Brillia 京都鞍馬口ってどうですか？

>>40さん
>>安いから買う。という人達が集まる分譲マンションは先々ええことないで。
京都は特に、地域差ある気がします。
他県から来たんですが、京都の上品な方はこだわっていらっしゃいます。
「ぶぶづけ」や「逆さほうき」の隠語があるのも上品な人のイメージ・・・

安いのは安い理由がありますね・・・

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今はどこもマンションは高騰していますし
価格が安いのは嬉しいというより、何かあるのかも・・・と逆に心配。
何でもほどほどかなと思います。
ここも価格は高すぎず安過ぎず妥当ですよね。

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この当たりだと、この価格帯でも安い方なんですね^^;
京都市内はかなりマンションの価格が高騰していると聞きますが、やはりそうなんだなと実感。
駅まで10分以内で比較的近い場所ではあるので交通面はよいと思う。
あとは買い物環境とか、暮らしやすさがどれだけあるかですね。

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値段なら中京区の西の方で分譲しているやつのほうが安い。
あそこも中京区なのか！という場所だが駅近なのは間違いない。
某ジオ物件でいうと東西線駅2分。JR二条駅10分。65平米4398万円～。
地価が同じでも７階建なので安くできる。その他利便性もリセールも悪くないはず。
似たようなものが他にも、いくつか出てるよね。

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ここは、地下鉄烏丸線の駅徒歩圏。
京都駅へ1本だから、便利なのは間違いない。

しかし、安い理由はあって、それは周りが墓だらけ、という事。
ここは地名(鞍馬口)の通り、古い都の町外れで、死者が沢山埋葬されたんだろうね。
いくら寺社の多い京都とは言え、毎日墓をみて暮らすのはストレスになりそうだし、どうしても陰気な雰囲気が漂う。

まぁ、周辺を歩いて気に入れば、良いと思うけれど。

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間取り見ました。Eタイプはあと1邸。
床暖房あり、洋室3にサービスバルコニーあり、角部屋、洋室のクロゼットはまあまあの広さ。

周囲の環境は好き嫌いありそうなので、確認の上、というところでしょうか。
鞍馬口、お墓が多いのも歴史のひとつと思えるかどうかです。
家族のうち、1人が嫌だと言えばやめておくのも。
霊的な感覚って家族でも違ったりするので。。。

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公園が徒歩圏なのはいい。
墓も駐車場もアレだが、生臭坊主がどうもな。
ベンツもアレだがマセラティも如何なものか。
それと托鉢だっけ？
朝早くにこの物件の周りを大声でお経？する人たちがいたはず。
いまは自粛/小声しているかもしれんがコロナが収まれば復活するはず。
重要事項説明に入ってるかい？

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昔よく見かけましたね、そういう行事（？）。今もこの辺だと続いてるんですね。初めて見る方は多分びっくりすると思います。
いつの間にか慣れていくものですけど、朝早くだったり声が大きいとかの条件があるとちょっと困っちゃうような…。
お寺が多かったりお坊さんが見る機会がたくさんあったりするのも地域の味の一つなんですけどね。

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公式サイトの周辺紹介にある「マス歯科」は医療機器からの失火で全焼。
＊マス歯科・矯正歯科・・・・・徒歩10分（約790m）
いまは駐車場。歯科は烏丸十条へ引越。
火事は４月。マス歯科より近場に他の歯科もあるのに何故かここだけを紹介。
これに限らず公式サイトの説明は内容がゆるい。
ポエムはいらんが、実用的でもない。

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>>49 ご近所さん
結局デベの担当者が現地を見てないってことですね。周辺環境すら把握していないデベの物件を買うのはリスク高し。

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間取りは少し狭いですが
このあたりの物件はかなり高いイメージなので、
価格帯を見て、とても買いやすい価格設定だなと思いました。
学区の評判も良いので、３ＬＤＫならファミリー層にぴったりですね。

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WEBの誤表記。デベがマヌケなのも気になるが、それより、この物件、もう半分売れてるんだろ。それも需要の中心は地元民だよな。真剣に検討している人。すでに契約に進んだような人であれば、ふつうなら販売員に、説明文のあそことあそこ間違えてるよ。って教えるもんや。気が付かない人、無関心な人、知っていても口に出さない人。いくつかパターンがあるが、すべて集合住宅居住者としては、よろしくない。どんな物件でも実際に入居すると、不具合があったり、管理規約に疎い住民の問題があったり、管理会社の仕事のムダや不足な部分が出てくる。そういうとき共有部だろうが専有部だろうとそれ以外であろうと適度に細かく指摘する住民がいないと集合住宅の劣化は急激に進む。10年経っても20年経っても、きっちりしているマンションというのは、適度に詳しくて適度に細かい住民がポイントを押さえる。管理会社の手抜きを許さないマンション。ここが抜けると管理は雑になる。管理会社が頑張るのはリベート目当ての大規模修繕間近と管理費値上げ運動だけというトコロに進む。ブリリア鞍馬口は竣工すれば、あの界隈ではデザインいいね！となりそうだけど、いいマンションになるかというと、ちょい疑問。出来上がった物件の価値を決めるのは、そこに住む住民。建物の”外観だけが”いいマンションを買うと、早めに売り抜けないと損。賢い所有者は早めの売却に動く。本当にいいマンションなら、もっと高額なマンションに住み替える力のある富裕層や地域の有力者が残っていく。地域内であれはあのマンションはいい！と評判になるのはそういうマンション。建築年が経つほど、どんな人が住んでいるかが大事になる。京都では気にする人は少ないが、”国内一流デベロッパー”の高額系物件は住民のレベルが高い。新築価格が１０％高くてもリセールでその分高く売れるなら同じこと。富裕層にとっては快適に住める分、お買い得よね。という思考をしている。

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”コスパ”でマンションを選ぶと、結局のところ、コスパは良くない。住み心地とリセールまで考えるとそうなる。物件が富裕層向けだろうとそうでなかろうとこれは同じ。

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京都市内はどこもマンションかなりお高めなので、あまりコスパを求めるムーブじゃないかもです（汗）
京都市内で暮らしたい、とか運用したいという方が
今はメインで動かれているのではないでしょうか。
ここだと運用よりは、実需の方がエリア的には多いのかなという印象。

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すごーく近くの一戸建てに住んでます。駅もまぁ近いし、静かだし、ご近所さんも適度な距離感だし、スーパーも近いし、住みやすいです。
お寺が多いから、お墓が多いけど、お寺の塀に囲まれているから、私は戸建なので、あまり視界に入ってこないのですが、マンションからだと、見下ろすとお墓になっちゃうのかなぁ？お坊さんの托鉢とか、読経の声は、複層ガラスの部屋は全く聞こえないのでマンションだと大丈夫かと。
四条とか街中からも、タクシーで1500くらいだし、堀川まで
行けば、バスもあるし、生活は困らないので、オススメです。ただお年寄りが多く、子供が少ないので、おこちゃまいはる方は、同化な？とおもいます。

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スーパーも地下鉄の駅も近く、観光地化しなさそうな閑静な住宅街という意味ではかなり好条件かなぁ。
左京区や中京区の坪単価に比べればかなりお得感があるし、何よりBrilliaのブランド力は（特に東京モンにとっては）相当強い。たまたま知人の資産家の方がお孫さんとも住める&最期は遺せるということで即決されたけど、飲食には南に下がって繁華街に出る必要があること以外は何不自由がない物件じゃないかしら。まぁお寺やお墓は市内ならどこでも当然にあるのでそこは御愛嬌。眺望はむしろ北山の方が遥かに綺麗なはずなのに売り出し方間違ってる？

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京都、鞍馬口って生活環境がよくわからないです。
お買物はどこが便利なんでしょうね。
生鮮館なかむら？
一度行って、どんな感じか調査しないとと思います。

鞍馬口のお寺の方にはつけもの屋やおべんとうやさんもあって、散策するのも楽しそう。地図にないお店で名店あったりしますか？

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幕が取れて外観が見えたら、意外にすてきなマンションですね。

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>>57 匿名さん
ハウディの西浅というお魚屋さんは、市内にいくつか店舗もありますが、本当にいい魚を仕入れていらっしゃるので大変おすすめです。
あとは、お買い物ではないのですが、アジェ北店はいつも空いている＆お肉は松原本店ほかと変わりません（そしてとてつもなく安い）。

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周辺が本当に京都らしい街並みですね。
逆にマンションがあって浮いちゃうかなって感じるくらいです。
地下鉄が一番利用しやすいのですが、
ここならバスを利用するのもありかな。
静かな周辺環境ですみやすいのが魅力かなと感じました。

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千家近所に住んでいます。
千家さんも近くてとても静かな良い場所です。
子育てには最高。
だいぶと出来てきましたね。
学校もおぼこくて良い子が多いです。

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買い物の選択肢があるのはいいことだなと思います。
買うものに合わせて使い分けることができそう！

同志社大が近いエリア、くらいの認識しかなかったんですが
思っていたよりも生活にかかわる店も多くて、
暮らしやすいのだなとイメージがかなり変わりました。

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購入者のマナーの悪さ
5月19日20日、マンションを購入したと思われる人たちが土砂降りの中、見に来ていた。
道路で交通誘導している人は、車や、歩行者が通っても脇に避けたりしていなかった。
東京建物の従業員なのか、黒いスーツを着た人が何人もいて、道路脇で屯しており同じく歩行者が通っても避けなかった。歩行者を睨みつける人もいた。
購入したと思われる人たちも、まるで自分の道路であるかのようにタクシーを停めたり、道路の真ん中を歩いていた。
1階では、何かを説明している女性の声が大きく、話し方から品格を感じられなかった。
さらには、中から男の人の怒鳴り声のようなものも聞こえた。
購入した人は、このような状況を見て何の違和感も抱かないのだろうか。「ご迷惑が掛かっているようですよ」と助言しないのだろうか。
このマンションは1億円を超える部屋は無いと聞く。
購入した人たちの品格も疑われるところだ。
ここで暮らすのであれば、従前からある掟を守っていただかないと困る。
「郷に入りては郷に従え」果たしてできるのであろうか。
これから先がすごく不安だ。
購入を検討する際、そこで暮らす住民の品格も是非確認してほしい。

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>>64 周辺住民さん
施工の不備、販売の不備、ここはいろいろあるな。

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>>64 周辺住民さん
さすがに言いがかりが過ぎるでしょう、品格が無いのは貴方では。

＞マンションを購入したと思われる人たちが土砂降りの中、見に来ていた。
土砂降りは購入者の問題ではなく天気の問題でしょう。むしろ可哀想と気遣うのが品格なのでは。

＞東京建物の従業員なのか、黒いスーツを着た人が何人もいて、道路脇で屯しており同じく歩行者が通っても避けなかった。歩行者を睨みつける人もいた。
お互い様で譲ればいいでしょう。なぜ歩行者の完全な優越が前提されているのですか。歩行者が内覧会の案内している自分に変に道を譲らなければ怪訝な顔するでしょう。人が出入りする内覧会だと傍目に分かるなら配慮してあげればよかっただけでは。意地悪いですよ。

＞1階では、何かを説明している女性の声が大きく、話し方から品格を感じられなかった。さらには、中から男の人の怒鳴り声のようなものも聞こえた。購入した人は、このような状況を見て何の違和感も抱かないのだろうか。「ご迷惑が掛かっているようですよ」と助言しないのだろうか。
広い空間に複数人が集まっているなら後ろの人（お年寄りもいるはず）に伝わるように大きな声で話すのは当然でしょう。怒鳴り声も貴方の主観の範疇を出ません。暴力沙汰やその手前ということで警察でも来たのですか？一般に違和感が生じない程度の事態を貴方が拡大解釈しているだけと判断するのが妥当でしょう。

＞このマンションは1億円を超える部屋は無いと聞く。購入した人たちの品格も疑われるところだ。
金額を引き合いに出して他人を貶める貴方には品格がおありとおっしゃるのですか。そもそも1億円を超える部屋を一つ買うよりも需要が大きい7-8,000万の物件を複数保有するのが本当の富裕層の投資ポートフォリオ戦略ですが、不動産にお詳しくないのですね。

＞ここで暮らすのであれば、従前からある掟を守っていただかないと困る。「郷に入りては郷に従え」果たしてできるのであろうか。これから先がすごく不安だ。購入を検討する際、そこで暮らす住民の品格も是非確認してほしい。
貴方の記載には従前の掟と解釈し得るものがひとつとて含まれておらず文意が成立していませんよ。品位に悖る主観を全世界に公開する前にご自身の品格を是非確認してほしいものです。

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東京建物ってあんまりなのか？やっぱりある程度大手でも当たり外れがあるんかなあ。
あの辺は相国寺の土地が多い印象。。。（地権というのか？）

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>>64 周辺住民さん
この人いったいなんなの。品格を連呼している割には言葉遣いからなんの気品も感じ取れない。自分にないものをどうして他者にそれだけ求める？
新築マンションはこの土地に活気をもたらす役割もあるから、いつまでも古い価値基準を拘って他人を見下すこともなかろう。ここに長らく住んでいたからって、あんただけの町じゃないんだから。

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>>64 周辺住民さん
こういうのが近所にいることを考えると萎えますな
いやがらせされそう

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>>70 匿名さん
地元民というより都市圏の富裕層が相続対策も兼ねてセカンドハウスで買うようなブランドと価格帯なので、そういう意味ではマンション内の治安はよさそうですね。10年後20年後に相続されて若い夫婦が増えるとどうなるかはわかりませんが、この金額に手が出る家系ならみんな弁えてるんじゃないかしら。

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>>71 マンション比較中さん

価格帯は鞍馬口なので安い。
微妙な部屋が売れ残った。

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>>66 マンション比較中さん
そんなに人を叩いてはいけません。
近くに暮らすのも何かのご縁です。

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>>66 さん

>>66 マンション比較中さん
そんなに人を叩いてはいけません。
近くに暮らすのも何かのご縁です。

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今販売されているのは２ＬＤＫのみ。
広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
この間取りだと２人暮らしか単身の方向けとなるでしようし
完売はなかなか厳しいかもしれませんね。

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近年は３LDKよりも２LDKの方が人気が高くなってきているそうですよ

良く見受けられるのはに戸建住宅を持っていた人たちが、子供が大学卒業後、戸建てを売却し、駅近の2LDKに買い替えるケースや
お子さんがいない夫婦二人暮らしの方が２LDKを購入するというケース

ひと昔前よりも２LDKの方が売りやすいということで需要が高まっているそうです。

日当たりや間取の設計にもよるかと思いますが、売り方によっては完売できそうですけどね

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事務所で使用した住戸で、エアコンとか付いている部屋を
販売され始めたみたいですね。少しお得感が出ましたね。

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事務所利用だと現状有姿での引き渡しになりそうだけど、
ある程度家電がついている状態での引き渡しだったらお得感ありますよね。
契約の時などに他の方も入っているとは思うけど、
どこも同じような間取りと設備なので、見られても特に問題ないですし。

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長いこと2戸残っているな。
半年以上経ちますか？
中心部より安いが、鞍馬口は厳しいか。
それなら頑張って中心部で買うかな。

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>>79 マンション掲示板さん
検討してる者ですが2戸ともそんなに残ってるのですね。やはり内廊下設計でもなく共有スペースが物足りないのが原因ですかね？
周囲の雰囲気も良く前向きに検討しているのですが最後の踏ん切りがつきません。
大幅な値引きでもあれば踏ん切りつくのですが。

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公式サイトの販売スケジュールを確認すると、9月上旬販売開始の部屋が2戸となっています。
こちらは売れ残っていたのではなくただ単に未販売だったのではありませんか？
事務処理用の部屋は8月1日に案内を開始しただけで販売は9月上旬になっているのでは？

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>>81 匿名さん
検討されるお客様がいれば売りに出されています。
いないのでズルズル売りに出せない。

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>>82 eマンションさん

じゃあここは結局はあと何戸残ってるんでしょう。。。

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残り2戸ならそのうち売れますよ。

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>>84 マンション検討中さん

8ヶ月ぐらい残り2戸なんで売れるのか疑問です。

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>>85 マンション検討中さん

営業さんに聞きましたが、７月から2戸残ってるそうですよ。

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>>85 マンション検討中さん
西陽がきつそうな間取りやし、モデルルーム見た時は、窓の一部がはめ殺しになってたから、これから益々今年みたいな暑さが続くのに地獄と思たわ。

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>>87 マンション掲示板さん
暑い時、窓開ける？密閉して冷房でしょ。

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>>85 マンション検討中さん
完売しましたね。
いいマンションでしたものね

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>>89 検討板ユーザーさん
帰りに前を通ったら、パンフレットを入れる透明のボックスがまだありました。

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