山のセンチュリーフォレストの記事です。この記事で語られている鹿島らしさが、このマンションにもあるように思います。(価格はだいぶ違いますが…)

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news27.htm
・建物の外観は極めてシンプル。いかにも同社のマンションらしかった。
・エントランスも実にシンプルだ。…居室もシンプル。…決して奇を衒わない毅然とした美しさがある。
・「外観も内装も主張するより静かに訴え存在感を示す、鹿島のデザインカラーです」

グランフォーレ、モデラピークスは確か施工が鹿島で売主が日立系と東急不動産で、日立系社員は割引もあったらしいですね。こちらも社割あるのでしょうか。

>>422 匿名さん
日立じゃなくても、勤務している会社系列の不動産会社経由で申し込むと物件の何パーセント割引というのはよくあります。うちは日立勤務じゃないですが当物件も割引あると掲載されていたので日立勤務の方もあるんじゃないでしょうか？割引率は知りませんが。
ただ自社製品(家電等)は社割より普通に家電屋さんで買った方がだいぶ安いときいたことがあるので大幅な割引はないんじゃないでしょうか。じゃないと居住者日立社員だらけになりますよね^^;

>>423 匿名さん
日立の社割は、量販店のほうが安いです。
戸塚は昔、日立の事業所が子会社も含めてあちらこちらにあって、戸塚に住んでいる人も多かったですが、ほとんど売却して無くなってしまったので、日立の人間は少なくなりましたね。
昔は飲み屋の宴会予約も日立ばかりだったりしましたが、リモートワークで出社している人数も少ないです。

第3期3次の売出戸数が5戸から9戸に増えてますね。この調子だと、その次が最終期、入居開始時点で先着順10戸くらいでしょうか。駅距離を考えると、1年ちょいで200戸近く販売なら、もの凄く順調のような気がします。

>>425 匿名さん
急に増えましたね。
価格をみていると売れ残りを安売りという感じは一切無いので好調なんでしょうね。
これ買っておかないと最終期で更に上がる可能性もありますかね。。

抽選に参加していた空き部屋に駐車場が当選していて、その枠が売れている可能性もありますね。ガーデングランデは第一期成約特典で駐車場先行抽選があるようなので、その対抗策でしょうか。こちらは駐車場特典なかったので早々から目をつけていた身としては羨ましいですね。

根拠のない憶測で、羨ましいと言われても…

>>428 匿名さん
427です。憶測の方ではなく、第一期成約特典に駐車場優先権、というシステムが単純にいいなということでした。駐車場のためにF-Gタイプを選んだので...言葉足らずですみません。
ちなみに憶測とはいえ、マンマニさんのブログにもこのような記載はあるので、なきにしもあらずかなと。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/

>>429 匿名さん
こちらのF-Gタイプを契約されて、ガーデングランデのモデルルームにも行かれたのでしょうか？（ガーデングランデの駐車場抽選システムにも詳しいようなので。）別に悪いという意味ではなく、両マンションを比較されてみての感想を聞かせていただけないかと。

>>430 匿名さん
別に悪いという意味ではなくって言ってる時点で悪意しか感じなくて恐怖

>>430 匿名さん
428の匿名さんと同一の方？やたらと突っかかられてますがこのマンションになにか気に入らない点でもあるのでしょうか。

ここを契約したからと他のマンションを検討したり買ってはいけない規約はないですし、すぐ隣のマンションだからこそ関心があって資料請求をしたりモデルルームを訪問するのはおかしくないのでは？

>>430 匿名さん
427です。
ガーデングランデには両親にプレゼントしようとマンション情報を集める中でこちらのすぐ近くにマンションができると知りエントリーしました。
エントリー者宛に一期契約特典のメールが来ていましたが両親は免許返納したので一期にこだわる必要性も感じず、他にもみている物件があるのでモデルルームにはまだ行けていません。(こんなことまでと思いましたが話さないとご納得されなさそうな雰囲気でしたので自分語り失礼しました)

お伝えできるようなことが無く残念です。ガーデングランデと比較検討されているのでしょうか。感想は個人で違ってくると思うのでぜひご自身で両方のモデルルームに行かれてはいかがでしょうか。気に入るマンションに出会えると良いですね。

第三期三次は9戸中6戸が売れたのかな？
残り10戸ぐらいですかね。

建物を見てきました。
１つ気になるのが、マンション住民でない人が入れるような作りになっていますね。外階段など、脚立で登ろうと思えば(実際やるか別として)やれるなと。セキュリティ大丈夫かな。

先日みましたが、残り19戸でした

の…のこり19戸…戦略ですよね！！

19戸というのは第三期販売より前の数字ですかね？
第三期の募集が終わるまでは先着順が残り6戸でしたが、今は9戸となっています。
第三期の募集が9戸なので、差し引き6戸が売れたものと想像しています。
>>418 の時点で残り23戸ですし、第三期以外にも先着順で売れた住戸もあるかと思うので、キャンセルが大量に出たのでなければ計算が合わない気がしております。

>>435 匿名さん
435です。
一階の庭付きも、フェンスがあるものの植栽で覆われてるわけでなく丸見えですが、これで引き渡すのかなぁ。本当に丸見えですよ。私、購入者なのですが少し心配になってきました。

ゴミを玄関外に置いておくことが気になっています。
隣のマンションに住む友人が玄関ポーチにゴミ袋を出しておいたらカラスに荒らされた話をしていました…

>>438
エントランスに貼ってある残り数を書いているだけですので、第何期がいくつというところまではわかりかねます。　申し訳ないです。　
とりあえず残りは棟別で8戸、11戸でした。　

マンションのエントランスで残戸を公表してくれるんですね！
それは契約者さんにとって親切な対応だと思います。
自分が住んでいるマンションの成約状況を把握する事は重要ですよね。

>>439 匿名さん
植栽、なんだかスカスカでしたね。パンフレットをよくみると、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いているとあるのであのまま成長を待つのでしょうか。内覧会後行っていませんが1ヶ月でどれだけ育ったのか･･･
生きているものなので引っこ抜いて植え替えろとは言いませんが今のままだと枯れ木枯れ枝のように見えてちょっと寂しいですね。
小さな子供がいると木々の成長を一緒に楽しめそうな気もしますが^^;

植栽スカスカでしたね！　　期待はしてなかったのでそれほど気にはならないですが、ああやっぱり感あります！　　あと虫が多いのが少し気になります

>>443 匿名さん
冬ですからね。夏になると繁盛になると思いますよ

>>445 マンション掲示板さん
繁盛になる？
繁茂するではなく？

こちらの物件ですが、これから異常気象などによりどんな災害が起こるかわからない中で、
安全安心という住宅にとって1番大切な部分で考えたら突き抜けていると思います。
売主、設計、施工が全て鹿島建設ですよね。
創業は江戸時代から180年で日本No.1ゼネコン、
日本初のコンクリートダム、日本初の超高層ビルの霞ヶ関ビル、青函トンネル、ランドマークタワー、アクアライン、六本木ヒルズなどHPで確認できます。
自分が検討している物件に携わっている会社がどんな規模で、どんな物を作っていて、現在どのような評価を受けているかを他の物件と比較するとわかりやすいと思います。

>>444 匿名さん
植栽は最初はこんなもんです。木が成長するに従い、年々良くなりますよ。三井の言う経年優化という奴です。

>>439 匿名さん
先日実物を見てきました。ここの1階の専用庭の前は、一部を除いて、植栽での目隠しはしていないんですね。自前でグリーンフェンスなどを用意すれば問題ないですが。

いよいよ来月にはすぐ入居ですね。
残り19戸との情報ですが、来年以降売れていくでしょう。

近くにマンションが増えていて簡単に計算しても
1500戸に達していると思います。このようなところにコンビニや小型スーパーが作って欲しいですがどうすれば良いですか？誘致について考えられる案がないでしょうか？
◇内訳
モデラ(290戸)+ヒルサイドフォレスト(206戸)+ ガーデングランデ(499戸)+ ココテラス(200戸)+ (206戸)

>>451 匿名さん
最後の206戸はグランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ1です。マンション名が漏れておりました。

>>451 匿名さん
まず誘致する土地がないと。。

いらない。

部屋の玄関もラクセスキー対応に後から変更出来るんですかね？

>>440 さん
ヒルサイド棟に24hのゴミ置場あるので気になる人は自分で持っていきましょう。玄関前に置くかは各人の自由、玄関前で回収いただけるのは私は便利なシステムだと思います。

もしも玄関先に置いたゴミをカラスに荒らされていた場合、
お掃除は出した人がするのでしょうか？
それとも回収や、共用部のお掃除業者さんがするのでしょうか？
朝出して仕事へ行き、夜仕事から帰って玄関先が悲惨な状態だったら辛いなぁ。

>>456 通りがかりさん
375のゴミ捨てさんがまた来たようで、スルーしときましょう。駐車場や外観の件といい、やたら本物件をネガキャンしたい人(他社の営業さん？)が１人いる気がしますが、まあいいや。
みんなで気持ちよく掲示板を使いたいところです。

契約者ですが、引き渡しまでいよいよ残り1ヶ月を切りました。入居予定の皆さんとお会いできるのを楽しみに思っています。
今日久しぶりにSUUMOや公式HP見たら、引き渡し時期が24年4月に変更されていました。現契約者までで年内の入居は一区切りし、これから契約される方は新学期に合わせて入居の形になるんですかね。

>>458 匿名さん
457さんのように、今から心配ばかりしても仕方がないですよね。先ずはやってみて、万一問題が起きたら、その時に対応を考えればいいんです。不燃ごみの回収だけにするとか、色々とやり方はあります。マンション管理って、都度都度、問題を解決しながら、住みやすいように修正をしていくものです。実際問題としては、朝の３時間だけ、（例外を除き）生ごみはディスポーザー処理なので、あんまり問題は起きそうにないですけどね。457さんて何となく、駐車場問題でここを買うのあきらめてから、ずっと付きまとってるあの人のような気がしますけど、まあどうでもいいや。笑

457です。皆さんのお気を悪くさせてしまったよう申し訳ありませんでした…。
ただ、主婦にとってごみ捨ては結構大きな問題でして、
近くのマンションで24時間出しOKだったはずが、やはり入居後の状況によりそれがダメになった話を聞いたりして、
購入検討中の身と致しましては、ゴミ出しも1つのポイントとなりますので確認出来ればしたかったまでです…。
本当にすみませんでした…。

駐車場云々は全く感知しておりません…。

もう書き込みいましません。

>>461 マンション検討中さん
上にもどなたか記載ありましたが、ゴミ置場遠くないですし、24時間ゴミ出しOKだったと思いますよ。
購入検討中とのことですが、そんなに気にされるなら、モデルルームで直接ご質問なさってください

ちょっと前に話題になった植栽見てきましたが、南側は割と綺麗に植えられてますね。
そこと比較すると確かに西側はスカスカ気味に見えました。まだ植えてる途中なのかな？

>>458 匿名さん
カラスの件ですが

・塩素系漂白剤をかける
・ハッカ油をかける
・洗剤を少量かけておく

あとは
・水分をとる
・ディスポーザーでなんとか

知人に聞いたところ、ハッカ油をかけただけでもカラスが寄ってこないと言っていました。本当かはわかりませんが……。

>>464 匿名さん
ていうかカラスよけネットを被せておけばいいだけ。1軒分だから極小サイズで充分。
黄色いネットじゃなくても紫外線カットのシートならカラスの視界を散らせる。

>>461 マンション検討中さん
契約者ですが、そんなこともあるんだなと参考になりました。仮に自分が注意していても、通路になっている他のお部屋のゴミにカラスがきてしまったら恐怖だなと思いました。
他の方が仰られるようにゴミの出し方置き方に工夫も必要でしょうし、管理組合で解決していかないといけない部分も出てくるかもしれませんね。
マンション側からの通知に極力ディスポーザーを使うようにと記載がありましたがディスポーザーを使い慣れておらずついゴミとして捨ててしまう方もいらっしゃるかもしれないですし、ディスポーザーに入れられないものもあるので新聞紙で隠してから捨てる等、皆で気をつけていけるといいですね。

1度来てしまうと何度も来そうなので入居前に知れてよかったです。貴重なお話をありがとうございました！

>>455 匿名さん
部屋の玄関に関しては記載ないですよね。恐らくドアは共用部になり管理規約次第かと思うのでマンション側に確認されてみてもいいかと。だめでも入居後管理組合にかけあうのもありかと思っています。

こちらの記事が参考になりそうですね。

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

うちのマンションも、入居後、希望者は個人負担で玄関キーの電子錠への交換できました。技術的、手続き的に可能だと思うので、強く希望されるのであれば、要望書を出すことをお勧めします。

>>468 匿名さん
それ中古マンションの話でしょ？
ここは完成済みでこれから入居。真新しいマンションのキーシステムをいきなり変更して購入者が新たな負担をするって、管理組合の決議で否決されると思います。

>>469 さん

違います。

>>469 匿名さん
オプションで選択できたラクセスキー？を後追いで導入するというお話かと思います。

私もオプション受付後にマンションを購入したため、営業の方に相談しましたが、後からキーを買うことは可能と仰っていました。
それなりにお値段するようなので、具体的にどうすれば良いのかまでは聞きませんでしたが…。

455です。
みなさん反応ありがとうございます！

私が確認したかったのはこちらの方がリンクしてくれている内容に関してです。
>>467 匿名さん

エントランスはラクセスキー対応ということですので、入居後に住戸玄関の鍵ををiEL Zeroなどに変更できないかなと思っています。

最終期の案内が出ていました。
残り14戸ということで、3月までの完売を目指す感じでしょうかね。

先着順が6戸で最終期が7戸なのかな。
年末ですが1部屋動きがあるようで…
ただ最後の一歩みたいなところの販売するのって難しいと聞きます。
年度内に完売出来たら、そういう意味ではすごいんじゃないでしょうか。
何かお得になるようなキャンペーンとかするのだろうか。

ホームページの間取りで、いくつかバーチャルモデルルーム（実物＋バーチャル家具）が見られるようになっていました。先着順も４戸まで減っており、あと少しですね。

最終期と先着順を合わせるとあと9戸ということでしょうか？結構な勢いで動いていますね。お部屋も偏りなく残っていました。

今はすでに先着5戸分の販売になっていますね。

順調に減っているということは、
これ以上は物件はない、ということでいいのかもしれません。
最後なので何かしらサービスがあったらうれしいけど
これは交渉次第なのか、そもそも無理なのかどうかわからないなぁ。

>>477 匿名さん

金額のお値引きは、ないとの事でした。
販売側も自身があるんですかね。
3月末までには、完売を目指していると言うところではないでしょうか。あと5戸ならば売れ行きまぁまぁ優秀ですかね。

今HP見ると残り3戸でした。今値下げしてないのであれば、このまま値下げ無しで売り切りそうですね。

>>479 匿名さん
多分そうだと思います。完売間近ですね。

あと3戸、思った以上に早いですね。
残りはどれもEプランですね。現地に行ってきましたがヒルサイド棟からフォレスト棟にかけて少し上り坂になっているのもあってか、若干駅まで少し遠い気がするので棟としてはフォレスト棟が良いなと感じましたが、H-Eプランは南側の部分の日当たりが非常に良くどのお部屋もほぼ1日中明るいしリビングからは富士山も見えるので魅力的だと感じました。

>>481 匿名さん

>>481 匿名さん
フォレスト棟入居者です。
日立和敬寮のバス停で降りて目の前の公園(大谷公園)を突っ切れば、マンションに向かう最後の坂を登らず平坦で着くので参考になれば幸いです！
行きは徒歩で駅に行きますが、帰りはバスが2-3分おきに出ているのと坂を登らず着けるのが楽でバスを活用しています。。

最終１邸になったようです。

完売したようです。おめでとうございます！！

当初、坂とか駅距離とか駐車場の数とかでネガティブな投稿もありましたが、完売早かったですね。

>>485 匿名さん
戸塚エリアの後発物件がアレすぎて、慌ててこちらに決めた方も少なくないかと。
ここは地歴もデベもゼネコンも信頼度が抜群なので安心できるマンション。

早速賃貸に物件がでてますね！

https://www.mansion-note.com/mansion/10873864

賃貸決まったようです。