マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-11 02:24:45
リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html
所在地:東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通 :JR中央線快速・中央線各駅停車(総武線直通)
東京メトロ東西線(相互乗入)「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数:45戸
間取り:2LDK~4LDK
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工:川口土木建築工業株式会社
売主:リストデベロップメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17 管理担当】
[スレ作成日時]2022-04-15 09:47:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆 |
交通 |
JR中央線快速・中央線各駅停車(総武線直通) 東京メトロ東西線(相互乗入)「三鷹」駅南口より徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年7月上旬 入居可能時期:2023年8月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リストデベロップメント
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施工会社 |
川口土木建築工業 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リストレジデンス武蔵野御殿山口コミ掲示板・評判
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222
通りがかりさん
フラットアプローチ6分で結構人気があるんでしょうね。私も以前プラネのMR行ったときには、ほとんど売る気を感じられませんでした。営業としては、倍率が増えて見込み客に逃げられるのはロスですからね。
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223
匿名さん
当然のこととして営業も相手選んで対応変えるからね。見込み客として見てるか否かは何となく態度で分かる。
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224
マンション掲示板さん
同感ですね。そもそもオンライン説明会は前日の夕方になるまで音沙汰なく、前日にURL送る旨の連絡もなかったので現実的な予算感でアンケート回答したことでサイレントお断りされたものと思ったくらいでした。
普通のビジネス感覚を持ち合わせている人からすると相手への気遣いというか、リスペクトレベルの低さに不信感を抱くでしょうね。
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225
通りがかりさん
でも気に入ったら、突っ込んで行くしかないでしょうね。私は二股かけて(どちらにも第1希望ですと言った。正確に言うと奥さんの第1希望と私の第1希望)両方の申し込み登録が通り、片方をお断りするのが大変でした。
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226
マンション検討中さん
現地とMR行ってきました。まず、電車の音は南側の御殿山通りでも多少聞こえてきましたし、日中の車の通りも意外と多いと感じました。
南向きの部屋について、販売対象は8部屋、協力者住戸は2部屋でした。現時点の予定価格は1階が1.1億から、2階が1.25億から、3階が1.5億からで、坪単価は最大660万円でした。
ニューヨークで食べるラーメンみたいな価格ですね笑。この予算があれば戸建てや都心のマンション買えるので、どういった層をターゲットにしてるのか謎でした。
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227
匿名さん
この地域は昔からの地主富裕層が居るからそういう人達?
子供家族に土地や戸建てを譲って親がマンションに住み替えなんてのは時々聞くけど。
南向きも眺望ないのにあの価格設定は納得感薄かったな。
御殿山通りはバスも通るし、緑は気持ちいいけど交通量はあるよ。
配達の荷捌きはエントランスゲート脇。
台車の音もうるさいだろうね。
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228
匿名さん
自分の相場感が古いだけたったのかもしれないけど南3000万くらい想像と乖離してた。
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
線路のすぐそばなので音と振動が気になります。線路の近くに住んだことがないので、どの程度揺れるのか心配です。経験ある方の意見を聞きたいです。
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231
匿名さん
駅近くで電車のスピード出てないし今どきの線路はつなぎ目が少なめだから揺れはさほど気にならないと想像。でも北側敷地がコインパーキングで線路との間に遮蔽物がないから音はそれなりに響くんじゃないかな。どうしても気になるなら現地要確認物件ではあるね。
南向きの部屋は線路の音も気にならないと思うよ。くそ高いけど。
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232
検討板ユーザーさん
買った途端、金利上がって値崩れ必須だよな
今買わないといけない圧を出されると引いちゃう
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233
匿名さん
>>232 検討板ユーザーさん
わかる。そしてそれはここに限らずシティハウスとか物件全てに言える。絶対今買わないといけない理由がないから一旦検討そのものをスローダウンすることも考えてる。
デベは開発止めるわけにいかないから何かしら物件は供給され続けるから焦る必要もないんだよね、本来は。
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234
マンション検討中さん
金利気にする人は億の物件なんてそもそも買うべきではないのでは
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235
マンション検討中さん
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236
マンション検討中さん
金利が上がっても材料や人件費等そうそう下がらないと思うので値崩れする理由がよく分かりません。
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237
匿名さん
日本が国として貧乏になるという話なので、為替考慮後の購買力平価で見たら、日本人にとっては値上がり感あっても、世界的に見れば寧ろ安い、みたいな事が起きるんじゃないですかね。
だって、マンション建てるのに必要な資材が100%国内で賄えるわけじゃないし。
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238
周辺住民さん
>>237 匿名さん
だとしたら、投資対象の都心のマンションはまだ値上がりするけど、基本的には実需(相続税対策含む)需要しかない多摩地区のマンションは値下がりの可能性はあるということ。
まだ公表前ですが、いずれにせよ提示されている価格は高すぎるかと。
この水準の価格出すなら、ちゃんとした整形地マンションでデベの信頼も上の、ここと同じように大きな公園が近くて低層レジのグランリビオ浜田山の方に惹かれます(もしかしたらここより安いかも)。
三鷹好きなんですけどね。
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239
匿名さん
>>238 周辺住民さん
円安加速してる今の状況から、同じ価格のものを国内と国外から見た時の相対感についてコメントしただけなので、ここのマンションがどうとか、多摩地区がどうとか、そんな事言ってません。
238さんが書いてらっしゃるのは、ご本人の相場観だと思いますので(でも、多摩地区にはホントに実需しかないんですか?)、ああそう思ってるんだな、とは思いますが、『だとしたら』では話の前後が繋がらないと思います。
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240
匿名さん
俄に盛り上がってきたね。不動産は先の事はわからないから難しい。ご縁としか言いようがない。坪600出すなら部屋サイズ少し落とせばまだ都心でも買える物件がありそうなので少し目線を変えることにした。
三鷹に持ち家があるのでここやシティハウスもリストには残しておくけど拘らなくても良いと思ってきてる。
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241
匿名さん
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